影响商店选址的因素有哪些

　　1、对于人流量调查结果的分析。诚然，人流量是决定门店的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。要研究门店的有效客流量是多少？例如上海的豫园商城是集园林，庙宇，市场为一体的商业区，每天客流量在数十万以上，但是客流的大部分是旅游的，不是买客，消费目标是旅游和餐饮。如果在这里选择开近万平米的大百货商店，则是肯定不行的，应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。

　2、对于竞争对手的分析。对竞争对手的分析可以分为业内竞争（intertypecompetition）和行外竞争（intratypescompetition）两种形式。

　3、地理位置。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因，所以辨别竞争对手的时候，店址的临近程度是门店选址的重要因素。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线，最先占领有利地位，为门店的成功做好准备。

　4、成本的核算。连锁门店成本的核算相信不用我多说。但有一点应当注意：连锁门店的成功之道在于利用规模经济的边际效益，而有些门店的位置距离中心库房很远，尤其是刚好超过货车一日的行程。如果门店之间距离很近（在互不影响额达情况下），就可以节省相当一笔费用，例如两个门店可以共用一个店长，商品配送更为便利等等。

　5、交通状况，一家大型商店在决定租赁前，通常的做法是与当地政府商讨新的交通线路。如果商店或店标在远处或至少驱车经过时很容易被看到，作为选址它的优势就会增强，明显的店标实际就是一种广告，它能让人因一时冲动而停下来。一个道路狭窄，单行线，甚至经常交通堵塞的街道上的门店，相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的。

shopping mall

There is a big shopping mall around my apartment

The shopping mall have 6 floors in all

On the 1st floor, sell the daily matiral for defferent ages people, and on the second floor, there are lots of beautiful clothes for the young lady; on the 3rd floor, sells the mens wears; on the 4th floor, sells the ladys suit, and luxry things for the old lady; on the fifth floor, is a garden for the kids, and it also sell icecream and noodles; on the 6th floor, is a very big swimming pool, lots of people swimming in there now

商场选址的讲究

商场选址的讲究。想要开商场，不仅要考虑产品，还有考虑地址，一个好的商场地址可以带来很好的效益，如果选错了，会增加很多不必要的成本，那你知道商场选址的讲究吗？让我们一起来看一下。

商场选址的讲究1

1、是否有利于商场开拓发展

商场选址的最终目的是要取得经营的成功，所以为了商场的发展要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：

(1)有利于形成综合服务功能，发挥特色

不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。座椅对于商场在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理以及消费者行为等等的因素，谨慎地确定网点所在地点，尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，从而树立本企业的形象。

(2)提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展

商场选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，倘若是有利于提高市场占有率以及覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。像山环水抱中的面积就代表了事业的大小，对商场来讲，这就是市场覆盖面。

(3)有利于合理组织商品运送

商场选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货和集中供货，讲究进供一体，统一运送，这样有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。所以商场的位置应选择尽可能地靠近运输线的地段，这样既节约成本，又能及时组织货物的采购和供应，确保经营活动的正常进行。现代风水不仅仅是看山水，道路体系和信息体系都是财富的表现。

2、是否有利于获取最大的经济效益

网点地理位置的选择一定要有利于经营，因为衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益，只有这样才能保证最佳经济效益的取得。

3、是否方便顾客购物

商场位置的确定一定要满足顾客需求，这样的商场经营才会有客流量，才能经济利益最大化，所以必须首先考虑方便顾客购物，为此商场要符合以下条件：

(1)应靠近人群聚集的场所

靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。此种地段是历代经商的黄金之地，寸土寸金，地价高、费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店。对于风水而言，风水追求的山环水抱，山就代表人，人多必然财气旺。

(2)交通要便利

交通就是风水所讲的财富。例如车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动量大，最好是几个车站交汇点，那么该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

(3)符合客流规律和流向的人群集散地段

这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大，财富旺。

(4)人口居住稠密区或机关单位集中的地区

人口居住稠密区或机关单位集中的地区的表现形式就是楼房多。因为这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费人群。

商场选址的讲究2

1、摸清楚开发商的实力

这是很多新人都容易忽略的，很多商场大厦看起来建设很大，其实开发商本身也是外强中干，毕竟想要开设实体店，开放商的资金和财力很总要，否则你的店铺刚刚开起来没多久，开发商就因为资金链短缺而跑路了，整个商场也拆成了一个空壳子，你一家店开在里面又有什么用呢？开发商实力强大的话，就可以高枕无忧，一门心思的想着去如何投资赚钱，将开店的成本以最快的时间赚回来。

2、弄明白城市的规划

如果有两家商场，分别是城南和城北，城北修高速，城南建小区，那么在两者中间选择一家商场作为日后的投资地，你会选择哪一家？毫无疑问，肯定是城南。因为城北一旦建设高速公路的话，商业圈基本就是被锁死了，你这家店的范围也只有这点了，比如说餐饮，顾客少了，而且城南的人也不会叫城北的外卖，毕竟跑路费太贵了。而城南的话，如果入驻这家商场，日后城南开发，那些新建设的宅邸小区，提供的人流量基本都会就近原则，那么相对而言，未来发展的潜力更大一些。

3、交通方便程度

一家大的商场，一般都建设在十字路口位置，并且还设计有立交桥这类便于形容通过的地方，停车位、公交车位往往都是需要留意的地方，有些商场虽然处于繁华地段，可是问题在于不方便进来，停车都要费半天，有没有公交车，十字路口又非常拥堵，导致了很多人一想去逛商场，问到你店铺所在的商场时，会因为交通问题而选择性的跳过，那么这种商铺往往发展潜力不大，毕竟逛商场的，来逛商场的，开车是还是少数，给普通人留下一个非常好的交通体验，往往能够拉近商场在他们心中的距离，故而如果你是投资商的话，一定要记得就近考察一下，销售说得天花乱坠，还不如路人的一句感受。

4、商业圈的层次

一般商城店铺所在的商业圈也是分类的，主要分为核心商业圈、次要商业圈以及边际商业圈，我说这个，并不是教大家盲目选大型的核心商业圈，猛地一下扎进去。而是要让大家知道，在不同商圈里，所投入费用、还有消费者结构也是不同，故而你的商品肯定要有改变，比如说你是做大品牌服装的，那么核心商业圈的品牌竞争力会逐渐凸显出来，如果你是做早餐餐饮的，那么在核心商业圈力，竞争力就差了，因此在选择商圈的时候，不需要盲从，而是根据自己的实际情况，来选择比较合适自己所投入行业的商圈。

信阳市。

位于河南省东南隅，大别山北麓。全县总面积2130平方公里，辖2个街道、10个镇、7个乡。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，商城县常住人口为4595万人。宋建隆元年（960年）因避宋宣祖弘殷讳，改殷城县为商城县。商城地处北亚热带北缘，气候温和，雨量充沛。境内宁西铁路、沪陕高速穿境而过，国道G220、省道S338、S339在此交汇。2019年1月，凭借商城民歌入选2018—2020年度“中国民间文化艺术之乡”名单。

　　购物环境包括的内容很多，其要素包括以下几个方面：

　　1．连锁商店的店址选择

　　店址是形成连锁商店形象的重要因素之一，因为店址本身决定了连锁商店的经营战略和特色。以闹市区为主的大、中型百货连锁，以居民区为主的食品连锁，以高速公路口为主的大型超市连锁或仓储连锁等，店址本身就要求其有不同的经营特色和企业形象。形象本身决定了店址，同时店址也决定了企业形象。连锁商店的设置地点对于其销售额、知名度等有着巨大的影响。有一句经商的谚语为：一步差三市，讲的就是地理位置的重要性。

　　2．营业建筑及外观环境

　　营业建筑及外观环境是商店的“脸面”。它是消费者对商店形成第一印象的要素，是企业形象的重要组成部分，他决定了消费者是否进入某一家商店。

　　3．连锁商店的外观

　　连锁商店外观设计要注意以下问题。

　　（1）商店的外貌风格必须与经营的商品内容相一致，要能突出自己行业和档次的特点。如：经营便利商品的商店没有必要装饰得十分豪华，他更需要在总体上创造出使顾客感到亲切、简洁、明快的感觉。而以经营高档次商品为方针的连锁企业，就必须在外观上多下功夫。

　　当前，有一些连锁商店在外观上处理的误区是：本是依靠低廉价格的大量销售为特征的商店，其装潢标准却过于豪华，使消费者感到价格一定也很高，反而吓走了自己主要的顾客。这在上海许多超级市场装修成精品店、名牌店的教训上，体现尤为深刻。

　　（2）连锁商店的建筑是城市建筑的一部分，他应有利于城市景观和街道整齐，并与周围环境协调统一，取得整体和谐效果；另一方面，连锁商店建筑风格与商店经营目标、经营方针一致，体现企业富有个性的独特形象。

　　（3）商店的外观是指商店能被行人清楚看见的部位。由于商店外观在连锁商店经营中起着宣传上的功能，所以就要求外观装潢使消费者一看就知道这是一家什么性质的商店，是一家卖什么商品的商店。为了达到这一要求，连锁商店外观装潢上，必须重点突出连锁商店形象的识别标记。在过去，商店外观装潢就是如何设计和制作招牌。随着科技的进步，现在人们一般都利用建筑物本身从外观上来表现某家商店的特色。而招牌却用来弥补外观装潢所无法表现的部分，这虽是一种大趋势，但是，结合中国实际情况来看，作为许多超市连锁和连锁便利店的建筑物是一般平房或某幢楼房底层、地下室的一部分。他本身很难以建筑物的造型变化来体现自己的特色，还必须首先或主要依靠招牌来体现自己的特色，因此，连锁商店外观装潢的重点应突出招牌的作用。

　　4．连锁商店的招牌

　　（1）招牌的种类

　　屋顶招牌：为了使消费者从远处就能看见连锁商店，可以在屋顶上竖一个广告牌，用来宣传自己的商店。

　　栏架招牌：装在联锁门店的正面的招牌叫做栏架招牌，可以用来表示业务经营范围、商店名、商品名、商标名等。他是所有招牌中最重要的招牌，所以也可以采用投广照明、暗藏照明或霓虹灯照明来使其更引人注目。

　　侧翼招牌：此种招牌一般可位于连锁商店的两侧，其显示的内容是给两侧行人所看。他可用来表示连锁商店店名，也可用来表示连锁商店的经营方针、经营范围和商店广告。这种招牌一般以灯箱或霓虹灯为主。

　　路边招牌：这是一种放在店前人行道上的招牌，用来增加商店对行人的吸引力。这种招牌可以是企业的吉祥物、人物招牌，也可以是一个商品模型或一架自动售货机。

　　墙壁招牌：连锁商店的墙壁是很夺目的，利用他来做招牌就是墙壁招牌，一般可以用来书写店名。

　　垂吊招牌：悬挂在连锁商店正面或侧面墙上的招牌便是垂吊招牌，其作用基本上与栏架招牌一样。

　　遮阳篷招牌：该种招牌一般由厂商提供，大都是商品广告。遮阳篷招牌对连锁店来说是视觉应用设计的一部分，以增强顾客的统一识别感。

　　（2）招牌的设计要求

　　为了使消费者便于识别，不管店标是用文字来表达，还是用图案或符号来表示，其设计要求要达到：容易看见、容易读、容易理解和容易联想。

　　另外，栏架或垂吊招牌的色彩必须符合企业的标准色。消费者对招牌识别往往是先识别色彩，再识别店标的。色彩对消费者会产生很强的吸引力。而当把这种设计要求一致性地推广到各个连锁商店时，更会使消费者产生对企业的认同感，从而有利于企业的规模化发展。

　　5．橱窗设计

　　橱窗，是商店外观的一个重要组成部分，它有两个作用：一是让顾客辨认商店及其商品；二是吸引顾客进入商店。橱窗通过陈列各种样品，能为商店创造不同的形象特征。通过显示时尚商品和季节商品，商店能表明自己是不落伍的；通过摆放处理商品，商店能招徕价格敏感型顾客；通过进行艺术化处理，商店能吸引行人注意，并显示高雅的格调；通过提供公共服务信息，商店能显示其对社会的关心，从而获得好感。

　　连锁商店的橱窗尺寸由于商店类型、门面长度不同而有所区别。但长度和宽度的比例一定要符合视觉习惯。一般高、宽的比例以1：162为佳，这便是常说的“橱窗的黄金定率”。橱窗的设计、装饰、陈列可以说是一种艺术，应当由专业人员来进行。

　　目前的另一种趋势也值得重视，即使用橱窗的商店越来越少，以大面积的透明玻璃使人一眼就能看到商店内部。或者可以说，整个店内营业现场成了“橱窗”内容。这样做的好处是：节约了营业场地；避免了橱窗设计制作的麻烦；人们一眼就清楚企业的经营性质和特点。其弊病是：失去了一块广告和深入宣传自己的媒体。如果营业现场在视觉上杂乱无章，反而会引起反感。因此，他更适合大型商场和豪华商店，不太适合于超市和仓储店。

　　6．其他

　　连锁商店门前的绿化、空场、凳椅、灯光等可以创造轻松愉快的环境，加强消费者对商店的感受。

　　停车场等辅助购物设备和设施也应引起充分重视。随着人们生活水平的提高，随着一次购物数量的增加，停车场已经成为消费者选择商店的一个重要因素。

　　购物环境设计必须充分为消费者着想，营造周到完善、富有人情味的商店形象

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总所周知，经营好一家店铺首先最关键的就是这一家店铺的地点好不好，再其次才是产品。因此，很多人都很头疼，关于这个选址的问题。我们都知道，选店铺地址不同于我们选住宅。因为要顾及各个方面的风水。那么，接下来，就让我们一起从店铺风水的角度一起来看看应该如何选择一个好的地址吧！

1、如何选择经营地址？中国有句古话叫“借地生财”，这句商业谚语是说：借用、租用、利用别人或外地的地理优势经商，从中赚钱发财。还有“店不卖钱移闹市，生意不好调柜台”等商谚，都是强调地理条件对经商的作用。一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和这三个客观条件。经商也同样离不开地利，地点有利才能生意兴隆。地点好是创业成功的保障。所谓地理上的优势，从经商的角度讲，至少应该有以下特征：（1）人们常去的地方；（2）人口集中的地方；（3）购买力较高的地方；（4）靠近市场的地方；（5）方便顾客的地方；（6）有利于物质流通的地方；

产品或服务的质量重于店铺的地址，而店铺的地址好坏又重于店铺的规模大小。一旦你决定开店，必须对所选地点做全面的考查，了解该地区人口数量和结构、消费水平、其它店铺在该地区的经营状态，仔细权衡各个地点的利弊，选择最优地点，这样你才会赢得更多顾客，长久稳定地发展下去。建议：开店就要选个好码头，只要客流量大，何必担心租金高。

2、如何选择经营环境？曾经有人说：“选择好合适的店铺，其经营的成功率在70%以上”。选择店铺最好避免同条街道上有较强的竞争对手，因为商场上同行是冤家。但这仅是就一般情况而言，就目前国内经营状况来看，却以成行成市的形态出现比较有利。如电器一条街，时装一条街，美容一条街，餐饮一条街等。这样有利于吸引大量顾客光临，并为顾客增加选择余地。总的来看，销售最好的地点和环境是选择在商业区、闹市区，其次才是沿街商铺，最后才是社区。但就算是生意最旺的商业区，也难免有些位置是死角，而一些被人视为偏僻冷清的街道，也有些地方适合于开店。圣恩熙的投资者怎样才能选择好有利于自己开店的王牌位置或黄金口岸呢？这里提供几点建议仅供参考：（1）选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。

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