房屋抵押贷款需要什么

住房抵押贷款需要什么条件

用房子抵押贷款需要的条件如下：

1、必须保证抵押房产与贷款机构在同一地区；

2、有贷款人认可的有效担保；

3、保证所抵押的房产没有产权争议等问题；

4、抵押房产必须具备良好的变现能力；

5、必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋；

6、用于抵押的房产房龄没有超过规定限制。

抵押贷款是商业银行运用较广的一种贷款方式，指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有权处置其抵押财产，并优先受偿，从而保证贷款的收回。

抵押贷款包括财产抵押和质权抵押两种。住房抵押贷款是抵押贷款的一种重要形式，住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，其表现形式就是住房抵押贷款合同。

能够用于抵押贷款的个人财产如下：

1、房地产，包括房产和地产（土地的使用权而非所有权）；

2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；

3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；

4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；

5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；

6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

建行房屋抵押贷款有什么要求！

在建设银行申请房屋抵押贷款，需要满足以下条件要求：

1、抵押人年龄在22-55之间

2、抵押人在当地有稳定的工作和收入

3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，（在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水）

4、抵押人负债不能过高

5、抵押人信用记录良好

6、抵押人最好为建设银行客户

扩展资料：

房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

参考资料：

住房抵押贷款_

公司注册地址要求是什么

注册一家公司需要确定公司住所，租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：民房可以注册公司吗,住宅可以注册公司吗

(1)房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。在厦门注册公司对公司注册地址有什么要求

(2)无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认;地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。在厦门注册厦门公司,对公司注册地址有什么要求呢,厦门住宅可不可以注册公司

(3)产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。厦门公司注册地址要求,在厦门如何注册公司

(4)房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

(5)房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。

一般注册公司的流程

1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。

2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。

3、编写“公司章程”：章程需要由所有股东签名。

4、刻私章：(全体股东)去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。

5、到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。

6、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。

7、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

8、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，需要3个工作日。

9、办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，一般必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理会计账务。

10、去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。

11、申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票

如何注册劳务派遣公司

一、劳务派遣公司注册资本要求：

根据新版《劳动合同法》，经营劳务派遣业务的企业注册资本不得少于人民币200万元，而且应向劳动行政部门依法申请行政许可。故企业在申请劳务派遣公司经营项目时无需劳动保障部门的许可或审批，可直接到工商部门办理注册登记手续，经营范围应当统一核定为“为国内企业提供劳务派遣服务”。

二、劳务派遣公司名称样式：

XX劳务派遣有限公司。

三、劳务派遣公司经营范围：

建筑类：建筑工程，土木工程，市政工程，水利工程，弱电工程，基础工程，土方工程，拆房工程，河道疏浚，绿化工程，景观工程，景观工程，钢结构工程，室内外装潢工程，照明工程，环保工程，楼宇智能化工程，建筑装饰工程，建筑安装工程(除特种设备)，机械设备、机电设备安装(除特种设备)，水电安装，制冷设备安装。

销售类：食用农产品(不含生猪产品)、日用品、针纺织品及原料、服装鞋帽、厨房用具、卫生用品、化妆品、办公用品、体育用品、珠宝首饰、工艺品、橡塑制品、金属材料、金属制品、建材、电线电缆、机械设备、机电设备、环保设备、家用电器、五金交电、仪器仪表、电子产品、数码产品、电子元器件、通讯器材、汽车饰品、消防器材、包装材料、五金工具、家具、花卉苗木、劳防用品、家居用品、酒店设备、钢材、木材、化肥、印刷材料及广告材料(除危险化学品)、计算机、软件及辅助设备(除计算机信息系统安全专用产品)、重油(除危险化学品)、装饰装修材料、矿产品(除煤炭)、商用车及九座以上乘用车销售、二手机动车(除九座及以下乘用车)、化工产品(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、制毒化学品)、一类医疗器械、电子商务(不得从事增值电信，金融业务)。

服务类：企业管理，投资管理，实业投资，创业投资，餐饮企业管理(不含食品生产经营)，企业管理咨询，商务咨询，投资咨询(除金融，证券)，旅游咨询(不得从事旅行社业务)，健康咨询(不得从事诊疗活动，心理咨询)，物业管理，设计、制作、代理、发布各类广告，图文设计制作，翻译服务，会务服务，展览展示服务，公关活动组织策划，企业营销(形象)策划，网络科技(不得从事科技中介)，产品设计，室内装饰工程设计，摄影服务(除冲扩)礼仪服务，建筑物清洁服务，票务代理，办公设备、家用电器维修，文化艺术交流策划，动漫设计，货物运输代理，通信工程，网络工程，计算机系统。

四、劳务派遣公司注册所需材料：

1、股东、法人身份证及****;

2、公司名字、经营范围;

3、注册资本及出资比例;

4、注册地之租赁协议和房产证复印件;

5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张;

6、其它注册材料。

五、劳务派遣公司注册所需时间：

名称核准后，验资开始20个工作日左右。

六、劳务派遣公司注册费用：

1、政府费用：1000元人民币左右(以注册资本50万为例，注册资本越高，工商登记费越高)。

2、验资费：1000元人民币(以注册资本50万为例，注册资本越高，验资费越高)。

3、代理服务费：2000元人民币。

七、劳务派遣公司注册流程：

1、工商核名;2、签署工商材料;3、开户验资;4、工商登记;5、刻章;6、组织机构代码登记;7、税务登记。

什么是资本认缴登记制

什么是注册资本认缴制注册资本认缴制是工商登记制度的一项改革措施，具体是商行政管理机关登记公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本)，而公司实收资本以及股东(发起人)认缴和实缴的出资额、出资方式、出资期限不再作为登记事项的制度。

一、注册资本认缴制的法律释义

注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。

商事主体向工商部门申请登记，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;对从事需要许可的生产经营活动，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并放宽工商登记其他条件。

公司实行注册资本认缴登记制，工商行政管理机关登记公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本)，而公司实收资本以及股东(发起人)认缴和实缴的出资额、出资方式、出资期限不再作为登记事项。

具体是，除法律、行政法规、国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定的外，取消了有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，也就是说理论上可以“一元钱办公司”;允许自主约定公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例，也就是说理论上可以“零首付”;允许自主约定出资方式和货币出资比例;允许自主约定公司股东(发起人)缴足出资的期限，不再限制两年内出资到位。

除募集设立的股份有限公司外，公司申请工商登记时，无需提交验资证明。

二、注册资本认缴制的特点

1、减少投资项目审批，最大限度地缩小审批、核准、备案范围，切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化程序、限时办结。同时，为避免重复投资和无序竞争，强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理，发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。

2、减少生产经营活动审批事项，按照行政审批制度改革原则，最大限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可，最大限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。

3、减少资质资格许可，对不符合行政许可法规定的，一律予以取消;按规定需要对企业事业单位和个人进行水平评价的，改由有关行业协会、学会具体认定。

4、减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目，降低收费标准，建立健全政府非税收入管理制度。

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