老房改造，爆火的乡村民宿诞生记！

乡村民宿作为乡村 旅游 的重要组成部分，对于盘活农村经济、促进农民增收、推进乡村振兴发展具有重要意义，当然乡村民宿有没有发展潜力，只要看当地是否有吸引客流的能力，单纯靠民宿经营盈利，本身就是一件高难度的事，本文通过两个案例，解析如何将闲置农宅变身人气民宿。

一、凤凰居 ：古老建筑的新灵魂

乡村民宿设计主要是以旧民居建筑为载体，在实际设计改造过程中，需要以建筑本身为基础，实现物与景、人与物的完美融合。乡村老房子承载着时光的印记、记录着乡村的厚重 历史 ，通过对其进行改造设计，将老房子打造成为独具特色的乡村民宿，是老房子获得新的生命力、促进乡村 旅游 发展的重要途径。

提到后海，有人会想到别有风情的老北京风景，有人会想到各色名人的故居，还有人会想到热闹的后海酒吧。后海，有烟火气，也有文艺与浪漫。

但后海的民宿也是极其闻名的，各种风格的碰撞，穿插在京味儿十足的胡同里，吸引了很多游客。

所以当我接到了网易严选与途家网在后海的民宿改造邀请后，便抱着一半欣赏一半挑战的心态来了，就是想看自己能否在这原先就独具一派风格的房屋内改造出新模样。

01复古风格，有人欢喜有人愁

改造的是南沿甲一号的独栋双层小院，正如所见，室外看起来像无人打理的老仓库，外观陈旧甚至有点破败；室内是用老北京城墙砖砌的灰色墙体，加上原木色楼板、 家具 、挂画。

乍一看，复古感很强，但是装修风格整体基调略显老气与厚重，从室外进室内少了眼前一亮的感觉。

民宿 老板 告诉我们，民宿顾客主要还是年轻人，这种复古做旧风格有的年轻人会觉得新鲜来尝试一次，有的年轻人则觉得这种风格让视觉上不舒服，缺少了住所应该有的温馨氛围。

02如何用严选“美学”打造简约舒适的复古民宿？

在对民宿进行了一轮参观后，便先从客厅开始着手改造。

我们选择了网易严选的深灰色 沙发 组合替代原先的蓝色沙发，与客厅灰砖老墙配合，在不同质感的灰色带来了层次感的同时，颜色更趋于和谐的统一。

客厅是大面积原木色的 地板 ，所以选择严选原素系列实木家具进行融合，整体增强了空间感。

至此，大件家具基本上改为了时下正当红的北欧风，摆脱了老气与单调，也将网易严选的“简约时尚美” 展现的恰到好处。

在相对小的空间中，与大家具最重要的配合就是灯具和挂画。

我们因此选择了较为现代感的北欧黑色多头客厅吊灯，和黑白金为主色调的北京地图海报。这样大面积的黑白灰线性挂画，可以平衡过于厚重的砖木质感。

（改造前后）

03关于休息起居的卧室，旅客更在意什么？

在改造民宿前，事先有征集自己身边做酒店行业的朋友意见，在旅途中大多数人对于卧室的装修有哪些偏好。得出来的结论，除了需要有居家的温馨，还有就是新鲜感与品质感，前者容易，后者主要依靠细节。

卧室内原有的吊灯和床体非常陈旧，为营造温馨的氛围，我们选择了带一点粉色的抱枕和知性灰系列床品混搭，与北欧风的床头背景几何画产生色彩上的呼应，卧室的基调也被统一起来了。

床头一侧采用金色玻璃球小吊灯，同一侧的床头柜上摆放了严选的“月上梢头”台灯，用不对称的格局打破了原始的沉闷。

（改造前后照片）

床头柜上原先老旧的梳妆镜被撤下，换成了严选的香薰蜡烛等小巧精致的物件，配合小吊灯的空间位置，也为旅客腾出了使用位置，不会拘束。

说到底，改造民宿是为了让旅客住起来更方便。

另外，小的配件家具上，我们选择的是黑色和金色的铁艺轻便衣柜、搁板、花盆支架类，这样依然是为了减轻原先室内的厚重感，营造简约时尚的空间氛围。而严选的永生花、香薰蜡烛、浴巾浴袍这些物料，让酒店的细节处尽显品质，在复古风格的民宿中带入了新潮的“时尚年轻范”。

04门外是大千世界，门内是有品生活

装修改造完成后，我特地从门外再次进入民宿欣赏“作品”。比较欣喜的是，跟我自己预期带来的反差效果差不多。

原先进入民宿单调厚重的复古风格，通过色彩、材质、配饰的改变让整个空间呈现出来丰富的层次感，与轻盈灵活的美学特征。

当然，还要感谢网易严选此次的产品支持，从家具电器到香氛花艺都可以运用到环境的塑造中，才能创作出兼具设计美与舒适感的后海民宿，相信也会吸引很多人前往。

毕竟，这种开门是大千世界，关门是品质生活的民宿，才是越来越多人在旅途中期望遇见的住所。

最终，这间温暖的民宿终于改造完成，贴心的房东还在夜晚布置了明亮的灯光，像不像那间吸引无数人“亲爱的客栈”。

民宿行业标准化是近年整个民宿行业的主要工作，阳朔是中国民宿行业起步较早的旅游地，在民宿标准化的建设上存在的问题也是中国民宿的共性问题。本文通过对阳朔民宿的调查，阐述了阳朔民宿标准化的现状，找到了存在的问题，并分析了原因，最后提出了具体的对策方法。为中国民宿行业进行标准化建设提供参考。标准化利于操作，每户还应该有自己的特色，特别是文化方面。

一、阳朔民宿标准化现状

（一）阳朔民宿发展现状概述

据2018年3月桂林市商务局公布的调查数据显示，在针对消费者的调查中，6508%的消费者都选择了愿意将民宿作为桂林旅游住宿目的地。消费者认为民宿的服务好，主人亲切随和、价格比较合理、环境幽静，生态优良以及清洁卫生等因素是其选择民宿的主要影响因素。而消费者在桂林民宿期待入住的类型中，江、河或湖边的居民客栈以及景区内或附近的客栈的比例较高。

阳朔县的酒店数量在2000家以上，而民宿类酒店数量达到了800家以上，占比40%，也成了桂林占比最高的县，其次是龙胜32% 和雁山区29%。在价格构成调查中，150元及以下的桂林民宿数量占比达6347%，而房价在151元到300元的占比为2769%。这也表明目前桂林的中低端客栈民宿是市场的主流。而这类传统民居改造的民宿普遍装饰相对简单、成本低廉。

正是阳朔民宿的装饰简单、成本低廉、价格属于中低端的特点，导致了阳朔民宿在标准化实施的道路上存在着一些问题。

（二）民宿标准化的相关政策

关于民宿标准化，国家旅游局在2017年8月15日通知，公布了《旅游经营者处理投诉规范》（LB/T 063-2017）、《文化主题旅游饭店基本要求与评价》（LB/T 064-2017）、《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065-2017）、《精品旅游饭店》（LB/T 066-2017）等4项行业标准，明确规定了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件，于2017年10月1日起实施。 这些标准的公布，标志着我国民宿行业发展走上了标准化道路。

2018年3月，民宿平台途家在其战略发布会上发布了业内首个《民宿分级标准》，对民宿进行了豪华、精品、舒适、经济等级划分，民宿行业从此有了一套自己的评判标准，更加方便游客进行民宿预订。《民宿分级标准》是首个依托海量数据与市场调研形成的业内白皮书，白皮书对民宿的硬件设施、安全卫生、服务保障等方面都制定了评定标准，为民宿行业标准化进程起到了助推器的作用。

二、阳朔民宿标准化存在的问题

据桂林市商务局公布数据显示，在针对桂林民宿存在主要问题的调查中，交通便捷性不足和部分民宿设施简陋、住宿登记存在漏洞比例较高。此外，经营管理不规范、存在消防等安全隐患、价格不合理等也是“热门”选项。作者入住、走访了阳朔11家民宿（陋室精品客栈读书岩店、古韵潘庄、懒人堂、陈家花园、贰零叁零肆零、芒果帮忆墅、芒果帮美墅、柠檬客栈、烁田客栈、望江楼、东方客栈等），总的来说，阳朔民宿行业在向标准化迈进的过程中存在以下问题：

（一）硬件设施方面

1部分客房基本功能缺失

营业性质的客房，应该具备的基本功能有睡眠、盥洗、贮存、书写或梳妆以及起居等五大功能。但部分民宿出现了客房功能缺失的现象，如芒果忆墅、懒人堂等民宿部分房间缺少起居空间。

2设施设备陈旧、老化，且缺乏维护保养

墙面、地毯等发霉成为阳朔民宿面临的一共性问题。桂林每年都会经历“回南天”，阴雨连绵，缺乏对这些设施的保养和维护，则会引起更多的问题。如陋室精品客栈木桌及阳台上的躺椅、吊篮，都因缺乏养护变得斑迹累累，烁田客栈的墙面大面积发霉，陈家花园走廊的地毯一到南风天就霉味十足，柠檬客栈房间里的服务指南已经卷边翘角。就连2017年装修的东方客栈，到2018年3月，也有部分客房的木地板已经发霉、翻翘起来。此外，窗户、推拉门等设施设备的老化现象也普遍存在，植物叶子发黄，家私油漆脱落现象也比比皆是。

3安保基本靠“监控”，安全标识不到位

首先，阳朔的民宿基本没有专门的安保人员。安全意识较强的民宿业主，会在民宿各要道口安装摄像头。但即便是这样，如果遇到安全问题，也没有办法及时解决。其次，一些民宿客房是旧房改造而成，天生就存在安全隐患。比如陋室精品客栈的走廊，是由两栋房子连接而成，所以会有一定的坡度，这个坡度比较急，而业主并没有在此处贴出安全警示牌。再次，一些人为的因素也是造成安全隐患的原因。比如，陈家花园大部分客房里用博古架作为盥洗区域和睡眠区域的屏障，但是摆满了物品的博古架摇摇欲坠，给客人带来了一定的困扰。最后，设施设备的安装也可能造成安全问题。如客房洗手间的门吸安置在台阶下方，客人上台阶很容易踢到，墙壁挂画倾斜等，均存在安全隐患。

4风格、配色不符合美学审美标准

房间内木制复古风格的装修装饰，搭配现代风格的用品；配色上凌乱；在公共区域的物品摆件杂乱无章，风格各异，等等。这些都不能突出地方特色，无法体现“通过建筑和装饰为宾客营造生活美学空间”（出自：《旅游民宿基本要求与评价》412）。如陈家花园五分店公共休息区域虽有推荐菜招牌、旅游套餐推荐招牌、免费书籍和免费咖啡提供，但桌面上的物品摆放不齐，影响了整体美观效果，等等。

（二）软件服务方面

1物品摆放不符合行业规范，卫生质量有待提高

如古韵山庄易耗品托盘内物品的摆放不适合拿取使用，枕套的开口方向朝向床头柜（行业规范枕套的开口方向应该背向床头柜），靠枕、床旗的摆放位置不符合行业规则，芒果帮忆墅部分房间的地巾挂在浴巾架上，贰零叁零肆零、懒人堂等客栈电线杂乱，陈家花园等客栈地漏有头发，望江楼等客栈易耗品多家客栈大门口地垫脏，等等。

2服务操作不够规范，服务质量因人而异

服务人员按自己方式接待客人，按自己觉得的方法进行服务操作。包括铺床方法不够科学，铺床效果不方便使用，接待客人的基本程序不够规范，对网络预订渠道不熟悉。例如，芒果忆墅的枕头服务员自行决定立放，但是效果不好，也不方便使用，因为其枕头不是羽绒枕，没有羽绒枕那么硬挺，不合适将枕头立放。再如，陈家花园的被子被头没有按行规进行翻折，将带来使用上的困难，问其原因，也是服务员自行决定的。另外，东方客栈前台员工不熟悉“去哪儿”网站上订房的“闪付”功能——客人已经在网站上支付过房费，到店不需要支付任何费用即可入住的方式，导致客人给同一间房支付两次房费。

三、阳朔民宿标准化现状存在问题的原因分析

（一）民宿业主方面的原因

1观念上没有形成标准化的意识

民宿业主是民宿的灵魂，也就是所谓的“老板娘文化”，所以，业主的观念会直接影响到民宿的经营。比如部分客房的基本功能缺失这个问题，之所以出现这样的情况，有些业主认为是因为房间面积太小没办法安置太多设施，有些业主可能根本就没有“客房应具备的基本功能”的观念意识——即使再小的房间，也应该“五脏俱全”。

由于观念上没有意识到标准化的重要性，而不去投资进行标准化建设，或者就算资金到位也不进行保养、不安排员工培训等。

再如，观念上没有与客人换位思考，造成安全标识的缺失，主要是因为民宿业主对民宿环境及客房里情况不熟悉造成。

2自身文化素质不高

据了解，很多民宿业主自身未受过高等教育，在审美等方面缺乏理论基础，所以，在“给宾客营造生活美学空间”的标准要求上很难到达。

3个人力量有限

在一些必要措施方面，单凭一家民宿的力量，还不足以达成。比如安保方面、人员培训方面，很多业主想进行这方面的改进，无奈心有余而力不足。

4资金短缺

有些业主投资其他产业，或者经营不善导致对民宿建设的资金不足。

（二）员工方面的原因

1 员工整体素质不高

民宿工作人员录用一般采取“就近”原则——距离近、关系近。这样会导致很多工作人员是无门槛进入的，各方面素质不高。

2无相关专业学习经历

在了解中，作者发现，民宿工作人员就算是有高等学历，也很少有酒店管理、旅游管理等相关专业的学习经历，这样也会造成员工服务意识不到位、不够专业。

3工作职责不明确

没有明确的岗位设置、工作职责、工作流程，员工做事只能凭经验、靠感觉，出现投诉互相推卸责任。比如，东方客栈前台员工不熟悉“去哪儿”网站上订房的“闪付”功能，造成客人付款两次的事件，是由于“闪付”功能是“去哪儿”的一项新功能，然而，并没有人知道该由谁去了解这个新事物然后来传达。

四、阳朔民宿行业标准化发展对策

（一）民宿业主加强自身对于标准化的认识

民宿业主是民宿的主人，其经营思想直接影响着民宿的经济效益和社会效益。民宿业主应首先从自身开始，树立标准化意识，推进标准化进程，在个人理念、素质等全方位得到提升。只有民宿业主各方面认识提高了，才有可能在资金投入、用人方式、员工培训等各方面有所突破，跟上时代的步伐。如购买或联合购买规范的前台信息系统、招聘本地酒店管理或相关专业的大学毕业生，加强员工标准化培训。更有甚者，为了提高服务质量，民宿业主应当对自己的每一个房间了如指掌，而唯一的办法就是每间房间进行试住，这样才能发现问题，消除各种安全隐患。

（二）政府为民宿标准化发展提供良好发展环境

政府已经出台了4项行业标准，在发展环境的营造上，政府应该给予民宿更广阔的环境。比如积极投入基础建设，加强民宿的可进入性，为民宿提供有利的政策等。

（三）研究性机构为民宿制定符合个体实际情况的标准

开设相关专业的大学、各类旅游研究所等研究机构，应该帮助个体民宿在国家政府出台的大标准的基础上，研究建立符合个体民宿实际情况的各种标准。

此外，研究性机构还可根据量体裁衣制定的标准，为民宿进行落实，包括提出可行性的设施设备改进方案，对服务人员的培训，甚至对民宿业主的审美理念的培养。

（四）民宿协会为个体民宿发展提供有利平台

民宿协会是个体民宿业主自愿的集合体，她承载着民宿业主共同的意愿。在一些项目上，可以采取联合制。如，前文提到的联合购买前台信息系统，单体民宿业主无论从财力、效益等各方面因素考虑，都无法实现购买此系统，但通过民宿协会的力量，将有共同想法的业主联合起来，共同购买，则会为民宿业主分散投资、降低风险，互惠互利。同理，民宿业主联合，还可以进行一些需要做，但是以个体的力量无法或者比较难以实现的标准化项目。如，安全巡查的落实，距离较近的几家民宿，可以联合聘请安保人员进行安全巡查，这样就可以确保在安全事故发生的时候有人可用，把损失降到最低，给客人和民宿本身安全保障，不再是把安保交给不会行动的摄像头。再如，同类型的民宿业主们可以联合起来进行员工培训，甚至设置比赛活动，以提高员工自我存在感和调动员工积极性。家私、空调、地毯等设施设备的保养同样也可以联合进行。

综上所述，民宿标准化工作应尽快落实，以给消费者一个安全可靠又充满特色的民宿市场。

随着2021年国家乡村振兴局正式挂牌，民宿作为乡村文旅产业的重要载体，成为“国内大循环”背景下，各地推动乡村振兴的重要抓手。

围绕乡村民宿的新消费业态也纷纷涌现，其中以“民宿会员制”预订平台的出现，最具代表性与争议性。

乡村民宿是一个高客单价、高毛利、低频消费的产品。全国民宿的平均入住率只有27%，由于很多民宿运营者非专业出身，有近50%的民宿处于亏损状态。据统计，全国有7万家民宿，每年就将产生近2亿空置间夜。

作为国内最早的会员制度假酒店预订平台，“如程”的出现，不仅改变了很多人的度假生活方式，同时也帮助民宿行业许多从业者解决了房间大量闲置的问题。自2019年5月上线以来，如程平台已累计为超过50万人次提供免费度假住宿，累计为民宿行业消化140万空置间夜资源，被认为是目前国内非标住宿领域最大的去库存平台。

如程是怎么做到这一切的呢？近日，如程CEO徐建军在接受创投媒体B座12楼专访时，首度对外披露了如程的供应链背景，以及“民宿会员制”背后对于乡村文旅产业的生态布局。

没有供应链优势的民宿会员制是伪命题

谈及如程的缘起，创始人徐建军透露到，如程是向文旅产业纵深转型的一次巨大尝试的起手招。

如程创始团队由阿里巴巴多位管理层、中国民宿行业的元老级人组成，多年为民宿行业提供金融、媒体、品牌等综合服务，拥有四大内容矩阵及2000万的一二线城市女性用户。

做如程的底气与动因从何而来呢？

作为曾经红极一时的消费投资平台“开始吧”的创始人，徐建军亲历民宿行业“最好的年份”。从2015年第一个阳澄湖边的民宿众筹，到2018年底，累计帮助行业内800多家头部品牌民宿完成了融资以及品牌发展。德懋堂、原舍、松赞、西坡、大乐之野、浮云牧场、过云山居等等几乎国内耳熟能详的民宿品牌，都是在开始吧的陪伴下成长起来。2015年是中国民宿行业的发展跨越年，这800多家民宿星火燎原般在全国各地撒开起来，截至2020年，全国已经有7万家这样的乡村民，终于形成了一个比较有想象力的产业。

“没有想象力的事情，我们应该不会去做，股东也绝对不会同意我们在贫瘠的行业试错。我们的股东都是云锋、经纬、盈动、元璟、华映、昆仑万维这样眼高于天的机构。”徐建军如是说。

产业链的支撑是如程成立的先决条件。

如程作为一个封闭的双边平台：一端是供应商民宿品牌，一边是流量转化而来的会员。核心是配置两端的运营能力，让用户在接受服务时达到满意。如果在这两端没有优势就不可能做如程，而民宿会员制的最终指向是供应链。

上下游纵深发展，打造乡村文旅生态链

回溯如程快速稳健发展的两年，徐建军最看重的，是如程在供应链层面体现出的巨大价值。如程平台从最初向民宿主统一集中采购的合作方式，逐渐走到今天已有60%以上的商家按订单采购结算。

这对民宿会员制平台是一个巨大的飞跃，是如程两年以来将平台所有会员费，用于采购商家空置房源去化库存后带来的正面效应。正因为能有效地为民宿行业去库存，为商家出订单，这意味着能从民宿行业50%的商家手上拿到3折-5折的房间。

据透露，一个纯Costco模式的即时预订返利住平台正在内测中，即将连接海量房间，与至少亿级的超级流量平台用户，让他们享受到平价入住度假民宿酒店的权益。而这个双边开放平台最大的亮点则是，供应链的中间商，除了运营成本外，不赚差价。

谈到如程未来的发展方向，徐建军指出，要向上链接政府开发商，向下链接流量，在和广阔的供应链深度合作后，由双边封闭平台向双边开放平台发展，辅助整个民宿行业品牌供应链完成改造升级，打破传统OTA的单方强势垄断。

至此，一条关于乡村文旅的上下游纵深生态链已逐渐清晰起来。

据悉，借宿现已升级成为连接政府、开发商以及品牌的乡村文旅空间运营商。去年文旅行业最大的爆款“黄河宿集”，就是由借宿全程介入策划，从与开发商沟通，到民宿品牌的引进，以及后期市场活动等。今年7月，借宿联合如程，与成都彭州政府联合打造的“龙门山宿”将开始对外营业。此外还有甘南等地多个民宿宿集也正在同期筹备中。

面对行业中游商家，除了如程，徐建军与团队在去年尝试成立了一家民宿品牌托管代运营公司“微住”，帮助运营不佳或是不想做运营的商家提供民宿托管服务。目前托管运营56家民宿，直营11家，全部盈利。同比行业商家数据，微住直营门店凭借如程的去库存赋能，效益提升了37%。由中国扶贫基金会和中石油以及三峡集团合作投资数千万打造的“姜庄宿集”和“高岭宿集”，目前都由微住运营，对于帮助乡村脱贫有明显效应。

徐建军表示，目前已初步完成了以民宿产业为核心的乡村文旅生态布局：“借宿”做上游和中游的链接；“如程”和即时预订平台做中游和下游的链接；“开始吧”新媒体矩阵等流量池在下游聚焦属性用户获取；“微住”则是生态中不断扩大供应链优势、降低成本不可或缺的一部分；此前投资孵化的“几何民宿”则为生态提供了“太目”分销系统作为辅助工具。

首先配套和装修做好，该有的要有，这是基本需求。

在民宿建筑中，设计的目的就是使民宿建筑既保留米小粒民宿建筑的文化内涵，还原历史建筑的真实性，又完善民宿建筑功能需求，符合现代人的审美感，这是设计在民宿建筑领域的重大任务。

最好还能有个客用的厨房（我觉得和你自家的分开最好，不过看情况，类似于搭售农家乐）。其次是在附近有什么观光点之类的？比如说能否提供去景点的服务或者帮助。再次民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续不可以继续经营。对于非法民宿，居民可以收集线索提供给相关机关进行取缔。

一片白墙，听清风徐来，看树影婆娑；

一池倒影，坐观云起云落，花谢花开；

一片草坪，季相变化，闲坐消磨半日时光……

项目坐落在重庆市沙坪坝区曾家镇虎峰山村，傍百年步道而建，隐于林海之中。沿步道拾级而上，又可见始建于北宋乾德年间虎峰寺（川主庙）遗址埋没在山顶的荒草丛中，只剩几座百年残佛记录岁月起落更迭，故将项目名为“寺下山隐”。

虎峰寺下

隐于山间

随着这些年虎峰山村所处的重庆大学城的逐步发展，为距离大学城核心区仅20余分钟车程的虎峰山增添了浓郁的艺术气息。来自川美、重师、重庆大学等高校的艺术家纷纷“落户”虎峰村，开设了工作室、画廊、美术馆民宿和茶舍。

民宿的建筑面积约800平方米，但出于公益性与开放性的目的，民宿中仅在建筑的二、三层设置了七间客房与一间主人房，其余面积均用作公共空间：入口处的游客接待驿站、底层的非遗展厅（接待厅）与无边水池旁的乡间书屋。

传承与新生

建筑的更新与介入带来了新旧关系的思考与重塑。民宿的基址，是一座残破废弃的夯土老房围合而成的三合院。

为了传承这西南地区特有的山地乡村的文脉与肌理，新建的建筑也通过控制体量的尺度与围合还原了基址过去的院落空间。

游人们踏着青石板，伴着清风拂过竹林的声响，路过一湖碧水后望见路边那片拙朴的夯土老墙，便晓得了寺下山隐就在眼前。如同经历了一场自然的精神洗礼，使抵达的过程充满了仪式感。

除了通过传承与保留来致敬 历史 外，更重要的是思考如何激活并使之得以新生。设计师通过与民宿主的协商，决定牺牲掉一部分的底层面积，从而保留下三合院沿步道一侧的夯土老墙。

防水是保护土墙的关键，为遮蔽雨水以防侵蚀，架空在老夯土墙之上，新建了满足休闲茶饮同时视野开阔具备观景功能的侧翼体量，在材料上则主要采用极具现代感的钢结构和玻璃，与下方传统夯土质感形成强烈的对比。

闲坐其中，抬头将山林云海一览无余，低头看得到老夯土墙的遗迹，演绎出一场现代与传统的对话。

从入口的老夯土墙，到主体建筑的素混凝土，再到角落出挑的钢结构楼梯，无不隐藏着建造材料从传统向现代、从旧到新逐渐过渡的巧妙逻辑，能够感受到设计师对这片场地新旧关系的回应与阐释，这片夯土老房在此刻仿佛得到了“重生”。

隐与野

民宿主对纯粹的山居生活充满着憧憬与执着，并希望为久在城市喧嚣中的人们提供一方与浮躁过去和解、重回大地山林环抱的平和之地，设计师则起于对场地自然现状的尊重，根据自然造形赋势，将“山”“隐”二字化作建筑的灵魂。

通过前期的现场勘测，定位了场地内所有的大树，不仅全部被保留，甚至为了树的位置几次调整建筑或景观的布局。

一系列的景观露台，长短坡屋顶依据山势走向、景观、视野的不同而进行高度与进退关系的调整，给予不同层次不同的视觉体验，实现最大化的景观利用。

攀上最高的露台，远眺虎峰大地，林海茫茫，雾气朦胧，一方碧水半隐半现其中；

或闲坐无边水池旁，端详水中倒影，香樟为邻，春风拂面，几片陨叶悠然下落。

入口廊道地面使用了施工余下的竹竿，嵌入泥土之中，穿插其中铺满碎石子，随性又不加雕琢。

可见的设计

不可见的思考

走进三合院内，没有人为设计过的景观痕迹，自然生长的野草毫无荒凉之意，反倒增添了盎然生机。整个院子，自东南向西北，通过建筑的布置与层高的变化形成层层叠叠，虚实相间的视线关系。

三合院内驻足片刻，穿过乡间书屋旁的廊道，才见一栋三层的建筑与一旁优雅的庭院与草坪，颇有发现了世外桃源的惊喜。

室内的秋千，屋顶花园，可望到窗外虎峰山顶的泡池，树影斑驳白墙中的一米阳台……这些细微的设计赋予了每间客房独一无二的个性与风格，但又有一个共同点——拙朴素雅。

客房虽然只有七间，但每间房依据不同的主题有不同的定位和装饰风格搭配，有些桌椅摆设甚至来自于业主在附近乡村“拾荒”所得，经过随性自然的布置，更添几分“野”味。

房间均朝东，落地玻璃让透过山林的晨光肆意挥洒入屋，同时保证了良好的景观视野。

“野”的趣味渗入空间每个角落，诉说着大巧若拙，由自然而生的无设计美感。

面对自然

残墙倚古寺，曲径通幽谷。柴门闻犬吠，琴棋奏和声。开门见山月，心隐淀归尘。辞岁新万物，常聚善缘人。这是当今时代的快节奏的城市生活与工作模式下人们所向往的乌托邦。

在这样的背景下，寺下山隐的思考与创作是可以算作一个较为成功的尝试。但这不仅仅是为满足人们逃避现世而创造的伊甸园，设计师以谦逊的姿态面对场地与自然，立足于建筑的开放性与公益性，将山居中的隐逸与野性发挥淋漓，亦不乏温度与灵魂兼并的人文关怀，在近年来掀起的民宿文化热潮中，为其增加了别样的态度和可持续的生命力。

近日，中央农办、农业农村部批复了全国104个县（市、区）和3个设区市为新一轮农村宅基地改革试点地区，试点期限为2020年—2022年。结合新的政策，宅基地新改后，民宿的发展将迎来一些新的变化和机遇，主要有8类可用土地和6种土地开发模式。

结合新的政策，我们来看看，宅基地新改造后，民宿发展将迎来哪些新的变化和机遇？

01宅基地改革

一：开展农民住房财产权抵押贷款试点。

2015年以来，人民银行牵头在天津市蓟州区等59个县（市、区）开展农民住房财产权抵押贷款试点，指导各试点地区完善确权登记颁证、交易流转平台搭建、价值评估体系、抵押物处置机制建设等配套措施，加强金融产品和服务方式创新，支持实现农民住房财产权。

根据人民银行统计，截至2018年末，试点地区农民住房财产权抵押贷款余额为306亿元，同比增长416％，累计发放575亿元。

二：盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》明确，城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。

三：有序实施城乡建设用地增减挂钩政策。

从2005年起，国土资源部按照国家有关规定， 探索 开展城乡建设用地增减挂钩试点，将农村闲置、散乱的宅基地等建设用地整理腾退，节约的建设用地，优先用于农民新居、农村基础设施和公共设施建设以及农村产业发展用地。

下一步，将会同有关部门，结合新一轮农村宅基地制度改革试点，在防范风险、权属清晰和保证农民有稳定住所的前提下， 探索 赋予农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押融资功能。

同时，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，发展休闲农业、乡村 旅游 、餐饮民宿、文化体验、电子商务等乡村产业。

02可民宿开发的8大土地类型

按照现行的土地类型划分和物业，列举出以下几类符合民宿开发的土地类型。

第一类 国有的商业服务业用地， 尤其是直接约定的酒店、旅馆业的用地最为符合民宿建设用地。

第二类 居住用地， 包括集体的宅基地、国有商品房住宅。目前在国内民宿管理方案里均有提到“自有的居住用房用于民宿经营”，虽然自有的宅基地不允许经营，但目前国家政策默许此类用地用于民宿建设。

第三类 有文物保护价值的古建筑。 乡村里一些存量的房屋，本身带有文物价值，我们开办民宿目的在于在有限的合理的开发内，让这个文物更加具有价值。

第四类 独立工矿用地。 独立的厂区、采矿区，这些土地属于国有的建设用地，用于开发民宿，可以提升其价值。

第五类 公共公益设施用地。 包括：乡村学校、医院、乡镇村的办公楼等，都可以用来开发民宿。

第六类 风景名胜设施用地。 在我国的土地规划上，有专门的这一类土地用途划分，也可用于建设民宿。

第七类 国有未利用地和集体的四荒地。 这类用地并未规划其用途，但是国家目前的政策是鼓励和支持将这一类未利用地用于开展乡村的 旅游 、民宿来开发。

第八类 耕地、旱地、果园等。 这类土地虽然不能用于建房子，但是比起我们基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目。

03 6大用地模式

——模式一：利用闲置民房、宅基地/空心村活化

北京山里寒舍，项目在2015年开发，在北京与河北省交界处密云县干峪沟村，开发商与村民合作，将闲置的30套民房及一万多亩闲置地开发成民宿群，带有鲜明的风格，成为当时引领乡村产业振兴的典范。

——模式二：利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发

广东惠州禾肚里稻田酒店，利用闲置的村小学，与村小组签订合作协议，从2016年开发，投资2千多万，打造了一个真正意义上具有网红性质的民宿项目。

——模式三：特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发

此类模式开发中的这些厂房属于国有、权属单一，在开发的合法合规性方面问题不大，但可能会涉及到原厂员工的安置等问题，对于开发商的资金实力会比较高，由于这类资源特点鲜明，可改造为艺术、文创风格民宿集群。比如，东莞东江水泥厂、广州南沙鱼窝头糖厂、惠州啤酒厂。

——模式四：集体经营性建设用地入市试点（成都多利农庄）

成都郫县多利农庄是中国都市有机农业第一品牌，3万亩基地，近千家企业会员，10多万家庭会员，目前已经成为中国田园综合体的样板。

——模式五：点状供地模式

在国家乡村振兴中着重提到的，其核心是按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地。

浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余八成的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

——模式六——片状供地：国有建设用地招拍挂（ 文旅商街新建民宿集群 ）

民宿主可以买、租或合作分离开发商已建成的物业。

长沙铜官窑项目，依托遗址公园，新华联投资，总投资100亿，总建面110万平米，已引入19家民宿客栈。国有建设用地来片状用地，发展民宿，就彻底解决了民宿用地的产权问题，但是大家需要注意，这种方式其用地成本和物业成本会比较大。

宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革，积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态，乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。

随着时代的发展

传统的居住环境已经在更迭中

中国的改造项目也逐渐增多

并且逐渐从城市向乡村过渡

我们所遇到的乡村

已经不再是传统的乡村

而是城市人视角的乡村

满足城市人想象的乡村

在这样的一种大环境下

乡村民宿、酒店

成为城市人们追求乡村生活的载体

本文特此挑选6个优秀的改造项目

一起来看看

01

鱼缸·花田美宿

鱼缸民宿由农舍改建而来，由于当地 旅游 业的发展，主人想要一改老破的格局。便邀请到了设计师沈墨与张建勇进行改造，将空间进行重新规划，打造出一个全新的民宿空间。

建筑外观

“鱼缸”起源于老板俞刚名字的谐音，他希望客人像一条只有七秒记忆的鱼，能够在这里慢下来，忘却烦恼，只需享受当下的畅游。民宿整体设计以鱼儿自由游动的动线来分区，让人们能够体验到从不同空间自在穿梭的感受。

整体空间规划以小区域功能景观来划分，通过一步一景的设计，将小面积的空间变得有趣生动。户外的休闲空间铺满白色石头，将活动空间与居住空间分离，格栅的木头走廊富有节奏感，白天阳光照射过来，能够呈现出不同的光影。

鱼缸的建筑设计以极简为主，剔除多余的装饰，建筑线条流畅，任何一个角度看过去都极具几何空间之美。设计师在观景平台上运用了“天圆地方”的概念，坐在椅子上，透过方形的墙体望去，满眼都是一片碧绿的竹林，前方的水池将竹林景色倒映其中，融合成一副美丽的山水画，与自然仿佛进行了一场有趣的对话。通过圆形的门可以看到远处的茶园，同时也能通往餐厅以及院子等空间，美观又不失功能性。

特别设置了一片户外吧台，在这里，一年四季都可以欣赏到不同的花田景观。推门而入便是鱼缸的接待大厅，大厅分两块区域，接待中心和阳光玻璃房。

玻璃房内承载着一天的光影，下沉式的包围空间让气氛更加浓厚，冬天里，围着壁炉，拥着暖阳，与友人互相喝茶聊天，体验悠闲自在的生活。

整个大厅将大面积的落地玻璃窗和玻璃门运用到极致，设计师不希望门外的山野之色被厚重冰冷的墙体阻隔，而是希望眼睛所观之处皆是山野绿色，即使不走出室外也能将山林景色揽入怀中。

房间内的大面积留白与原木家具，造型感极强的楼梯、床以及电视柜将空间装饰地恰到好处。纵横交错的楼梯以及开小窗口的楼梯充满了趣味性。楼梯之间、室内室外，仿佛交融在一起，于是每个转角，每道走廊，每个平台，都成了不可错过的风景。

简洁现代的房间，落地窗和观景台让人们可以尽情欣赏室外景色

鱼缸拥有着6间房，且以鱼来命名，鲛、鲟、鲑、鲸、鲲、鲤，主人俞刚希望来自全国各地的客人，能够像小鱼一样，进入这个“鱼缸”空间后可以放下烦恼，愉悦自在地游曳。希望在城市里失眠的朋友，一来到这儿，便忘却一切烦恼，做一只仅有七秒记忆的、无忧无虑的鱼儿。

露台的竹林边，开一场派对，喝一杯鸡尾酒，度过悠闲的时光，让你在山里，感受到不同于城市的夜生活，享受着着璀璨美丽的夜景。

02

大乐之野 · 谷舍精品民宿

柿林古村，属浙东峡谷地貌，光照和雨水充沛，地表植被多样且覆盖率高。柿子、樱花、竹笋、茶叶是古村重要的经济农作物。四面环山，独特的地理位置让这个有着八百年 历史 的古村更具神秘感。古村一直以厚重而交织的底蕴与纹理探寻蹊径，希望通过一个个精品民宿的建成带动其 旅游 产业的发展。

建筑概览 是然建筑摄影

建筑外观 是然建筑摄影

大乐之野 · 谷舍精品民宿选址于柿林古村，室内设计由DAS Lab设计完成。该项目地形是典型的高山台地，四周高山峡谷，中间岗连坡平。俯瞰周边景观，独特的地理位置使场地内的自然景观丰富多样。建筑群的布局是类似”卫城“的设计手法，保证了内部活动空间的安全感。22间客房的开窗均朝向外围，留给室内的是直面外部的自然景观。

建筑群的布局是类似”卫城“的设计手法 是然建筑摄影

庭院 是然建筑摄影

餐厅是本项目最具复杂性的空间。该空间包含了聚会、用餐、入住办理、洽谈等功能。由三个高低不一的建筑组合而成，中段留有10米的挑高空间，两边是8米落地窗。面对繁茂的植被和图画感极强的自然景观，我们希望通过材料的物理性营造人工与自然的高强度碰撞以及一种直觉的、潜意识的、肌体上的平衡感。并在内部创造出与外部一样的开放性，提供一瞬间便令人印象深刻的休憩之所。

我们相信民宿作为将视觉、 情感 以及思绪从日常生活中抽离的媒介，透过空间、光景，能让我们体会时间的质感。我们在客房部分尽可能的让设计保持克制，希望实现，自然存在的部分与人工新建的部分之间进行整合。这是我们对环境、场所和业主所做出的解读，即提供给客人一处朴素、温馨的休憩之所。

03

塔莎杜朵民宿

“慢活”是一种全新的生活方式与哲学， 在远离喧嚣的都市中，湖州莫干山上，一间充满“塔莎奶奶”风情的民宿正在孕育生长。创始人为三位中国德清姑娘，她们希望打造一个全新概念的中国的“塔莎花园”，为此特别邀请了设计师沈墨以及设计师张建勇共同打造。走近这座花园，幸福充满着每一个角落。

塔莎杜朵改造自一间普通的农民房，打破固有的规则结构，在大面积留白的墙体上开出一个个错落有致的小窗。因地制宜，结合四周一望无际的绿色有机农场，透过大开窗的设计将绿色映入室内，无处不体现着共生与生态。“无需过多语言，一切变得简单又不简单。”诠释了设计师对塔莎杜朵的理解。

设计师保留了原始的瓦片屋顶与横梁，外墙刷上一层大地色的涂料，置身于周围一片绿色盎然中,显得愈发温柔、沉静。

以自然喻情，往往作为设计的出发点，庭院的一角布置着一片枯山水以及休息区，以静制动，将空间利用到极致。另一边则种着原始的芭蕉叶，设计成台阶式的座椅，休憩于此，人与自然作伴，妙趣横生。我们常常说生活需要点仪式感，在塔莎杜朵便足以体验到仪式感的另一种定义，它不是庄严、沉默，而是充满温度与生气。

鸟笼式入户门设计。将小小的鸟笼放大到现实生活中，是一个自然与人文的完美共生，巨大的鸟笼像是一件装置作品引领远道而来的客人进入另外一片天地。待春天来临，鸟笼四周将会开满蔷薇花，一切显得生机勃勃，富有诗意。

室内细部

步入室内，将空间做了动静分区，一层原本的房间打通，变成了全开放共享的空间。并且做了下沉式设计，将空间聚焦于此，冬天可以感受火炉带来的温暖，透过拱形的大玻璃眺望远方极致的风景，享受慵懒自在的时光。墙体与火炉的穿插式设计，提升空间趣味性。

墙体与火炉的穿插式设计，提升空间趣味性

下沉空间

靠近庭院的公共空间

可以看到另一边放置着木桌与坐垫，周围植物环绕，仿佛置身于大森林中，没有过多的装饰，希望室内是安静简单的，更多地是享受户外的自然，营造塔莎奶奶式的被植物围绕的自在空间。房间的设计将白墙与木质材料相结合，将空间变得自然纯粹，配以现代化简约的装饰,以黄铜材质家具为点缀,映出低调与雅奢，提升室内的整体气质。

04

鹿饮溪民宿

项目位于海南省文昌市大庙村，百年废弃宅院占地面积550 。前院设计主题是海洋，即潮起鲸入海，后院设计主题是森林，即林空鹿饮溪。

客厅细部

后院布局在原建筑两居室的基础上将餐厅和客厅结合，餐厅吊灯采用热带植物和干花拼接而成，从鹿雕塑、绿墙面、鹦鹉等壁画装饰也很好的契合了森林主题。原老宅窗户较小采光较差，后院卧室局部改造了落地窗提升入住体验感。

后院餐厅入口

客房

公共餐厅区域配有独立厨房，餐厅七彩天窗寓意海南多个少数民族五彩斑斓的美好生活。院落设计由水景区、山石绿化区、水吧区、遮阳棚休闲区、儿童沙坑区等组成，通过借景手法实现视觉穿插结合粉色三角梅让空间更灵动、温情。镜面不锈钢、湖蓝色金属板、水晶砖、U型玻璃的运用增加老宅 时尚 感。

05

终于见到你精品民宿

项目地处北京风景秀丽的延琉路旁，四面山峦起伏，一条小溪曲曲折折地淌过古朴的村落。为了将其打造成自然中的野奢度假酒店，如何充分挖掘并利用自然资源，实现依山而建、临水而居的理想度假情怀一直贯穿于我们的设计始终。

整体院子背山面水，原石、原木取之自然，红砖，青瓦就地取材，没有雍容华贵的气质，但求着温和质朴的愉悦。一进大门，一片充满仪式感的大草坪映入眼帘，与背后奔放的山地景观融为一体，让你感受心归田园的悸动。

城市边缘的山居情怀

草坪一侧是一个下沉式户外客厅，大家落座一堂，围着篝火且谈、且歌，营造出天然的好客氛围，都市派对与自然山林相映成趣。没有过多的构筑，一上一下的户外空间反而给到来的客人更多的想象与创造力的自由发挥。

草坪一侧是一个下沉式户外客厅

利用院内现状果树，在靠近客房的一侧辟出了体验农田，春听雨，夏看花，秋收果，冬飞雪，打造真正的四季“山林憩居”。

利用院内现状果树，在靠近客房的一侧辟出了体验农田

混接时空的空间改造

独特的场域 历史 造就了独特的空间性格。现状房屋是上世纪80年代遗留的供销社，是一个商贸流通的聚集地，门庭若市，互通有无，热闹非凡。不同于北方其它的宅基地改造项目，它拥有完整的院落空间和两排农房，占地5000平米。我们不希望平地重起，而是在此基础上进行翻新和扩建。房屋主体结构为毛石墙和木结构，新建部分采用钢结构。利用现有房间进深和挑高的优势，拆除原有的隔墙，将每一间房的使用面积尽可能扩大。为了充分展现北方乡村的民居特色，屋顶保留了老房子的木梁和檩条，只是做了结构性加固和功能性翻新。通常作为建筑基础“配角”的结构部分在设计中得到了最大程度的保留，旧时代的“骨骼”成为了新时代更加硬朗，“幕后英雄”一跃而成“台上的主角”。

在原有房屋基础上进行翻新和扩建

传统民居常用石料、木作，然而到了现代，建筑中鲜见原石与原木，但是石与木带给现代人内心的 情感 仍然挥之不去。原石、原木、瓦片就地取材，放弃精细加工，质朴的天然材料搭配精致的人工手作家具，在灯光的映衬下，粗 旷 的气势中不乏精致和细腻。

原石、原木、瓦片就地取材

质朴的天然材料搭配精致的人工手作家具

儿童房的山墙立面在拆除过程中同时保留了砖墙肌理，通过艺术化手法的开凿修饰。个性色彩的粉饰，将本来暗淡无彩的墙面变得生机又有活力。专门辟出的阁楼床与帐篷 游戏 区域在满足儿童居住的功能的前提下更为丰富了体验性和趣味性。榻榻米客房可同时容纳两个家庭或几个朋友的聚会度假。储藏空间隐于墙内，扩大了空间体验感。

最终，建筑不再是乡村农舍，庭院不仅是空间的围合。不同的材料在自然的环境中媾和成为聚光灯下的“主角”，其中时间留下的清晰痕迹反而模糊了时空体验，将现代生活的精致、自然农林的朴素同时带给宾客，在山野乡间获得城市中不能感受到的“生活”的仪式感。

06

洛奇·溪堂民宿酒店

近年来，中国的改造项目逐渐增多，而项目的主题，也逐渐从城市向乡村过渡。然而我们所遇到的乡村，已经不再是传统的乡村，它本质上更多的是城市人视角的乡村和满足城市人想象的乡村。在这样一种大环境下，民宿这种建筑类型，则成为了城市生活介入乡村发展的一种极为方便的载体，它所满足的，是城市人对乡村生活的想象。而这个项目，我们所需要面对的核心问题，就是如何将原本的建筑改造成某种用于城市人们逃遁城市生活的园林，创造一种城市人视角的“非城市”体验。

项目坐落在天津蓟县郭家沟，其场地位于郭家沟村落的中心，南北各有一片自然水面，西邻大山，东临村落。在项目场地和东边村落间隔着一大块空地和一条主干道，村落内部的道路呈扇形分布并最终汇集到这块空地。现状楼群是青瓦坡屋顶、灰砖墙体承重的单层建筑，我们最大限度地尊重了现有条件，对建筑主体结构及材质进行了保留甚至凸显，在此基础上，我们置入了钢结构白色方盒子、玻璃幕墙、木格栅等现代材质及形体，以求得新与旧之间的平衡和融合。

鸟瞰视角下的秩序感和拼贴感，寻求新旧关系的对话。在公共空间区域中，我们对广场及入口做了三个处理：1引入静水面，形成不同亲水方式，激活广场的公共活动性。2主立面采用新旧材质形成层次丰富的拼贴效果。3将主入口处理成一个空间以及框景器，供人茶歇休息及提供引入性。中庭是一个双重属性的空间。当茶室和主入口的门关闭的时候，它是一个可举办集会活动的内院；当门打开时，它是入口广场的内向延伸。后山以景观处理为主，这里有一个供人休息观景的露台，还有枯山水景观作为露台和自然山色间的过渡，对自然景观以还原保留为主。

中庭

接待大堂

通过室外廊道这种半室外空间，我们将各楼串联在一起，将原本分散的多个独栋，改造成了一个内部联系紧密的单体建筑；并通过新增墙体或者体量，将原本公共的建筑之间及沿湖的室外空间转换成了内部庭院、天井、房间等私密空间，每一个房间的进入过程都是从公共到半公共再到私密的一系列园林空间的经历。而原本私密的中央庭院则被改造成了由茶室、大堂、主入口、餐厅等公共空间围绕的中央公共区域，这个新的庭院空间联系了属于村民的广场和后山，并成为了住客和村民可以共享的一个公共中心。

茶室外的后山

公区室内主要有大堂、茶室和餐厅。其主要特点是：1通透性，室内外融为一体。2开敞的大空间，容纳公共活动。3差异性，三个空间形成各自的调性。半公共空间区域是连接公共空间区域和私密空间区域的中间地带，主要呈现为一些室外廊道及公共庭院，这也是园林式空间特点表现最强烈的部分，主要体现在五个处理上：1高差处理。2顶棚的开口处理。3对景处理。4框景处理。5铺装处理。最终使这个区域形成走走停停、曲径通幽、一步一景的体验。私密空间区域主要有客房和庭院构成。现有建筑的内部空间存在如下问题：1面积不够大或过大。2房型过于狭长。3房型单调。我们分别用区域细分、差异化房型等手段回应这些问题。

客房

民宿酒店区别于传统酒店的核心在于其拥有庭院，这使室内外空间关系更丰富多样，在这个项目中，我们设计了五种院落类型：1单向型。2前后型。3一字型。4岛型。5三院型。最终，尽管这些客房彼此紧靠，但通过庭院关系的处理，每户都有着独立置身自然的感受。对庭院本身，我们主要做了三个处理，首先是亲水性处理：庭院内整体铺设防腐木作为休息平台，移除湖面中央亭子还原水面开阔感，利用高差营造退台消解陡峭感，庭院内引入静水面形成无边水池。其次是空间的细分处理：每个庭院内各有一颗景观树，小庭院采用软景及家具的方式丰富空间层次，大庭院置入格栅、雨棚等轻体量来细分空间。最后在立面处理上，在通透感极强的玻璃幕墙基础上，我们引入了白色格栅或隔板，消解了因砖墙给建筑带来的厚重感，且在体量虚实层面丰富了立面的层次。