十年后黄金和房子哪个保值

房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。

其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是外国人买国内的房子，外币也要先换成本币，美元兑换成人民币，才能流通。

不管是黄金还是房产，当我们提到它们保值的维度，就会涉及到一个货币参照系。

也就是说，要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

否则，如果以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就显得很奇怪、很另类，而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果把黄金兑换成货币，同时把房产兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能很容易分辨出高低来，这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说，相对于房产而言，黄金作为一种贵金属硬通货，更便携，也更容易受到世界各国的钱待见，所以，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：折旧损耗

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，更加不容易变质，而且考虑到M2的因素，甚至还有可能增值，因为黄金的供需关系决定了，黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少，但大部分位于地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采出来市面流通的黄金，都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺，在用途上，黄金既可作为工业金属、化学原料，还能作为日常消费品比如首饰等，甚至还能作为收藏品。

因此，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产，是有一个折旧考量因素的，也就是超过一定房龄，房产的价值会逐渐下降，按照理论上来说，混凝土、水泥这些建材，都是有使用寿命的。

再加上，房产作为不动产，其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以，在折旧损耗这个层面，房产是远远不如黄金保值和稳定的。

3、对于保值的价值的定义

当然，在探讨保值的值，究竟是什么样的价值的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有不同的看法。

有人认为，保值的值就是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子至少还能住，能对外出租获取现金流。

但也有人认为，房子买来不光是用来住这么简单的使用价值，还有未来的增值空间，如果说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，那么黄金显然是比房产更有保值力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫保值。

不管是哪一种立场，哪一种观点，其实都有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以看出来，大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，哪怕房产再折旧，再难以转卖二手，但好歹是个既能自住，又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损，那也是拿着不能吃、不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，因为在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以，综上所述，黄金和房子，哪一个更保值，关键还是看个人对于这个值的定义，如果侧重于使用价值，买了能够立马使用，那就显然是房产更有价值，也更能顺理成章的保值。

如果是侧重资产增值保值属性，纯粹考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那就要综合考虑，未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以根据不同资产的不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合判断，虽然有风险，但是也能从中获利。

直接去门店换。以旧换新首先需要带上购买中国黄金的证书，发票购买资料等。到达门店后选择新的款式缴纳工本费及差价（根据当日金价）。

如果不是中国黄金的金子：收取8元折旧费，现场验金(是用测黄金含量的机器测)，按照测出的纯度折钱，再扣1%的损耗。

如果是中国黄金的金子：收取5块手续费。

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黄金首饰以旧换新就是把旧金饰交给金店，从而折扣一定价款，起着折价作用。

参考资料：

百度经验 黄金以旧换新小技巧

我们就假设两者持有之后没有再进行交易，一直持有到现在，看看谁更有钱？2000年的黄金的平均价格在279美元/盎司，而如今黄金的价格为1976美元/盎司，20年的时间涨了7倍，也就是如果在2000年花100万购买黄金，持有到现在这些黄金价值700万。

而买房则不固定的，因为全国每个地方的房价都不一样，我们这边就以深圳为例，2000年深圳的房价在2000元左右一平，而如今深圳的房子均价在55万左右一平，20年时间涨了275倍，如果2000年拿100万在深圳买房，那么现在手里的房产价值2750万。

其实买房的收益远远不止275倍，因为买房和买黄金不一样，买黄金有多少钱就只能买多少钱的黄金，而买房可以进行杠杆交易，只需要出一点首付就能从银行贷款，所以实际上会操作的话，100万在当时至少能买至少2到3套的房子，那么持有现在则不仅仅只有2750万，可能已经过亿了。那如果2000年有人拿100万存银行，放到现在又值多少钱呢？

由于2000年到现在央行的基准利率一直在变化，并且2015年央行全面放开存款利率，所以存款利息也并不固定。我们这边就假设这20年银行五年期平均存款利率为5%，那么这100万存20年总的利息是100万5%20=100万，20年的本息和为200万。

同样的100万，买黄金、买房子和存银行收益可以说相差甚大，存银行可以说是血亏，2000年的100万和现在的200万相比购买力完全不一样，买黄金收益虽然不错，但是跟买房相比，差距还是挺大的。当然这是在2000年，如果是放现在，因为国家对房价的管控，买房有可能20年后又是一番景象了。如果2000年，你有100万，你会怎么做？

有能力还贷就买房，不然就存起来，不要买车，车子的消耗品，美金和黄金是投资，不一定升降，要是没钱就不要搞这些，存起来，如果有门路，就做小生意，小生意好了，也是可以以少积多，那就要看你吃不吃苦了。

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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黄金首饰“以旧换新”调换规则：

一、凡在中国黄金旗舰店、各直营店、授权加盟商处购买的中国黄金产品（凭有效销售凭证），收取工费（含损耗、折旧）10元／克；

二、非上述各店购买的中国黄金产品（凭有效销售凭证），收取工费（含损耗、折旧）15元／克；

三、非中国黄金产品（千足金999）：新购买的黄金首饰须超过旧金总重量的20％，按当日首饰金价的3％收取损耗费、8％收取工费；

四、非中国黄金产品（足金990以上）：新购买的黄金首饰须超过旧金总重量的30％，按当日首饰金价的3％收取损耗费、10％收取工费。

五、注意事项：

1、足金990以下，不属于调换范围；

2、黄金经熔化检测后，黄金饰品不能再恢复原样；

3、黄金首饰“以旧换新”调换操作流程：

（1）检测

（2）称重

（3）调换

扩展资料

黄金首饰的选购方法：

1、要有正规的税务发票，标明：饰品名称、成色、重量。以便日后查询；

2、根据各人年龄、气质、体形及购买动机进行选购。目前商店所售饰品多为深圳、广州一带的首饰，其特点是款式新颖、美观大方，但纯度不一定很高；还有浙江生产的饰品，款式比较传统化，但含金量相对较高；

3、应仔细检查饰品有无毛刺、链身是否平直、搭扣、接头、耳夹等是否安全。为了使手链的搭扣、耳环的接头、耳头等部位更牢固，这些部位的成色要低些；

4、首饰的佩戴时有时会变白，这是因首饰与化妆品、洗发液、洗洁精或摩丝等相接触时，发生化学反应，所以在佩戴过程中也应少与化妆品接触，一旦发生，可凭发票要求商店解决。平时存放首饰时，最好用柔软的布，把每件饰品分开包装，以免相互摩擦，造成损失。

参考资料：

：黄金首饰买卖须知

可以在中国黄金兑换，但是要交工艺费多一点。

一；黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，中国古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

二；黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

1、颜色:当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色;若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。

2、延展性:异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

三；黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金193，熔点10644℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为24p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

四；黄金作为一种贵金属，有良好的物理特性，"真金不怕火炼"就是指一般火焰下黄金不容易熔化。密度大，手感沉甸。韧性和延展性好，良好导性。纯金具有艳丽的**，但掺入其他金属后颜色变化较大，如金铜合金呈暗红色，含银合金呈浅**或灰白色。金易被磨成粉状，这也是金在自然界中呈分散状的原因，纯金首饰也易被磨损而减少分量。

五；在门捷列夫周期表中金的原子序数为79，即金的原子核含有79个质子，质子带正电荷。同时，由于符合半满规则，因此，金具有很好的化学稳定性，在金属市场上金与钌、铑、钯、锇、铱、铂等金属统称为贵金属。

六；黄金虽是一种很柔软的金属，但不及铅和锡两种金属。在纯金上用指甲可划出痕迹，这种柔软性使黄金非常易于加工，然而这点对装饰品的制造者来说，又很不理想，因为这样很容易使装饰品蹭伤，使其失去光泽以至影响美观。所以在用黄金制作首饰时，一般都要添加铜和银，以提高其硬度。黄金易锻造、易延展，可碾成厚度为0001毫米的透明和透绿色的金箔。05克的黄金可拉成160米长的金丝。

黄金以旧换新可以直接到购买的连锁店进行兑换就可以了，如果是品牌店本店的的金饰，在折旧的时候要遵循几个小规则：

1、折旧的黄金首饰要收30/克的折旧费。

2、重新选择的黄金首饰要比之前的旧首饰的克数大25%以上。

3、还要额外支付新黄金首饰的手工费。

如果不是品牌店本店的金饰的话，需要遵循下面的几个小规则：

1、要将旧的黄金首饰熔化验金，再按照所熔化后的黄金重量当作就金首饰的重量来计算。

2、折旧的黄金首饰要收30/克的折旧费。

3、重新选择的黄金首饰要比之前的旧首饰的克数大25%以上。

4、还要额外支付新黄金首饰的手工费。

扩展资料

黄金价格按重量计算。在贵金属和宝石市场中有几种称重的方法。最常用的就是金衡制（TROY），一个金衡制（TROY）盎司约等于3110克；而一个常衡盎司约等于2835克。

这个价格为每盎司黄金的美元价格。金价的上扬会影响到一些国家的货币价格。影响黄金价格的因素很多，诸如：国际政治、经济汇市、欧美主要国家的利率和货币政策各国央行对黄金储备的增减、黄金开采成本的升降工业和饰品用金的增减等都对其的走势均有影响。投资者可以根据这些因素对金价走势进行相对基本的判断和把握。

参考资料:-黄金价格、凤凰网-黄金以旧换新