假定你是李华,计划今年寒假和家人一起去泰国旅游

泰国旅游注意事项（行前须知/当地习俗/货币/电话/小费/行李准备）

目录

1、泰国旅行需要知道的那些事儿

2、泰国旅行，行前准备

一、泰国旅行需要注意的那些事儿

1护照签证（落地签）的问题

要向泰国出发，首先要办理的就是一本护照，护照办好了再送进泰国大使馆办泰国签证。

2天气问题，泰国全年什么温度

泰国是热带国家，可以说全年都是夏天。年平均气温在27度左右。所以不管你几月去泰国海岛，都可以下海畅游。

实时查看泰国天气：泰国天气

3泰国与中国的时差是多少

泰国属于东七区，比中国的北京时间晚1个小时。(到了泰国过后别忘记把手表调慢一小时哦)

4泰国的电源插座问题

泰国的电源插孔都是二孔，220V，50H。三孔插座的插头不一样，需要转换器。两孔的插座是一样的，就不需要转换器了。泰国街头的7-11里有卖转换器，但国内买好带过去更便宜。

5用人民币兑换泰铢贴士

银行和货币，泰国货币单位是”铢”，英文Baht，读音为“巴”。

目前1元人民币约合48泰铢。目前流通的有20、50、100、500及1000铢等五种面额的纸币和1、2、5、10铢硬币。

获取泰铢的途径（在哪里兑换，需不需要兑换成小额钞票的问题）

1、在国内直接购买是兑换率最高的。中国银行可以直接购买泰铢，但不是所有营业厅都有，也不是随时都有，需要提前预约并带好身份证和已办好签证的护照。

2、在有银联标志或泰国关联银行的ATM机上可直接以银行卡提取泰铢，其他没有这两类标志的ATM机也可以去试一下，需注意ATM机存款余额是显示按当时中国银联的外汇牌价计算出的泰铢金额，而不是人民币余额。汇率按照当天中国银行公布的泰铢卖出价计算，但发卡行会收取一定的手续费（一般是03%-05%，每笔最低收取10元人民币）。2012年10月开始，所有泰国银行针对银联卡取现都会收取每笔50泰铢手续费。

3、在国内兑换欧元、美元或港币，到了泰国再兑换成泰铢。两次兑换会产生一定的汇率损失。在泰国美元的兑换率要比人民币好一些。

4、在泰国直接以人民币兑换，汇率比以上几种途径都低。曼谷唐人街可能稍好些。

6银联卡在泰国怎么使用？

银联在泰国

在泰国曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅等有2000多台商店POS机可以使用银联信用卡刷卡，泰华农民银行（Kasikorn Bank）、泰国TMB军人银行、泰国SCB银行（紫色）等共8000多台ATM上可以用银联卡直接提取泰铢。建议在泰国的泰华农民银行ATM上取现，这家银行的服务非常好，ATM机上有全中文造作界面，其标志颜色是绿色。

提示：

1、贷记卡（信用卡）提取现金需要付息或手续费较高，建议ATM取款尽量采用借记卡（储蓄卡）；

2、信用卡受信用额度限制，可能产生超出信用额度导致的高额费用，大额消费时建议使用储蓄卡；

3、除了提取现金，银联卡也可以在泰国大部分大商场、卖场刷卡消费；

4、不论借记卡或信用卡，刷卡时请输入密码；卡片若无密码，请直接按确认；

5、部分商店或ATM可能目前没有张贴“银联”标识，建议您主动询问商店收银员或银行服务人员。

6、银联泰国24小时服务热线：0018-001-2066-5999

7在泰国要如何给小费

除了大部分旅馆和饭店会在账单中增加10%的服务费外，还有其他一些地方可能需要支付小费。当然，这些不算是必须，更多的是一种礼仪。另外，在给小费的时候，不要给硬币，因为硬币是给乞丐的，因此，给小费最少要给20铢。

如何给小费（供参考）

泰式按摩：可视按摩师的服务品质或专业水准而弹性给予，一般为50-100泰铢

丛林骑大象：每次给驯兽师约50泰铢

与人妖拍照：每人每次约20-100泰铢

行李小费：一房间一次给行李员20泰铢

床头小费：一房间每天给20泰铢

旅馆员工服务良好，可酌情给予小费，一般一次约20泰铢或1美元左右，餐馆小费的比例是消费的10%。

8如何办理退税手续？

1、退税须知：游客在泰国购买商品，回国时可以要求退还7%的增值税。在购买了有“vat refund for tourists“的标志的商品，并在当天在一个商店（可在不同的专柜，开的发票都是这家商店的）消费满2000B，可在购物当天凭护照填写一张 “VAT Refund Application for Tourist Form旅客退税申请表”，然后打印一张 “ORIGINAL TAX INVOICES原始税费凭证”（服务中心或退税专用柜台索取PP10表格和收据，要求店员填写两份退税表格，并将发票贴在表格上，盖章），当同一护照下累积的申请退税的商品总值超过5000泰铢时,在离境当天就可到机场退税。不超过3000B的税费将以THB现金或银行汇票或卡内划账，超过3000B就只能用后两种方式了，这些都要收取每笔100B的手续费，和汇票划账的费用。注意：应使用同一护照个人资料填写申请书，以集中额度；只有在结帐台付款的商品是商场柜台，而那些直接在柜台支付的是私人柜台，消费金额将不会记录进累计金额内。

2、退税单盖章：到机场4楼后，先到Vat Refund （Inspection） Office（Row H后面）， 出示护照, 退税单, 退税单上列出的购买商品让官员检查（一般不需验货），官员会在退税单上盖章。

3、办理办理登机手续，托运行李。

4、办理入关手续和安检

5、 到离境大厅（免税店区域）,找 Vat Refund （Counter） 柜台（D、E区），出示护照, 退税单后, 便会将各张退税单上的累积消费金额 的7%增值税退还给你，但需收取100铢退税办理费。如果购买珠宝、手表等贵重物品，领取退税时还需出示所购商品，所以之前领登机牌托运行李时要考虑到这一点。

地图

在机场各处资料架、信息中心以及各类旅行社和旅馆可以拿到6-7种免费的地图，可以从中选择最好的一版，条件允许的话也可以自己打印地图，或者购买200铢左右的大地图。轻轨地铁和公交船路线图在车站、公交船站都可以轻松拿到。

补充：

◆ 打的时一定找有正规标志的Taxi。上车前先和司机确认目的地并要求打表(by meter)，遇到拒绝打表或者有其他可疑情况的司机直接换车，上车后确认司机按下计程器。冒牌的黑出租和嘟嘟车，有时给你开很低的价格，但最后会把你拉到他们合作的购物商场或者娱乐场所。（他们可以从中抽取折扣）

◆ 泰国虽然是旅行国家，但英语普及度一般。不管去哪最好都自 己先查查资料有个大概印象，要打的去非热门景点等地方时，最好 先请酒店柜台人员帮忙写好目的地的泰文地址。问询时也尽量找正 规地点的正规工作人员，哪怕他们的英语不一定很好。请提防路边主动搭讪的，给旅行和购物建议的陌生人，这类人多半是骗子。

◆注意尊重当地的习俗，尊重泰王室成员，尊重佛教礼仪。每尊佛像不论大小、是否完好都是神圣物品，不要爬在或踩踏在佛像上，不要把佛像放在裤兜里(下身为不洁)。爬上佛像或爬上佛寺围墙取景，是不允许的。尤其玉佛寺佛堂内，绝对禁止拍照。进入佛寺参观，衣著要整齐，进入佛堂内，要脱帽脱鞋，禁止吸烟。

◆泰国王室受到特别的崇敬和尊重，在随处可见的国王画像面前请保持恰当礼仪，也要注意言辞。注意不要用脚指人指物，不要触碰泰国人的头部。 不要踩在和尚的影子上。走在路上要给和尚让路，女性请注意不要碰触和尚。

◆不管是离开旅馆还是饭店，记得养成回头检查一下行李的习惯。比起待在家里，你在路上会带更多东西。所以，当你在街头的餐厅或咖啡馆，离开时你很有可能会忘记外套或者笔记本。

◆把身上的钱放在不同的地方。除了贴身保存的卡和钱包，至少要把一张卡藏在别的地方，如果在路上你丢了卡可没那么容易补办。网吧里慎用信用卡，有些网吧可能安装了能记录键盘输入的软件。

◆把所有重要的文件，包括护照、签证页、保险等，复印上几份，和原件放在不同的地方。同时，扫描好所有的重要文件放在自己的邮箱里。即使行李全部丢了，只要能上网，就能找到需要的文件。

◆出发之前买好保险。如果你在海外生病或者受伤，即使是一点小伤，也可能要付出高昂的费用。所以保险还是划算的，而且有时是办签证的必要条件。

◆在任何公共场合，都不要让自己的物品处于无人看管状态。

二、泰国旅行，行前准备

番友分享：出发前请仔细检查下您的行李包里这些东西是否都带上了。

1） 证件：护照及签证、电子机票（行程单）、酒店预订单、护照复印件（租摩托车，到superrich换钱等都要用到护照复印件）；

2） 现金/卡类：现金（泰铢和人民币）、信用卡、银联卡；

3） 旅行指南：行程计划、地图、笔+笔记本（我随身带了一本小本子记帐使用）；

4） 手机充电器及备用电池、2孔电源转换器（泰国是2孔的，如果有3孔插头就要用转换器）；

5） 洗漱用品：毛巾、拖鞋、沐浴露、洗发水/护发素、洗面奶、牙膏、牙刷 （泰国有些酒店不提供牙刷牙膏的，要自带！）；小M补充：不一定非要从国内带过去，可以到了泰国直接去7-11便利店买。

6） 皮肤护理：面霜、眼霜、面膜、防晒霜（一定要SPF50+的）、梳子、镜子、化妆棉、花露水（泰国蚊子还是很毒的，每天出门都需要喷一喷，这次我带了最好用的六神^^，基本没怎么被蚊子咬）；

7） 生活用品：湿巾、纸巾、太阳眼镜、雨伞、一次性雨衣（泰国天气很多变，建议包里随身带着，比雨伞轻便）；

8） 衣物鞋帽：夏装3-4套、长衣长裤（飞机上、机场里空调比较冷）、内衣裤、袜子、比基尼泳衣（沙滩上是真的没有人穿连体式的，所有人都比基尼，别害羞担心身材不好~中国人小巧的体态还是比鬼佬们占优势的呀）、沙滩鞋、轻便户外鞋（泰国寺庙都要求脱鞋；为了行走方便建议带球鞋一双）；

9） 药品清单：风油精、邦迪（不幸，这次真用上了）、消炎药（头孢）、感冒药、腹泻药、过敏体质建议带上开瑞坦（热带水果和食物易引发过敏）、晕船药（以防出海晕船）。

最迟是快递到的第二天，因为当天送可能会有点晚，所以选择第二天送，最快当天就可以送。快递网点就是某个地区的收发件的门店。

寄快递可以到网点去寄，也可以给快递员打电话寄件，快递员收了快递包裹也是拿回网点统一发货的。

快递网点为各类快递代收点提供批量快递入库、出库、签收短信通知、快递批量编号取件通知、出库记录、快递查件、快递包裹分类统计等功能。支持多种快递存放位置编码、多家快递公司编号编码管理模式和取件码的任意自定义。

虚假签收的AB面：水果烂在快递点无人知，网点半年经营亏损15万元。

曾经，价格战让快递行业长期陷入极度“内卷”境地之中。一边，电商商家们深刻体会到寄件上的“实惠”。而另一边，快递公司利润空间被侵蚀殆尽，快递员不断流失。

事实上，恶性的价格竞争不会有真正的赢家，而且服务质量也大打折扣，本应送上门的包裹，成为“难上楼的服务” ，快递被“拘”在快递柜，或被放置在代收点。

日前，因“确认签收加1元服务费”一事，顺丰深陷舆论漩涡。对此，顺丰回应称，增值服务是目前快递行业中的通行做法。这类口令服务最先源于珠宝首饰、3C电子以及奢侈类客户的特殊需求。若消费者不认可，可不选择该项服务。

不过，有网友认为，签收确认是快递员本职工作，不应该被定义成“增值服务”。而浙江省消保委就此事表示，顺丰推出的“签收确认”服务实则为快递公司应尽的法定义务。

事实上，今年8月底，中通、申通、圆通、百世、韵达、极兔等6家快递公司宣布，从9月1日全网末端派费每票上涨01元。

究竟，01元能改变什么呢？日前，柒财经实地走访快递网点、驿站，并与快递员深入沟通，了解到快递行业面临的窘境及快递员生存的困境。

对于前述顺丰的做法，在浙江省消保委看来，其擅自把“签收确认”从应尽的法定服务内容中拆分出来，涉嫌巧立名目收入，侵害消费者合法权益。

且顺丰推出的此项增值服务，容易使得消费者误以为不勾选此服务项目，则顺丰可不提供“签收确认”服务，存在误导消费者的嫌疑。而顺着“签收确认”这个话题，快递送货上门是一种奢求成为绝大多数网友的共鸣。

“我买的苹果，放在楼下快递点一个月了，全都坏了，还招来了很多小飞虫。”近日，家住北京昌平区的李华抱怨道。

原来，李华曾想在某电商平台拼单购买一箱苹果，可彼时并没有人加入，以为未拼单成功。一个多月后，当他再次打开该平台，发现这个订单早已签收，可其没有收到快递电话或短信。

北漂王东也遇到了类似问题。未经过他的允许，快递员将其网购的卷纸放进快递柜。因出差在外，王东未能及时取出快递，导致存放超时，他不得不支付5元的费用。

“卷纸是节日促销商品，加上快递柜费用变得不划算了。”王东称，自己也弄不明白，快递柜到底方便了谁呢？

事实上，快递服务的本质是物流企业将包裹从发件人送到收件人的门到门（手递手）的运输方式。可不知道何时起，快递虚假签收成为普遍性问题。

明十三陵（茂陵）交通指南：航空

北京首都国际机场位于市区东北的顺义区，距市区大约30公里。首都机场是中国首个三座航站楼、三条跑道、双塔台同时运营的机场。其中3号航站楼是目前世界上单体面积最大的航站楼，也是首家投入运营的奥运非竞赛场馆。

出租车：在首都机场运营的出租车，起步价10元/3公里，之后2元/公里，行驶15公里以后，每公里加收50%的空驶费。从市区打车到机场，约需80元。

机场大巴：2线、3线、4线双向发车间隔15分钟一班，其他线路不超过30分钟一班，客满随时发车，机场及市内各站点均有售票，票价统一为16元。

机场1线：首都机场－方庄（贵友大厦），途径亮马桥、白家庄、大北窑（国贸）、潘家园、十里河（京瑞大厦），首班车6:00，末班车19:30；方庄－首都机场，途径大北窑

（南航大酒店），首班车7:30，末班车22:30。

机场2线：首都机场－西单（民航营业大厦），途径三元桥、东直门、东四十条桥，首班车7:00，末班车至当日航班结束；西单－首都机场，途径东直门（桥东50米），首班车5:30，末班车21:00。

机场3线：首都机场－北京站，途径渔阳饭店、东大桥（22:30后不经停）、朝阳门、雅宝路，首班车7:30，末班车至当日航班结束；北京站－首都机场，途径国际饭店（西门）、东直门（桥东50米）、京信大厦（西门），首班车5:30，末班车21:00。

机场4线：首都机场－公主坟（新兴宾馆），途径国际展览中心、西坝河、安贞桥、马甸桥、北太平庄、蓟门桥、友谊宾馆、北京电视台、紫竹桥，首班车7:00，末班车23:00；公主坟－首都机场，途径友谊宾馆（北门航空售票处）、北太平庄、安贞大厦、航天桥，首班车5:30，末班车21:00。

机场5线：首都机场－中关村（四号桥），途径望京（花家地）、小营、亚运村（安慧桥）、学院桥，首班车8:30，末班车21:30；中关村－首都机场，途径北航（北门）、惠新西街（安徽大厦）、惠新东街（中国石化集团），首班车6:00，末班车19:30。

机场6线：南苑机场－西单，途径福海公园，发车时间随航班时间调整。

望京专线：首都机场－望京（民航干部管理学院），途径花家地北里、南湖渠、望京街西口、望京花园西区，首班车7:00，末班车23:00；望京－首都机场，途径望京花园西区、望京街西口、广顺大街北口，首班车5:45，末班车20:45。

天津方向：北京首都机场发车时间7:00～23:00，7:00、8:00、9:00以后每30分钟一班，乘车地点在15号出港口对面；天津发车时间4:00～18:00，4:00、5:00、6:00以后每30分钟一班，乘车地点在南京路与山西路交口。票价70元。

南苑机场位于北京市南郊丰台区，距天安门15公里，有一条4C级跑道，是北京地区第一座军民两用的大型机场。目前通航城市有无锡、佳木斯、景德镇、大连、哈尔滨、海拉尔、成都、呼和浩特。

交通方式：乘小13、小62、运通115、610、369、353、953路“新华路南口”站下。

铁路

北京是全国铁路的枢纽，共有6个客运火车站。

北京站位于东城区毛家湾胡同甲13号，乘地铁或多路公交车均可到达。北京站是全国铁路客运特等站，主要担当京山、京秦、京沪、京承、京原、京包线旅客运输任务，并有开往平壤、乌兰巴托、莫斯科的国际和国际联运旅客列车。

北京西站位于丰台区广莲路19号，从市区前往可乘坐地铁1号线在军事博物馆站下车即可。北京西站也是特等站，在此出发的列车覆盖华南、西南、西北地区的主要城市。

北京南站位于崇文区永外12号，08年8月已投入运营，新南站已成为北京最现代化的火车站，并成为京沪高铁的始发站。

北京北站即西直门火车站，乘地铁2号线在西直门站下车即到。该火车站是由詹天佑设计建造的，已被列入北京市一级文物保护建筑。该站以输送游客去京郊八达岭、康西草原等地游玩为主。

北京东站位于朝阳区百子湾路7号，是一个以货运为主的客货运站。

丰台火车站位于丰台区正阳大街4号，是一个集客、货、运、装为一体的综合性特等站。

公路

以北京为中心向四面呈辐射状的国道共有12条，分别可到沈阳、天津、哈尔滨、广州、珠海、南京、福州、昆明等地。

北京有9条高速公路：八达岭高速路、首都机场高速路、京沈高速路、京津塘高速路、京石高速路、京张高速路、京承高速路、京哈高速路、京开高速路。

北京市共有19个长途汽车站。

北京现已开通至本溪、辽阳高速直达客运。这两条线路均行驶京沈高速路，途中免费提供配餐。本溪路线全长820公里，票价195元，每日一班，上午10:30从八王坟长途客运站发车（有一部分在四惠站发车），本溪客运站20:00回发。辽阳线路全长700公里，票价170元，也是每日一班，上午11:00从八王坟长途客运站发车，辽阳客运站22:00回发。

公交车

市区内公车统一票价1元，郊区公车1元起价，根据路程远近以05元或1元为单位加收票价，空调车票价要贵于一般车辆。建议办理公交一卡通，优惠幅度较大，使用方便。

公交一卡通：北京市政府规定凡使用一卡通刷卡乘车者，车票一律享有4折优惠，学生凭学生证可以办理学生一卡通，车费2折。在各地铁站及一些公交枢纽、大商场内均可办理，押金20元。（北京站地铁窗口和北京西站的公交枢纽都可以办理，受理点晚上7点下班）

时间票卡：3日卡票价10元，限3日内使用18次；7日卡票价20元，限7日内使用42次；15日卡票价40元，限15日内日使用90次。可乘坐除“9”字头以外的市区公交线路车辆，不含地铁。押金20元。

旅游专线

北京的旅游专线车有多种，一种是以“游”字开头的旅游专线巴士，票价因路程长短、豪华车与空调车之分而有差异，一般在30～70元之间，其中游1至游5支路每天都有发车，游6至游18路及专线车均为周六、周日及法定节假日发车；此外还有“9”字头的公交车（持一卡通8折）和一日游专线车。

人力三轮车

北京的客运三轮车一般都聚集在市中心的交通要冲和旅游热点等地，每逢节假日由于出租车塞车情况严重，所以人们都去选择可以穿小胡同的三轮车。再加上乘三轮车看街景很是方便，所以三轮车的费用比出租车略高。

自行车

在北京的许多大饭店都有出租自行车的业务，日租金在20～30元左右。若是想对北京有一个较为通透的了解，不妨租一部半新的自行车，然后就可以在市中心的大小胡同中尽情穿行了。

其他旅游专列

从北京几个火车站每天定时有发往京郊各景点的旅游专列。假日郊游列车车票可在北京站、北京北站、北京南站、北京铁路国际旅行社等处购买。游客可以在铁路指定售票地点购买旅游景点门票，到景区后就无需再买门票。凭票可免费坐北京站、北京北站、北京南站始发的郊游列车。

地铁

北京目前有地铁一号线、地铁二号线、地铁五号线、地铁八通线、地铁13号线（轻轨）。一号线西起苹果园，东到四惠东站；二号线经过西直门、复兴门、和平门、前门、北京站等地；八通线由四惠至土桥。首班车时间一般是早上5点，末班车约在晚上23点左右。票价统一为739元，一卡通不打折。

明茂陵，位于裕陵右侧的聚宝山下，是明朝第八帝宪宗纯皇帝朱见深（年号成化）和王氏、纪氏、邵氏三位皇后的合葬陵寝。

茂陵的陵名定于成化二十三年(1487年)九月十五日同日，嗣皇帝孝宗朱_樘下旨建陵。陵址由礼部右侍郎倪岳及钦天监监正李华等人卜定。内官监太监黄顺、御马监太监李良、太傅兼太子太师保国公朱永、工部左侍郎陈政奉命提督军士工匠营造。九月十九日，山陵启土动工，所役京营军将达4万之众。十二月十七日，葬宪宗及孝穆太后。弘治元年(1488年)四月二十四日，茂陵陵寝工程竣工，共用了七个多月的时间。陵寝制度大体如裕陵，但宝城内琉璃照壁后面设有左右两个方向的踏跺，可上登宝山，又与其他各陵均不相同。

陵园建成后的第三天，天寿山突然降大雨，雷电风雹铺天盖地而来，各陵楼、殿、厨、亭及各监厅屋兽吻、瓦饰击碎很多。于是，大臣们交章上奏，请新登极的孝宗皇帝亲贤勤政，修德爱民，以回天意。显然，大臣们是用“天人感应”的唯心主义思想，解释灾异的由来，警示新登极的孝宗皇帝，在今后的执政期间，不要抑贤用邪，不要听信谗言，否则，上天还会降下灾异，以示惩罚。

茂陵的建筑在清初时保存尚好，而且_恩殿内的陈设也保存较多。顾炎武《昌平山水记》记载顺治、康熙年间茂陵的情况是:“十二陵惟茂陵独完，他陵或仅存御榻，茂陵则__之属犹有存者。”

清乾隆五十至五十二年(1785-1787年)茂陵曾得到修缮其修缮情况，除_恩门连同台基一同缩建外，均同裕陵。至清朝末年，_恩门因年久失修已经倒塌，民国年间_恩殿本已残坏，又被拆毁。其现状情况同裕陵。>

据相关的消息称，卓越5月12日一下午都在忙着否认退地传闻。自最近北京集中供地之后，卓越一口气拿下了四宗地块，其成交价也较高。近日，就传出了退地的传闻。

“不存在退地情况”，卓越方面以相同口吻回复新媒体：“联合摘地会根据拿地协议进行，在北京还有很多合作方，还在同步洽谈更多合作项目。”

从事件起源说起——北京连续两天集中供地落下帷幕之后，大湾区“黑马”卓越成为热议对象，一口气包揽4宗地，霎时间涌出各家媒体关于卓越北京拿地分析，其中还夹杂着不确切的退地传闻。

甚至后续消息传出，此次土拍，卓越不只收获了4宗土地，其它3幅已成交地块中也存在该公司的“影子”。

但一直没有确切信源存在，查阅部分报道发现，采用的都是“可能”、“或许”此类字眼，比如“卓越除金盏地块外，其余几宗联合拿的地都有可能退出。”

试图向其它合作方求证，接近首开方面的人士称，双方成立联合体拿地之前，是有各自的授权价限制，如若超过卓越的内部授权价，卓越会在后续退出联合成立的公司。

该人士指出，卓越与首开合作的这宗地并没有超过双方内部授权价。

接近中交方面的人士则回应，地块价格合适，其它不方便发表意见。

各方答复模棱两可，仅卓越方面持坚决否认的态度。新媒体方面还向卓越集团总裁沙骥求证：“退地是不可能的事，投了那么多地，不可能说投了就不玩了，这段时间还有很多合作在落地。”

据他透露，北京金盏地块还有合作方在寻求合作，卓越也在评估合作的可能性。

拿地与退地

博恩曾说过，谣传就像河流，其起源极狭窄，而下游越来越宽阔。市场上继续众说纷纭，对卓越退地一事添加各种“佐料”。

但实际上，相当一部分业内人士认为，卓越退地可能性极低。

一名北京业内人士很早便否认了这样的传闻，他表示，不排除是其它房企放出的烟雾弹，但卓越不可能退地，毕竟缴纳了20%的保证金，也是一笔不小的数目。

进一步分析，退出合作需要找其它房企接手，但如此低的利润空间，算不过账的话，一般接盘侠不好找。

以5月10日卓越在首拍中拿下的朝阳区金盏乡小店村3005-02地块为例，最终拿地价格为3927亿元+13%政府产权份额，成交楼面价52988元/平方米，溢价率389%。但该地块房屋销售价格上限为76万元/平方米，算上政府产权份额部分，实际账面并不太好看。

资料显示，该地块建设用地面积为57万平方米，规划建筑面积为741万平方米，土地用途为R2二类居住用地。

一名长期研究北京市场的分析师称，金盏地块 容积率 13，如果规划叠拼别墅的话，地下部分可以产出一定货值，但也没什么盈利空间。

卓越对此不以为然，据称，当时首宗地块到手，卓越方面有投拓人员起立欢呼，显然对于夺地成功十分欣喜。

拿地之后，卓越方面便有内部人士接受相关媒体采访称，金盏地块虽为卓越拿下，但背后也有合作方，具体还不方便透露，地块操盘体也还在和合作方谈。

卓越在北京更擅长于联合体操盘方法，北京首批集中供地的第二天，卓越都是以联合体的形式现身拿地，且连续拿下了三宗地，总金额达到148亿元，如对半分的话，卓越投资金额达到74亿元。

具体为，首开+卓越以62亿元、配建325万平方米公 租房 、溢价率508%的代价获得丰台区长辛店镇张郭庄村地块;卓越+中交499亿摘昌平中关村生命科学园地块;卓越+中交以361亿元、配建205万平方米公租房拿到昌平东小口马连店地块。

其中，讨论最多的是卓越与中交联合拿下的两宗地。

据悉，东小口板块是目前北京热度较高板块，位于海淀、昌平及朝阳的交界处，距地铁8号线平西府站不到500米。

至于本次卓越+中交联合体拿下的东小口地块及生命科学园地块，商品房均价上限为62万元/平方米及63万元/平方米。虽利润空间同样所剩无几，但多个业内人士均表示，项目后续应该不愁卖。

卓越相关负责人对媒体更为详细的回复中则提到，卓越内部从拿地后就一直在开会推进后续事宜，与合作方讨论分工条线、产品系选择等。

外部并不知悉这两宗地是否超过了卓越所定下的内部授权价，联合拿地协议的具体要求如何也不得而知。

按照已有口径来看，虽当前未有退地操作，但也不排除后续发展可能出现变数。

毕竟在北京退地行为早有先例，如在2015年之际，北京市场便是“退地”风波不断。当时，华润、招商、华侨城组成的联合体以834亿元总价、配建57万平方米公租房的代价摘得丰台南苑招商要退出地块的消息。

彼时业内便有分析称，退回国土局的几率比较小，程序和手续都极其繁琐，还要搭上保证金，联合体之间协商退出合作的可能性更大。

往事可鉴，上述故事后续为，华侨城独自揽下地块，但最终还是因高价地无法消化而将北京丰台槐新项目转让予泰禾。

惹眼的卓越

归根结底，业内对于卓越退地的疑问在于，作为长期深耕大湾区的房企，是否有实力同时打造北京多个项目，聚焦点则为资金是否充裕。

事实上，卓越不是初次入驻北京市场。

在此前，卓越北京已有项目在售，但多为合作开发，且更多充当战略投资的角色，并没有独立操盘经验。

按照卓越方面在公开市场的回复，其于2002年进京，2005年成立北京公司，2015年、2017年均与其他企业合作在北京公开市场成功拿地。

另外，卓越已于2009年成立华北公司，管辖天津、石家庄和北京区域。

目前卓越在北京有两个项目，都是与万科合作，分别为 翡翠公园 和翡翠山晓。其中，翡翠公园位于昌平区北七家京承高速07出口西，已于2017年12月16日开盘;翡翠山晓位于石景山石门路东侧500米，是万科联手卓越和平安共同打造的城市浅山墅居。

除此之外，卓越此前在北京无其它拿地动作。也许是因为有了过往合作经验，卓越特别强调在北京市场与其它房企合作。

卓越方面在公开报道采访中坦言：“在大湾区，卓越的深耕能力主要依靠旧改，长三角基本依赖招拍挂，而在北京基本依靠联合拿地。”

合作分担风险，可以缓解资金压力，同时还能实现市场、客户等资源共享，卓越打的便是这样的算盘。与此同时，也有产生分歧的潜在压力，比如后续操盘主体沟通或是利润考量。

卓越此次拿地确实惹眼，一举拿地超百亿元，与往日低调风格不相符合。不管之后资金投入多少，目前看来确实称得上是“黑马”的存在。

对于押宝北京导致各城市公司面临资金不足的争议，卓越方面同样予以否认，对相关媒体称“不存在押宝北京的问题”，卓越在大本营大湾区有良好的土储，2020年70%以上销售额来自长三角，接下来上海的集中供地也会参与。

卓越同时强调自身现金流安全性。

“截至2020年底，卓越集团经营性净现金流200多亿元，个别媒体报道的现金流问题并不存在。”市场上盛传的2021年预计销售回款200亿是取自卓越商管的年报，相关数据指引亦是卓越商管方面的，而该公司仅是卓越旗下一子公司，所以呈现的债务数据也不能代表卓越。

因为卓越集团并未上市，所以无从考究其资金状况。根据卓越官网显示，2019年，卓越总资产超过1900亿元，累计开发面积超2000万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备超5000万平方米，近70%位于粤港澳大湾区。

从规模上看，按照观点指数发布的2020中国 房地产 销售TOP100榜单显示，卓越2020年销售金额为10362亿元，位列40名，完成了此前定下的“三年千亿”目标。

去年定下了新的目标，于2020年11月，卓越集团董事长李华在内部会议上提出，两三年内希望卓越能做到行业TOP20。

道阻且长，迈入千亿之后，卓越在规模上费心不少。据相关媒体不完全统计，截至5月10日，2021年卓越拿地已投入超过170亿元，拿地金额超2020年全年的70%。

亦有说法称，去年明星职业经理人陈凯加盟，全面领导地产开发和资产运营板块，是为了助力卓越规模上升，此轮如此高调拿地，也少不了他的指引。