北京上海专家论剑自贸试验区 重庆城市利好叠加

上周五，重庆晨报、智汇通重庆站联合举办“自贸时代下的重庆机遇高峰对话”论坛，商务部、上海的专家及重庆房企负责人参加了论坛。

在论坛上，商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明做了题为“加快推广复制自贸试验区经验与重庆的探索实践”的主题报告，分析重庆自贸试验区的众多叠加优势，认为它将为 重庆房地产 带来更多发展机会。

中房协市场与住房保障研究会副会长、中国房地产数据研究院院长陈晟认为，重庆自贸试验区的发展将会刺激人们的消费和投资行为，为房地产市场注入活力。

论坛上，来自北大资源、龙湖、香港置地、中国铁建、金科、旭辉、中海、万达、恒大、鲁能等房企的相关负责人表示，将抓住自贸试验区的利好，为重庆城市发展作出新贡献。

受益于“一带一路”消费力

陈晟介绍，上海自贸试验区设立后1年时间，受利好辐射的外高桥、祝桥、临港新城三板块，商品住宅成交均价同比上涨近20%，远高于同期全市约10%的同比涨幅。

“自贸试验区立足于可推广、可复制，既要考虑经济状况、又要考虑地区特点，根据区域和发展阶段的不同，重庆、四川、陕西更适合自贸区试点。而在实施定位中，重庆是将投资贸易便利化放在第一位的。”白明说，选择在重庆设立自贸试验区，说明上海的成功经验是有可能在重庆复制推广的。

“在具体实施上，重庆自贸试验区可学习上海根据各片区优势，实行分区定位，避免功能雷同下的恶性竞争;学习上海自贸区综合利用和底线思维，在土地二次开发利用、指标控制、用地混合以及建筑复合利用等方面给予一定的弹性;充分考虑自贸区与周边区域统筹规划，尤其是产业布局和公共设施配置应区内外统筹考虑，促进自贸区功能外溢，带动区域发展;优化跨境金融结算服务，推动跨境人民币业务创新发展等。”陈晟说。

重庆自贸试验区的核心功能定位是：发挥重庆战略支点和连接点重要作用，带动西部大开发战略深入实施。

重庆房地产迎来重大机遇

参照上海的经验，自贸试验区的设立给重庆带来的利好和影响是广泛的，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。

根据发展总体思路，重庆自贸试验区将发展八大重点产业：新型金融、高端制造业、现代物流、科技创新、国际贸易、云计算大数据、大健康医疗、生产性服务。

“从客观上讲，自贸试验区对房地产市场不会有直接的影响，但可以通过刺激经济，带动城市经济上涨，提升城市活力，带动产业升级，从而实现土地溢价，通过产城融合的开发等，来实现利好落地。重庆自贸试验区也将依托现有的三个保税区进行拓展，周边板块楼市存在重大机会。另外，重庆的整体吸引力最有望占据西部制高点位置，城市发展潜力够足。”陈晟说。

参会的重庆房地产开发企业代表都表示，自贸试验区将是重庆发展的又一重大机遇。以恒大为例，恒大进入重庆已逾十年，始终把握重庆城市发展脉搏，目前恒大有众多项目处在重庆自贸试验区板块，或处在自贸试验区辐射影响范围内。其中，江北嘴有 恒大中央广场 ，北滨路上有恒大 御龙天峰 ，新牌坊有恒大御都会，照母山有恒大世纪城、 恒大照母山 ，北碚蔡家有恒大翡翠城，大学城则有恒大未来城、恒大优活城，西永有恒大香山华府。

■专家论剑

商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明：

多重叠加优势，房企面临重大机遇

重庆自贸试验区实施范围为11998平方公里，涵盖了两江片区、西永片区、果园港片区。

“重庆提出，要打造高水平高标准的自贸试验区，这不仅对重庆自身，对整个中国的对外开放意义重大。”白明说，与其他自贸试验区相比，重庆自贸试验区具有更多叠加优势，它可将“一带一路”、“长江经济带”、“西部大开发”串连起来，用叠加换取区域加分。

白明认为，重庆自贸试验区利好实现了“三区叠加”和“三位叠加”。“三区叠加”是指，重庆自贸试验区与两江新区区域利好叠加;重庆自贸试验区与国家自主创新核心区的利好叠加;重庆自贸试验区与中新战略互联互通示范项目核心区的利好叠加。

“三位叠加”是指，重庆自贸试验区与西部大开发之间利好的叠加;重庆自贸试验区与长江经济地带之间利好的叠加;重庆自贸试验区和“一带一路”之间利好的叠加。

此外，还有自贸试验区与开放型经济新体制试点、跨境电商试点等利好的叠加。

白明认为，随着一带一路的建设，越来越多的房企走出去。他还指出，房地产要与自贸试验区相结合，要善于借力。从区位内涵上看，有资源优化配置带来的聚集;而从外延上来看，发展会向自贸试验区周边延伸，让更多的区域享受红利。“自贸试验区的发展，会带来人流的聚集，这对开发企业来讲就是机会。”他说。

中房协市场与住房保障研究会副会长、中国房地产数据研究院院长陈晟：

自贸试验区将刺激消费和投资

自贸试验区对一个城市发展的影响非常巨大。陈晟认为，自贸试验区对重庆带来的利好影响广泛，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。

他说：“美国有东西海岸，我们有东海岸，要放开眼光，我们可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。重庆是中国的地理中心，一定要去占据这个位置。”

他指出，从客观上来讲自贸试验区与房地产市场直接关联度不大，但它却可以带动城市经济上涨，带来产业升级，提升城市活力，为房地产市场打造一个更好的平台，必然会在土地溢价上体现出来。同时，还会影响人们对未来的预期，刺激人们的消费和投资。

“从1997年直辖，到两江新区挂牌，再到中新战略互联互通示范项目落地，重庆城市利好不断。”陈晟说。

“自贸试验区的成立，将带动重庆的产业、商业发展，促进城市价值提升，有利于集聚外来人口，外来投资客也有望涌入，有望推动房地产市场走上新台阶。”他认为，重庆房地产投资回报率值得期待。

陈晟认为，根据上海的经验，自贸试验区对重庆房地产市场的影响将因不同的板块特点而呈现差异。他认为，重庆自贸试验区将依托现有的三个保税区进行拓展，周边板块的楼市存在重大机会。

“自贸试验区建设，我们不仅要看到物流、仓储，更要关注金融、服务业，它将与房地产发展有紧密联系。”他认为，自贸试验区建设将带动重庆商务发展，并刺激对门面、商铺、办公楼的需求，间接为房地产市场注入活力。

本报记者 尚游 胡贵芳 黄菁晶

■开发商观点

自贸试验区 带来城市发展红利

重庆自贸试验区的设立，对城市发展和 重庆楼市 都可谓是重大利好。各大品牌房企代表普遍认为，自贸试验区的设立有利于重庆产业结构的升级、区域协调发展和城市对外吸附力的提升。

重庆北大资源投资有限公司总裁夏丁：

相信自贸试验区的到来对房地产行业而言，会有更多的提升促进空间，包括产业空间、创新空间和人才空间。

重庆龙湖地产营销副总经理杨娴：

自贸试验区的成立犹如打通了重庆经济的“任督二脉”，相信随着自贸试验区的落地，会吸引更多高端人才来到重庆，龙湖也希望能做出更多像香樟林、蓝湖郡、水晶郦城等有代表性的作品，能够为重庆楼市带来更多的经典楼盘，为重庆人居环境的改善做出更多的努力。

香港置地重庆公司营销总监胡攀：

随着自贸试验区建设，重庆还将加快经济结构调整转型，重庆经济有机会持续快速增长，重庆对外吸引力也将增强，香港置地进入重庆13年，目前在重庆以6大项目重点布局，十分看好重庆发展。

“听得真是热血沸腾，对重庆的发展更加充满了信心。”当日现场参与“自贸时代下的重庆机遇”高峰对话的一位房地产开发企业代表激动地说。那么，重庆的房地产市场趋势又是否会如上海一样

自贸试验区的设立，自然也会直接带来对楼市的利好效应。自贸试验区的设立与楼市的关联表现在哪些地方重庆哪些区域板块将是自贸机遇下的发展热点哪些楼盘最值得置业者关注

在“自贸时代下的重庆机遇”高峰论坛上，品牌开发商代表各抒己见，表达了自己的观点。那么，随着重庆自贸试验区的正式设立，哪些板块将是重点受益的楼市热点区域呢

重庆鲁能开发有限公司营销部经理 许晶：

重庆鲁能以北区为主要拓展区域，重点布局中央公园、寸滩、悦来等城市新兴区域，鲁能城与鲁能泰山7号都坐落于中央公园片区。

旭辉地产策划总监 杨骥麟：

自贸试验区的成立，带动了板块与板块之间的联动。蔡家、礼嘉、照母山、大竹林处在新重庆的中央居住带里。特别是礼嘉，从其规划定位和整体的控规指标以及集合的城市资源要素上看，必然会作为代表新重庆整个中央居住带的城市核心而存在。旭辉目前已经布局七个区域11个项目。

金科地产营销副总监 廖龑：

在自贸试验区中的蔡家、礼嘉和悦来板块依托于嘉陵江的自然优势，必将成为重庆最宜居的城市板块。金科选择蔡家板块也是看重这里的宜居环境和发展潜力，而金科在此落子四个项目、布局约200万方的大城，将发挥金科作为城市运营商的综合能力，和政府一起打造一个配套齐备、环境优美、产品丰富的新蔡家。

重庆中海地产项目营销总监 宋铁：

中海进入重庆以来，主要的项目集中在两江四岸，在城市的主流区域发展主流项目，例如在重庆自贸试验区范围内的江北嘴、弹子石，都布局了多个项目，因此中海也将有机会成为最先享受到政策福利的开发商。

中铁房地产集团重庆有限公司营销总监 杨华：

去年我们在江北寸滩重金拿地，希望为重庆长江沿岸再贡献一座地标，为此，我们花重金聘请享誉全球的顶级设计师团队Foster+Partners操刀建筑和规划，他们的作品包括美国苹果总部、香港汇丰银行、阿波罗登月舱等。我们将按照“十三五”规划的成渝一体化战略，为重庆自贸试验区打造新的人居标杆。

重庆万达城 销售总监 罗川：

自贸试验区的成立，推动重庆由城市向北变为北扩西进，资源配置更加优化，包括蔡家、西永等区域。随着交通的改善，西永纳入了整个北部片区的发展，产业链进一步优化。自贸试验区在西永打造了两个重要项目，西部物流园和笔电产业，尤其是笔电产业在全国首屈一指。

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哪里可以买到腾冲老料翡翠

1、大型商场。腾冲隶属于云南省保山市，截止2022年12月5日，腾冲地区的大型商场可以买到腾冲老料翡翠，老料翡翠是指种份较老的翡翠，从翡翠的内部结构来说，老坑翡翠内部结构致密，组成的矿物晶体颗粒之间结合得十分紧密。

2、腾冲县主要的翡翠市场有腾冲珠宝交易中心、腾越商贸城、腾越翡翠城、翡翠古镇、东方金玉、文星大厦、新东南。其中，腾冲珠宝交易中心和腾越贸易城的历史最为悠久。其余的玉石市场一般以零售为导向。

3、腾冲几乎遍地都是翡翠的市场，但是有几个主要的都是集中在腾冲县城与荷花乡。腾冲县城内的主要翡翠市场包括了腾冲珠宝交易中心、腾越商贸城、腾越翡翠城、翡翠古镇、东方金钰、文星楼、新东南。

4、答案：可以购买。在拼多多上搜索“滕冲翡翠”即可看到相关的商品。解释：翡翠是一种非常珍贵的宝石，滕冲翡翠则是指产自滕冲地区的翡翠。拼多多是一家大型的电商平台，上面有许多商家出售各种商品，包括滕冲翡翠。

5、腾冲县的腾越珠宝城，位于云南省腾冲县腾越镇天成社区银河小区155号，该店主打黄金、翡翠、玉，没有假货，价位便宜。

腾冲哪里买翡翠比较靠谱

1、腾冲本地人在腾冲县和荷花乡买翡翠。腾冲的玉器市场几乎随处可见，但几大主要集中在腾冲县和荷花乡。腾冲县主要玉器市场有腾冲珠宝交易中心、腾跃商贸城、腾跃玉城、玉古镇、东方金玉、文兴楼、新东南。

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6、去腾冲瑞丽买玉：腾冲瑞丽最接近缅甸的矿区，离昆明比较远，交通比较落后，来旅游的人也比昆明和丽江的相比较少，所以翡翠玉石的价格更实在点。在瑞丽会经常遇见在街上游走的缅甸人，拿着翡翠在路边卖。

腾冲哪里翡翠便宜

1、腾冲遍地都是翡翠交易市场。其中主要集中在腾冲县城及荷花乡内。县城内的翡翠交易市场包括：腾冲珠宝交易中心、腾越翡翠城、工艺美术厂翡翠交易中心、边贸集市、腾越古镇以及众多在建或者名气不是很大的市场。

2、腾冲本地人在腾冲县和荷花乡买翡翠。腾冲的玉器市场几乎随处可见，但几大主要集中在腾冲县和荷花乡。腾冲县主要玉器市场有腾冲珠宝交易中心、腾跃商贸城、腾跃玉城、玉古镇、东方金玉、文兴楼、新东南。

3、其中腾冲珠宝交易中心月腾越商贸城两者的历史最为悠久。其余的翡翠市场一般都以零售为主。

4、腾冲几乎到处都是翡翠市场，但几个主要的翡翠市场都集中在腾冲县和河华乡。腾冲县主要的翡翠市场有腾冲珠宝交易中心、腾越商贸城、腾越翡翠城、翡翠古镇、东方金玉、文星大厦、新东南。

5、云南瑞丽翡翠与腾冲市场。云南的瑞丽翡翠和腾冲市场因为独特的地理位置非常受欢迎，所以成为翡翠的大市场。很多买家都会选择来这里，国内几乎所有的翡翠商家都会定期来瑞丽挑货批货。瑞丽的很多翡翠原料甚至比缅甸的还便宜。

腾冲哪里卖翡翠腾冲什么地方买翡翠

1、腾冲本地人在腾冲县和荷花乡买翡翠。腾冲的玉器市场几乎随处可见，但几大主要集中在腾冲县和荷花乡。腾冲县主要玉器市场有腾冲珠宝交易中心、腾跃商贸城、腾跃玉城、玉古镇、东方金玉、文兴楼、新东南。

2、腾越镇文星社区。根据查询百度地图显示，腾冲翡翠市场位火山路与玉泉巷交叉口南200米，经营范围纯天然翡翠、珠宝、工艺品销售，首饰加工。

3、腾冲县主要的翡翠市场有腾冲珠宝交易中心、腾越商贸城、腾越翡翠城、翡翠古镇、东方金玉、文星大厦、新东南。其中，腾冲珠宝交易中心和腾越贸易城的历史最为悠久。其余的玉石市场一般以零售为导向。

腾冲买翡翠注意什么

1、不要去一些看起来特别高档的店铺，这类的店铺价格都是比较高的，同一间翡翠放在这样的店铺和普通的店铺会有比较好的差价。而且因为一些商用房租的租费还有水电费和人工费等原因，价格也是基本不掉的。

2、买翡翠要注意观察裂纹、注意杂色、不要冲动、索要翡翠鉴定证书、注意做工。

3、尽量找参照物，翡翠这玩意，最大的困难是每一件都不同，没法找到绝对的参照物，但是可以找到相对的参照物，平时多看网上的，实体店的价格，记到起大概的区间，就有参照物了。这样还价也就心里有数了。

楼盘名称：南充鸿通·翡翠城檀悦

城市：南充

楼盘位置：顺庆区潆华北路二段

建筑类型：板楼,多层,小高层,

公交线路：未来南充轻轨1,2号线也将在火车北站区域交汇，1号线从潆溪公园出发，经过火车北站，可到达嘉陵区主城区，2号线以火车北站为起点经过经溪片区可达到高坪下中坝区域，两条地跌线的修建必定会增加南充各个区域到达南玺台的便利性，无论你是居家还是出行，都可为你提供便利。

其他交通方式：公交、自驾

规划信息：其占地面积为28386平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园顺庆区实验幼稚园

中小学南充一中附小，G212临近规划小学、南充一中、北站学校

大学西南石油大学，西华师范大学、川北医学院

综合商场北北站片区包含近80万方商业集群不仅能满足周边社区居民生活休闲需求，还将大大提升北部新城的商业档次，包含了超甲级写字楼、高端电商产业基地、人才培养孵化园、大型娱乐区、以及超大体量的购物商场，为区域居民提供全方位的就业、购物、餐饮、休闲等配套，

医院北部新城片区，规划成熟，周边医疗配套十分完善，南充市第二人民医院（三级甲等）、川北医学院（三级甲等），果城康骨医院等多所医院都已投入使用，以及正在建设的妇幼医院近在咫尺，所有的医疗配套在2-10分钟车程即可到达，完全可为您的健康保驾护航。

内部配套：超市、运动场地、健身设施、露天停车位、垃圾回收点、消防设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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有很多的同学是非常的想知道，2018没人愿意干的暴利行业有哪些，我整理了相关信息，希望会对大家有所帮助！

钟表维修

一般在超市的旁边或者是商场中都能看见那些钟表维修的商铺，一般就是一个小的桌子在犄角旮旯里边，看似很不起眼，确实投资也比较小但是一般都是很盈利的。特别涉及一些名贵手表的维修保养，真的是非常赚钱的。

小学教育

据一些教育专家保守测算，10年的教育乱收费从中小学生的口袋里搜走了2000多亿元。

中小学教育的暴利是我们最不愿看到的。中小学教育本应属于公益事业。在我国，学校是财政全额拨款的事业单位。既然是公益性机构，就不应以赢利为目的。然而，中小学教育不仅赢利，而且还成为暴利行业。有人认为，教育成了暴利行业是国耻。关于这个行业的暴利，来自于乱收费。就本质而言，教育乱收费说到底就是“利用公共权力牟取私利”。

在中国，孩子的钱总是那么好赚。孩子的教育成了很多家庭最大的一项消费支出。除了中小学教育，甚至幼儿园的利润也是畸高的。有家长抱怨，中小学生比大学生还要费钱。

殡葬行业

这个行业有的人比较忌讳，不愿意去涉及，但其实这个行业真的是比较赚钱的，古人常说逝者为大，特别是有些小北为了体现自己的小新给长辈一个体面的葬礼，一般在这方面上都不会吝啬，并且不会和商家讨价还价，如果遇上像清明节这样的节日，一些冥币冥物的售卖者都能够大赚一笔，并且这个行业的竞争比较小，毕竟从事的人群还是不多的。

药品与医疗

根据药品零售价格与生产成本之比，众多药品的零售价在生产成本的3倍以上，将药品列入暴利行业，似乎一点也不冤。

药品价格高，对于医药企业而言是虚的，大部分的差价没有归入生产企业利润账户。据有关人员调查，药品从出厂到最终到消费者手里，企业目前大概只有15%的利润，剩下的是在流通领域，其中大多利润落到医院里。这种现象，称之为药价虚高。药价虚高到什么程度？我们看看“平价药”的销售情况就知道了。合肥的百姓缘大药房，药品平均降价45%，药店仍然有利可图。

事情往往就是这样，正当的利益得不到保障时，利益就会以迂回的方式潜伏前进，其数额甚至要比正当方式获得的更大。当几年前各地政府下定决心放弃对大部分、缩小对小部分医院的财政支持的时候，所谓的“暴利”就已经在行业内名正言顺、理直气壮了。

淘宝内容生态催生新商业模式

淘宝数据显示，2017年，淘宝内容创造的价值已经高达千亿，相当于两个中国**票房市场。

阿里巴巴CEO张勇曾表示：淘宝、天猫已不是传统意义上的电商平台，正成为阿里新零售基础设施的基座，帮助全社会商业升级，而内容化正是其中重要一环。

目前，淘宝已经形成了一条内容创作者从创业开始、探索商业模式、完成商业变现的完整链路。而丰富的内容生态同时也催生了更多创新商业模式，为小商家赢得了与国际大牌同台竞技的舞台。

2016年7月，四会玉器的两大市场天光墟和万兴隆翡翠城悄然出现以网络直播形式的销售玉器的现象，当有人通过直播清货被一抢而空时，人们开始相信，直播真的可以“卖货”。