门面房出售过户费要多少啊？

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

商铺出租出售首先要定好价格，同时也需要把自己的房子信息登记出去，这样的话才能尽快的把房子出售出租出去。那么商铺出租出售的网站有哪些呢，通过这些网站可以找到比较适合的房源信息。买卖门面房需要缴纳哪些税费呢，税费是国家的规定，是需要在买卖房屋的时候缴纳的，一起来看具体的内容。

商铺出租出售的网站有哪些？

1、现在比较知名的专业房产网站有房天下、爱屋吉屋、安居客等等。房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

2、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找优势是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。

3、安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。

4、爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供最专业的二手房、租房中介服务。

买卖门面房需要缴纳哪些税费？

1、买方交纳，交易服务税：按成交价的05％征收，契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的15％征收。书证费：10元、证；验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；印花税：按成交金额的千分之05。

2、卖方交纳，个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；，营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的56％；不满五年的，全额56％；，交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

商铺出租出售的网站有哪些，有很多比较知名的专业房屋网站，不仅有很多房源可以参考，而且性价比以及房源质量都是很不错的，这些房屋网站大家都可以参考一下的。买卖门面房需要缴纳哪些税费，需要交纳的费用包括很多内容，必然会所交易服务税，还有个人所得税等等，根据不同的情况进行缴纳。

其实，黄金首饰回收是针对黄金原材料回收，所以，黄金回收价格是直接与黄金现货交易价格挂钩的。国际走势每天都在变，一天一个价格。可能今天回收价格为360/克，明天回收价格就变成350/克，故如果不是非常急切需要大笔资金首选典当，典当可以先解决资金困扰还可在黄金价高时选择出售，可谓进退自如。

　　目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。

　　一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。

　　注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。

　　二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。

　　三、建立价格可比基础——包括5方面内容：

　　1）统一付款方式；

　　2）统一采用单价；

　　3）统一币种和货币单位；

　　4）统一面积内涵；

　　5）统一面积单位。

　　注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。

　　四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正

　　在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：

　　1毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。

　　2开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。

　　3楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。

　　4其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。

　　注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。

　　五、综合评估决定估价额

　　这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。

　　注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。

需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率555%，由卖方缴纳。

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。

（5）测绘费:136元/平米，总额=136元/平米实际测绘面积。

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米实际测绘面积。

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

扩展资料

1、二手房交易契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在10（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受15%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷105）×56%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷105%）×56%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷105）×56%。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

参考资料：

1、二手商铺快速卖出可以委托中介进行。

①委托中介销售会收取一定的中介费；

②中介费为房屋售价的1%-2%；

③委托前，建议先找专业人士对房屋进行估价；

④和中介公司签订合同时候需注意阅读相关条款，如有异议及时提出；

⑤中介费产生后，及时找中介公司索要发票。

2、自行张贴售房广告，在城市管理允许的合法位置；

3、在报纸、当地广播、当地电视台发布售房信息。

4、委托熟人代为宣传。

什么是门面房

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

如何选择好的门面房

1、视野好

门面房的视界宽广，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客，传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。

2、朝向

如果门面房作为经商性质使用的店，在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开，那么，夏阳冬寒，店员的心情会受到影响；产品也易被酷日暴晒；顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。

门面出售注意事项

1、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。

2、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。