房产大亨王健林自曝对钻石不过敏，炒钻石的利润是不是没有房产大？

我国房子到底够不够居住？之所以产生这样的疑问，最终本质的问题就是在房价始终处于上升趋势下，市场的购房热情却只增不减，在某种程度上说，这脱离了基本的供需关系。所谓的市场供大于求，其商品价值必然存在一定贬值，但如果将这理论放在房地产行业中，却完全行不通。我国自从98年房改以来，在以商品房为主市场体系下，楼市一路走高，据不完全统计，仅商品房销售面积就高达百亿。至于我国此时现状到底如何？央行一份数据彻底说透了，截止2019年我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套为15，与此同时居民人均面积接近39平方米。仅从这赤裸裸数据来看，我国并不缺房子，甚至有点住房过剩的趋势。

若抛开基本市场层面，房子的多少完全取决于住房需求的量级，也许从这个角度来看出，人口红利似乎早已成为房价上涨背后的重要因素。在整整过去10年里，我国城镇化率由32%提升至如今的59%，核算下来约有25亿老百姓进城安家落户，若反向计算，一套房子住一家三口，也就是说仅商品房9000万套就能满足市场需求，但上限绝不或超过2亿套。

仅从这一点来看，我们可以得出2个结论，那就是住房需求过剩是板上钉钉的事情，尽管大家看到的都是一房难求的情形，但不得不说幸存者偏差的存在误导了大家很长一段时间；其次人口红利增速难以跟上市场增速，消费乏力将成为下一次拐点。

在这样特殊背景下，其实大家都心知肚明，以往楼市能快速发展得益于政策倾斜，例如去库存、棚改，但在新一轮调控下，有很多东西发生翻天覆地的变化。那5年后，房子是“白菜价”还是“钻石价”？或者说在宏观格局单一前提下，房价分化方向又在哪？

首先我们必须了解当前国家对房地产行业的态度，这点从官媒的发言来看，得到了淋淋尽致的体现，在多地城市局部过热的敏感时期，多次重申“房住不炒”，在如此密集发声下，请问房价还能明目张胆上涨吗？答案显然不是，或者说市场正在发生潜移默化的改变，火热城市被相关部门约谈，其新政均被撤回或删除。这一系列的动作都在佐证一个战略布局，那就是不将房地产作为短期刺激经济的手段。

若基于这个底层逻辑，再回望金融、人口布局，5年后形式到底如何，其结局一目了然。对于金融政策来说，2021年正式来临，央行LPR浮动利率彻底生效，也就说资金流动性尽可能不再流入实体经济，简而言之一旦市场火热，当地城市完全可以打出房贷利率这一张王牌，例如第二套房及以上暂停贷款，这对于那些一线城市来算，无疑是隐藏大招。而在另一边，开发商的日子并不好过，明面上有着债务规模将至，暗地有着市场份额的竞争，恐怕打折促销是唯一的选择。

对于人口红利趋势来说，我国近些年人口始终负增长是众所周知的事情，对此权威专家姚景元一句话道明真相，我国每年减少几百万的有效劳动力使其过去经济增长模式不可复制。其次社科院曾预测未来几年将会是楼市窗口期，所有人都应该重点关注。

从以上2点来看，政策定位坚持不动摇、金融政策持续收紧、人口红利辐射收缩这3大格局似乎早已成为楼市天花板，即使房价想大起大落，都没有基本的市场基础。如果要说更加直白的话，那就是5年后，一线城市仍继续保持“钻石价”，毕竟在有限的教育、医疗下，房子秉承着物以稀为贵；反观其他城市，我只能说就是“白菜价”，严格意义来讲，在老百姓收入没有明显涨幅时，买不起的房子最后的结果都是不再值钱。

也许对此不少人会反驳房价就从未下跌的案例，市场根本就不存在不值钱的说话。看到这里，我只想说一句话，眼见为实，一线城市在高压调控下成交量平缓，二三城市不存在契机，更多的是依靠政策制造拐点，更多的是苦于去库存，至于三四线的房子，仅单纯想卖出去就是一件难事。

事实上对于未来房价走向如何这个话题，不少大佬都给出自己的观点，其中马云、王健林观点一致。马云早在前几年就曾预测未来房价如葱，最关键的依据就是人口负增长将至，未来的年轻人要赡养7-8个老人，手上的房子只多不少，而在税收制度下，持房成本就是一笔不小的数目，那个时候的房子就是累赘；而王健林则表示没有任何一个国家的房地产行业能昌盛，其次一旦房价超过消费水平，则风险也将随之而来，而作为人口净流失的三四线城市，基本看不到增值空间。

从2位大佬言论来看，未来楼市很艰难是大概率事件，但反观当下，买房的风险逐渐凸显，在市场横盘、交易周期拉长背景下，此时愿意主动买房的人越来越少，也许这才是最关键问题吧！

钻戒回收的价格只看钻石的质量高低，也就是以4C等级高低来计算，即钻石克拉重量、钻石颜色、钻石净度和钻石切工。而它在购买前的品牌附加值、加工费、服务费等价值都会被剔除掉，回收价格内不包含这些价值，因此钻戒回收价会比原价低很多。

钻戒虽然可以回收，可是钻戒回收的价格会受到很多因素影响，一般是自己到商城购买来的价格，会比国际报价高出一倍，有时候会更高。钻石回收时最终还要，根据钻石等级来决定这颗钻石回收的价格，由于现在国内的钻石回收市场不是很成熟，不能和国外相比。

钻石是个高利润的奢侈品，保值和升值都没问题的，但是买钻戒时候的价格，并不是钻石真正的价格而是加入了营销的成倍利润，所以回收钻戒只是回收的是钻戒上面的钻石，20分以下的钻戒根本卖不上价钱。

一般在市场上钻戒回收的价格只看钻石的质量高低，也就是以4C等级高低来计算，即钻石克拉重量、钻石颜色、钻石净度和钻石切工。品牌根本不重要，钻戒的好坏和牌子是没关系的，和钻石的4C有很大的关系。一枚钻戒被回收，原价中的品牌附加值、加工费、服务费等价值，就都会被剔除掉，并不会在回收价格中体现出来。因此，严格的来说，钻戒回收，只看钻石的质量高低。所以，一般钻戒回收会比原价低很多。

你好看来你要投资钻石珠宝店铺，从两个方面帮你分析，

一：传统认识：这是个奢侈品行业也是较为高端的销售行业，唯有钻石销售属于入门级别销售，销售比较单一介绍好钻石本身的GIA、NGTC两本证书就可以。而玉石珠宝属于行业内的高端级别，因为玉石属于文化销售，没有好的寓意和文化底蕴是不好出售的。

二：新思维认识：钻石的销售利润空间还是很大的，在目前市场上投资的项目对比（房产、股市、放贷等）很有投资空间的，但是目前市场钻石销售情况不是太乐观。

据我们调查原由还是因为末端销售没有降价空间，因为他们的进货原始价过于高不得不加倍销售（原由是因房租或商管提点、人员工资、税金水电等相关费用），可末端销售也是要利润的，最后只能绕到恶性怪圈中，导致现在市场的钻石出价高，各大品牌只能针对高端消费不得不疏远了中低端消费，也导致产品系列流动性慢新款样式进不来，从而只能销售些低利润的传统黄金货品。

我给你建议就是你可以关注我们海洋之心钻石珠宝品牌，我们会给予你进货价再加两-三倍你个人的利润，还要低于市面的其他品牌的销售价，相信你会对投资钻石销售会有信心的，我们品牌的理念就是让钻石销售为主导销售产品。

另外告知你的就是县级市的投资空间，经我们调查县级市的珠宝消费呈上升趋势，消费群体及潜在消费群体大，但还是我们刚才分析的原因价高销售量下降。那你要是接受我们的指导价和我们品牌的运营理念，我们会很快占领当地高、中、低端客户群，对于你作为投资者快速流水额才能回收投资的成本。

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这也说不好，我觉得也要看个人怎么选择吧，现在如果只做黄金类的，我觉得风险就比较大，一是黄精首饰压资金会比较严重，除非你有足够的成本，不在乎的，二是品类太单一，也不足够满足现在所有人的需求，不过我刚加盟了千叶珠宝，我当时考察的时候，我就很看好这个品牌，他们利润还是可观的，主要他们品类多，钻石的，黄金的，彩宝，珍珠等，这样铺货资金我就不会压那么多，而且他们总部还提供换货服务，定期调整我销量比较低的货品，我觉得品类多，覆盖人群广，而且品牌是几年做起来的，我很有信心挣到钱。

钻石都是暴利的，回收价格跟购买价格一般都差距相当大，大到你不敢相信，其实主要是因为你钻戒的购买价格是商家想卖给你的价格，而不是钻石本身价值，其中包含了太多商家的利润。

回收呢主要看你的钻石是多大的啊，一般呢回收的话30分以下的小碎钻是完全不值钱的，也就是说你的这个戒指应该卖到二手市场也卖不了什么钱，一克拉以下的钻石呢稍微能卖点价格，但是也会跟你的购买价格相差得很远很远，除非你的戒指是蒂芙尼或者是卡地亚的，如果是周大福啊老凤祥之类的品牌，钻石小了回收也是按铂金价啊什么的按克称吧。钻石肯定是要检测品质，如果4C参数都很好，回收价格才会高，反正你还是找个正规回收的公司，南京鼓楼地铁站出来就有，网上或是电话咨询清楚具体价格再决定吧，说不定几百块钱你都不想处理