英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

 英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。 

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资计划要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

 英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为01％，紧随其后的是新的抵押贷款利率。

 这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。 目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机。”

安全有效的长期投资

 伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生事件分别为，95年-01年互联网泡沫事件，“911"事件，7/7伦敦爆炸案事件，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

 从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

 伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

一方面，中英经贸联系密切，“脱欧”以后英国经济面临衰退风险，英镑汇率大幅贬值，削弱英国对外需求，影响与我国的贸易往来。另一方面，英国“脱欧”将缩窄中国走进欧洲的渠道，影响中欧贸易、投资谈判进程，短期内对中欧经贸往来产生负面影响。此外，全球金融市场震荡将加大我国金融风险。当然，我国的“一带一路”战略和人民币国际化则将迎来新的发展机会。

英国通过公投选择脱离欧盟，超出了普遍的预期，一天内对全球金融市场产生了巨大冲击。外汇市场上美元和日元作为避险货币大幅升值，英镑兑美元则以89%的贬值幅度领跑全球，创下30年新低；全球资本市场同步大幅下滑，MSCI全球股票指数跌幅达49%，德国、日本等国国债收益率均创历史新低；拥有避险功能的黄金价格大幅上涨近50%，反映实体经济需求前景的大宗商品价格大幅下滑。

未来还有诸多不确定性。例如，英国部分民众“反悔”，联名请愿要求重新公投；苏格兰首席部长称将举办第二次独立公投；欧盟与英国的正式“分家”还要经过更长时间的艰难谈判。整体上，英国“脱欧”将难以逆转，世界政经格局的发展将因此发生广泛而深刻的变化，我们谨作如下三大判断。

世界经济增长潜力将下滑英国经济将首当其冲，GDP增长率与物价、社会就业、投资与贸易，发展、伦敦国际金融中心地位等都将受到全面的影响。冲击程度将视“脱欧”后英国和欧盟的经贸安排形式而定。根据英国财政部的测算，在最坏情况下，至2030年英国GDP将比“留欧”减少75%，贸易规模减少17%-24%。

总结：“脱欧”对英国最为严重的打击将是金融业，伦敦国际金融中心地位将会逐渐下滑。目前，英国占据全球外汇交易量的40%以上，许多欧洲大型金融机构都将总部设在伦敦，欧盟国家大部分的衍生品交易和风险对冲活动都在英国开展；英国“脱欧”后，与欧盟的跨境金融活动面临全新的制度环境，很多机构将很可能将业务转移到欧盟其他国家，对英国金融业的就业、资产以及与之相关的房地产业、配套服务业带来持久影响。

其实我想说的是，对于英国的脱欧这件事已经闹闹腾腾的好几年了，也不是刚刚出来消息的那个时候了，所以我想脱欧本身这件事对于黄金的影响已经十分的小了。所以我认为对于脱欧这件事情本身来讲的话只能够造成比较简单的短期影响，对于长期下来的整体影响我想并没有那么大。

虽然英国脱欧的这件事情波动起伏比较大，对于黄金的影响也是断断续续的，但是说句实话，我想黄金也是有一定的预期的，就算有影响我想也不会那样的大，虽然英国脱欧这件事算是一个十分巨大的“炸弹”看上去似乎有可能一夜之间炸平黄金，但是虽然看上去十分巨大，实际上我认为和黄金的关联远远没有那么突出。

对于现在的全球经济来讲并不是某一个国家搞出来一些小动作就能影响整体大环境的，就算是这样我想这也算是一个全球的经济风波罢了，也不会对于黄金造成很大的整体影响。

英国脱欧不仅仅是一次两次了，这样看来其实就像是我们国家的一个小故事《狼来了》一样，也许刚开始会对黄金经济带来一定的影响，但是长期下来我想，没人会再相信到你的这些“谎言”。

所以我想英国脱欧这件事弄的已经够久了，对于黄金的影响已经算是比较微小的了，我认为黄金还是可以在继续发展一段时间的，毕竟日子还长，希望某些国家还是要正确认识到自己的问题点。

6月24日

号外！英国与欧盟分道扬镳 全球资本市场迎大灾难日

英国脱欧公投结果出炉，离欧阵营最终获胜。主要股市、货币齐齐下挫，令全球经济面临更大的不确定性。

6月23日，在公投结果出来前一日，英镑兑美元汇率曾创出约半年来新高，与此同时，重要的避险资产黄金价格则平稳中，有所下降，这些迹象曾预示，英国极大可能继续留在欧盟。

然而，自清点投票开始后，英镑兑美元汇率一路下行，最低跌至13229，跌幅逾10%，跌穿今年2月英国宣布脱欧公投时的水平。此外，黄金、日元价格大幅飙升，显示人的避险情绪不断增加。

另一边，6月24日上午，亚洲区内主要股市应声大幅下挫。香港恒生指数盘中曾暴跌近980点，跌幅近47%。日本股市方面，日经225指数一度下跌83%，而相关指数期货因下跌81%，触发熔断机制，暂停交易10分钟。此外，韩国首尔综合指数下跌383%。台湾海峡指数跌236%，全球大部分市场均受英国脱欧波及。

英国正式脱离欧盟对世界而言影响是巨大的。理想地说，现在，英国可以自由地与欧盟和美国建立新的经济关系，同时保持外交平衡，让自己成为两者之间的权力掮客。然而，就现实中的利弊而言，英国正处于一个就新的世界秩序进行谈判的时期，英国需要找到一条出路，与尽可能多的盟友保持紧密关系。

英国正式脱离欧盟之后，这个拥有5亿人口的国家，经济上短期内发展必将受到冲击，几乎可以肯定英镑必然延续目前的跌势，继续贬值。英国失去第二大经济体的欧盟，必将遭受一场强度相当于欧债危机的金融震荡。有分析认为，英国脱欧对欧盟产生的经济影响可能会波及中国的出口，特别是一旦欧盟倾向于采取贸易保护政策，将影响中欧的双边贸易。

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