奢侈品珠宝首饰租合适还是买合适？品牌、款式、材质，谁重要

对于珠宝首饰，人们更关心的是品牌、材质、款式、价格这些因素，而忽略了对于珠宝的真正需求，我们需要了解当诸多因素在一起比较时更应该从哪方面下手，又或者说哪些因素是更重要的，同时其实我们更需要清楚我们用珠宝的真正意图。

 为什么说了解对于珠宝首饰的真正意图要先于品牌、材质、款式等诸多因素，因为如果我们的需求更适合租赁而不需要购买，那么我们就可以利用更少的费用去享受到更好的产品。 

 根据场景需求去选择是买还是租？这才是正确的决定

 女人为什么需要珠宝首饰？那其实场景需求是非常多的，例如平常搭配想让自己变得更漂亮，去参加一个重要的晚宴使自己光彩照人，又或者为了婚礼而需要珠宝来作为信物等等，珠宝佩戴的场景需求还有很多，有些场景其实我们只需要佩戴一次，而且需要尽量奢华高端的珠宝首饰才能达到更好的效果，而有些场景我们需要的购买，自己真正拥有的珠宝才能成为回忆的见证。

 

日常生活中，我们在大多数场景中对于珠宝的佩戴需求，其实真正需要的还是新颖的款式、优惠的价格、以及便捷的服务，这完全符合租赁珠宝带来的完美体验。通过租赁方式，你可以选择更多新款珠宝，你不必一次性花费几千甚至上万的费用，你也不用担心昂贵的珠宝后期该怎么处置，这一切都交给平台，你只管佩戴。

 品牌，材质，款式，对于珠宝首饰来说哪一个重要？

 在确定了自己真正的需求之后，品牌、材质、款式等因素的抉择你也应该了解。

 对于这个问题，大家会惊讶，牌子不就是品质的保证吗？也许在其他人造的工业产品上确实如此，但在珠宝领域，完！全！不！是！一！回！事！区别有二：首先，珠宝是大自然的杰作，品质高低只能选择，不能左右；其次，高大上品牌的附加值多体现在同样高大上的豪华珠宝设计上，豪华珠宝的意思就是价格高（至少7位数）、适合走红毯、溢价高。

 当今珠宝的贵贱，体现在两个方面，第一材质价值，第二品牌溢价。贵重的材质比方钻石，红蓝宝，祖母绿，猫眼，欧泊，尖晶，翡翠，和田玉，不免让同好眼馋。

 

当然，如果你戴着高档宝石，品牌是国际大牌，那自然是土豪的选择。而低档的材质，又没品牌价值，确实也少有人选择。那么问题来了：低档的材质+大品牌，或者高级的材质+没品牌，你怎么选择？

 许多珠宝新玩家的确也会碰到这样的问题，想买点珠宝，但是买什么？上哪里买呢？一般来说，最容易的就是从周边那些普通的品牌，就是路人皆知的那些，挑喜欢的款式开始买。随之一发不可收拾的，越买越高级，从周大福到蒂凡尼，从卡地亚到宝格丽，财力再丰厚些的就梵克雅宝、尚美。起先，大家的确会非常看中品牌是什么，走进专门店，觉得这里面每一件都高大上。但玩了一阵子后，很快发现镶嵌着碎钻的入门款，材质不怎么值钱，而夜总会的**和杂货铺的小妹也戴着一样的淘宝爆款。试着拿着印有某国际大牌的高级产品的杂志去专卖店询问，得到服务员的回答是“我们中国专柜都没有，需要去巴黎芳登广场的总店购买，或者为您特别预约”。

 品牌珠宝有它的优势：历史的沿袭、深入人心的设计、工艺水准、全球顶级明星的代言，再加上完善的销售渠道和营销模式，想受到追捧并不难。但是1970年代以后，大量拥有悠久历史的珠宝品牌已经被商业集团收购，在赚钱为唯一目的商业运作下，真正传承这些顶级品牌艺术光辉的作品被缩小到了杂志首页，被缩小到了“巴黎芳登广场旗舰店”，而普通消费者能买到，也是商业集团最自豪产品的是我们所谓的“入门系列”，螺戒，弹戒，四草……以最廉价的材质，配合铺天盖地的宣传，以十倍二十倍于成本的售价卖出，这样的产品的好处有两点，第一，非常赚钱，绝大部分人还消费得起；第二，它避开了材质的限制，可以无限量的复制。试想，无烧红宝石，无烧矢车菊可以无限量复制吗？答案是不能，即使再有实力，每一颗大小，品质都难以整齐划一，那我全球一万家门店，怎么才能一碗水端平？

 对于挑剔而实力雄厚的买家而言，比如皇室、**明星、财阀家庭……并不会去考虑大牌珠宝的那些入门系列，因为有定制珠宝可供选择，而能瞥见这些定制珠宝真容的在全世界范围内也只有一小撮人，与此匹配的是他们的购买力。就像开头说的价值一个亿的项链，最后据说是被山西煤老板买了。

 这样的高级珠宝隐藏在世界各个角落和你的身边，中国人一小部分人富裕起来已经有一段时间了，越来越多的人开始懂得欣赏珠宝，明确珠宝的价值，不满足于“入门款”而追求更加登堂入室的收藏。这样的收藏级，在国际大牌也有，在民间小店也有，珠宝就是这样一个奇怪的行业，你别看不上弄堂最里面有一家小珠宝店，说不定随便拿一件，可以秒杀C字头品牌上海旗舰店的镇店之宝呢。

 以上对于珠宝首饰的选择分析，仍然是以自己真正的需求为出发点，但有一点是确定的，珠宝首饰可以让女人精致自信，而珠宝首饰也因为女人而变得光彩夺目。

 

一间面积672m 2 商铺，成交总价在1480万元左右，单价超过了22万元/m 2 ，而不远处另一间140m 2 商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/m 2 。这是前不久出现在大坪商圈里的两间商铺，创造了重庆商业门面销售的新高度，对于投资者而言，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种信号

大坪商圈商铺成交单价22万元/m 2

不久前本报曾独家揭秘了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的新闻。这位华侨在大坪商圈 龙湖时代天街 三期一区买了2个商铺，一间面积672m 2 ，成交总价在1480万元左右，另一间为1407m 2 ，成交总价2400万元左右，总价接近4000万元。不少业内人士都对这个价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相应项目面世也未创如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场(小区网 论坛)当年最高成交单价10万元左右已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达开间5米宽的临街独立商铺，单价也在8万元左右。

铺王不一定是商家最需要租的位置

铺王就一定是赚钱王吗一位投资者说：“租得出去，转得了手，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果以20万元/m 2 计算，500m 2 就要1个亿，1个亿都可以炒地皮了!”最近在重庆多个项目出手买铺的周先生向记者讲了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。

“以我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位赚钱这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金高出左右两边超过10%，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要租赁的位置。对于这一点，周先生是有切身体会的，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却跟周边商铺差不多。”周先生说。

盈利能力才是商铺投资的关键

对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益是相对固定的，且经营形态基本也被开发商定死，自主经营其他类别的项目很难。不少开发商为了项目的整体运营，在对商铺分割出售之后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。

现在，不少开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌控黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能谋取不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。

重庆租金最贵商铺 是观音桥一条小吃通道

重庆租金最贵的商铺在哪里有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者在多方打听之后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已经达到了2000元/月/m 2 ，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置较为普通的也能租到1000元/月/m 2 。“据我们了解，十字金街最高租金有接近每月3000元/m 2 的，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不一样，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/m 2 。”一位中介机构人士说。

解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口有没有台阶或者花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10m 2 铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/m 2 ，是名副其实的“铺王”。

“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

重庆商圈街铺租金 或难再大涨

重庆的商圈街铺租金涨幅已经过了黄金时代，难以再大涨。在记者采访过程中，无论是投资者，还是从事租赁中介的业内人士都表示了这个共同观点。“从2008年下半年开始，国内多家运动品牌疯狂扩张，比如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的争夺可谓是不惜血本，我们称之为‘刚需租赁户’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运集团商业地产一位人士说，本来一条街的租金水平只有每月800元/m 2 ，但由于这些“刚需租赁户”的到来，租金可能立马涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年涨15%~30%都很普遍，而且业主从来都是一年一签，很少有跟商家签3年或者更长租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或者减少门店，解放碑、三峡广场这些地方，是明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型的Shopping Mall合作，从最近一年来看，商家租铺的热情，租金的承受能力都有所下降，而业主涨价的底气也没有前几年那么足。

这是因为黄金珠宝店他卖的不仅仅是首饰，还赚汇率的，只要说黄金涨价，那么店里面也是会跟着涨价的。比如说一个店铺里面现在有1000万的黄金，那么涨一个点，他就会赚10万，如果说行情比较好的话，那么你想一想，他能够赚多少呢？有人要说了，那要是跌了怎么办呢？如果说价格低了，那么就会有更多的人来买，还可以赚工费。

所以一个店铺看起来没生意，我们平常都好像没什么人进去买东西一样，但是这些只是表面现象。除掉房租，水电，销售的工资等等，这些开销，一个月最少都能够赚几万，一年下来几十万上百万都不是问题，如果说能够遇到一些大客户，那么赚的就更多了。只是因为我们这些人不了解里面的行情，所以才会觉得他们赚不到钱，其实人家早就赚的盆满钵满了。

其实从这些商家的店铺位置，我们就可以看得出来，不管是商场里面还是那些繁华的商业街这些黄金店，他都是在第一段特别好的位置，如果说他赞不到钱，他怎么有资金在黄金地段去租门面呢？这种东西它放在那里，就算是卖不动，他也能够增值保值，就算是过时了，他也能够回炉重造，如果说行情不好，马上抛售也能够变现，所以是绝对不会亏本的。

这种店铺就是看起来客流量非常的少，但他真的是一个特别赚钱的好生意。从他的地段以及装修我们就可以看得出来了，而且每次小小的一个店里面起码有十多个销售。光是租金和装修的钱，以及销售的工资，这就是一笔很大的开销，要是不赚钱，谁会去干呢？每一个行业都是有他的生财之道的，我们不了解就不需要妄加评论。

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