拯救烂尾楼！长沙在行动！保交楼、防烂尾！

近日，长沙市政府办公厅印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（简称《通知》），对商品房预售资金监管进一步明确。

根据《通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式， 要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的 按揭贷款 等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障 房地产 项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。

《通知》原文件如下：

《通知》明确，预售资金监管期限， 自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。

根据长沙实际情况，本着既有利于推进项目建设，又有利于营造良好营商环境的宗旨，依据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件及工程进度等因素，结合商品房销售价格进行综合确定， 重点监管资金额度为预售资金总额的20%；主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额的10%； 房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金的监管。

与此同时，长沙市设立市房屋交易资金监测专户的子账户作为预售资金监测专户（简称监测专户），对预售资金的交存和支出进行监测。

购房人交存的定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款等预售资金，应全部通过监测专户存入到监管账户；办理商品房买卖合同网签备案时，预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付，也应通过监测专户进行。

同时，《通知》还明确，监管账户内的预售资金应首先用于项目的工程建设。

重点监管资金必须用于支付该项目的建设工程价款和材料设备款；非重点监管资金，在保证项目工程进度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地产开发企业提取使用。买卖双方解除商品房买卖合同的，已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。

所有预售资金，监管银行不得擅自扣划；按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得擅自抽调。

房地产开发企业取得预售许可证1个月后，已售 房价 款未能达到预售资金总额的40％，在确保已售房价款留足20％后，可将其余预售资金用于本项目的工程建设。

《通知》自2022年7月28日起开始施行，有效期为5年。望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市的预售资金监管，可参照执行！

一、长沙2021年棚户区改造名单！

1、鼓风机厂周边地块

东至书院路，西至新城路，南至交通集团公交场项目用地，北至南沿路。总占地约65亩，征收房屋面积约2万平方米，涉及私房约180户。

2、黄兴北路

项目北至三一大道，南到营盘路，西接湘江大道，东抵芙蓉路，投资进行棚户区改造，含黄兴北路及沿线两厢整治。

3、韭菜园街道棚改安置小区(一期)

建筑面积约11万平方米，主要建设高层安置房及相关配套设施。

4、湖南机床厂及周边地块

占地面积约66765亩，涉及房屋约879户，面积约658万平方米。

5、幸福桥片区棚改项目(凯雪)

位于庆和里路以北，潘家坪路以南，麻园岭路西，规划中的华复路以东。总占地面积约9889亩，涉及征收户550户，建筑面积约764万平方米。

6、东风二村地块棚改项目(二期)

规划中精英路以东、工商巷以南、东风二村以西、福乐巷以北，占地面积约46亩，涉及改造户数696户，改造面积74万平方米。

7、蔡锷中路两厢棚改项目(二期)

占地面积112亩，涉及征拆房屋面积约32万平方米。

8、长沙机床厂及周边零星地块棚改项目(长铸地块)

涉及房屋征收约69户，面积约4000平方米。

9、浏阳市城镇棚户区改造

长兴片区棚户区改造〈六期)、水佳片区棚改(四期)、道吾片区棚改(五期)等8个城镇棚户区改造项目，预计改造户数548户，改造面积约27万平方米。

二、长沙棚户区改造安置补贴申请流程

1、申请人提出申请

①申请人凭已按要求填写好的《长沙市棚户区改造安置补贴申请审批表》；

②按规定向公安、住建、民政等部门申请办理住房保障家庭人口、户籍及年龄状况证明、住房状况证明、收入认定证明、婚姻状况证明等；

③经上述有关部门审核并出具相应证明后，向户籍所在地的区住房保障部门提交申请资料。

2、区住房保障部门受理、初审

①区住房保障部门对提交的申请资料原件和复印件当面进行核对。

②申请资料不齐或者不符合法定形式的，应一次性告知申请人需要补齐的资料及修正的内容，同时退还申请资料;

③对于符合条件的申请人，则予以受理,并同时需将已受理申请人的家庭基本情况在户籍所在地和实际居住地社区同时进行公示5个工作日；

④若是在公示期间有异议的，将会由区住房保障部门进行调查核实，所反映情况属实且申请人不符合条件的，说明理由，同时将申请资料退还申请人；

⑤区住房保障部门应在申请资料齐全、公示期满后5个工作日内完成初审；

⑥对于符合条件的申请人，将由区住房保障部门经办人和负责人签署意见并盖章后，报区人民政府核准。

3、区人民政府核准

①申请资料齐全并符合要求的，区人民政府应当在5个工作日内完成核准工作。

②对于符合条件的申请人，将加盖“长沙市某区核准专用章”报市住房保障部门审批。

4、市住房保障部门审批发证

申请资料齐全并符合要求的，市住房保障部门应当在5个工作日内完成审批。符合条件的，核发《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》。

以上就是农交网带来的长沙2021年棚户区改造名单的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。

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不得不说的是，最近这些年长沙的发展是越来越快越来越好了，就拿交通来讲，长沙的地铁目前已经在陆陆续续的开通起来，越来越多的地铁线路不仅方便了人们的生活，同时还节省了通勤的时间。长沙目前有规划第12条地铁线路，那么，长沙地铁12号线受益楼盘有哪些？地铁房升值空间有多大？

长沙地铁12号线受益楼盘

目前长沙地铁12号线受益楼盘主要有：大汉汉府（在售，毛坯，均价8000左右）、中交凤鸣九章（待售，预计首开毛坯，限价8500）、阳光城悦澜府（在售，精装，均价9000＋）、春晖花园（在售，精装，均价9000左右）、碧桂园御园（待售，精装，价格待定，预计10000＋）。

地铁房升值空间有多大

1、地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为正地铁房；10分钟内称为准地铁房；15分钟内称之为近地铁房，距离不同，房价、升值空间也不一样。提醒各位购房者，在看房的时候一定要做好实地考察和测量，千万不要被置业顾问口中的伪地铁房给忽悠了。

2、地铁对于房屋的保值增值作用还是有目共睹的，数据显示在地铁通车后，北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20％到25％，远郊区物业的价值提升则在10％到15％。

3、地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用是大于核心区域住宅的，即对于城郊的房价影响力更大。相对于城市中心的交通便捷，生活在郊区的上班族对地铁的需求更高，有了便捷的地铁，不仅可以减少交通成本，还可以节约时间。

4、需要注意的是，在一些城市，如果人们开车上班和坐地铁一样便利，而且成本也差不多的情况下，地铁影响房价的结论便不存在了，地铁对房价的作用也会打折扣。但是现实情况是，在买车成本高、道路拥挤、限号、上班距离普遍较远的城市，地铁对于房价的作用是非常大的，对房价提升的影响也很大。

文章即是小编给大家分享的关于长沙地铁12号线受益楼盘有哪些以及地铁房升值空间有多大的内容了，希望能够给购房者带来帮助。温馨提示：现在许多开发商打着准地铁房的口号去售楼，大家在买房的时候千万要当心，要有自己的辨别能力。

近期，人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展。银保监会相关部门负责人表示，目前“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目。

对此，上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时认为：“‘保交楼’是今年7月份中共中央政治局会议首次提出的重要工作任务，是保民生、保稳定的重中之重。此次《通知》的各项措施落地在保障民生的基础上有望进一步带动装修市场等一系列的社会需求，但‘房住不炒’的前提不会变。”

装修公司老板直言“忙不过来”

在长沙市望城区东鹏瓷砖的仓库里，工人们开单、出库、发货，每个环节都在忙碌的节奏中无缝对接着。仓库负责人对《证券日报》记者表示：“最近生意很火，仓库里还在招人手，都搞不赢（方言，意指：忙不过来）。”

长沙嘉好住装修公司负责人金海峰在接受《证券日报》记者采访时也是无暇多言：“现在公司有40多套房子要装修，排班轮岗都把我绕晕了，手头还陆续有新的单子进来。”跟记者的这段对话才进行不到1分钟，金海峰就被客户拨进来的电话给打断了。

“最近长沙有很多楼盘交房，单也多了起来。”长沙兔宝宝专营门店负责人告诉《证券日报》记者，“我们门店的设计师现在每天要跑工地量尺寸，客户天天在催效果图，都忙不过来了。”

刚刚过去的“双十一”让家具家电市场也火了一把。通程电器方太专卖店营销专员梁米对《证券日报》记者表示：“之前来看抽油烟机洗碗机的客户就很多，‘双十一’价格优惠，这些客户基本都在当天下了单。”芝华士专柜的销售专员王**在“双十一”这天也是忙得不可开交，“我那一天水都没喝上一口，来看家具的人太多了，我们店长都在亲自接待。”

基本面的复苏在装修装饰类上市公司的业绩上也有着直观的体现。东鹏控股第三季度净利润7549万元，同比大增203937%；尚品宅配第三季度净利润7101万元，同比增长5992%，环比扭亏；海鸥住工第三季度净利4959万元，同比增长492%，第三季度净利在前三季度净利中的比重达到53%。

“保交楼”推动房地产项目交付

记者在调研中发现，瓷砖、板材、涂料、家具、家电等房地产后链市场近期都呈现出全面复苏的态势。对此现象，孙文华认为，与房地产“保交楼”政策的推动和落地息息相关。“‘保交楼’是当前房地产市场重点监管的方向，加之前几年疫情耽误工期，房地产项目交付延迟，随着这批项目进度的推进也在今年到了集中交付期，这次《通知》的下发和落地则是进一步推动房地产及其后链市场走出低谷。”

上述说法也有据可依。据国家统计局数据显示，2022年1月至10月，全国房屋竣工面积46565万平方米，同比下降187%，其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降185%。虽然同比仍是下降趋势，但下降幅度已经连续三个月收窄。其中，10月份单月房屋竣工面积为5686万平方米，较9月份环比增长4151%。

而随着此次《通知》的下发以及专项借款资金的落地，孙文华认为，此举将有望进一步推动“保交楼”，未来有望带来新的一批项目集中交付。

11月21日，在人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜表示：“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”

据了解，目前“保交楼”专项借款支持计划正在快速地自上而下展开落地。以湖南为例，“保交楼”项目主要由国家开发银行湖南省分行负责支持，目前相关工作正在有序落实，已经取得了不错的成效。

此外，湖南工行也表示，已第一时间与住建及相关监管部门主动沟通，获取保交楼项目清单，并组织辖内机构对保交楼支持工作的政策文件进行系统性的学习；同时，省内各分支行多级联动合力开展保交楼相关工作，积极对接保交楼清单项目，明确在整体风险敞口降低的前提下，稳妥给予配套融资支持，积极参与项目风险化解方案制定，配合地方政府、监管部门做好“保交楼”工作，确保“保交楼”项目的顺利交付。

孙文华认为：“‘保交楼’专项借款的落地给房地产市场注入了一剂‘强心针’，市场整体有望保持平稳，同时随着房地产项目的集中交付，装修装饰市场也将走出谷底迎来阶段性的反弹和复苏。”

长沙海洋半岛三期价格相对较便宜的原因可能如下：

1 楼盘间距较密，采光可能受到影响。

2 周边缺乏大型购物超市和商城，无法满足业主的生活需求。

3 配置相对不高，可能影响其价格水平。

总的来说，长沙海洋半岛三期价格之所以相对较低，主要是由于其楼盘设计、配套设施和地理位置等因素影响。如果您考虑购买该地区的房产，建议您进行实地考察，详细了解周边环境和设施，以便做出明智的决策。