银行贷款是这样的吗

一抵押贷款　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。

　　2、 抵押流程：

　　（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；

　　（2） 如得到可以办理的确切答复，持“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；

　　（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供的自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；

　　（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并且审批同意发放贷款合同及抵押合同；

　　（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

　　（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　　 二、 质押贷款

　　1、 质押财产：借款本人或第三人合法持有的权利凭证，包括：

　　（1） 有价证券。包括北京分行代理发行的金融债券、AAA级企业债券、政府债券（法律法规规定不能质押的除外）；

　　（2） 北京分行代理发行的凭证式国库券（1999年以后发行的）；

　　（3） 北京分行签发的个人本、外币定期储蓄存单和定期一本通存折；

　　（4） 北京分行认可的其它合法、有效的权力凭证。

　　2、 质押流程：

　　（1） 持权利凭证到个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款；

　　（2） 核实质押权利凭证，并对符合条件的进行质押登记；

　　（3） 建行收妥质押权利凭证，进行贷款审批手续，贷款额度最高不超过质押权利凭证面额的90%，并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同；

　　（4） 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

　　　 三、 组合贷款

　　借款人可以凭借抵押或质押权利凭证申请同一笔个人综合消费贷款，贷款额度按两种担保方式允许发放的贷款额度累计，贷款流程同上。

　　 四、 信用贷款

　　1、 借款人以本人信用申请个人综合消费贷款，建行根据借款人资信情况确定贷款额度，最高为人民币60万元。

　　2、 借款申请人提供资料（以下资料均为能够提供则提供）；

　　（1） 本人有效身份证、户口簿、军官证。

　　（2） 所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性。

　　（3） 个人综合月收入证明。

　　（4） 个人工作证和代表工资记录或工资清单。

　　（5） 学历证书，职称证书。

　　（6） 房产证或房屋租赁合同等住房情况证明。

　　（7） 婚姻状况及子女情况。

　　（8） 近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明。

　　（9） 与建行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明。

　　（10） 个人龙卡信用卡及近半年对帐单。

　　（11） 其他金融资产证明（如股票交割单、储蓄、个人保险、基金、国债等）

　　（12） 根据客户实际情况，需要提供的其他资料。

　　3、 客户经理根据借款人资信等级相应确定贷款额度及期限，进行贷款审批手续，贷款额度不超过相应信用等级允许发放额度，并与审批同意发放的申请人签订借款合同。

　　4、 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

　　 提前还贷能不能节约利息支出

　　提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。

　　2006年，江**用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款，利率为7254%(在一年期基祭58%的基础上上浮了30%)，贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出，她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后，江**回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。就算到期还款，利息也才36270元，可提前一天还款少占用银行资金一天，却还要多支付利息？后来江**电话讯问银行，才知道自己提前还贷，还吃了亏。原来银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法：贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；贷款提前还款，按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。根据银行的规定，江**若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×年利率7254%×1年＝36270元。而江**3月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×(年利率7254%÷360)×实际贷款天数364×1年＝36582元。其中，日利率＝年利率7254%÷360 如此一计算，江**提前还款显然还要多支付利息312元(36582元-36270元)，真是吃大亏了。 江**的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间；借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。

香港作为全球金融中心有很多银行，以下细说下各大香港银行公司开户的优劣势

汇丰银行

个人资料： 身份证/护照 、 通行证 、入境小票 、地址证明

公司资料： 商业登记证 (BR) 、公司注册证 (CI) 、公司章程 、NNC1 及 NAR1

业务证明： 名片、发票、合同、货运单、地址证明、个人/公司流水或

内地公司： 营业执照、名片、发票、合同、个人/公司流水

开通时间：1个月左右

账户管理费：200港币/月，日均资产20万港币以上可豁免

同一银行转账费：免费

美元转账110港币/笔

香港本地电子转账费：55港币/笔

总结：推荐

2香港中国银行

个人资料： 身份证、 通行证  、地址证明

公司资料：商业登记证 (BR) 、公司注册证 (CI) 、 公司章程 、 NNC1 及 NAR1

业务证明： 发票，合同，货运单

内地公司：营业执照 、发票/合同/货运单 、公司银行流水

户周期：3周-4周

账户管理费：60港币/月 同一银行跨境转账费：100港币/笔香港本地电子转账费：免费

总结：推荐

3华侨永亨银行

开户门槛：10万港币

个人所需资料：身份证，港澳通行证，住址证明，过关小票

公司资料：商业登记证 (BR) 、公司注册证 (CI) 、 公司章程 、 NNC1 及 NAR1

开户周期：2周给账户就可以收款

优势：不需要国内公司账户

管理费用：日均达到10万港币免管理费用，未达到150港币每月管理费用，

强烈推荐

1汇丰控股集团（汇丰银行只是该集团下子公司之一，而集团总部位于伦敦，从事银行金融行业）（HSBC Holding）

2苏格兰皇家银行（RBS - The Royal Bank of Scotland））总部爱丁堡，英国最大银行。

3巴克莱银行（Barclays Bank） 总部伦敦，英国第三大银行。

4苏格兰哈里法克斯银行（HBOS-Halifax and Bank of Scotland）隶属苏格兰银行集团。

5劳埃德TSB银行（Lloyds TSB Group）总部伯明翰。

6国民西敏寺银行集团（NatWest Group）总部伦敦。

7标准渣打银行（Standard Chartered Bank）总部伦敦。

8阿比国民银行（Abbey National 即常见的Abbey Santander标志的银行）总部英格兰布拉德福德。

PS：其中1,3,4,5,6为英国前五大商业银行。另外，英格兰银行(Bank of England)，1694年成立，1946年成为英国的中央银行。

It __turned out_ that the jewels had been in the bank all

事实证明，所有的珠宝都在银行里。

turned out不用被动。