关于花园洋房你都了解些什么？

追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。产品形式虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。特征既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：

1建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

2建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

3普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

5目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

花园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面

1交通空间的景观化和舒适化公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。

2注重空间布局的礼仪性和序列化花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3居住功能的深化和细化相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

4提高户间私密性花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。此外，有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。

5设备系统的优化部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响，一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化，如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁。由于花园洋房层层退台，在顶部常出现厨、卫上下错位的情况，带来上、下水管道和排烟气道转折的难题，这也是设备系统优化的重点。

花园洋房跟别墅不一样，但是很多人会好混掉，它和别墅有一定的相似点，但花园洋房在慢慢的改变。现在的花园洋房已经不仅仅指的是独栋的洋房了，而是有了更现代的发展。花园洋房的特点有哪些？下面我简单介绍下花园洋房的特点吧。

·什么叫花园洋房

花园洋房，顾名思义，肯定与花园和洋房离不开关系。从名字上也可以推测它的大致风格，没错，花园洋房装修的风格大多是欧洲或者北美风格，浓浓的西方气息，但也有少数的南洋风格。花园洋房一般建在郊外，远离城市的喧嚣。大面积的绿化设施，环境舒适宜人。

·花园洋房的特点

1、专属花园

花园洋房装修时，通常会在首层入口处建造一个小花园。专属花园既可以优化住宅的环境，也可以成为住户身份的象征。

2、外在装修

花园洋房在外形上以保护住户隐私为中心，通过一系列的阻挡措施，在不影响美观的情况下最完善的保护住户的个人隐私。花园洋房通常配备有露台，这也是花园洋房的另一大特点。

3、内在装修

花园洋房装修风格一般以欧洲和北美风为主，呈现一种高贵大气的感觉。花园洋房通常是比较宽敞明亮的，里面的设计以及物品摆设都是井井有条的。

美式风格的花园洋房颇受大家的欢迎。美式花园洋房一般采用原木色木板为主打材料。暖暖的颜色，很适合想要打造温馨氛围的家庭。

关于花园洋房的特点

人们爱 洋房

大概是因为骨子里的浪漫与矜贵

与洋房的精致优雅不谋而合

洋房给生活以优雅情调

在不动声色中，惊艳时光

恒大御龙天峰

落址 武陵区 中央板块

坐拥商业、教育、医疗、公园等优质配套

一席城芯花园洋房

让视野无需远远俯视就能赏园林景观

让生活俯首就能闻见土地的芳香

满足对亲地生活的美好追求

致更懂生活的你

浪漫宜居佳境

低密宽境是洋房的骄傲标签

约376万㎡欧式园林

轻描淡写地述说着归家的花镜

前庭后院，将美景延伸入屋

星空露台，轻松收纳四时之景

让美景与人居碰撞出意料之外火花

与宁静美好共拥

将生活的每一瞬掠影都足够时光倾慕

瞭望诗意生活

以“宽”境设计超越对户型常规想象

超3m层高的奢享阔景空间

将观景感受从室外延伸到室内

无论是南北通透保证通风采光充足

还是奢阔双厅灵动舒适逸居

亦或是卧室分离包容家人生活想象

都让一个家饱含“宽度+温度+态度”

承载着闲暇时光的惬意与慵懒

展开立了平淡生活的隐世和灵动

镌藏人生风华

每天太阳升起的柔光

都是来源于窗外自然地礼赞

洋房主卧套房的奢阔面宽

搭配专属南向阳台

提高生活品质与私密性

挡不住阳光微风的肆意倾洒

让每一次呼吸都有鲜氧吐纳

离风景很久，离喧嚣很远

恒大御龙天峰

建面约144-215㎡城芯花园洋房盛大加推

郎阔格局，全明采光

宽境生活，演绎居者不凡气度

与理想生活不期而遇

项目地址：常德市紫缘路与常德大道交会处

恒大御龙天峰

在售

参考价格： 价格 8200-8900 元/㎡

楼盘 地址： 常德市武陵区常德大道与紫缘路交汇处

楼盘电话： 400-818-0066 转 065540

五一开工，十一终于入住。今天大大小小boss们都出差了，终于得一空闲来晒晒新家。五个月的痛苦日子终于过去了，现在剩下的就是享受辛酸后的甜蜜啦^_^因为软装还没有全部到位，家里还显的有点空空~不得等俺家那小子一回来，再空的家，也有本事糟蹋的满满的哦

我的最爱~~露台当然喝下午花的机会不多，所以多数用来上网。这里是二楼离路由器最近的地方，信号最好，哈哈~~

再有空就是陪儿子走走围棋，当然与其说下围棋，不如说陪儿子玩围顶棋子

因为不会伺候花花草草，但又喜欢满园绿色，就弄了些假花假草，呵呵，又养眼，又不用担心蚊虫，更不用担心它们会枯死，多好~~~

主卫陈聪设计了大玻璃，可惜当时没考虑到玻璃进电梯的问题，所以不得不把玻璃割成三片，不是整块的了

全透明的卫生间够时尚前卫，适合新婚夫妇，可对于我这样一个孩子他妈来说，非常喜欢这样的前卫，但是使用起来却觉得好别扭，想来想去还是觉得加上层帘子好，只是现在还未选中合适的，只好这样先“透明”下去了

磁砖用的是LD经典皮纹砖，切割和打眼可得费点劲。

浴缸和马桶是航标的，因为用过按摩浴缸，觉得非常非常的不卫生，所以决定用最简洁的浴缸，好清洗打理。

主卧是个套间，带书房、卫生间、衣帽间，还有个吧台（现在用来给儿子冲奶）。

选了伊丽百兰的皮床，靠背非常舒服，躺着看电视爽呆了

装了投影，100寸幕，吸顶式音响，夜深人静的时候看看恐怖片，效果不错，呵呵。

二楼次卧。

阳台部分是违章搭建，知道这样不太好，可是老公说“别人都这么做，你却不这么做，那就是你的不对。”唉，就这样。我的二楼次卧多了三四个平方

想把它做成田园风格，未来的闺女一定会喜欢，就靠软装了。现在先空着，做儿子的训导室，不听话就关房间现在儿子觉得最恐怖的就是这个房间，恐怖份子当然就是妈妈了

一楼老人房

本来给婆婆挑中的是红苹果的家具，淡淡的木纹色。把卡交给婆婆让她去买的时候，就变成了这样很后悔的一件事就是这个了。跟我精心挑的橱门相差甚远不过是她的房间，就当没看见吧。

厨房-欧卡罗，超级喜欢的一个款式，陈聪推荐的，看腻了烤漆橱柜，第一眼见到这印花和木纹搭配的橱柜，就喜欢上了。很清新。价格在品牌橱柜里算是便宜的。一整套下来，加上西门子的三件套共15000。

因为厨房小，所以东西哈多。这么小的空间里还硬是塞下了个洗衣机，因为婆婆觉得总是上二楼太不方便。卫生间又实再没地方了，就塞进了橱房

宝贝的房间，轻松活泼许多。

秋天装修美好时节专家七招助您好装修

一楼带院送地下室，适合老年人定居，院子可种花弄草，或养小宠物，打练拳；地下室可改成休闲空间，当子孙来聚的情况下，一大家子能够高兴玩耍。复式楼房兼阳台，合适中年轻人定居，屋子较多可达到多种多样作用，就算生育二胎也可以满满地达到要求。特别是在大露台，能够登高远望，胸臆盛德美，青年的豪情壮志在此昂然。现在的房地产商也很能考虑到我们的必须，开发设计了叠拼别墅商品，实际上就是把独栋别墅分为三户，上叠是阳台加小复式；中叠是纯小复式；下叠是小复式加院子

传统式独栋别墅的登天落地式，按客户的要求，开展分类，融入于不一样种类的大家。因此，一楼带院子及地下室的花园洋房，一部分地区有独栋别墅的作用。花园洋房选底复或是顶复？1需看实际新楼盘分布情况，现在的花园洋房合理布局分成，高层住宅 花园洋房，全花园洋房，花园洋房 独栋别墅。2依照以上归类，全花园洋房和洋房 独栋别墅，是首选，需看部位和新楼盘差价

底复和顶复的挑选，需看楼距尺寸，楼距超过或等意总楼高，底复和顶复均可，看定居习惯性，有老人喜欢种点花草树木的，挑选一楼底复，有些户型好的，底复负一层是直达地下停车场的，，前后左右院子，和叠墅户型底层同样，很适居！如果是年青人定居，挑选顶复更为好用，花园洋房楼房不太高大多数为八层，一楼设计方案有功能区划分，尖形阳光玻璃房，大露台，

可设计制作作为，茶聊室，烧烤区，纳凉等！对于哪家好，我认为因人有所不同的，我认为一楼带院送地下室，使用率会更强，特别是老人小孩能够在院子里主题活动，地下室能够做为儿童游乐房，健身会所，**院或家庭KTV等，不容易危害到隔壁邻居，小复式送阳台尽管没有那么多的活动空间，可是光照相对性会好很多，视线也十分宽阔，因此说起哪一种更强，那需看哪一种更符合您的要求！

顶层的房子确实是存在着一定的优点，比如说对于带露台的洋房顶层，不仅拥有着非常开阔的视野，而且如今生活中的防水性能做得越来越好了，也不用担心在顶层会出现漏水的情况，但是带露台的洋房顶层值得购买吗？以及高层顶楼露台阳光房设计要点是需要多了解。

现在很多人在卖房子的时候都是比较青睐于 顶层 的，因为顶层的房子确实是存在着一定的优点，比如说对于带露台的 洋房 顶层，不仅拥有着非常开阔的视野，而且如今生活中的防水性能做得越来越好了，也不用担心在顶层会出现漏水的情况，但是带露台的洋房顶层值得购买吗？以及 高层 顶楼露台阳光房设计要点是需要多了解一些的。

带露台的洋房顶层值得购买吗

过去顶层住宅容易出现漏水的情况，特别是在南方，到雨季的时候南方阴雨天气不断，住在顶楼可能会遇到漏雨的现象，室内潮湿不堪，而且天花板也会留下一滩水渍十分难看，而且漏雨的时候还要拿着桶或者是盆在下面接着，而且晚上漏水的声音可能还会影响睡眠休息。顶层住宅还有一点就是夏天太阳晒得热， 空调 需要24待命可能室内才会凉快，不仅热而且还很费电。并且顶层在冬天刮大风的时候，窗外的北风呼啸声也会让室内特别吵，室内也会比较寒冷。过去住在顶层的人可能对顶层住宅并没有什么好印象，因此现在大多数人也都不愿意选择顶层住宅购买。

顶层住宅首先来说，室内不会出现阴暗潮湿的现象，一般来说，顶层住宅这样的房子采光效果和通风效果都是的。而且现在 小区 的绿化都是很好的，绿化可能会挡住底层住宅的采光和通风，室内可能就会出现不透气的现象。而且现在有的高层小区 住宅楼 间距达不到高度的1．2倍，这样的情况下就会遮挡后一栋楼的采光和通风效果，这样的情况下，对于 购房 者来说，顶层住宅住着还是要舒服很多。

并且顶层住宅不会出现 高空抛物 这样的问题，毕竟自己就是顶层，不用担心楼上有人往低楼层丢垃圾。而且顶层住宅在层，根本就不用担心楼上传来“咚咚咚”的脚步声，住宅环境相对来说会安静很多。

高层顶楼露台阳光房设计要点

1、光照会使阳光房在短时间内温度升高十几摄式度至二十摄式度，因此做阳光房前要考虑合适的位置，温度过高对人体并不适宜。专业的阳光房有专门负责做阳光房的公司单独设计制作。

2、屋顶和 门窗 可以安装双层 中空玻璃 ，房顶安装的是安全 钢化玻璃 。阳光房好安装保暖玻璃，这样光线可以没有损失地照进房间，而且屋内的热量不会散出。同时 隔音玻璃 安装在阳光房中，对隔离外界噪音比较好。

3、如果阳光房做普通房间使用，房顶好采用彩钢。通风则可利用门窗和房顶天窗实现。阳光房已经能够克服＂夏季阳光房温度高的像桑拿房＂的难题，北欧水幕顶阳光房的研制成功将是未来几年阳光房的发展趋势。

针对带楼台的洋房顶层值得购买吗和高层顶楼露台阳光房设计要点，上面已经给您做出了一些介绍，其实对于洋房的顶楼是值得进行购买的，毕竟顶楼的优点是越来越多了。而且对于顶楼的阳光房在进行设计的时候是应该要使用中空玻璃不仅仅比较安全，而且也能够更好的吸收阳光，达到很好的保暖效果，同时也能够隔离外界的噪音呢。

　　花园洋房其实是一种非常美丽的建筑，它起源于19世纪，但是流行到了今天却依旧没有被淘汰。可能有很多的小伙伴心中都有一些关于花园洋房的概念，却就是弄不清楚什么叫花园洋房，所以今天小编就为大家介绍一下关于花园洋房是什么意思的相关知识。

　　

   花园洋房是什么意思

　　花园洋房起源于上海，到如今已经拥有了非常长的历史了，但是在时代的进步和发展之下，我们今天看到的花园洋房与最开始的它已经有了一些比较明显的区别，过去的花园洋房就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。它不是大家眼中的别墅，但是它与现在的独栋别墅却又着一些相似之处。

　　但是在现代大家看到的花园洋房则是一种低密度的住宅，一般就是6层以下的低密度板楼，它们的绿化是比较高的，小区拥有很好的园林景观，户型与其他的普通住宅户型也是差不多的，多是存在于郊区地带。它们的整体装修风格一般是以欧式或者是北美风格为主，住宅的周围也有着非常齐全的基础设施设备。

　　

　　归纳下来花园洋房有以下的几个明显特征：

　　1、一般来说居住在这里的人都是社会上收入比较高的人群。

   2、楼层并不高，采光、绿化都是非常不错的，几乎都有自己的私人独立空间。

   3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的，比较别墅相对来说又是比较热闹的，而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。

　　花园洋房和多层的区别

　　首先，明显特点是花园洋房容积率更低。

　　判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在10-15之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层!

   其次，品质感较强，舒适性更高。

　　在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

　　第三，赠送的物业附加值多。

　　一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

　　第四，独特的“家在花园”特色。

　　这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。

　　同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。

　　第五，突出“洋房”实质性概念。

　　洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。

　　新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。

　　第六，洋房价格一般会高于普通多层。

　　总结：相信通过今天的这篇文章应该可以帮助大家解决什么叫花园洋房这个问题，让大家对于它有一个更加深刻的认识。而这种美丽的，集万千宠爱与一身的小洋房想必也是大家心中最理想的生活住所。

以上就是有关花园洋房是什么意思的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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洋房顶层加送露台是坑，首先顶层第一个问题就是夏天热，哪怕铺了隔热层也是一样的，再一个要随时担心漏水问题。其次如果露台可以私自搭建的话，利用率会很高，买了也很值。但如果不能私自搭建，哪怕是做顶棚。也会被城管阻止的话，那等于白送。再一个，露台的搭建一般只允许钢架加玻璃棚的形式，很少会允许混凝土浇灌。

买洋要注意哪些

1、开发商实力是硬指标：买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

2、物业管理怎么样：花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

3、赠送空间多长个心眼：错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

4、底楼和顶楼：

底层有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

顶层其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦!