私人别墅如何选择适合的泳池设备

私人别墅游泳池用什么别墅游泳池设备？从专业的角度出发，一个完整的游泳池项目完成，不管是大型游泳池还是私人小型游泳池，都需要专业联络土建基础设计，成都市一鼎环境艺术工程有限公司的系统设计人员共同研究而来（私家游泳池可能相对简单些），业主和成都市一鼎环境艺术工程有限公司的设计人员根据现场的条件和业主对游泳池的具体要求来选配游泳池设备系统，并需要与装修设计人员或基础设计人员探讨与之相关配合的系统关联问题。

下面以私家游泳池建造为例，什么样的游泳池设备系统适合您的环境配置，是很多想要拥有私人别墅游泳池业主们所关注的问题，成都市一鼎环境艺术工程有限公司将根据私人庭院的环境配置，硬件配套设备，使用偏好和对游泳池的具体要求来进行综合分析，提出一套完全符合个性化需求，并与现实环境及硬件相适应的私人游泳池系统，某些公司为推销某种游泳池产品过份的夸大或强调某种产品的优势，而忽略产品的不足之处，都会导致业主对游泳池设备系统真正的实际使用情况满意度降低，甚至为之愤怒。

我们不推销任何产品，仅用专业技术的优势来使游泳池设备系统尽量满足个性化的使用要求。目前，游泳池设备系统按照安装模式及功能不同大致可以分为三种：一体化无机房游泳池壁挂式过滤设备系统；地埋式无机房游泳池设备系统；传统式带机房游泳池设备系统。

三种设备中，每一种都有自己的优势与不足之处，不面就以传统式带机房游泳池设备系统来说，这种游泳池系统延续了很多年，对游泳池的水质过滤、水体灭菌消毒、游泳池加温恒温、自动补水排水等各种游泳池常规系统的功能都能得到有效的控制，传统式带机房游泳池设备系统还能满足业主对个性化游泳池戏水功能的实现，包括激流冲浪、穴位按摩、水疗功能的安装，水景戏水不品等功能和景观都能实现。但相对其他两种游泳池系统，传统式带机房游泳池设备系统有一定的不足，主要体现在投资和土建施工及系统操作维护方面，传统式带机房游泳池设备系统需要一定的面积的地下机房，从业主的角度出发，增加了初期投资成本，其次，要实现上诉各种需要不同的设备来实现，游泳池设备采购成本也会相应的增加，同时，各种专业设备需要一定的操作技能进行设备操作，对业主操控泳池系统时有一定的专业培训。

所以，任何一种游泳池设备系统都有一定的局限性。成都一鼎环境艺术工程有限公司提倡，不选最好的，只选最合适的。

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！

大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？

一、顶层优点

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好

私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜

通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、边户优点：

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、边户采光好、空间通透

大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。

2、边户远离楼内噪声源

如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

3、同层东边户最佳

我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。

4、西边户性价比高

西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。

三、顶层缺点

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

4、费用支出高

顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

5、上下楼不便

如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

四、相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、西边户西晒问题严重

相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。

2、东边户存在渗水问题

我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。

五、顶楼最重要的渗水大痛点分析

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。

为什么顶层漏水无法避免？

一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。

而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。

那么顶层和边户到底能不能买呢？

顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。

比如下面这几种情况：

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

你好，我家烟台的，小区是阳光首院，家里的户式和你描述的简直太像了，所以忍不住点进来。

言归正传，我说一下我家里的装修，供你参考：

首先，我们先说地下部分：地下两层，因为地下阴暗潮湿，所以不建议设置卧室，我家最下面是酒窖和杂物间，一个旋转楼梯连接负2层，这层与地面层间我用玻璃板隔开采光，设置跑步机、书房和两间卧室（平时不住，过年住不开了安排人住，买了抽湿机经常除湿气），地面层是主要活动场所，与负2层也是扶梯连接，不过这个用料比较高档，从院门外能够看到。

再说格局，主要设置厨房、餐厅、卫生间2个、卧室3间（榻榻米、欧式、中式三种风格）、大厅，院子里一半凉亭，另一半种花种菜，狗狗住院门口的木头小屋。

大体就是这些，我家是140平的，比你的要大一些，基于你的问题，我的建议是洗衣机还是放在地面层，地下真的潮，而且你用起来也不方便。

　　一、飘窗的大小

　　首先要根据飘窗的空间大小、采光及室外景观等实际情况而定。飘窗的进深一般是600mm以上，长度会根据房屋采光和日照的强度来设计，约在1200mm以上。如果有窗台，窗台一般不会太高，如果是落地窗，落地窗的高度会在2200mm左右。一般采用全落地设计，大多将飘窗正对园景或者江景，作为观景场所，其在室内设计中不用多做改动，只搭配圆台和一两把椅子（椅子装修效果图），作为一个休闲区就已足够。

　　二、飘窗的材质

　　由于冬天室内外温差很大，飘窗处会有冷凝水出现，要避免所用材质因受潮而变形。台面最好选择大理石等石材（石材装修效果图）或桑拿板，既防水防晒又好打理，避免出现以上问题。如果选择大理石台面，可在上面搭配一些靠垫和垫子，这样在上面坐着、躺着都不会感觉太冰冷。

　　三、飘窗设计还要看自家的实际需要

　　放一个榻桌、两个靠包，形成喝茶、下棋的娱乐空间;如果家里储藏空间不够，可以考虑在落地飘窗（飘窗装修效果图）处定制一个地台，下面暗藏收纳柜（收纳柜装修效果图），上面还可以作为休闲空间，这样，既有量身定做的舒适，又可以在需要空间变化时将地台拿走，使用起来很灵活;也可以在此处放上一个跑步机或一把摇椅，旁边摆上一件小茶桌，这样就诞生了一个集锻炼、休闲于一体的小空间。

　　四、飘窗处的设计还需与整体装修风格保持一致

　　如果室内是田园（田园装修效果图）风格，且窗台宽度较大，可以考虑用桑拿板或防水地板把窗台到地面全部包上，这样使窗台、窗套和地面的整体风格保持一致，然后在其上摆些颜色鲜艳的沙发（沙发装修效果图）靠垫，效果更好。

　　1、景观园艺区：种植花草，普遍的人喜欢种一圈来烘托那种氛围。但是我这边建议可以修成"9"字形。拿出一块适当的区域来集中密集的种植，体现出主体。其他一圈就零散地布置一点，对于审美视觉上面有很好的舒缓。主次分明在庭院设计中是非常重要的。氛围往往不是靠主体来表现的，反而是这些零散的表现出来的效果更好。这个“9”的上面的圈就是集中的意思，下面的勾代表这零散地体现。艺术是抽象的，也可以是具体的。如果你感兴趣的话，可以在花池的地方建立个小鱼池，来呼应。那效果就非常好了。不过要注意下楼板的承重以及结构。因为水体大了的话，要考虑下楼板承重的问题。

　　2、休闲区：这里提到就是你喜欢休憩的时候可以看看风景，这里关乎到就是天气的问题。这里建议有两种。

　　一：因为你有养花草的习惯，简单的就是搭个葡萄架，可以养些爬藤系的植物让它们自由生长，可以起到挡风遮雨避太阳的作用，但是这样，你的露台就属于开放式的状态，风吹日晒避免不了，所以布置一些桌椅的时候要注意防腐性能上的考虑。比如不锈钢等等。市面上也有一些防腐的类木桌椅可以询问。

　　二：做半封闭或者全封闭。半封闭就是搭建一个顶，使用槽钢+玻璃的形式方便快捷。全封闭的就是俗称的阳光房，这个缺点就是成本费用较高，但是露台的就形成一个新的房间。里面的家具选择性就很丰富了，沙发等等都可以使用。在体验上就得到了一个质的的提升。当然这都是个人喜好以及自身经济条件决定的。

　　3、娱乐区：在上诉的两个要求满足的情况下，可以另外拿一块区来做娱乐区。娱乐区讲的是什么呢？当然是朋友亲属等等的聚会、比如烧烤。烧烤更适合开放式或者半封闭的露台。主要是通风性能佳的优点。如果是全封闭的情况下，做一个家庭影院那不是生活美滋滋。想象一下，在夜晚星空下，360°的全景的江景露台，在这条件下观影，生活质量是不是又提升了一个档次，亲戚朋友做客，你也是倍有面子。这就是属于你独到的优势条件。或者喜欢运动健身的情况，也可以买跑步机等等健身器材。也是非常不错的，风景那么好。

　　讲完三个分区，现在说说顶面跟地面。顶面在上诉已经附带叙述了，就是开放式、半开放、全封闭。还有一种情况，就是做电动的天台顶面，灵活性是最好的。想封闭就封闭、想开放就开放。地面呢，最简单最出效果的就是铺设防腐木。这里要强调一下，如果真要利用起这个露台，最好清理好地面的情况，再做一次防水。主要怕在施工工程中有破坏原防水层的可能，防水也便宜，买个保障。

　　最最最重要的还是安全性，如果家里有小孩的情况，安全围栏这块要多做考虑。避免一些隐患。

开发商：上海舜元置地有限公司

物业管理公司：上海优联物业管理有限公司

总楼层：30层

竣工年月：2007年12月

标准层高：37米

净高:28m

总建筑面积：25838平米 净高：27米

标准层面积：1125平米 大堂层高：7米

开间面积：440,360,310平米 外墙：玻璃幕墙

结构：框架结构是否涉外：是

　　大厦总建筑面积约为25838平米，名义楼层共30层，其中一楼至三楼为弘基商业广场，为配合本大楼的商业服务设施，办公楼从5楼起至30楼，单层面积为112507建筑平米，得房率约70%；标准分割为每层3个单元，面积分别为31624建筑平米，36350建筑平米以及44533建筑平米，得房率约65%-68%。大楼地下有三层停车库，共约200个车位。　　著名500强外资企业更是看重企业大厦的地段优势及甲级写字楼的设计，将其开业庆典设立于此。企业发展大厦的大堂高度为2层跳空，高级大理石、高透玻璃幕墙及大楼烟灰色的主色调充分体现着现代商务办公楼的甲级设计理念。因此，大型外资企业，如美国辉瑞制药及贝朗医疗，分别于2009年的3月及7月借用大堂的设计，成功举办了数小时的开业庆典及冷餐会，参加人员多为其公司的高管及全球知名客户。与此同时，企业发展大厦的品质和管理也接受了入住客户的进一步的评价及考验。这些活动不仅推进了企业发展大厦与进驻客户的长期、良好的合作关系，更为企业发展大厦长期的市场运营增强了信心。　　为塑造舜元企业的良好品牌形象，进一步提升舜元企业发展大厦作为高端商务办公大楼的品质和服务，2010年8月舜元商务会议中心正式开业迎客。中心集商务会议功能和休闲健身功能为一体，主要为舜元公司、舜元企业发展大厦客户及周边商务大楼提供多功能配套服务。　　舜元会议中心拥有风格多样的会议室4间，适合各类会务、培训及商务活动。其中多功能厅可同时容纳200人进行会议，并配置有高端的专业会议设施，更有超百平米的室外阳光房可供客人休憩。其他两个会议室及一个贵宾厅，亦可满足多种小型会议需求，并可根据客户要求提供相关会务服务。同时为满足大楼内诸多办公室白领日益增长的运动健身需求，5楼商务会议中心还特别配置了健身中心。该健身中心为是室内体育中心，配置有乒乓球桌、跑步机、健身车、力量型器械等一系列健身设施，并配有更衣淋浴房和室外景观休息区。