新南北物业有几个小区

“越来越像样。”这两年，在杭州德胜新村住了20多年的杨敏娜明显感觉到小区变了。

不仅是旧改后小区整体面貌焕然一新，更重要的是，这个近30年的杭城老小区有了专业化物业服务：小区门口有了保安站岗，楼道里每周打扫两次，小区里还有了超市，不仅物美价廉，还能直接送货上门。

这些可知可感的变化，与近年来拱墅在全区238个老旧住宅小区全面引入专业化物业管理息息相关。截至目前，拱墅在杭州全市率先实现老旧小区专业化物业服务全覆盖，预计到年底，杭州将全面完成无物业管理小区清零。

过去，杭州的老旧小区普遍实行准物业管理，物业费收缴率不高，服务内容不全，逐渐形成“物业失管、设施失养、房屋失修”的恶性循环。

“这种基础上，想要引入专业物业服务，并不是一件容易的事。”拱墅区大关街道三方办负责人吴云天表示，至少要让小区的基础设施达到引入专业物业公司后足以运营的程度。

旧改，就是一个很好的契机。各大老旧小区“硬件”得到提升的同时，一批闲置空间被盘活。

“物业有了服务阵地。”在德胜新村小区，2020年新引入的浙江新南北物业管理集团有限公司的服务中心用房就设在小区中心区域的一个地下空间，“这本是杭州市水务集团的水泵房，我们通过党建联盟共建，在不影响功能的情况下进行了改造。”吴云天说。

“我们负责德胜社区和一街之隔的翠玉社区，用‘以大带小’组团联营的方式，降低服务成本。”德胜新村物业项目经理黄娇杨介绍，物业的服务内容也从曾经保洁、保绿、保安、维修4大类，细化到车位管理、消防管理、疫情防控等17小类。



专业的物业服务进来了，但老旧小区的管理和维护需要持续的资金投入。如何激发物业的自我造血功能，实现管理服务的良性循环？

在德胜新村的物业服务中心里，记者注意到其中有一家百姓超市，米、油、调料等日常生活用品应有尽有，“只要给物业打个电话，他们就可以帮我们送货上门。”杨敏娜说，这方便了很多百姓，“甚至住在几公里外的小区居民也会打电话来买。”

“商品都由公司的一家经营户直接提供，所以价格略低于市场价。”黄娇杨告诉记者，社区提供的物业用房免收租金，又因物美价廉深受居民喜欢，百姓超市实现了创收。“针对按时缴纳物业费的居民，我们还给予打折让利，进一步提升了物业费收缴率。”

“政府鼓励物业‘自我造血’，实现良性循环。”拱墅区三方办相关负责人介绍，物业根据自身专业特色，可以推出助老送餐、物流管理、居家维修等有偿服务自创营收，如湖墅街道开设24小时特约维修服务等，拓展其经费来源。此外，年度考核优秀的还可获得相应的奖励资金。

“小区服务质量上来了，物业费我们也愿意交。”杨敏娜告诉记者，小区物业费从原先的015元/月/平方米调整到056元/月/平方米，“每年多交200元左右，但享受的物业服务和很多商品房小区都差不多了。”

“居民逐渐形成了‘花钱买服务’的意识。”拱墅区三方办相关负责人表示，目前该区物业费平均收缴率达到70%以上。

拱宸桥是杭州著名的古桥之一，位于杭州市西湖区拱宸街道南端的钱塘江畔。拱宸桥由南北两座拱桥和中间的一座平桥组成，是一座三孔双拱桥，总长约67米，宽9米，跨度分别为287米、224米和162米，桥面呈弧形，整座桥梁设计精巧，结构稳固，具有很高的实用价值和观赏价值。

拱宸桥早在南宋时期就已经存在，当时的桥是一座木制拱桥，后来多次修葺，直到明代才重新建成石拱桥。目前，拱宸桥已经历经多次整修和改建，但基本保留了明代的风貌和特色。据不完全统计，拱宸桥现在共有3个拱桥和1座平桥，其中南北两座拱桥都是双拱结构，中间的平桥是单孔结构。因此，拱宸桥实际上有3个拱和1座平桥。

每逢春暖花开的时候很多人就按捺不住出游的心情，在这万物复苏的季节，春游自然是一件很美妙的事情，春天的时候去哪里游玩呢？江南是很多人的首选之地，“春来江水绿如蓝，能不忆江南？”古人对于江南的春景就有着很高的评价，江南的自然风光在国内还是很出名的，不过江南地区很广，春游江南该去哪座城市呢？诗人白居易就曾说过“江南忆，最忆是杭州”，春天来杭州一定不会让你失望的。

杭州这座城市如今在国内外都比较的知名了，很多人来杭州游玩的话对于西湖是非常的向往，但是每当来到西湖的时候却并不是很高兴，主要的原因就是人多，尤其是节假日的时候，西湖的游客可以用人挤人来形容。春游杭州的话其实并不一定非要去西湖打卡，寻几处小景点也是非常的不错。

在杭州有一座古老的石桥名叫拱宸桥，这座石桥位于杭州市区大关桥之北，东连丽水路、台州路，西接桥弄街，连小河路，因为年代的久远，所以这座石桥就成为了杭州具有代表性的建筑之一，虽然知名度不如西湖，但依旧有不少游客前来打卡。在桥的东岸，是运河文化广场，这座大桥就是京杭大运河到杭州终点的标志。

在拱宸桥旁边有一座不起眼的小公园，这座公园名叫江墅铁路遗址公园，江墅铁路可能很多人都已经忘记它的由来，它是浙江历史上的第一条铁路，是杭州铁路发展历史的开端，现在人们漫步的宽阔笔直的绍兴路曾经就是江墅铁路的路基。这条铁路曾经南起江干闸口的江墅铁路正是沿着现在的绍兴路通往湖墅拱宸桥畔，所以得名江墅铁路。

江墅铁路遗址公园规模不大，所以常常被人们给忽视，春天的时候公园里面的景观还是比较不错的，这座公园是免费开放的，杭州的大多景点都是免费，公园里面有钟楼、候车室、老火车头和部分铁轨等存在，似乎在向前来这里的游客诉说着曾经一段历史。

这座公园虽然面积不大，但是颇具历史感，公园里面也有很多的花草，在春天的时候也绽放美丽的姿态，这里很适合拍照，有火车头等具有年代感的物件做背景，拍出来的照片还是很好看的。