高档小区会所应具备哪些功能

基本上，会所的功能有这些，看看能对你有帮助吗

餐饮娱乐型：

日餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧

KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容、桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心运动型：游泳池、攀岩、篮球馆、网球中心、羽毛球场、动感健身中心、美式桌球、壁球室、SPA理疗天地。

其他：**沙龙、花店、阅览室、烟具饰品店

个人收集的一点住宅会所发展和建议

1、住宅发展和会所的出现

随着中国住宅产业的发展，住宅消费经历了从解围型、粗放型到如今进入追求住宅质量与环境品位的新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为“文化消费信息服务”的模式。消费者买的不仅是住房，更是服务和管理。于是，社区的建设中心也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与文化内涵并重”的多功能现代化社区转型。

社区会所最早出现在香港，也是舶来的洋品。1995年，深圳首次将社区会所作为售楼卖点，随后被临近的深圳、广州引入内地。如今，“会所”这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风向标，而已经成为开发商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。我国大城市中，大约已有60%左右的住宅小区都建有会所。

2、上海住宅会所的发展和弊端

上海的小区会所最早见于一些别墅、高档公寓中，之后在中、低档楼盘和普通住宅中层层推广开来。然而这些社区会所最大的功能竟是摆设，不免让人叹之可惜。会所，作为沪上房产销售经营中开发商的一个举足轻重的诱人筹码，以它的规模、功能和豪华程度成为考量楼盘档次的硬指标，为购房者所看重。随着楼盘建设档次不断提高，一时间，无论大楼盘小社区，会所配置建设如雨后春笋般大面积普及，档次越来越高，规模越来越大，然而，随之而来的管理现状及经营效益却不容乐观。

·其一：定位不准，一味求大求全

由于上海许多房地产开发商过于模仿香港和西方某些项目的会所形式，使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高。运行成本高，负担重。没有针对会所而对周边环境和消费者实际需求作前期调查研究。会所的这种定位失准是导致会所普遍亏损的直接原因。

·其二：功能配置近乎雷同，功能单一

据有关数据显示，居民对社区功能的需求依次为：阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室。其中体育健身类占多数。于是大多的会所也就都用作健身使用，而且是在有限的面积内设置了各种运动项目。社区会所的设施在规模和投资上有限，很多方面不能和那些对外的独立专业性的会所相比，造成顾客分流。

·其三：不重经营、缺乏专业性

目前，住宅会所多转交给物业公司管理经营。物业公司往往是对小区物业进行管理，而对小区会所，缺乏相应的专业经营能力。社区会所本就是个新名词，专业管理人员更是少之又少。而管理欠佳，专业人员匮乏进一步造成对设施维护带来困难，使设施长期缺乏正常、良好的保养，加速了设施的磨损和消耗。

3、住宅会所经营模式比较

·封闭式会所

仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。

·半开放式会所

在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。

·开放式会所

就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。

三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢？走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。

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这个想法倒是可以，但是你自己要想清楚做什么项目，无非也就丰胸和减肥，关键是要有确切的效果和安全健康，这样客人才能接受。

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一、定位不同

SPA与美容院在定位上有很大的出入，服务的内容较为狭隘，SPA美容会所定位非常高端，目标明确，无论是SPA美容会所的装修还是内部的设施等，亦或者它的消费群体等都在昭示着这是一个非常高端的美容会所。

但美容院的定位较为广泛，类型多样，涵盖的范围非常大，不同的美容院所涵盖的服务项目千差万别，即使是同一类型的美容项目，在所用的美容产品和项目的操作手法方面，也有很大的差别。

二、规模大小不同

SPA会所的规模非常大，面积最少也会在100平米以上，甚至一些高端的五星级SPA美容会所占地几千平米的也大有所在。通常，规模越大的SPA美容会所所需要的投资更大，同时，档次更高，更容易吸引高端顾客，在同行竞争方面占据一定优势。

而对于美容院来说，大大小小的美容院有很多，美容院投资者可以根据自己的资金状况和自身的能力定位去开适合自己的美容院，美容院的规模大小并没有最低的开店标准，只要善于学习经营，就很有可能开好美容院。

三、侧重消费群体不同

SPA会所，从一开始就定位于高端顾客，不论是占地规模、装修档次，亦或者是开店定位等方面，都是满足高端的上流社会的消费群体，所面对的都是一些具有一定的社会地位和身份的顾客，因此，SPA 美容会所的经营模式与美容院的经营模式有很大的区别。

美容院所面临的顾客各个阶层都有，价位千差万别，既有满足低端消费群体的美容项目，也有面对高端消费群体的高端美容项目，灵活性强。

四、主营项目特色不同

SPA会所主要有一些面部护理保养项目、身体养生项目、水疗项目、汗蒸项目等，较为侧重长期的护理保养，注重长期享受服务，很少有疗效性强的项目。而种类有很多，有基本面部身体护理项目，也有一些专注疗效的美容项目，当然也有去皱抗衰项目、身体美体项目、养生项目等等，种类繁多。

而美容院根据自己的定位选择引进适当的项目。

基本面部护理项目

一般美容院，都会有基本的面部护理项目，因为这是最常见也是最传统的项目之一，并且消费的顾客还是较多的。很多女性顾客进店消费，基本都会选择面部护理项目，因为对于女性顾客来说，还是较为注重外秒形象的，所以美容院基本上都会保留面部护理项目，不仅是为了吸引更多的女性顾客，还是为了美容院的经营发展。面部护理项目，还可以以美容仪器相结合，还能够给顾客带来更加明显的效果。

身体护理项目

美容院的身体护理项目，是通过经营按摩的方式，给顾客带来身体上的享受和放松，能够给顾客带来身心上的放松，是很多女性进美容院都会体验的项目之一。如今追求生活品质消费者越来越多了，所以有些顾客在追求面部护理的同时，还希望身体能够得到放松，身体的肌肤也能够得到改善，美容院 为了满足于更多女性顾客的需求，就引进了身体护理项目，能够有效的改善帮助女性进行塑身和保养肌肤，是现在很多女性顾客都较为喜爱的项目之一。

特色项目

奥美兰薇美容院特色项目，是美容院吸引顾客进店最关键的项目，因为有很多顾客，都不仅仅限制于基本护理项目，美容院为了吸引更多的顾客进店消费，就引进了特色项目。特色项目其中还包含着多种项目，其中有熏蒸项目以及泡浴项目等，这类的项目，都能够解决顾客需求的同时，还能够给顾客一种新奇感，给顾客留下深刻的印象。

生活美容服务、化妆品的销售。通过天眼查询得知，伊吉美容会所主要从事生活美容服务、化妆品的销售的项目。伊吉女子美容会所，成立于2021年，位于云南省玉溪市，是一家以从事居民服务业为主的企业。