2014年美国房价上升前5大的州有哪些？美国房价最新走势

    星条置业Hans帮您详细回答，刚从美国考察1个月回来。

    1、前5大州：

    最前面的是佛罗里达，迈阿密和奥兰多，迈阿密 售价中位数3071万美元，相比2013年上涨258%,预计2014年上涨101%，奥兰多 售价中位数1514万美元，相比2013年上涨22%,预计2014年上涨109%，迈阿密比奥兰多更健康。

    其次是内华达州。拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元，相比2013年上涨27%,预计2014年上涨73%。

    再次是乔治亚州。亚特兰大 售价中位数1442万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨64%。

    第四是加州。洛杉矶。房产均价5013万美元，相比2013年同期上涨173%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨68%，这说明洛杉矶火爆程度在冷却，但依旧上涨。旧金山 售价中位数8459万美元，相比2013年上涨136%，旧金山的硅谷目前是全美最火爆的，80万的房子，加20万美元很正常！

    第五是纽约。绿地、复星集团、张欣都到纽约去炒房了。纽约 售价中位数5659万美元，相比2013年上涨93%，预计2014年房价上涨49%。

    2、美国房价最新走势：

    先看走势图：

    2014~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2020年上涨到头，所以现在抄底也很早，不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2014~2020年，6年的增长时间，并且越早进入越好。

    经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。

    有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨47%，2015年为4%，而2016年则为19%。

     基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”

     现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。

    3、美国各大城市房价2014走势：

    a、洛杉矶。房产均价5013万美元，相比2013年同期上涨173%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨68%，这说明洛杉矶火爆程度在冷却，但依旧上涨。

    阿卡迪亚Arcadia：售价中位数8677万美元。相比2013年（同期，下同）上涨26%！预计2014年房价上涨86%，所以如果在阿卡迪亚买200万的房子，是正常房价的2倍多！售价中位数是一个主要指标，就是你的房子到底值多少钱？应该还价多少，至少心中有个谱。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁卖。有的买主觉得那里华人多，不想在那里买。但是，这并不影响Arcadia的房子销售。房子买在Arcadia就好像进了保险箱。美国房子讲究Location，这就是Location。

    已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰（全美唯一分店）皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。大约30年前，居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。有很好的公立学校，这是许多中上阶层亚裔移民家庭所追求的。他们希望子女在美国能接受优良的教育，将来进入好的大学而且有理想的职业。2010年再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亚联合学区有一所著名的高中——阿卡迪亚高中

    买土地建房的事要说一下。很多人想，我在好地段买土地，自己建房。这个想法N年前已经有我们的华人祖宗想过了。不是那么好建的。真要好建，大家都不买房子了，自己盖新房，按照自己的思路设计有多好。这个想法很好，可是美国很坏。不会让你这么轻易的自己建房子。这样的话，房子卖给谁啊？美国就是设计很多道的法律障碍，不让你私自建房。我昨天还查了阿卡迪亚Arcadia的可建房的住宅用地，一块也没有。早被人买光了。比我们聪明的多了去了。万科还不是找铁狮门？来赚钱可以，但是要我们的美国公司合作，不然重重法律障碍阻挠你，这就是美国。绿地在纽约投资50亿美元不都是找美国公司合作开发？绿地、万科实力那是杠杠的啊。还不是没办法。今天一个哥们说他美国的住宅的院子的大树，这些天有落叶飘到隔壁的院子里，隔壁起诉他，他叫人砍树。你猜美国砍树多少钱？砍一棵大树5000美元。你不服不行。

帕萨迪纳Pasadena：售价中位数5768万美元，相比2013年（同期，下同）上涨134%，预计     2014年房价上涨52%，房价稍微便宜的地方，涨幅还没有房价高的地方多。这得出一个结论，人往高处走，不差钱。尤其是华人。只要是好的东西，人人都想要。所以买地段好的房子就是这个道理。有人说我没有那么多钱。那我下面文章告诉你，各价位应该买在什么地方。帕萨迪纳因其玫瑰碗和每年的玫瑰花车游行而闻名。2000年人口131,591人。帕萨迪纳是著名的理工科院校加州理工学院的所在地。

    南帕萨迪纳South Pasadena：售价中位数7958万美元，相比2013年上涨89%，预计2014年房价上涨32%，保守而富裕的小城市，该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹。

    圣玛丽诺 San Marino：售价中位数18482万美元，相比2013年上涨10%，预计2014年房价上涨42%，早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，晚近二、三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺因此有“小比佛利山庄”的美名。家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。圣玛利诺各级学校隶属于圣玛利诺联合学区，该学区整体表现一直蝉联加州第一。

    阿罕布拉市 Alhambra：售价中位数4494万美元，相比2013年上涨152%，预计2014年房价上涨52%，价位和圣马力诺根本不是一个档次。是一个华人聚集的城市，其中亚裔占大多数, 约总人口50%，阿罕布拉市内中式餐厅云集以港式西餐和茶楼占大多数，其它还有台湾料理, 日式拉面, 北方面点等等，阿罕布拉市内有几个主要的商业区, 分别为缅街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

    核桃市 Walnut：售价中位数6542万美元，相比2013年上涨204%，预计2014年房价上涨73%，Money杂志在2009年的最适合居住的城市中, 核桃市在全美国排名中位于第70名, 在加州排名第一。亚裔占5575％

    哈仙达岗 Hacienda Heights：售价中位数4687万美元，相比2013年上涨194%，白人 4103%，预计2014年房价上涨63%，亚裔3609%，哈仙达岗的地标是西半球最大的佛教寺庙西来寺，哈仙达岗有两所高校∶分别是洛斯拉图斯高校(Los Altos High School)以及格伦·威尔逊高校(Glen A Wilson High School)。

    钻石吧 Diamond Bar：售价中位数5304万美元，相比2013年上涨205%，预计2014年房价上涨74%，“钻石吧”这个名字源于Frederick E Lewis所注册的钢铁品牌“diamond over a bar”，其中亚裔占4276%、白人占4105%，南加州华人聚集的城市之一,亚裔占总人口约52%, 约有两万九千人 钻石吧市有一部分属於南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市 众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立 而钻石吧市内的The Country更是南加知名的豪宅社区之一。

    罗兰岗 Rowland Heights: 售价中位数5552万美元，相比2013年上涨183%,2012年12月1日，预计2014年房价上涨7%，美国奇诺岗市数十名居民在该市主要街道路口抗议该市住宅区开设的一处华人月子中心。该市政府对房屋进行检查后发现，这座宅子中住了多 达 30名妇女，多数是中国的有钱孕妇，她们在美国生下孩子后孩子就自动成为美国公民。此事在洛杉矶当地引起轩然大波，市政府后来还为此月子中心发布了禁制令。这里华人超市林立，各种方便华人生活的餐馆、医生诊所、美容院比比皆是，已成为华人聚集的洛杉矶地区的东区的一个商业中心。而在罗兰岗的山上，有一片 高级住宅区，有铁门警卫，房价都在七十万到一百万不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。属於闹中取静的区域。多数华人比较愿意到离喧 嚣较远的城市去选择住宅。

    二奶圣地。中国男人们安置二奶与私生子的不二选择。尤其是中国老板和官员。在洛杉矶以东起伏的山峦中，坐落着一大片别墅式住宅区，罗兰岗别墅区就是其中之一。这里有 这样一批华人“二奶”，她们住豪宅、开好车，白天休息、晚上打牌，过着自由自在的生活。虽然大家普遍觉得“二奶”们头脑比较简单，但有一点她们清楚得很，就是这些房产在当时购买时，必须都写在她们的名下。其实他们头脑很聪明的。一年睡不了几次，得到的却是豪宅和钞票，比那些东莞可伶的性工作者辛勤工作划算多了。什么吃喝玩乐又赚钱？二奶。而且长期在美国，真正美国梦实现者。我们还房奴、卡奴、吃地沟油、毒奶粉

    奇诺岗 Chino Hills：售价中位数5175万美元，相比2013年上涨22%，预计2014年房价上涨112%，继核桃市、钻石吧之後的一个华人密集城市，目前华人比例为15%-20%之间，代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。Chino Hills 是San Bernardino 县市成长率最快、最高也是最安全，是最适合居住的城市，它的成长率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

    天普市Temple City：售价中位数6546万美元，相比2013年上涨175%，预计2014年房价上涨61%，中上阶层聚居的小城市，华人占279%。近年来，西圣盖博谷的亚裔人口不断增加。学区好，是很多华人选择居住这里的主要原因。晚近一、二十年来，该市亚裔人口持续成长，其中又以来自台湾的移民为主。有趣的是，台湾移民的增加为该市带来了与婚礼相关的商业活动。

柔似蜜 Rosemead：售价中位数4229万美元，相比2013年上涨145%，预计2014年房价上涨53%，以亚裔人口为主的城市之一 本身人口约有五万七千人, 其中48%为亚裔, 41%为西裔 柔似蜜市内有多个以亚裔为主的超市, 餐厅, 及商场 其中较具规模的为位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商场以及位於Valley大道近柔似蜜大道的国际超市商场 商场内皆有多个港式及越南餐馆，柔似蜜市内最著名的餐厅为位於柔似蜜大道上的海港海鲜酒家以及有三十多年历史的Bahooka特色餐厅 此外以越南三明治为主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是广受当地居民欢迎的餐厅

    圣盖博 San Gabriel：售价中位数593万美元，相比2013年上涨117%，预计2014年房价上涨41%，亚裔人口占607%。圣盖博市拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。这里有占地48万平米的“圣盖博广场”购物中心，也被成为“华人迪士尼乐园”，洛杉矶时报戏将其称为“中国购物中心”。这是综合了餐馆、咖啡店、商店、市场、美发和美甲沙龙、亚洲音像店、保健服务、百货商场、珠宝市场等的大型商业实体，从购买昂贵的钻石，到购买设计师定做的套装，到购买豆浆，再到去拉斯维加斯或者中国的旅行套餐等，可以为每个人提供应有尽有的商品和服务。

    比佛利山 Beverly Hills：售价中位数14604万美元，相比2013年上涨73%,预计2014年房价上涨36%，还没有圣马力诺高，听起来Beverly Hills很吓人，小资也可买得起！贝弗利山庄是举世闻名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉矶西部，座落于太平洋沿岸和贝弗利山山脚下。美国很多影视娱乐奖项颁奖礼在此举办，因此贝弗利山庄有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。贝弗利山庄每年吸引无数来自世界各地的观光客，而其中被世界各家名牌精品店环绕的罗德尔街更是鼎鼎大名。贝弗利山庄主要大街威尔榭大道，是银行、商业大厦所在，这条街上有数不清的顶级大百货公司。附近的贝弗利购物中心也是许多名人的最爱，中心内有将近180家专卖店，外观相当特殊，以外围的透明手扶梯和重摇滚餐厅为两大特色。加州大学洛杉矶分校，是美国最顶尖的公立大学，就设在山庄的西郊。UCLA是美国商业金融、高科技产业、**艺术等专业人才的摇篮，是全美培养尖端人才领域最广的大学。

    那些二奶为何不在贝弗利山庄居住？多低调啊。低调要学洛杉矶二奶。都在贝弗利山庄太张扬了。

新港滩 Newport Beach：售价中位数13343万美元，相比2013年上涨124%，预计2014年房价上涨53%，2010年2月在Portfoliocom最富有城市的排名中, 新港滩排名加州首位 这个城市的中等家庭的收入和财产价值一直在全国排名中名列榜首这样就使得新港滩成为在加州以及全美国最富有社区之一。在2008年新港滩市每个家庭每年的平均收入为$123,958, 人均每年收入为$86,586

    尔湾 Irvine：售价中位数7045万美元，相比2013年上涨165%,预计2014年房价上涨55%，其中将近365%的居民为亚裔,中上阶层家庭聚居。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。例如，著名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口65万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低8348%,比加州的平均犯罪率低8497%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低5376%。比加州平均犯罪率低486%。最贵的区域是 turtle rock和turtle ridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

尔湾最近很热门，详细介绍一下。

    曼哈顿海滩 Manhattan Beach：售价中位数17455万美元，相比2013年上涨13%，预计2014年房价上涨51%，海滨城市。该市位于太平洋沿岸，曼哈顿海滩市是沙滩排球、室内排球和冲浪的胜地。冬季来临时，海浪可高达37米。每年8月，该市都举办“曼哈顿海滩排球公开赛”和“国际冲浪节”。它是美国生活最昂贵的海滨城市之一。在该市，独立屋的均价要比已经很高的洛杉矶郡的均价还要高100%以上。如果考虑到所出售土地的大小，曼哈顿海滩市的房地产显得特别昂贵。相比之下，贝莱尔市（Bel-Air）半亩土地的价格是2000万美元，而曼哈顿海滩市的海滨的半英亩土地的价格则高达3500万美元。最近15年来，许多职业运动员和名人选择到曼哈顿海滩市定居，包括老虎伍兹、沙奎尔奥尼尔、拉玛尔（NBA球星）奥多姆（NBA球星）、布雷克格里芬（NBA球星）等。由于曼哈顿海滩市位于好莱坞和洛杉矶市区的通勤距离内，多娱乐产业高管也很喜欢在这里定居。曼哈顿海滩市总人口35,135人，其中白人占845%，亚洲人占86%。学区内有5所小学（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小学）、1所中学和1所高中（Mira Costa高中）。该学区整体在2010年获得高达926分的API成绩，使其名列加州各学区成绩排名第3名。各个学校在其各自的学校类别中也名列前茅。曼哈顿村购物中心位于Sepulveda林荫大道和Rosecrans大道西南角，建于20世纪80年代初，20世纪90年代末和21世纪初进行了改造，现已入驻梅西百货和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商铺。

b、旧金山 售价中位数8459万美元，相比2013年上涨136%，预计2014年房价上涨32%，涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。

    圣何塞 San Jose：售价中位数5777万美元，相比2013年上涨168%,预计2014年房价上涨48%，加州第三大城市，美国最顶尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉县的一个郡，位于美国加州圣克拉拉山谷、旧金山湾区的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在这里。圣何塞 市曾经是一个很小的农业城市，而20世纪60年代到90年代之间吸引了大量的入城者，现在已经成为了加利福尼亚州北部最大的城市。2006年7月1日，美国人口普查局的调查该市的人口达929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亚州财政局调查圣何塞市的人口已经达989，496人。市内商业繁荣，有140多个购物中心。该地是州际公路的中心，有2 条铁路线和1个大型机场。根据2004年美国联邦调查局的统计，圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。

    山景城 Mountain View：售价中位数8167万美元，相比2013年上涨93%,预计2014年房价上涨24%，也是硅谷的主要组成部分，位于旧金山湾区西南部。总部位于这里的全球财富1000强公司包括Google公司总部、赛门铁克、和Intuit公司。另外Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局埃姆斯研究中心等许多著名机构都位于该市。山景城还是美国第一座完全覆盖免费无线网络的城市。根据2010年美国人口普查，该市有人口74,066人。山景城拥有旧金山湾区典型的地中海式气候，夏季炎热干燥，冬季温和多雨。560%的白人，260%亚裔，22%非洲裔。

    其他见：美国房价白皮书

    美国房产推荐：星条置业，《美国房产考察万里行》，将要出来，可关注一下。

一目前上海的钻石鉴定机构篇

上海目前有五家国家级宝石鉴定所，可以对钻石出具鉴定报告，他们分别是：上海市技术监督局下属鉴定所，上海市质量协会下属中宝宝石鉴定所，华东理工大学宝玉石鉴定所，轻工业部下属鉴定所，同济大学宝石鉴定所。

这五家鉴定所都通过了国家计量总局（CMA）认证，都可以作为独立的第三方对宝石进行等级评估。其鉴定结果都具有法律效应。由于同济大学宝石鉴定所的证书市面上比较少见，大家接触到的机会不多，所以我姑且不谈他剩下的四家宝石鉴定所在上海最大的珠宝集散地－－城隍庙，都有外派鉴定所。除上海技术监督局鉴定所只对有商场发票的钻石复检外，其余三家鉴定所都接受来样鉴定服务，服务为有偿服务。

从行政角度上讲，这四家鉴定所都一样，没有哪家比哪家行政级别更高。谁比谁更权威一说从技术和学术角度讲，上海市技术监督局宝玉石鉴定所和华东理工大学宝玉石鉴定所拥有数名教授级人物，科技和鉴定能力超强。同时这两家鉴定所被指定为国家重点宝石实验室，承担国家委托之鉴定任务。

从证书的行业零售流通性讲，上海市技鉴局证书流通与上海所有的金店（也许是政府职能部门行政干预）；华东理工大学鉴定证书流通于上海大多数金店；轻工鉴定所的证书大多流通于轻工业部下属企业金店（如老凤祥等）；上海中宝宝玉石鉴定所的证书在浦东的金店出现比较多（也许是因为其成立比较晚，浦西的鉴定市场份额已被前三位大哥占据了）。

最近我听说有些人说哪家鉴定所鉴定的更仔细，有的鉴定所放水比较严重。我作为一个鉴定师我来说两句。钻石鉴定中的权钱交易是存在的，但没有各位网友想象的那么严重，因为鉴定师这个行业比较特殊，错误犯多了，会被永远剔除这个行业。鉴定所要生存，就必须在行业内树立口碑。所以作为鉴定师不会拿自己的前途和工作开大玩笑。（举个例子，就说我获得的那个FGA认证吧，我们做为其会员每年都交高昂的会费，因为这个协会有一个理赔基金，就是其认证的鉴定师鉴定结果有勿，英国皇家宝石协会会先负责理赔，然后再追究其鉴定师责任，然后这名鉴定师会被永久性逐出其会员资格，并在其官方网站或期刊上向全球公布。）

每家鉴定所都执行的是我们国家的国家标准，国际标准对钻石的成色鉴定有明确的划分，所有鉴定所的鉴定依据都是相同的。但钻石鉴定用的是人眼，而每个人存在着差异，所以鉴定结果存在少许差异这是正常的。国家标准中也体现了这一点。我们不能简单的将鉴定结果的差异归结与权钱交易，你说是嘛。

每家鉴定所在长期的鉴定过程中各自体现出了其在钻石等级方面的鉴定特长。中宝宝石鉴定所和轻工鉴定所对钻石颜色和净度把握比较严格，华东理工大学鉴定所对钻石的净度和钻石切工把握甚言。

作为一名钻石贸易商，上海所有的鉴定所我都去做过鉴定。为了减少各鉴定所尺度不一和各鉴定师个人因素的差异而带来的销售风险。一般我每进一批钻石都会分送几家鉴定所分别鉴定，从不只送检一个单位，这样可以最大限度的规避各鉴定所鉴定尺度不同和各鉴定师鉴定能力不同所产生的钻石等级误差而造成的销售风险，所以我个人觉得，买钻石最好选择两家不同的鉴定所鉴定开证，这样可以最大限度的规避风险。如果结论一样，自然买的放心，如果结论有误，那宁可相信等级较低的那张鉴定结果

另外，各个鉴定所出具的钻石分级报告，对送检钻石的鉴定项目也有所不同。钻石的4C是众所周知的，重量、颜色、净度、切工，这四个钻石的物理指标在鉴定证书上一定要明确标注，不然这是份不完全的钻石鉴定报告，所以在做钻石鉴定时一定要注意这点！！！现在这些鉴定所都是有偿服务，鉴定费用基本如下：

技术监督局：不做对外来样品的鉴定，对已有技鉴证书的进行免费复检。

华东理工大学：50分以下50元；50分以上80元。开具完整的钻石4C鉴定报告。

轻工：50分以下50元，50分以上80元。开具除切工外的3C分级报告，开切工另加20元。

中宝鉴定所：50分以下50元；50分以上80元。开具完整的钻石4C鉴定报告。

PS：钻石切工的好坏千万不能只看一个笼统的评价，因为“好”和“很好”各有其很大的范围，你不知道你的“好”是靠近“差”呢，还是靠近“很好”。所以在鉴定时你可以要求鉴定师读出钻石的“台宽比”、“亭深比”、“腰厚比”等数据（自己记下进行参考）。因为切工好坏是通过这些数据体现的，要看钻石切工怎么样，必看这些数据，这也是为什么国际证书在描述钻石切工时用的是一大串数据，而并非是一个简单的“GOOD”和“FAIR”的原因。在这点上，华东理工大学的鉴定所出具的鉴定报告内容最为齐全，做的比较到位，钻石分级证书就应该这样的

二目前上海常见的国际证书篇

目前上海市场上比较多见的国际证书有四种：1GIA（美国珠宝学院）2HRD（比利时钻石高阶层议会）3IGI（比利时珠宝学院）4EGL（欧洲宝石实验室）。

每个鉴定所都有其自己的一套鉴定标准，但基本上相同（很好的贯彻了我们小平同志“求大同，寸小异”的方针）。鉴于我们国内鉴定所引用参考GIA标准的比较多，遂本人利用自己的专业知识和多年来的经验对GIA证书上的一些数据加以解释，并对其具体数值的优略作以评价。（个人经验和观点，仅供大家参考）

GIA钻石证书

钻石如今作为一种非常宝贵的天然物质，它的价值是非常高的，我们经常在电视中看见一些女主手中戴着多少克拉的钻石，其实更多的普通人，他们买钻戒都是用分做单位的，分的单位要比克拉小，因为钻石的价格真的太贵了，不过大家知道美国的钻石坑公园吗？被大家叫做“钻石宝地”，遍地是钻石，还被游客们疯狂挖走2万多颗钻石，如今变成怎么样了？我们今天一起来看看。

钻石坑公园位于美国的阿肯色州，在上个世纪就开放了，是世界上唯一一个向公众开放的钻石矿公园，因为这里在9500万年前是一个火山通道，火山爆发的时候把钻石全部抛到熔岩上面，在1906年的时候，一个农民第一次在这里挖到了钻石，于是就引发了一场“挖钻石热”，为了控制恶性循环，当地政府决定把这个地方买下来，设立为公园。

曾经在这个地方，一个叫做雪莉的人挖到了一颗303克拉的钻石，这颗钻石被当时的专家称为精品，每10亿颗才能出一颗，等级也达到了O/O/O的最高等级，而且当年美国前第一夫人希拉里的钻戒就是出自这个公园，如今这个公园已经被人们挖出2万多颗钻石，而且谁挖到就是谁的，完全不收取任何其他附加费用，所以很多人都说这个公园亏了上亿美元。

不过这个公园还是会收取门票的，成人6美元，6岁-12岁的儿童3美元，6岁以下不收费，挖钻石的工具可以自带，不过不能用装有电池、马达或者轮子的工具，如今为了挖到钻石而去碰运气的人依然费非常多，大家想去试试吗？欢迎在下方评论区留下你的真实想法和意见。