请问您是在澳洲生活么！我想了解澳洲

　　澳洲 - 概况

　　大洋洲又称为澳洲。澳洲是澳大利亚洲的简称。位于太平洋西南部和南部、赤道南北的广大海域中。其狭义的范围是指东部的波利尼西亚、中部的密克罗尼西亚和西部的美拉尼西亚三大岛群。广义的范围是指除上述三大岛群外，还包括澳大利亚、新西兰和新几内亚岛（伊里安岛）等。

　　大洋洲陆地总面积约897万平方千米，约占地球陆地总面积的6％，是世界上最小的一个洲。

　　大洋洲有13个独立国家，其余十几个地区为美、英、法等国的属地。在地理上划分为澳大利亚、新西兰、新几内亚、美拉尼西亚、密克罗尼西亚和波利尼西亚六区。

　　澳洲 - 经济简况

　　大洋洲各国经济发展水平差异显著，澳大利亚和新西兰两国经济发达，其它岛国多为农业国，经济比较落后。

　　农作物有小麦、椰子、甘蔗、菠萝、天然橡胶等。小麦产量约占世界小麦总产量的3%，当地居民主要粮食是薯类、玉米、稻米等。畜牧业以养羊为主，绵羊头数占世界绵羊总头数的20％左右。羊毛产量占世界羊毛总产量的40％左右。澳大利亚、新西兰两国农业现代化程度很高。

　　大洋洲的工业，主要集中在澳大利亚，其次是新西兰。主要有采矿、钢铁、有色金属冶炼、机械制造、化学、建筑材料、纺织等部门。其它岛国工业多分布在各自的首都，一般比较落后，仅以采矿及农、林、畜产品加工为主，多为外资控制，产品多供出口。

　　大洋洲介于亚洲和南、北美洲之间，南遥对南极洲，是联系各大洲航线的必经之路。许多国际海底电缆均通过这里，海洋航运成为国与国、岛与岛相互交往的重要手段。陆上交通以铁路、公路、内河航运为主。

　　澳洲 - 居民

　　人口2700万。约占世界人口的05%，是除南极洲外，世界人口最少的一洲。全洲65%的人口分布在澳大利亚大陆。各岛国人口密度差异显著。巴布亚人、澳大利亚人，塔斯马尼亚人、毛利人、美拉尼西亚人、密克罗尼西亚

　　人和波利尼西亚人等当地居民约占总人口的20%，欧洲人后裔约占70%以上，此外还有混血种人、印度人、华人和日本人等。

　　绝大部分居民使用英语，三大岛群上的当地居民分别使用美拉尼西亚语、密克罗尼西亚语和波利尼西亚语。

　　大部分居民信奉基督教，少数信奉天主教，印度人多信印度教。

　　澳洲 - 语言

　　澳大利亚最普遍的语言是英语、其次是意大利语、华语（粤语、普通话）、希腊语、阿拉伯语和越南语。英语在从第一代英国移民到来后，就是澳大利亚最通用语言。原住民仍保有使用母语者，然而大多年轻澳大利亚原住民已经弃之而选择更为社会接受的英语。澳大利亚英语有几种口音，最普遍的是澳大利亚英语，它带有一些浓重地方特色，成为英语的独特方言，类同于新加坡英语、香港英语。拉丁语系国家的第一代移民也带来其母语，如意大利人、法国人、西班牙人、葡萄牙人等，其次代通常能说母语和英语。

　　澳大利亚是个世俗国家，固定上教堂的人口有下降的趋势，但自认基督教徒者约有四分之三人口，主要是天主教或英国国教。2000年来，信徒数增加最多的宗教是佛教，增幅达73%。

　　澳洲珀斯

　　澳洲珀斯图册

　　澳洲 - 自然资源

　　风景

　　风景图册

　　矿物以镍、铝土矿、金、铬、磷酸盐、铁、银、铅、锌、煤、石油、天然气、铀、钛和鸟粪石等较丰富。镍储量居各洲前列；铝土矿储量462亿吨，居各洲第二位。

　　森林面积约占总面积的9%，约占世界森林总面积的2%，产松树、山毛样、棕桐树、桉树、杉树、白檀木和红木等多种珍贵木材。草原占大洋洲总面积的50%以上，约占世界草原总面积的16%。

　　水力蕴藏量约为13,500万千瓦，占世界水力总蕴藏量的49%；己开发水力280万千瓦，占世界总开发量的18%。估计年可发电2000亿度，约占世界可开发水力资源的2%。

　　美拉尼西亚附近海域、澳大利亚东南沿海及新西兰附近海域为主要渔场，盛产沙丁、鳕、鳗、鲭和鲸等。

　　澳洲 - 自然环境

　　大陆海岸线长约19,000千米。全洲除少数山地海拔超过2000米外，一般海拔在600米以下，地势低缓。一般分为大陆和岛屿两部分：澳大利亚大陆西部高原，海拔200-500米，大部分为沙漠和半沙漠，也有一些海拔1000米以上的山脉；中部平原海拔在200米以下，北艾尔湖湖面在海平面以下16米，为大洋洲的最低点；东部山地海拔800-1000米，山地东坡较陡，西坡缓斜。新几内亚岛、新西兰的北岛和南岛是大陆岛，岛上平原狭小，多海拔2000米以上的高山，新几内亚岛上的查亚峰，海拔5030米，是大洋洲的最高点。美拉尼西亚的岛屿多属大陆型，系大陆边缘弧状山脉的延续部分，各列岛弧之间有深海盆和深海沟，波利尼西亚和密克罗尼西亚绝大部分岛屿属珊瑚礁型，面积小，地势低平，不少岛屿有由珊瑚礁环绕形成的礁湖，成为天然的船只停泊地和水上飞机场。此外还有少量由海底火山喷发物质堆积而成的火山型岛屿，如夏威夷群岛、帕劳群岛、所罗门群岛、新赫布里底群岛等，地形特点是山岭高峻，形势险要，多天然掩护的良港。

　　大洋洲的河流与其它洲比较显得十分稀少，河流短小，水量较少，雨季暴涨，旱季有时断流，大多不利航行，但所有河流几乎终年不冻。外流区域约占总面积的48%，墨累河是外流区域中最长和流域面积最大的河流。内流区域（包括无流区）约占总面积的52%，均分 布在澳大利亚中部及西部地区，主要内流河均注入北艾尔湖。大洋洲的湖泊较少，最大湖泊是澳大利亚境内的北艾尔湖，面积约8200平方千米，随降水而变化；最深的湖泊是新西兰南岛西南端的蒂阿瑙湖，深达276米。澳大利亚大陆多构造湖。新西兰除构造湖外，还有由熔岩阻塞河流而形成的堰塞湖。夏威夷岛上则有火山湖。此外许多岛屿上有由珊瑚礁环绕而形成的礁湖。新乔治亚岛上的礁湖是世界上的大礁湖之一，帕劳群岛中的科梅科尔礁湖也很有名。

　　大洋洲大部分地区处在南、北回归线之间，绝大部分地区属热带和亚热带，除澳大利亚的内陆地区属大陆性气候外，其余地区均属海洋性气候。绝大部分地区的年平均气温在25－28℃之间。最凉月平均气温，北半球从夏威夷群岛最北面向赤道由16℃递增到25℃；南半球从南纬50℃附近起向赤道由6℃递增到25℃；新西兰的南岛和澳大利亚东南部山区可达0℃以下。最热月平均气温，北半球从夏威夷群岛最北面起向马里亚纳群岛附近，由24℃递增到28℃以上；南半球从南纬50度附近起向澳大利亚西北部，由12℃递增到32℃。澳大利亚昆士兰州的克朗克里极端最高气温达53℃，为大洋洲最热的地方。澳大利亚中部和西部沙漠地区年平均降水量不足250毫米，是大洋洲降水量最少的地区。夏威夷的考爱岛东北部年平均降水量高达12000多毫米，是世界上降水较多的地区之一。新几内亚岛北部及美拉尼西亚、密克罗尼西亚、波利尼西亚三大岛群属全年多雨的热带降水区，迎风坡年平均降水量多在2000毫米以上，美拉尼西亚北部、新几内亚岛北部及马绍尔群岛南部，年平均降水量可达3000-5000毫米，背风坡则仅1000毫米左右。澳大利亚北部和新几内立岛东南沿海属暖季降雨区，年平均降水量750-2000毫米，暖季降水量约占全年降水量的50-80%。澳大利亚东南部及新西兰属各月降水较均匀、但以冬季稍多的温带降水区，年平均降水量多在500-1000毫米以上，个别地区高达5000多毫米。

　　澳洲 - 地理区域

　　风光

　　风光图册

　　分为澳大利亚、新西兰、新几内亚、美拉尼西亚、密克罗尼西亚和波利尼西亚。

　　澳大利亚：以动植物的珍异闻名，是蓝桉、大叶桉、柠檬桉、檀香、南洋杉、木麻黄、蜡菊等载培植物的原产地。

　　新西兰：是新西兰麻及考力代绵羊的原产地。

　　新几内亚：面积约81万多平方千米，其中新几内亚（亦称伊里安岛或巴布亚岛）的面积为785万平方千米。居民多美拉尼西亚人和巴布亚人。东部居民讲美拉尼西亚语和皮钦语，西部居民通用马来语。约一半居民信基督教。毛克山脉和马勒山脉横贯全岛，海拔达4000米以上。南部的里古－弗莱平原为该岛最大的平原，沿海多沼泽和红树林。东南部沿海地区属热带草原气候，海拔1000米以上地区属山地气候，其余地区属热带雨林气候。高山地区终年积雪。北半部年平均降水量在3000毫米以上，南部1000－2000多毫米。1－4月受热带飓风影响。矿物以金、石油较重要。主要产椰子、可可、咖啡、天然橡胶等。

　　美拉尼西亚：意为“黑人群岛”。位于西太平洋，赤道同南回归线之间。陆地总面积约155000平方千米。居民主要是美拉尼西亚人。当地居民通用美拉尼西亚语，英语为官方语言。主要有俾斯麦群岛、所罗门群岛、圣克鲁斯群岛、新赫布里底群岛、新喀里多尼亚岛、斐济群岛。

　　密克罗尼西亚：意为“小岛群岛”。位于中太平洋，绝大部分位于赤道以北。陆地总面积2584平方千米。居民主要是密克罗尼西亚人。主要有马里亚纳群岛、加罗林群岛、马绍尔群岛、瑙鲁岛、吉尔伯特群岛等。群岛分列为两弧，中隔马里亚纳海沟。群岛以珊瑚礁为主，有许多大环礁和礁湖，也有火山岛。属热带雨林气候，高温多雨。

　　波利尼西亚：意为“多岛群岛”。位于太平洋中部。陆地总面积约20000平方千米。居民主要是波利尼西亚人，主要有夏威夷群岛、中途岛、威克岛、图瓦卢群岛、汤加群岛、社会群岛、土布艾群岛、土阿莫土群岛、马克萨斯群岛、纽埃岛、萨摩亚群岛、托克劳群岛、库克群岛、莱恩群岛、菲尼克斯群岛、约翰斯顿岛、瓦利斯群岛、富图纳群岛、皮特凯恩群岛等。

　　澳洲 - 地理集锦

　　澳洲大堡礁

　　——大分水岭

　　澳大利亚东部山脉、高原和台地的总称。沿东海岸向南绵延3000千米。主峰科西阿斯科山海拔2228米，为澳大利亚最高峰。

　　——大自流盆地

　　澳大利亚大盆地（大自流盆地）。位于澳大利亚大陆中部，面积175万平方千米。为一大浅碟形凹陷盆地，地下广布着承压水层。

　　——墨累-达令河

　　澳大利亚最大、唯一发育完整的水系。长3490千米，流域面积91万平方千米。

　　——北文尔湖

　　澳大利亚最大湖泊。位于境内南部。面积约8200平方千米，随降水而变化。湖面在海平面以下16米，为大洋洲的最低点。

　　——大堡礁

　　世界最大的珊瑚礁群。位于澳大利亚东北海岸外的珊瑚海上。断续绵延2000余千米，包括约3000个岛礁，分布面积达21万平方千米。众礁体由几百种珊瑚虫骨骼堆积而成。海域内生物种类繁多。大堡礁已成为世界上最大的海洋公园。

　　——美拉尼西亚

　　太平洋三大岛群之一,意为“黑人群岛”。分布于180°经线以西,赤道和南回归线之间,由俾斯麦群岛、所罗门群岛、瓦努阿图群岛、新喀里多尼亚群岛、斐济群岛等组成。陆地总面积15．5万平方千米。各岛多山，火山地震活动频繁。

　　——密克罗尼西亚

　　太平洋三大岛群之一，意为“小岛群岛”。位于南纬4°-北纬22°，东经130°-177°之间，包括马里亚纳群岛、加罗林群岛、马绍尔群岛、吉尔伯特群岛、巴纳巴岛和踏鲁岛等。共有岛屿2000多个，多为小珊瑚岛，总面积2700多平方千米。分为两列岛弧，中隔世界最深的马里亚纳海沟。

　　——波利尼西亚

　　太平洋三大岛群之一，意为“多岛群岛”。大致位于180°经线以东，南、北纬30°之间，由火山岛和珊瑚岛组成。包括夏威夷、中途、约翰斯顿、莱恩、菲尼克斯、图瓦卢、托克劳、库克、萨摩亚、纽埃、汤加、社会、土布艾、土阿莫土、马克萨斯、甘比尔和皮特凯恩等群岛、岛屿。陆地面积2．6万平方千米，该岛群为国际海、空航线和许多海底电缆必经之地，战略地位重要。

　　——新几内亚岛（伊里安岛）

　　太平洋最大岛屿和世界第二大岛。位于西太平洋的赤道南侧，面积78．5万平方千米。全岛多山，海拔多在4000米以上，查亚峰5030米，为大洋洲最高点。岛以东经141°为界，东半部为大洋洲的巴布亚新几内亚；西半部称伊里安查亚或西伊里安，是亚洲国家印度尼西亚的领土。

　　——复活节岛

　　太平洋东部火山岛。面积117平方千米。岛上有多座火山丘，地表崎岖。沿海竖立着近千座凝灰岩巨型石像，石像均为半身，高7-8米，重20-90吨，岛上还有未完工的石像、石台以及刻有象形文字的木板。石像建造年代和背景不详，成为历史之谜。

　　澳洲 - 澳洲特产

　　澳洲坚果 澳洲坚果　　澳大利亚坚果被认为是世界上最好的桌上坚果之一。他们含有高量的油，因此非常育肥。

　　夏威夷果（澳洲坚果）果仁营养丰富，其外果皮青绿色，内果皮坚硬，呈褐色，单果重15—16克，含油量70%左右，蛋白质9%，含有人体必需的8种氨基酸，还富含矿物质和维生素。夏威夷果（澳洲坚果）果仁香酥滑嫩可口，有独特的奶油香味，是世界上品质最佳的食用用果，有“干果皇后”，“世界坚果之王”之美称，风味和口感都远比腰果好。夏威夷果（澳洲坚果）除了制作干果外，还可制作高级糕点、高级巧克力、高级食用油、高级化妆品等。澳洲葡萄酒　　澳大利亚全国共分为七个州，分别是北领地、南澳、西澳、新南威尔士、维多利亚、昆士兰和塔斯马尼亚岛(省)。 澳大利亚的北部纬度低，是热带雨林区，内陆是沙漠和莽原，气候炎热干燥，都不适合葡萄的生长，所以葡萄酒产区主要集中在东南部，包括维多利亚（Victoria）、新南威尔士（New South Wales）、南澳大利亚（South Australia）和塔斯马尼亚岛（Tasmania）。另外西澳大利亚也有少量的葡萄园。

　　澳大利亚的葡萄酒之所以有如此的盛名,是因为其特有的优良土地和许多世界级杰出优秀的酿酒师，

　　再加上世界上最严格的管理和生产过程，以及澳大利亚人特有的简单，纯朴，憨厚，不视金钱为唯一目的，而把信用和快乐生活视为第一追求的环境下，酿造出来的质优价廉的世界级美酒。

　　以上这些也是同时包括中国在内的许多葡萄酒专家和行业权威人仕的共同一致强烈的看法，同时他们更认为同等级和同价格的澳洲酒，一定要比其它产地的同等级和同价格的葡萄酒的质量要高出许多，这个事实也是每一位会品酒人仕的共同认为。这也就是我们为什么想强烈推广澳大利亚葡萄酒的原因。

　　近年来，澳洲葡萄酒以其优良的品质和合理的价格受到了世界各地众多消费者的喜爱。澳洲葡萄酒分为四大产区，分别是南澳、新南威尔士、维多利亚（包括塔斯尼亚岛）、西澳。其产量比依次为8:4:2:1。四大产区的葡萄酒各有特色，质量均堪称世界水平。 南澳以得天独厚的优良环境成为澳洲最重要的葡萄酒产区。大部分的葡萄园集中在南谷、河地及阿德雷德附近区域。

　　以南则有库纳瓦雷、百威、巴罗沙谷和克雷谷等知名产区。新南威尔士是澳大利亚最早的葡萄种植地，许多著名酒厂聚集在这里。主要分为3个产区：猎人谷以思美戎（Semillon）和浓郁的雪华沙（Shirze）红葡萄酒闻名全球，另外，以雪华沙和苏维翁混合酿制的红葡萄酒酒精浓度高，口感浑厚饱满，最具特色。墨基以简单明快为特色。

　　瑞弗瑞那是新南威尔士最大的产区，主要生产价廉物美的日常餐酒。

　　维多利亚的葡萄酒具有多种类型，有的以甜型的加醇葡萄酒闻名，东北部除了甜酒外，还出产色度深、酒精度高、口味重的雪华沙（Shirze）和苏维翁（Sauvignon）红葡萄酒。 西澳以位于伯斯（Perth）以北的天鹅谷最负盛名，主要出产白勃根地（White Burgundy）白葡萄酒。伯斯市南方气候较温和，是西澳最具发展前景的产区。最南端的产区因属大陆性气候，因此丽丝玲（Rhein Riesling）有着特有的香气和酸度。

　　澳洲 - 交通设施

　　由于澳洲大陆地广人稀，交通运输在澳大利亚经济基础设施中占有重要地位。

　　铁路

　　澳洲铁路网规模很大，共33819公里铁轨(其中2540公里电气化)：3719 公里宽轨，15422公里标准轨道，14506公里窄轨以及172公里双轨。铁路交通建设开始于不同的殖民时期。首条建设的线路为私人铁路，但是政府建立的铁路后来逐步在这片偏远但有大量移民稀疏分布的移民大陆上获得成功，取得支配地位。尽管伦敦曾建议过各个殖民地采用统一规格铁轨，但最终采用的仍是不同规格。

　　国营铁路服务

　　大南方铁路，由en:Serco集团公司亚太分部所有，一共运营三条铁路列车: 印度洋-太平洋列车 (悉尼-阿德莱德-帕斯), 汗号列车 (阿德莱德-爱丽丝泉-达尔文)，和陆地号列车 (墨尔本-阿德莱德) [1]。 新南威尔士州所有的CountryLink铁路网经过悉尼连接了布里斯班，堪培拉和墨尔本。由于汗号铁路从爱丽丝泉到达尔文的延伸于2004年完工，澳洲大陆的所有首府城市第一次由标准铁轨连接在一起。

　　州际及城市铁路服务

　　澳洲各省各城市之间的城市也是非常发达的。

　　采矿铁路

　　共有四条重型采矿铁路运送铁矿石到西澳西北部的港口。这些铁路与其他铁路被沙漠完全隔离，也不用于其他交通。这些铁路都是标准铁轨并且按照美国重型标准建造。2006年，en:Fortescue Metals Group集团提案修建第五条铁矿石专用铁路，同时用于服务en:Geraldton北部en:Oakajee港口的第六条通用运输铁路也获得提案。

　　高速公路

　　主要的高速有两条：

　　Road transport in Australia和Highways in Australia 实拍澳洲高速公

　　澳洲公路系统有3种不同分类:

　　国家公路

　　州际公路

　　本地公路

　　港湾

　　普通港口

　　阿德莱德、布里斯本、凯恩斯、达尔文、费里曼图，

　　Geelong， Gladstone, Mackay, 墨尔本维多利亚

　　、纽卡斯尔, 悉尼, Townsville, Wollongong

　　林肯港

　　塔斯曼尼亚

　　德文港

　　朗塞斯顿

　　霍巴特

　　机场

　　2004年的统计澳洲有48个机场。

　　澳洲的主要机场包括： 墨尔本国际机场

　　京斯福特·史密斯机场（悉尼）

　　墨尔本国际机场

　　布里斯本国际机场

　　珀斯机场

　　达尔文国际机场

　　阿德莱德国际机场

　　凯恩斯国际机场

　　堪培拉国际机场

　　霍巴特国际机场

　　黄金海岸机场

　　机场铺设的跑道

　　总数： 305

　　长于3,047 米 (10,000 呎): 10

　　2,438至3,047米 (8,000至10,000呎): 12

　　1,524至2,437米 (5,000至8,000呎): 131

　　914至1,523米 (3,000至5,000呎): 139

　　少于914米 (3,000呎): 13 (2004年数字)

　　未铺设跑道的机场

　　总数：143

　　1,524 to 2,437米 (5,000至8,000呎): 17

　　914 to 1,523米 (3,000至5,000呎): 112

　　Under 914米 (3,000呎): 14 (2004年数字)

　　澳洲 - 移民分类

　　1、澳洲188项目

　　2、澳洲商业移民132项目

　　3、澳洲重大投资移民188C项目

　　4、澳洲投资移民188B项目

　　5、澳洲商业移民188A项目

　　6、澳洲雇主担保移民[1] 186项目

　　7、澳洲雇主担保移民187项目

　　8、澳洲457工作签证项目

澳洲 - 精品房源分类

墨尔本庄园别墅项目

布里斯班双钥匙房产项目

澳洲著名房产投资公司——迈恩国际

一、住宿须知

在澳大利亚有四种主要的学生住宿类型：学生宿舍，寄宿家庭，私人租赁和住宿学院。一些大学可能会提供一些不同的选择，但它们通常在某种程度上属于这些类别。

1学生宿舍：通常建在大学校园周围。学生们将拥有私人且设施齐全的房间，但必须与其他学生共用浴室和厨房。一些宿舍还将有额外的设施，如健身房或电视室。

账单通常包含在总价中，你不太可能需要自己挑选互联网或电力供应商。这些地方通常也是自给自足的，但也可能有一些可供选择的食物。

2宿家庭：寄宿家庭允许留学生在当地家庭居住，通常在抵达后的第一个月左右。这个选择将帮助学生充分融入澳大利亚的生活方式，认识当地人并一起生活。有些网站可以帮助你找到合适的寄宿家庭，或者你可以让你的大学推荐适合你的寄宿家庭。

如果你想找个地方住上几周，并且想找个更长期的住处，这些可能是一个不错的选择。

一开始，寄宿家庭可能看起来有点贵（尤其是对于家庭中的一个房间），但在大多数情况下，餐费和账单都包括在内。

3私人租赁：这是你通过房地产中介找到并租一套公寓或房子的地方。你通常要向房东支付租金，可能还得自己安排账单和水电费。这意味着你可能要为意料之外的开支做更多的预算，但你在选择房子的位置方面有更大的自由。

这个选项的价格会根据你住在澳大利亚的地方而有所不同。你通常可以通过当地的房地产中介找到这些，你的大学也可以帮你推荐一些中介。

4：住宿学院通常位于校园附近。它们与专门建造的学生宿舍的不同之处是，你的伙食很可能会得到提供，你满五年还将拥有每周的清洁工。所有的房间都配有齐全的家具，您不需要单独支付上网费用或其他水电费。

二、住宿费用

算出你能在住宿上花多少钱是帮助你缩小选择范围和集中搜索的好方法。

以上四种不同的选择的价格会有很大的不同，所以最好做一下调查，看看你的钱能换来什么。

例如，寄宿家庭可能比专门建造的住宿稍微贵一点，但这可能是因为餐费都包括在内。另外，全国各地的公寓和房屋的租金是不同的，所以一定要做一些调查，了解你打算居住的城市或城镇的平均学生租金。

粗略统计，校内住宿通常是每月440-1100澳元，寄宿大约是每月450-1200澳元，合租住宿大约是每月380-850澳元。

另外要记住的是，像悉尼和墨尔本这样的大城市的租金和生活成本通常要比小城镇高得多。

三、准备时间

当你确定要去哪里上大学的时候，就要开始考虑你的住宿来了。

你可能需要一些时间来决定上面四个选择中哪一个最适合你和你预算的。给自己足够的时间看看不同的房子/寄宿家庭，如果朋友或家人也在澳大利亚学习/生活过，可以向他们寻求建议。

特别是，如果你正在考虑租一间公寓或一所房子，这可能需要一些时间来找到你喜欢的房子，然后确保你有所有正确的文件来保护财产。在你开始找房子的时候，一定要和中介/房东确认你需要什么文件，这样你就可以在找到合适的公寓的时候把所有文件都准备好了。http://mepzxcom/zd/lx

可分为五类

（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站或公交车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。

（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

（3）Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。

（4）Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。

（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。

1澳洲188商业投资移民类型

一、188A（商业创新类签证）通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民。对应于原澳大利亚163、164签证。

　1）此签证申请对审计要求相对较松；

　2）注重公司的营业额；

　3）对投资金额要求不高（最少20万澳币）；

　4）投资方式可灵活变通。

　二、188B（商业投资者签证）是专门为从事投资活动（如：股票、房产、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。

　1）无商业背景或创业要求；

　2）申请及转永居条件简单；

　3）投资方式简单稳健；

　4）资金来源证明相对宽松。

　三、188C类（SIV重大投资者签证）是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。

　1）无英语要求、无需打分；

　2）居住要求宽松；

　3）资金来源证明相对宽松。

　

2澳大利亚的生活费用

　移居澳大利亚时，生活费用是一个重要问题。您需要知道自己将在日常生活上花费多少，才能确定移民澳大利亚对您是否具有成本效益。

　那些喜欢在餐厅就餐的人会发现其费用与英国和英国的费用相当。在一个相对便宜的餐厅里吃一顿饭的平均价格为每人16美元，而在中档餐厅吃2顿饭的3道菜的价格大约为60美元。快餐价格与英国和美国相当，如果您在餐厅购买酒，您会发现成本相当高，每半升6美元左右，而一瓶啤酒则更高。

　购买杂货时，您会发现有些商品的价格要比在英国购买的价格高一些，一条面包的平均价格超过3美元。一瓶中档风能的价格在1350美元左右，一升牛奶的价格将近2美元。如果您是吸烟者，那么您会发现香烟的成本将近15美元，比英国贵。一瓶15升的矿泉水平均成本为250美元。

　如果您定期使用公共交通工具，那么您可能有兴趣购买公交月票。费用将取决于您所在的区域，但平均费用超过$90。单程票价平均为35美元，而在市中心乘出租车5公里则平均为14美元。购买中档汽车的成本超过27,000美元。

　经营一个家庭将是你主要关心的问题之一，所有公用事业(例如煤气，电和水)加起来的平均成本约为每月160美元。那些想要连接互联网并且不为特别房价捆 绑支付的人将发现平均每月费用约为48美元。如果您要付租金，那么市中心的一居室公寓会因城市而异。最昂贵的是在悉尼，一个小公寓的租金超过每月2000美元。在某些城市，他们的费用可能低至每月500美元。如果您想要一间小公寓，但准备远离市中心居住，那么平均费用仅略高于$1000，有些城市在郊区每月提供约$300的小公寓。

　要在市中心租一间大公寓，平均费用将超过2200美元，有些城市的公寓每月租金超过3600美元。在郊区，类似尺寸的公寓的价格在1500美元左右，尽管有些城市的公寓价格要比这低得多。购买公寓的成本取决于每平方米的价格，市中心公寓的平均价格为每平方米6700美元，市中心以外的公寓的价格仅为每平方米4400多美元。

　对于休闲时间，一个人去** 院看**平均要花费15美元，如果您想加入一个健身房，则月费大约在75美元左右，尽管这取决于健身房，而且可能超过120美元。服装购物可能很昂贵，在某些商店中，品牌牛仔裤的价格超过90美元，而在H&M等低价商店中，裙子的平均价格则超过50美元。

　

3移民澳洲后怎样回国

　澳洲支持双国籍，中国不承认双国籍。一旦加入澳洲国籍，即同时自动放弃中国国籍。这是国籍法规定的。

　成为公民后当然可以回国，只要凭澳洲护照进入中国就行了，现在好像澳洲护照入华是免签证了。但是不得以中国公民身份入国，只能以澳大利亚公民身份入国。过海关的时候只能走外国人通道而不能走中国人通道。

　具体逗留时间要看公安部出入境管理局对外国人在华逗留时间的规定了。

　无论你移民到哪个国家，都有可能回到中国。即使你已经加入了海外国家的国籍，你仍然可以不受任何限制地返回中国。但是，如果申请人持有澳大利亚的PR身份，他仍然是中国公民，所以他不需要办理任何手续就可以返回中国。他只需要在过海关时使用中国护照和澳大利亚绿卡。由于澳大利亚的PR/绿卡是贴在护照上的，所以相当于只携带一本中国护照。

　没有其他限制，申请人只需持有有效的旅行证件。由于绝大多数移民澳大利亚的申请人只拥有永久居留身份，即所谓的PR身份，而没有护照，因此他们只需要在回国时持有中国护照和澳大利亚PR签证。

　一般来说，移民澳大利亚和回国本身没有必然联系，即使在澳大利亚入籍，取得公民身份和澳大利亚护照，也可以自由回国，不过需要有效的签证。如果你是中国公民，你只需要一本中国护照和一个澳大利亚PR签证。

 　　众所周知，澳洲一直是国人移民海外的热门目的国。银河移民集团的几项投资移民和雇主担保移民的项目都很受欢迎。这不，移民成功的几个客户正在咨询澳洲房产的相关问题呢。在此，86我为大家普及一下澳大利亚房产的一些特点。

　 一、历史悠久、市场成熟

　澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡， 商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。

　 二、相关信息透明度高，投资环境优秀

　澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

　通过相应机构网站就可以查到澳洲开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

　同时，健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯。

　 三、永久产权

　国内房产是70年产权，而澳洲房产则是永久产权的。

　澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　 四、只计算使用面积，没有公摊面积

　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

　 五、房屋质量过硬

　如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

　 六、投资回报率高

　每年房租+地产增值，接近10%。租赁市场活跃，很多房产甚至可以“以租养贷”。

　 七、带装修

　在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。

　 八、送车位

　在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，大部分带有车位，有的还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　 九、后期管理和维护到位

　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

　 十、买房资金安全，风险极低

　澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低。

　买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，所以完全不用担心。

　 十一、低持有税，无遗产税

　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

　也不用缴纳遗产税，奇怪吗澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

　总之，澳洲房地产市场一直是以稳健著称的，澳大利亚房产已有100多年历史，市场发展稳定，历史数据表明房产价格每7-10年平均翻一番，而且政府鼓励投资房产。不过，澳洲房产投资不像国内能短期快速增长，而是7-10年翻一番的稳定上涨。所以，投资人一定不能有投机概念，根据每个城市的房地产周期进入市场，持续持有房屋5年或以上，才能享受到房产翻倍带来的资产增值。