韩剧拜托小姐江蕙娜真名

尹恩惠(Yun Eunhea)，韩国女演员、歌手。1999年在还是初三时就以韩国女子组合Baby Vox的成员身份出道。2006年被MBC-TV电视剧《宫》选为主角，也正式走上演员之路。

电视剧

2006《宫》饰 申彩静

2006《葡萄园的那小伙儿》饰 李智贤

2007《咖啡王子一号店》饰 高恩灿

2008《拜托**》饰 江惠娜

2010《个人取向》饰 李民浩的前女友（客串第8集）

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2002《紧急措施19号》（客串）

2006《圣诞出逃记》饰 韩敏珠

华标品峰打出一记漂亮的营销“高球” 编者按：中国的房地产市场经济是拉动当今中国经济发展的一个重要杠杆是众所周知的事实，但中国房地产市场近两年来由牛变熊，价格跌宕，银根紧缩，供求对立，楼市低迷、滞销。最近市场回暖，不少项目甚至高调提价。但宏观经济形势如何，楼市大环境如何，业内人士十分清楚，专家学者之间、开发商之间的言论和观点分歧鲜明，争论不息，大家都“心里没底”是最普遍的现象。在这种模糊的市场前景下，有人选择快速出货，回笼资金；有人选择调升价格，实现利润最大化。但无论选择那种营销战略思路，大牛市时代的营销手法已经不再适合，调整营销手段使之更适合市场，才能使项目始终立于不败之地。而华标集团却选择了高尔夫运动来带动和促进高端住宅销售，并且取得了骄人的业绩。上期高尔夫地产营销篇曾简单介绍了该企业借助高尔夫运动，通过举办“华标品峰杯”广东省业余高尔夫球挑战赛来促进高端住宅销售的做法，引起业界的广泛关注。 主持人： 高尔夫地产栏目主编 黎海华访谈嘉宾： 华标创业集团有限公司营销总监 吴仲明 广州资深房地产专家 韩世同 主持人：“华标品峰杯”高球挑战赛是历年来广东省规模最大，持续时间最长、影响受众最大的一次业余高尔夫球赛事，其赛制的设定、赛事的规模和规格本身已经受到国内高球市场各界人士的关注，更激发了珠江三角洲地区大批的业余高尔夫运动爱好者的踊跃响应，报名人数远远超过了赛事主办和赞助方的预期。想请两位嘉宾谈谈为什么华标集团会举办这样一场赛事？ 吴仲明：华标创业集团是非常有实力的投资机构，近年来华标创业集团先后在广州成功开发了一系列高端的商住项目：华苑大厦、润粤大厦以及天河的华标广场和滨江东的华标涛景湾、华标品峰豪宅，还在广东的惠州市和阳江市分别投资兴建了两个高尔夫度假村，其中惠州涛景球场为18洞、阳江涛景球场为36洞的标准高尔夫球场。华标创业集团负责人在高球挑战赛开球仪式上表示：我们华标创业集团一直以来也是希望能够为广大业主们提供优质、舒适、生态的居所，让业主们能够一回到家就感受脱身繁杂事务的安静和舒心。“华标．品峰”更是致力于此，我们将高尔夫生活引入社区，使阳江涛景和惠州涛景高尔夫度假村成为业主尊属的后花园，让业主们可以在平日就体会到高尔夫的精彩、快乐，脱身繁杂事务，脱离城市喧嚣。可以说，高尔夫是一个平台，是一个以球交友、以球会友的平台。工作之余，约上三五好友到大自然里挥两杆，既放松心情又增进友情；高尔夫是一种运动，是一种高尚的、尊贵的活动。省高协许主席讲得好，“健康高尔夫、快乐高尔夫、精彩高尔夫”， 它是一种把享受大自然乐趣、体育锻炼和游戏集于一身的运动。 韩世同：华标创业集团与较多的高尔夫地产发展商不一样，他们的球会与地产至今并没有直接的连体关系，因为他们的地产项目并没有建在球会旁边。我们从华标创业集团负责人的讲话中，可以看到华标集团是如何看待高尔夫球场与地产开发之间的关系和因果，如何将两个相距很大的行业和产品通过运动和赛事联系在一起。我原来以为华标举办高球赛只是冠名而已，最多是为了提高品牌知名度和争取高端客源，并不是真正地与高尔夫运动结缘。没想到华标还在珠三角拥有两个高尔夫球场，可以问一下吴总监：华标两个高尔夫球场投资额有多少？ 吴仲明：这不是商业秘密，阳江球场大约是 亿，惠州球场大约是 亿。 韩世同：这么的大投资。说明华标不仅在房地产开发方面具有开发实力，在高尔夫球场的投资经营方面也具有很强的实力。而且，本来高尔夫地产应该围绕着球场来开发，而华标却创造性地将两个分隔两地的球场与高端的住宅有机地结合到一起，联系的纽带就是“华标品峰”杯广东省业余高尔夫球挑战赛。听说这个赛事在去年底就开始与羊城晚报《高尔夫》周刊一起策划赛事的核心内容，主持人，是吗？ 主持人：的确如此。我们作为一个满足高端人群生活爱好的分众媒体，尤其有羊城晚报报业集团新闻平台的基础，使得很多事情的运作都具备了较为实在的能力与可能。从去年底开始我们与华标集团营销中心探讨这场赛事如何举行，讨论媒体宣传计划和构思赛事营销目的，并且配合华标集团做好与广东省高尔夫球协会的联动工作，还积极参与组织和协助整个赛事以及相关的宣传和报道。我想问一下吴总：成功的营销行动首先要有正确的营销战略选择与指导，需要明确清晰的行动流程计划和预控方案，还需有执行过程的技术措施与手段。那么，华标集团在结合赛事实施“品峰”营销推广时，有哪些值得让大家分享的独门“秘笈”呢？ 吴仲明：“华标品峰杯”高球挑战赛之所以受到国内高球市场各界人士的关注，和激发珠江三角洲地区大批的业余高尔夫运动爱好者的踊跃响应，就是因为这一赛制的设定、赛事的规模和规格本身所决定的，可以说是历年来广东省规模最大，持续时间最长、影响受众最大的一次业余高尔夫球赛事，报名人数远远超过了赛事主办和华标的预期。首先，作为赞助商我们提出，参赛者报名条件必须是业余爱好者，包括职业选手和球会教练与工作人员均不能参赛。其次，参赛者的高尔夫球水平在100杆左右（差点在28以内）。因为，这一大批符合参赛报名要求的、来自珠江三角洲、主要是广州地区的非职业高球爱好者，正是华标品峰所要寻找的最佳目标人群；而我们在高端住宅方面要主推的产品“华标品峰”豪宅，可以通过这一赛事准确地找到了所要找的目标买家。再者，我们与广东省高协达成共识，每场挑战赛包括总决赛参赛者均免费参赛，免果岭费、球童费还包餐饮和奖品礼品赠送，使参赛者在“华标品峰”杯高球赛中享受快乐高尔夫。还有，我们围绕营销核心标的“华标品峰”豪宅，在每场赛事均设置一个特殊的奖项——购房大奖折现劵，一等奖30万元，二等奖20万元，三等奖10万元。获奖者凭劵购买“华标品峰”豪宅，奖券金额可百分百抵作现金购房。华标集团还特别告知所有的购房劵中奖者，大奖劵自由转让有效，可无记名的转让但价值不变。这样一来，这张本来限定性很强甚至有些开发商用作噱头的购房大奖劵就火起来，并成为一件特殊的“货币”，在参赛者乃至有意购买“华标品峰”物业的潜在需求者中“流通”起来，真正地将“华标品峰”进入高端客户的社交圈层，形成口碑传播。所以，这项赛事尚未过半就收到明显的效果。通过“华标品峰杯”高球挑战赛的举办，我们将华标产品的优势和特点与参赛者这一理想的目标人群紧密地联系和结合在一起了，透过赛事参赛人认识了解了华标品峰，华标品峰也找到了最佳的购买群体。可以说，通过高尔夫球赛，我们将华标集团所拥有的各种资源整合在一起，达到了预期的营销效果和目标。 韩世同：华标通过高尔夫赛事来带动高端地产销售的营销策略，可以说是一种十分高明的整合营销策略，吴总他们巧妙地将高尔夫地产营销的三大法宝融合在一起，融会贯通地将体育营销、分众营销和跨界营销有机地整合为一体。我们来看看，为什么说他们的整合营销融入了高尔夫地产的三大法宝：一是体育营销，高尔夫可以说是最高端的体育运动项目之一，也越来越受到人们的喜爱和参与；二是分众营销，高尔夫爱好者可以说是高端住宅天然的分众目标，这20%的终端往往可以决定高端产品80%的销售额；三是跨界营销，通过这一赛事可以用跨界的手法将高尔夫和房地产两个原本不同的行业以及两个原本不同的消费群体汇集在一起，达到资源共享、客户商家双赢的目的。华标品峰如果取得赛事和销售双丰收，可以说创造了高尔夫地产营销的一个经典案例，为房地产行业示范了整合体育营销、分众营销和跨界营销的样板和榜样。吴总一定要好好总结和介绍一下你们的经验和具体的做法。 主持人：对呀！请吴总继续介绍一下华标品峰杯有哪些创新的营销手法。 吴仲明：我们最近举办的“华标品峰”杯广东省业余高尔夫球挑战赛，这种活动对高端楼盘销售的拉动是十分明显的。因为，通过组织高端人士高尔球赛，同时也举办一系列名车名酒名牌鉴赏会、时尚社交界聚会、奢侈品展会、艺术品慈善酒会等跨界营销活动，可以渐渐在楼盘与高端人群中形成了一种“气场”，一种氛围，将财富阶层聚集起来。这些尊贵的服务、闪光的细节和符合客群气质的优良氛围，使现场始终保持良好的沟通、交流和互动，这是在销售上实现“临门一脚”的关键所在，也是客户形成最深刻的印象并乐于广为传播的重点。因为，这个平台和这种环境不但能为既有客户提供增值服务，还将吸引大批潜在客户。尤其是要让客户感受到，在这里可以结识很多高层次的人，可以获得意想不到的人脉关系。这样，就可以使人们购买住宅的行为，成为构建政治、经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台，其价值远非金钱可以衡量。 主持人：我想问一下吴总：为什么当初你们会选择高尔夫球赛事作为“华标·品峰”项目的一种特殊的营销手段？难到没有其他更好的营销备选方案吗？ 吴仲明：面对全球性的金融海啸的冲击，高端人士财富缩水，奢侈品、高端房产的消费明显下滑，但“华标品峰”一直坚持没有大的降价，销售上不降反升。因为，经济不好，广州房地产的高端住宅项目必须在营销方面，有更新颖的思路、更准确的定位、更具前瞻性的软硬件设置。相比其它大城市场，广州市住宅市场整体发展一直保持比较理性的发展趋势，尤其是市区核心地段的高端住宅物业，由于具有很强的地段稀缺性、景观独有性、产品先进性，所以高端物业都有着自己的基本性价定位，不会轻易动价格，它的高成本与配套投入决定其市场竞争中优势。豪宅光是产品价值是不够的，一定要赋予购买者情感价值和身份符号。实际上，豪宅的购买一定程度上是虚荣心的购买。你卖豪宅，不只在于提供了一个真正高品质的居住场所，更在于提供了一个显性的、充满证言的标签。虽然，华标可以选用的营销方案很多，比如举办名车名酒名牌鉴赏会、时尚社交界聚会、奢侈品展会、艺术品慈善酒会等跨界营销活动，都会产生一定的促销效果，但显然影响力和震撼力不够。而由省高协和羊晚高尔夫周刊来举办华标品峰杯高尔夫赛事，一方面不仅可以给高尔夫爱好者展示华标的两个高尔夫球场的设施、环境和条件，还可以向房地产业界展示华标集团的投资经营实力；另一方面，不仅可以为高尔夫爱好者提供交流、切磋球艺的平台，还可以向这些高端消费人群提供社交和高端产品的展示平台，展示华标品峰高端住宅的居住价值和各种满足人们高端消费和生活价值的产品。其实，现代地产营销主要抓好四个方面：细分目标市场、产品更新换代、强势品牌主导、资源整合营销的结合。细分目标市场：华标品峰在项目立项时，就确定主力针对高端客户群体，充分了解他们购置物业的要求、选择物业的方式、信息收集的渠道、购买决策的过程等，做到在产品规划设计中为客户“度身定做”、营销过程中“有的放矢”直接与目标客户对接，物业服务上推动适如其份的“个性安排”；产品更新换代：华标品峰在产品规划设计中，充分发挥项目所在广州市滨江东传统豪宅区域，拥有稀缺江景资源的优势，将项目设计成东向南偏45度的波浪型板式外立面，令业主可以观赏2公里长270°超宽极目江景，加上176米48层超高层住宅，在一线江景、文脉汇聚之地提供先进、节能、可靠的智能家居环保型设备，并配置双高尔夫场作后花园，将江景豪宅生活推向极致；强势品牌主导：我们通过高尔夫营销、高端社交活动，全力打造“华标品峰”项目的高端智能江景豪宅品牌，引入如世界至大的智能家居制造商HONEYWEL（霍尼韦尔）、世界500强电器制造企业ABB、日立（HITACHI）节能高速电梯（可呼叫）、史密斯热水器、加拿大高力国际物管；资源整合营销：华标集团的阳江、惠州高尔夫球场、广东省高尔夫球协会、羊城晚报集团《高尔夫》周刊、网易媒体、各个参与的银行、商家，在本次赛事均发挥各自的资源优势，形成整体宣传效应，吸引了大批高端的目标客户，促进现场成交。 主持人：我听说这场赛事，华标花了上百万元的营销费用，这么大的投入仅仅直接吸引了七百位左右参赛选手，这种投入产出值得吗？难道没有比这更好的推广选择吗？还有，可否请吴总谈谈“华标·品峰”杯高球赛行动实施前、后，“品峰”的销售状况如何，有没有具体的数据说明？ 吴仲明：的确，光是华标品峰杯这场赛事的直接赞助费用就超过100万元，要是连同其各种广告宣传等营销费用都算上，总费用300多万元。如果，要是没有直接的促销效果，这样的开销对于任何企业都会有负担和压力是很大的，虽然可起到一定品牌形象方面的宣传效应，但难以持续下去。不过，我们这次赛事尚未过半就已经达到和超过原先的预期效果。华标品峰去年7月以来出现明显销售下降的态势，而今年则出现了明显的销售回升势头，这一方面与房地产新政和市场回暖有关，一方面也与举办华标品峰杯有关。今年1月-3月销售不断上扬，共售出50多套，已实现销售金额近4亿元；其中开赛以来成交更是明显增加，几乎每日成交一套，成交金额达到3亿多元，这样来看，营销费用不到销售额的1%。，物有所值吧。况且，七百多的参与者均是高端社交圈层里活跃人士，品峰的信息、形象、品牌影响的是七百个家庭、家族、以及他们的亲戚朋友、生意伙伴、社交圈子等等，这个效果是不可估量的。其实，华标不仅举办与高尔夫有关的跨界营销，去年11月“品峰”也组织过金融业的跨界营销，联合金融行业向业主和买家推出全新的资产保值、增值理财计划，让物业不断升值，可以保障“品峰”业主在若干年期后可获取较高比例的增值收益。“品峰”客户可以选择并享受到不同银行如国有股份大银行、民营股份银行、外资全球大银行等VIP客户级别的优惠待遇，像各式优质客户贷款、专业专项的理财服务和境内外资金周转自由的灵活性等。此外，业主可以拥有华标集团公司属下惠州及阳江高尔夫度假村会籍，真正融入不同的高端社交生活圈，拓展事业与人生。 主持人：“跨界营销”的核心是什么？具体操作手法有哪些？这将给项目及华标品牌带来那些优势？该营销模式适合在怎样的企业或楼盘推广？ 吴仲明：“跨界营销”是指突破原有行业惯例，通过嫁接外行业价值或全面创新而实现价值跨越的企业/品牌行为。它跨跃了常规营销思维，是以整合社会资源扩展营销领域为目的的一种新营销方式。简单来说，“跨界”就是气质相近的企业/品牌联合起来，共享部分用户群，从而实现利益最大化。“品峰”将通过不定期举办各类世界顶级品牌的新品发布、品牌讲座、各类时尚酒会的PARTY，成立高级会所俱乐部，金融投资论坛等，渐渐形成一种“气场”，将财富阶层聚集起来。跨界营销的优势在于：首先，这种新的营销方式可通过合作来丰富各自产品和品牌的内涵，拓展高端消费人群，实现双方在品牌或在产品销售上的提升。其次，这种营销方式能够有效提升“华标品峰”宣传力度及营销效率，将各自已确立的市场人气和品牌内蕴互相转移到对方品牌身上，并使传播效应互相累加，从而丰富品牌的内涵和提升品牌整体影响力。而且，这种营销模式适合豪宅或拥有较高消费群体的项目。如“品峰”，由于其客户群体比较高端，便可与金融服务进行整合，以多元化的消费角度贴合消费者。除了金融产品，我们以后将引进其他品牌，如宝马、奔驰、游艇会、会所等行业，不断整合丰富品牌的内涵。 韩世同：跨界营销的核心是突破传统的简单合作，寻求真正取得的多方面的共赢，而这种共赢必须能够促使整个合作可以不断持续开展，还能不断深化。尽管跨界营销在全球已被广泛应用，但中国房地产行业还是涉足尚浅。很多房地产企业在全国范围内排兵布阵，项目众多，但这仅仅属于跨地区，还不能归类为严格意义上的跨界。另外，在一些项目开盘举行的画展、珠宝展等所谓的“跨界”，还只是停留在表层意义上的短暂的跨界，不具备延续性。而据我所知，星河湾地产的“跨界”已经与其他品牌进行价值的叠加、融合，并延伸，已经渗透到企业的“心脏”中。这些共赢所建立的合作平台可以让平台建设的参与者客户群分享，星河湾业主也利用星河湾的平台，享受到更多的附加值，星河湾也从业主之中发掘出更深更良性的可持续开发的价值。星河湾的聪明之处在于：善于利用自身的平台优势扩大客户圈层。现在看来，在房地产跨界营销方面已经不是星河湾独占其美了，华标品峰也可与之相提并论、平分秋色了。 主持人：可以说，今年的华标品峰杯高球赛是一个成功的高端地产营销案例。在目前的房地产市场环境下，“华标品峰杯”这一整合营销模式的成功，其关键因素何在？吴总能否谈谈其中的策划、执行等方面的心得吗？ 吴仲明：归根结底是四个字：头两个字是“用心”。营销模式只是一种手段和方法，而关注消费者需求，提供消费所需才是我们真正的目的。我们项目更多强调消费者的体验和感受，用心去挖掘这个区域的历史文化，用心打造这个项目的每个细节，用心研究怎样才能提高更高端的服务和舒适的居住空间。我相信，基于“用心”，这个项目的高品质才会发挥其作用，客户才会感受到我们产品的真正价值所在。 另两个字是“创新”。举办这场高尔夫球赛，如何与高端住宅销售相结合呢？为此，我们在赛事的各种活动中安排和穿插了看楼和抽奖等活动，让参赛者可以得到10万-30万高额的购房奖券，这些奖券可以累计、可以转让或赠送；购房赠送的永久会籍在下名前也可以转让和赠送。还有，华标集团一直坚持“做国际品质标准，创中华建筑标志”的建筑理念，秉承“位置好、设计佳、质量高、视界远、社区化、未来化”的企业承诺，努力将经典与精品的融合演绎，争取为中国人建造更多的经典楼盘，这也是我们华标品牌得到认可的基础。 韩世同：一个成功的产品其实在研发阶段就有准确的目标市场定位，华标品峰八大智能豪宅的市场定位在立项时就有了吗？还是边建边改边定位？或是因为其独有的地理位置优势而定位？豪宅盘如何帮助客户寻求在社会地位、社会形象的认同？ 吴仲明：华标品峰在研发阶段就已经把握了准确的目标市场定位，既考虑了地理位置的优势，也考虑了目标人群的需求特点。我们认为，豪宅的真正价值除了房子，还在于豪宅所建立起的门槛。少数人进入，多数人向往，越顶级的豪宅，这种效应越突出。正因为这样，豪宅更成为大多数人追逐的目标，因门槛因等级而具有绝对的吸引力，这种惟我独享所带来的购买满足，也成为了高端人群乐于消费孜孜不倦的原动力。一个城市的豪宅领袖，就像是这个城市的行政领袖，一定是具备社会影响力的，一定是有社会威望的。它绝对不是一个自我满足、自得其乐的一分子，它必将对社会的居住潮流和未来生活方式产生影响，所以大众事件、公关运动仍是豪宅必须强调的，这是对那一小拨真正高端客户最好的证言。在附加值方面，豪宅的软硬件设置必须有适度的超前性，如智能化家居，高尚运动设施配套等。要让买家吸引别人羡慕的眼光。 主持人：好，很高兴两位嘉宾为我们的读者剖析了华标品峰杯这一经典的营销案例。最后我想问两位嘉宾一个问题，就是五一快到了，你们两位对楼市走势的看法如何？ 韩世同：广州楼市历经一年多的“跌跌不休”，开发商备受煎熬，买房客的信心也受到打击，这一次回暖来之不易。日前，香港中原地产董事局主席施永青指出，应该好好利用这一相对和谐的局面，加快出货的速度，尽可能让量升价稳的形势维持长一点的时间。如果开发商不能在这次“回暖”中采取行动降价清理存货，回暖期将难以持续到6月份。而我观察发现，虽然现在已经进入业界期望值很高的“黄金月”，但事实上，4月份以来的成交量已经开始明显下降，不排除这是被3月份的高成交量提前“透支”的一个信号。“一节淡三墟”，一“旺”带来一“淡”是很正常的现象。目前的主动权完全掌握在开发商手里，相对来说消费者是被动的，选择提价还是降价，这是开发商自己掌握自己命运的时刻。如果轻易提价，打压消费者的购买热情，会使“阻力位”提前在四五月到来。市场一旦重回到像去年一样的买方市场，开发商本来想多赚点钱，到头来却没了成交量，再次造成积压。去年6月至8月的成交都算不错，都超过了60万平方米，今年能否延续，就要看“回暖”是否能提前“退烧”了。 吴仲明：这一次“回暖”确实让很多开发商始料不及，但目前不应过于乐观。毕竟回暖是多方面造成的一个结果，包括政府对房地产的政策从打压，到放松，到扶持，来了一个180度的大转弯，被压抑多时的需求开始释放等，终于出现一个供与需、量与价相对平衡的状态，这一局面是开发商、政府、消费者各方面都能接受的。但国内经济并未根本好转，当市场出现集体躁动的时候，开发商是不是应该有点逆向思维：房地产业最终需要实实在在的消费力，当所有人都一致行动的时候，应该引起警惕，一旦出现分歧，消费力后继不支，产生的负面效应会更可怕。这就是为什么股市可以从6000点的集体狂热中，一路跌到1600点。作为地产营销的职业经理人，永远要想到面对“坏”的情况出现怎么办，方案A、方案B随时待命。我还想强调一点的是，再大的发展商也不可能逆转市场的走势，市场之手不受人的意志力左右，“暖春”之后，要更加冷静地看待事情的变化。 主持人：好！今天的高尔夫地产高端访谈就到此结束，我代表读者谢谢两位嘉宾。

最近很多武汉的朋友说，去武汉的一些景点还是很贵，所以武汉有就没有免费的景点了？当然有。来看看武汉53个免费旅游景点吧。让我们看看它们是什么。有兴趣的不要错过。

:一、江岸区

1李黄陂路

李黄陂路，原名一马路(李黄陂亦指民国李总统)，有原美海军俱乐部、八公楼、俄租界工部旧址等17处租界时光旧址。串联成一条老款线，保留了老汉口的原汁原味。

地址：武汉市江岸区姜妍路162号

交通：601路、212路、248路、793路、408路(外环)等。

2边界立方体

杰立方是一座有着近百年历史的老建筑，曾经开了俄国生意“鑫泰洋行”。如今经过改造和“修旧如旧”，成为汉口繁华商圈中一个凸显文化创意和艺术特色的独立空间。小店经营，人人玩“跨界”，有一种低调的奢华。

地址：武汉市江岸区姜妍路合作路14号

交通：601路、212路、248路、793路等

3卓尔跨境中心

这是一家24小时营业的书店，格调很高。是一种以销售和阅读为中心的新生活方式。是一个集阅读、休息、休闲、讲座为一体的书店。它以书香风格为特征，提供了一种以销售和阅读为中心的新生活方式，形式多样，文化氛围浓厚。

地址：武汉市江岸区惠济路与澳门路交叉口西南150米

交通：559路、7路、711路、801路、608路等。出地铁6号线香港路地铁站D。

4基督教荣耀堂

黄石路上坐落着武汉现存最大的基督教堂。只有一方或直系亲属是基督徒才能在这里举行婚礼。据说凌和的婚礼就是在这里举行的。哥特式的建筑风格，心不宁静的时候可以来这里。

地址：黄石路基督教荣耀堂

交通：2号线循礼门站下车，也可以3分钟到。

5古德寺

古德寺是武汉唯一一座具有阿兰多风格的佛教寺庙。小巧精致的寺庙，通常由虔诚的信徒经营。非常独特的风格，融合了欧亚宗教建筑的特点，是世界上仅有的两座此类佛教建筑之一。

下午拍的建筑特别好看，从各个角度看都很好吃。(进门要8元香火钱。)

地址：武汉市江岸区黄浦街道上山路74号

交通：3号线罗家庄站下车，也可在11公里内到达。

6没有原罪的圣母教堂

汉口圣母院无原罪教堂，又称汉口‘法国教堂’。曾经改造成酒吧，现在作为教堂向公众开放。整个教堂充满神秘的地中海蓝，蓝白星空，华丽精致。

地址：车站路25号

交通：乘坐6号线至大智路站G出口，步行1公里。

7八公房

这里曾经是《人在_途》的拍摄地之一，一栋红砖墙的建筑。公所是一位身世显赫的贵族的故居，至今已有108年的历史。

如今，空荡荡的楼房，紧闭的木窗，锈迹斑斑的铁栏杆，散落的生活用品，吱嘎作响的木地板，都在诉说着这座百年老宅的故事。

地址：江岸区鄱阳街86号

交通：乘坐6号线至大智路站G出口，步行12公里。

8解放公园

武汉亚的童年记忆，鸽子广场，绿地广场，荷花池，水帘堂，水杉林，还有苏联空军志愿军墓。公园西部景区为柳树林区，有柳树、箭杨、毛白杨等1000余株。

地址：江岸区解放大道1153号

交通：轨道交通1号线黄埔路站下车，步行8分钟。

9武汉科技馆

武汉科技馆是国家AAAA级旅游景点。整个科技馆分为三层。“自然板块”的宇宙、生命、水展厅；“创造板块”的光、信息、交通展厅；还有一个马西玛的展厅

非常适合亲子游。场馆设计处处彰显细节。如果你不时抬头看看，你可能会发现新大陆。

地址：江岸区姜妍路68号(近武汉客运港江汉关大厦)

交通：乘坐地铁2/6号线到江汉路站下车，步行即可。

:二、江汉区

1中山公园

中山公园是中国数百个著名的历史公园之一。它成立于20世纪初。经过几代人的努力，现已成为集观光、观赏、文化、娱乐、餐饮、娱乐等多种服务功能于一体的大型综合性公园。可以算是武汉闹市区的一颗翡翠了。

地址：江汉解放大道(武汉国际广场对面)

交通：地铁2号线中山公园站

2王家墩公园

一个投资20多亿元建造的新公园现在免费向公众开放。公园植被茂盛，树木苍劲，绿道宜人，被誉为武汉最大的山地公园，被誉为武汉CBD的“绿肺”和天然“氧气仓”。

地址：武汉市江汉区泛海国际蓝海公园西北角

交通：地铁3号线到武汉商务区站，步行5分钟即可到达。

3西北湖公园

现在西北湖广场春意盎然，三月，西北湖樱花盛开。除了樱花，还有梅花、桂花、盆景园等园林景点，是市区较大的自然生态公园之一。

地址：武汉市江汉区

交通：地铁2号线王家墩东站下车。

:三、_口区

1蓝色古田桥

武汉汉江上最美的桥，全桥浅蓝色，清新文艺。很适合小仙女打卡拍照。在专门的人行步道上，你可以从任何角度拍摄高质量的新鲜**。

地址：武汉市桥口区

交通：乘坐649路公交车到琴台大道何家湾站下车，步行至大桥。

2汉口巷

汉口是浓缩了百年前大汉口历史文化风貌的仿古街区，是老汉口的缩影。这里有老汉口最熟悉的东西，包括即将消失的味道，麻花糖，麻秆糖，小桃园在这里可以边逛边吃，还可以感受老汉口的民俗文化。

地址：桥口区张公堤公园西段

交通：乘坐790路公交车在园博园东路东门站下车。

:四、汉阳区

1汉阳制造

汉阳造艺术区位于武汉市龟山脚下。这是老街和后工业区碰撞的产物。公园里随处可见涂鸦、行为艺术和创意雕塑，还有婚纱摄影店、咖啡馆和陶瓷艺术画廊处处彰显个性，文艺，激情。

地址：武汉市汉阳区龟山北路1号(近鹦鹉大道)

交通：乘坐地铁6号线到琴台站A出口，再走几百米。

2晴川阁

清阁北邻汉水，东临长江，与武昌佘山黄鹤楼隔江相望。它是武汉唯一的景点，被誉为“楚天第一楼”。

地址：武汉市汉阳区洗马场街86号

交通：乘坐711路公交车在清川大道清川阁站下车。

3月湖公园

月湖公园以月湖为中心，面积很大，对面是琴台剧院。夕阳特别美，月亮湖里种着荷花，夏天花开的时候很壮观。

地址：武汉市汉阳区月湖

交通：地铁4号线汉阳火车站(D出口)下车。

:五、武昌区

1胡莎公园

胡莎公园是武汉市最大的城市湖泊公园，具有典雅的古韵。这是一个远离喧嚣的好地方。

地址：武汉市武昌区胡莎大道

交通：4号线东亭站或8号线王家墩站出口，步行15分钟。

2东湖大李村

藏在东湖绿道上的文艺小村，村子最神奇的是里藏着很多高级手艺人，在村子里随便走进一家店，都会有意想不到的惊喜。在这么深的村子里度过愉快的一天也不错。

地址：武昌区鲁磨路大李村291号

交通：402路植物园路植物园小区下车，100米内即可到达。

3武汉大学

其中一个

武昌区的朋友可以去武大校园小住一段时间，然后顺便去逛逛凌波门。不管怎么拍都是新鲜的地方。在凌波的栈道上走一走，让风吹一吹，放松一下。

地址：武汉大学北门附近

交通：乘坐402路公交车，在东湖南路武大工程部站下车。

5谭华林

文艺青年的聚集地，比较小清新。浓厚的文化氛围和悠久的历史。街道很安静。在这里闲荡一下午，享受舒适的生活，是非常惬意的。

地址：武汉市武昌区昙华林(近胭脂路)

交通：乘坐地铁2号线积玉桥站B出口，步行一公里。

6403国际艺术中心

有沉睡了8000年的乌木，有由前厂房改造而成的403国际艺术中心。现在它是新潮前卫文化的文学地标。复古是现代，浪漫是清新，创意是神秘。这就像《奋斗》年的乌托邦。

地址：武昌区中南路武罗路586号

交通：地铁2号线宝通寺站(A出口)步行约1公里。

7湖北省博物馆

湖北省规模最大、藏品最丰富、科研实力最强的国家级综合性博物馆。四大镇馆之宝有：越王苟剑、曾侯乙编钟、郧县人头骨化石、元青花四大情人梅瓶。

地址：武汉市武昌区东湖路156号

交通：地铁8号线梨园站下车(B出口)，步行近2公里。

8东湖绿道

全国数一数二的绿道，七大景区线路，几天都玩不过来。

地址：湖北省武汉市武昌区东湖风景区

交通：地方很大。去那个路段的时候坐相应的交通工具就行了。

:六、洪山区

1万国公园

几乎成为“武汉世界之窗”的武汉万国公园，是上世纪90年代遗留下来的一个微型景观主题圈。这座被遗弃的哥特式城堡被网友称为“被遗弃的美”。如今，随着东湖绿道二期的改造，万国公园又重新绽放了。

地址：武汉市洪山区大庙嘴

交通：513路公交车在王庆路滨湖村站下车，步行2公里。

2关山荷兰风情园

关浩兰风情园是洪山区的第一个公园。它是一个开放的、公益性的公园，不收门票。春天花开，这个时候公园最美。到处都是郁金香、桃花、绿色的草坪美极了。

地址：武汉市洪山区中南民族大学东北角

交通：2号线光谷广场站下车(C出口)，步行15公里。

3马鞍山森林公园

以前门票要20元的马鞍山森林公园，现在免费了。每个人都有另一个野餐的好地方。周末，他们去公园喂鸽子，看猴子，划船，烧烤尽情享受。

地址：武汉市洪山区罗瑜东路

交通：乘坐703路公交车在罗瑜东路佳园路下车，步行约2公里。

武汉珠宝文化旅游街区

珠宝街是一个神奇而美丽的存在，珠宝在这里被研究、开发、设计、鉴定和观赏。这里每年都有各种珠宝展，也是寻宝者最喜欢打卡的地方之一！

地址：洪山区鲁磨路306号

交通：340、709、401、59、625、72路公交车

:七、青山区

1天兴洲

天兴洲，原名江心洲。这是许多户外爱好者的秘密基地。它四面被长江环绕，整个大陆都是美丽的沙滩和绿色的草地。是很多人烧烤露营的首选。

地址：武汉市青山区青山镇

交通：594路公交车在青山镇轮渡码头下车，然后乘坐青山轮渡到天兴洲轮渡码头。

2青山江滩公园

全市最大的江滩广场，可同时容纳一万人，包括儿童游乐园、小足球场、婚礼大厅、绿道等。甚至堪比东湖的环境建设。去年底，青山江滩荣获C40城市奖，使武汉成为中国唯一获奖城市。

地址：武汉市青山区三公路社区(建设一路)

交通：乘坐368路公交车在临江大道建设一站下车。

:八、东西湖区

1府河湿地

位于东西湖和黄陂，算是一片净土。春天万物复苏。放眼望去，府河湿地的草坪绿油油的。走在其中仿佛置身于辽阔的草原。在这里露营、野餐和钓鱼都很酷！但是我们必须注意保护环境。

地址：武汉市东西湖区百泉附近

交通：建议自驾。

2石榴红村

武汉有一个小小的婺源城，村落沿河而建。青瓦白墙飞檐斗拱的徽派建筑错落有致，颇有古镇风情。这是一个休闲，度假和郊游的好地方与宁静和美丽的农村风光。

地址：湖北省武汉市东西湖区慈惠农场石榴红村

交通：轻轨1号线吴栋大道站(A出口)下车，换乘h97公交车，在石榴宏村站下车。公共交通很难等，所以建议自驾游。

3金银湖国家湿地公园

武汉最大的城市湿地公园之一，是以水生植物为主的自然生态郊野湿地公园。这是一个未受污染的天然“大公园”，在这里你可以感受到大自然的魅力，感到神清气爽，心平气和。

地址：武汉市东西湖区金山大道

交通：地铁6号线金银湖公园站(D出口)下车。

4儒艮湖国家湿地公园

是国家二级保护动物小天鹅的栖息地。都湖上有两座桥，一座连接白银路，一座连接武汉外环。两座桥在湖岸500米处“相遇”，被当地人称为“情侣桥”。

地址：武汉市东西湖区儒艮湖

交通：建议自驾。

:九、蔡甸区

1后官湖国家湿地公园

后官湖湿地公园是武汉最大的湿地公园，是东湖湿地公园的三倍。里面有近百种水禽和森林鸟类。有湖泊，绿道，鸟类和植物。你可以骑自行车，露营，观鸟，环湖游泳，钓鱼，赏花。

地址：武汉市蔡甸区五贤路后官湖国家湿地公园

二环路-琴台大道-韩彩高速-后官湖湿地公园

2棠湖公园

位于武汉经济技术开发区的棠湖公园，原本是一片荒山。现已改造成以楚汉风格古典建筑为主体的文化主题公园。公园里除了散步赏花，还有超美的图书馆、美术馆、仿古剧场。

这里植物茂盛，春花秋实，景色各异，自然风光十分美丽，就像一颗绿色的明珠镶嵌在武汉经济技术开发区。

地址：武汉市蔡甸区兴华路1号

交通：地铁3号线沌阳大道下车，换乘656路公交车，在棠湖公园/职工文化活动中心站下车。

:十、江夏区

1潜龙岛国家湿地公园

潜龙岛湿地公园自诞生之日起就有着迷人的光环。6000亩面积超大，湿地率高达8233%。这里是许多珍稀野生水鸟的天堂，负氧离子含量比中心城区高出数倍。

地址：湖北城建职业技术学院附近

交通：乘坐718、785路公交车，在沧龙大道洋桥湾下车，往回走200米左右，左转进入洋桥湖南路。

2鞍山国家湿地公园

武汉鞍山国家湿地公园，原名江夏苦竹海省级湿地公园。这里四季都很美，春天有花，夏天有花，秋天有芦苇，冬天有观鸟。因为环境好，这里是冬季珍稀候鸟的天堂。

地址：武汉市江夏区鞍山街

交通：太远了。建议自驾。需要走京港澳高速。

:十一、黄陂区

1安百里奥特莱斯主题公园

安百里奥特莱斯密集分布着多个品牌专柜，这里有许多彰显人文艺术氛围的创意景观小品。在保证质量的前提下，折扣还是很大的，还有吃喝玩乐一条龙服务。周末，这里成为购物狂追求性价比的绝佳去处。

地址：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道50号

交通：公交：290路、289路、295路、296路、298路、265路。

地铁：地铁3号线(宏图大道下车换乘公交线)；地铁林

虽然没有周庄、西塘、巫山那么有名，但有自己独特的淳朴和安逸。班驳的古墙，青翠的石板路，无不显示着依然存在的古风。

地址：武汉市黄陂区

交通：建议自驾。可以走到天河机场高速公里处，十公里左右的路边可以看到一个牌子，指向黄花涝的地方。下了高速后继续往西开，很快就是一条碎石路，大概四公里左右。

3泥河水库

位于武汉市黄陂区李记街，距木兰山风景区16公里。也叫星湖，因为晚上可以在湖边看星星和银河，非常浪漫。

地址：武汉市黄陂区李记街

交通：建议自驾。

:十二、新洲区

1张度湖

这是忻州仙境。到了汛期，河流、湖泊都乱了，天水也一样。上涨的水是十字路口，下跌的水是湖泊，因此得名张度湖。当你来到张度湖，你可以看到两个地方，一个是湿地，另一个是张度湖的湖景。湖水一望无际，水杉很美。

地址：武汉市新洲区

交通：建议自驾。

:十三、汉南区

1绿城欧洲小镇

武汉第一旅游小镇，按照欧洲各国1:1复制品复原的著名建筑，在这里可以感受到最纯正的欧式风情。

地址：武汉市汉南区马营河大道与台头路交叉口西北

交通：乘坐272路公交车，在马营河大道兴三路站下车。

买房是人生中的一项很重大的事情，而且每个人的每个阶段不一样，可能在乎的点不一样，很难一步到位，个人建议：

一，很多人的第一套房子应该是婚房，结婚的时候需要房子，车子，彩礼，婚礼，可能经济方面比较紧张，买房没经验，，建议根据预算来做决定，除了周边交通，配套医院，学校基本就可以了

二，等到有了孩子以后，可能二居不够住，也可能学校一般，需要置换，住过第一套以后自己亲身经历过后，很多问题都会比较清晰，主要看侧着垫：

1，学区；

2，面积及户型（是否全部朝南或者南北通）；

3，小区绿化环境和居住人员层次；

4，物业状况和车位情况；

5，是否有电梯；

6，所处小区位置（不靠马路，小区中央位置比较好）

当然，钱越到位各方面就越到位，一点自己的建议，请笑纳！

买房这件事情很复杂，买对了TA还能有充当一定的投资属性帮你赚钱，买错了大几十万的亏钱可能性也是不在话下。

我的家庭属于“游牧民族”，所谓游牧的意思是打双引号的，家里从爷爷辈开始就辗转反侧在南方“游来游去”，也为房子折腾过不少事情。

但是，不同年龄层的人、和不同地区、购买目标不同的人买房需求点是不一样的，我根据我自己和父辈的经历，大概分成两类需求，不知道你属于哪一种，供你参考。。

而立之年，30岁以前，单身或准备结婚，购买的是婚前财产型。

年轻人购房目的，基本都是以投资和理财属性，在觉得“房价会涨”的情况下再进行买房行为，那这种的买房目的主要考虑>>>

1，是否有涨幅-新城区的规划

影响到房价涨幅有很多原因，况且从2017年之后，中国大部分地区的房价已经不涨了。为什么涨，，还涨不涨这里就不展开阐述。但是如果在买房想要涨的情况下。考虑你所题的“周边配套”是需要考虑的，但这个周边配套是未来的的配套。比如未来新修的主干道、新修的地铁口，都会迎来房价的涨幅，新城区的配套。

国内房产的租售比很低，大约在3%左右，如果在房价不涨只出租的情况下，大部分城市投资租房还不如买银行理财。

2，租售比如何

但是新一线城市的，有一些地段，挑得好，入手时间点对了，租售比也要20年左右才能回本；比如长沙郊区，2018年左右5000 7000的房价，就算是7000一平方/100平的三房，总价不高70万。但是长沙作为省会城市有非常多的流动人口，租房市场很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。总体来说效益不高；

3，准备给小孩过度幼儿园或者小学

在幼儿园时期，小学时期；还不是学习成绩分化的时间段，重要的是初中，所以这个时间段考虑的学区只需做到“有学校“就就可以。

30岁以下，以投资目的的买房的人都是少数，只是举一个例子而已。

这第二类人才是买房大军，就是刚成家立业，或者已经成家立业，准备给小孩小学，初中的

1、学区房

对这一类人来说，“学位房”非常重要。特别是在一二线城市的中产阶级，是家长们挤破头都要考虑的购买需求。

学位概念，每个地区政策不一样，就不一一展开拉。

2、生活便利；

这一类有家庭的人考虑的大多数改善型房产，周边生活便利很重要，所以一般都考虑成熟的社区；这一点是第一类人 投资型选择需求 是反过来的；

如果家里人做饭，老人同住，靠近菜市场比较重要；

家里的在上班，这边的交通如何，这都是这一类人考虑的范围；但这些都是辅助考虑项目，这个年龄段的家庭一般都一镜配车了，出门比较方便；毕竟，小孩的“学位“才是优先条件呀

在确认需求后，房子的构造需要了解一下；买到不同结构的楼房，对你以后居住的舒适度有影响。

楼房的结构分三种：塔楼、板楼、板塔结合。

板楼：最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。一层4户，这一层从平面结构是一条长方形。

塔楼：一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，用人话来说就是一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。说白了那种两梯五户，或者三梯N户那种都是塔楼。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮湿起来让你怀疑人生。

板塔结合：顾名思义，两种户型的结合。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；牺牲小户型做塔楼。

这种板塔结合，你买大户型可以享受到舒适度。小户型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情况都有可能碰到。

《给身在“其他”城市的购房者的几点忠告》

什么是“其他城市”？

严格意义上讲，除了北上广深，全国所有的省会城市，区域副中心，经济带和地市级城市都属于其中。因为，这些城市的经济增长再强劲，在属地再受宠，在当地吸血能力再无敌，，，，，却都无法改变一个事实： 中国的发展得益于全球化的推进，中国城市在全球化中的受益者和桥梁就是北上广深。

1、别相信你所在的城市规划的CBD！！

写字楼可以超高，超5A，但，你所在的城市没有几个人需要用写字楼“写字”。

当地土豪大多出身市井，真的需要装洋气，他们会自己盖大房子，盖会所。

当地最有实力的央企国企都有自己的大厦，大院，大楼，他们没空搭理什么甲级写字楼。

当地的外资企业，合资企业大都在开发区和工业园里有办公楼，不会浪费资源在CBD里打转转。

问题来了，谁在“其他城市”的CBD里装模作样？

1、保险机构、2、网贷公司、3、讨债公司、4、网络装饰公司、5、教育培训机构、6、互联网创业公司、7、以各种名头出现的传销机构、8、婚介所、9、律师事务所、10、某白酒品牌办事处、11、某投资理财顾问公司、12、某乳酸饮料事业部、13、发廊、14、美容院、15、网红直播室、16、电信、网络诈骗团伙、、、、、

对，你没看错，很多CBD里的“所谓公司”，房租都只愿意签半年甚至三个月，因为，他们随时要“人去楼空”啊。。。。。

除非外资企业扎堆或世界500强不断落户，奉劝你别被美好的愿望和美丽的规划图欺骗了眼睛，去买什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回报的大头梦！

2、别相信你所在的城市不停上马、不停扩建，不停更换地址的“国际会展中心”！

互联网大潮之下，纯粹商品展示和介绍功能的会展业，早已步履维艰，全世界各地的会展服务行业都在走下坡路，。以往，以破除信息壁垒、拉近厂商距离为目的的各类展会，分明已是昨日黄花，各企业、中间商、终端消费者早已习惯了新的沟通和交流方式，互联网、物联网、AI、5G已经将触角伸向到人们生活的每一个角落。

享誉世界近百年的瑞士巴塞尔钟表珠宝展近日宣布无限延期，世博会从二十世纪后，就陷入无人问津的尴尬，美、德、法等多地的传统车展也陆续停办或大幅缩减规模。

除了一些老牌的世界政治经济领域的论坛，法国巴黎时装周等国际盛事拥有无可撼动的地位，其他的展会，真的是岌岌可危啊。

20世纪以来，各地在基础建设投资中，热衷于大兴土木，新建、扩建会展场所，几乎所有城市都有“国际会展中心”、几乎所有主政者都倡导“大力发展会展经济，促进外贸，扩大内需”、、、、、可是，你懂的，除了广交会、进博会有可持续性和政策扶持，其他各地的会展经济到底能走多远？ 各位心中自有答案。 路过你所在城市的会展中心，你会发现，365天，最少空关200天，剩下的展会无非就是“东阳红木家具特卖”、“台北婚纱摄影展”、“家博会”、“车博会”、“年货节”、、、、、、这些投资巨大，维护费用巨大的国际会展中心，只会成为市级财政沉重的负担，而不会带给周边的居民太多实惠。

会展中心地块，一定会成为各大开发商的兵家必争之地，也一定会让购房小白们多掏无数银两，买一个心头暗喜，买一个“板块概念”。。。

3、别相信你所在城市的“奥体中心板块”，！

各地纷纷上马的奥体中心，全运会场馆无非都想复制广州的天河经验，可是，中国只有一个广州，广州只有一个天河！ 后来者往往都是“理想很美好，现实很残酷”，全世界各地都没有解决好的 体育 场馆营运和维护问题，在 体育 比赛稀少，群体活动贫乏的中国二三线城市，其衰败的速度可想而知。

君不见，几乎全国各地市的奥体中心，都成了广场舞大妈们的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染无情眷顾，那就买你所在的城市为了拓展城区面积而鼓吹的“奥体板块”吧。

既然 城市的管理者喜欢高大上的概念，来达到营销城市的目的，自然就会有国际大师团队投其所好，送上意外惊喜：

你有大湖大水，我就送上“国际摩托艇大赛”

你要逼格要环保，我就为你量身定做“世界园艺博览会”

你要打造国际影响力，我就为你举办“国际铁人三项赛”

所以，作为购房者，我们必须擦亮眼睛，耐心识别这些层层叠叠的“概念房”、'板块房'、别为这些流星般划过天际的事物蒙蔽了双眼，用血汗钱，为他人买单。

归根结底，孩子上学、老人看病，这八个字才是购房置业的八字真经！

记住：你没时间天天下班后逛购物中心和会展中心！

你没时间天天去公园里晨跑！

你没时间到奥体中心的羽毛球馆打球！

在一个繁杂喧嚣的城市里，拥有一方净土，少花时间接送孩子，生病了能得到及时救治，这就是购房的最高境界了。

规划和交通区域所考虑的，开发商户型楼层和采光性价比等，但一般人会忽略一点就是楼层举架高度，现在有些开发商会打擦边球（一般会在性价比高的楼盘会体现出来，因为开发商会在这方面节省成本）

买房除了看周边配套和交通之外考虑的还有很多，如果你相信中介，那可以听听麦片对于无论选择买新房还是二手房的朋友提供一些浅薄经验，希望对大家日后购房有所帮助。

一、对项目开发商的了解或者对中介公司的了解

二、对自己购房预算的准备，户型的选择

既然想买房，那就要对买房做一个预算，起码了解到自己手上可用于购房的资金适合在哪个区域购房，又能购买什么样的房子，毕竟同一座城市，不同区域的房价不尽相同，有高有低，所选择的房屋户型自然也不同，不同区域，不同户型价格自然不尽相同，在自己预算允许下选择一个好的户型，选择一个好的房源，毕竟买房是用来居住，不是为了短期投资，出租，起码用来住几年甚至十几年斗说不定，所以麦片认为在预算允许的情况下，对于房子户型的要求必不可少。

三、周边是否有相应的幼儿园，小学，中学

现在买房人大多数为年轻人，结婚购房，也就是我们常说的刚需客户一种，婚房选择不仅仅是为了结婚有一套房子，更应该考虑到未来，毕竟结婚生子人之常情，孩子的教育至关重要，说教育从孩子抓起，赢在起跑线上可能有些夸张，可我们都知道选择一所好的幼儿园，小学对于孩子未来的重要性，我们都是成年人，应该更能理解人际关系，人际环境对一个人的重要性，虽然谈不上孟母三迁，起码让孩子在一个好的教学环境下成长，从小受到的教育对一个孩子影响深远，就如我们成年人，其实记住最多的不是中学以上学到的知识，反而是幼时学到的更加记忆深刻，甚至用到的最多，诸如简单的数学，加减乘除计算方式，诸如我们幼时学的诗词文章，诸如我们性格形成过程与幼时受到的教育，接触的环境脱不开关系，更何况学区房概念短时间内似乎并不会取消，孩子上学对学区的要求依然存在，所以选择购房对于幼儿园，小学，乃至中学的要求应该是买房过程中考虑范畴之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通过自己自身努力或者未来身为家长是否可以喂孩子提供更好的教育资源，我们都是过来人，相信这一点不难理解…

四、选择性价比高的房源，合理谈价，不要认为自己看上的房子价位过高

如果是几年前，房地产市场还是卖方市场，购房人担心房价过高，中介报价过高可以理解，如今市场完全属于买方市场，购房人选择的房源很多，可以看到同类房源不同价位，不过中介经纪人推荐最多的还是性价比高的房源，起码比很多挂牌房源价格都要便宜，且都有一定的议价空间，不过性价比高的房源一般议价空间都不多，至于价格过高的房源，请放心中介经纪人绝不会推荐，即使推荐也是为了衬托优质房源的优质性而不是让购房人购买价格高的房源，不过对于麦片来说可能只推荐性价比高的房源，绝不推荐对比房源，原因很简单，麦片担心客户看上对比房源，去让麦片找对比房源业主谈价，明知道谈不下来的价位，自己为啥要为自己制造麻烦…

二手房凡是价高的房源基本上长时间没人看，中介经纪人也不会推荐，带看，因为在买房市场影响下的二手房交易中，只有真正符合市场需求的房源才是优质房源，价高房源，试探市场价位房源不值得推荐，毕竟竞争如此激烈，谁也不想失去客户信任…

第一户型：房子好不好，户型不好坚决不买，要选户型方正，浪费少，通透的。

第二楼层：有中间楼层远中间，电梯12不要选。特别喜欢的小区可以没有好的选择，顶楼可以选。

第三朝向：最好是朝南，其次朝东，然后朝西，朝北的话就晒不到太阳。

第四开放发商和物业：好的开发商和物业是房子保值升值的重要因素之一。

第五学校：幼儿园，小学，初中。

第六买房考虑住10年的需求就可以了。

除了周边配套，交通等因素以外。还要考虑以下几点：

1开发商的品牌

大品牌开发商相对更有质量保障，也相对保值

2物业管理

3户型格局

首先考虑买房主要动力。如自住或改善，则属刚需，需要考虑买房主要原因，如学区？医疗资源近？还是环境好？交通好？有电梯？不可能一次满足所有条件，把需求按重要性排序，满足首要条件即可。其次，除了配套和交通外，还要考察房屋质量和资质，毕竟要住很多年，产权，资质及可使用性很重要。

之前需要考虑，现在楼市已经改变了，你要考虑开发商的问题，看他们能不能及时交房。

如果不能及时交房，再好的房子也没用。

人口密度。其次才是你说的配套和交通。

越热闹的地方越要去买，或者，预估将来要热闹的地方，你去抢着买。

为什么？理财和增值。

想一下，大家为什么都爱去大城市，因为热闹机会多，所以房价也贵。没人了，不热闹繁华了，房价也就跌了。

从理财的角度，房子是你的现金换为了固定资产，换的目的不是一个，是两个，一是自己住，二是固定资产带来的回报，就是增值。

也就是它是资产，你首要考虑的是资产增值。

1、以重庆市云阳县及梁平县为例，简要阐述了山地型与平原型城市照明规划在规划框架的提取、观景点选取、建筑物照明手法三个方面的不同之处。

2、一名受伤小学生在梁平县人民医院的户临时病房接受治

3、同时对限制主梁平而内位移的限位措施进行了研究。

4、本文提出了弹性地基梁平面问题的三角级数解法，建立了一般方程并导出了有关的计算公式。

5、中国非物质文化遗产梁平竹帘制作工艺在同类竹品形态中独树一帜，其发展传承现状也具有典型性。

6、均衡梁平等的分配载荷，改善了操控稳定性。

7、梁平县屏锦镇七桥初级中学英文名称。

8、再介绍作为梁平县的土特产

梁平柚具有怎样的开发优势

9、第四章针对绵竹、夹江、梁平三大年画的不同现状和条件，论述巴蜀年画保护与旅游开发的思路和具体策略。

10、本研究选取重庆市三峡库区生态经济区的梁平县为案例。

11、这次我们的目的地是梁平双桂堂

双桂堂位于CQ梁平城西南13公里处的万竹山

是1983年国务院确定的全国重点寺院。

12、2月4日下午

渝万城际铁路梁平综合枢纽站在梁平县双桂新城正式开建

预计2016年建成投用。

13、梁平县七桥中学、垫江县五洞小学、武隆县火炉中学等大批农村试点学校

通过卓越课堂改革逐渐成为区域内优质学校

城乡教育差距逐步缩小。

14、在保留原有树木的情况下

梁平还为两个小区新栽种桂花、棕榈、天竺桂、红叶桃、紫荆、龙爪槐等树木200余棵。

15、梁平县法院一审认为

傅某受伤当晚

共燃放了不同厂家生产的十几筒烟花

但用后就甩了

没有固定证据。

16、日前

重庆市委批准

蒲继承同志任共梁平县委副记;免去常金辉同志的共梁平县委副记、常委、委员职务。

17、同样善良的梁平

甚至觉得自己完全可以如蘑菇公子所言

先人后己

应当为她们姐妹真意的付出。

18、超声科反反复复照了许多次图像

梁平也在术前反复思考三个问题:肝脏怎么分、肠道重合怎么分、腹腔皮肤怎么关闭。

19、这是梁平史上规模最大的公路建设

旨在串联起梁平县城周边9个街道和乡镇

在梁平县城之外形成一条“环形路”。

19、是一部

其宗旨是让大家更快地造出更优质的句子

20、为逃避超速查处

沪蓉高速路万州至梁平段

一辆宝骏车驾驶员竟然给车子前后车牌各戴了一个口罩。

21、4亿元的渝万城际铁路梁平综合枢纽站在梁平县双桂新城正式开建

预计2016年建成投用。

22、如今正是农忙时节

梁平县梁山街道社区卫生服务中心医务人员

来到该街道大福村

为群众讲解防病治病知识

并为村民们免费诊断常见病

深受称赞。

23、梁平老车坝的车捷仕汽车美容中心也开掌上微店啦

同时入驻梁平万人群。

24、梁平县骏松玩具厂负责人蒋礼燕近日也在忙着为新工厂收罗人才。

25、据梁平木版年画代表性传承人徐家辉介绍

梁平木版年画采用本地百里槽的白竹手工纸制作而成

属于木刻水印年画

是为庆贺年节而印制的一种民间艺术品。

26、用自装吊杆吊起翻转顶梁沿导轨架上升至已装好标准节顶部定位，使顶梁平放在标准节的平面上用螺栓联结紧固，并将钢丝绳置于滑轮槽内。

27、据悉

“西南证券杯”重庆市2015年校园足球联赛片区赛近日分别在酉阳县、永川区、九龙坡区、梁平县、江北区举行。

28、这些伤员的身份得到初步确认

其中四川平昌县二十四人

巴中县九人

重庆市梁平县一人

广东朝阳一人。

29、自从被任命保护黎玉妍

开始的时候还顺利的夺得平钰市控制权

珠宝展的出现

御庭门袭击仙印宗

泰云安杀手梁平计划

再到阻拦自己的血盟武者。

30、这些伤员的身份得到初步确认

其中四川平昌县24人

巴中县9人

重庆市梁平县1人

广东朝阳1人。