甲级写字楼标准评定

甲级写字楼标准评定如下：

甲级写字楼标准主要体现在楼宇品质要高、装饰标准以及配套设施等方面。国际上的甲级写字楼具有：管理国际化、人性化、24小时写字楼、空间的舒适性和实用性、节能花、数字化、便捷的交通、商务化等特征。

1、楼宇品质要高：5a甲级写字楼的建筑品质和楼宇品质都是一流的，建筑质量需要达到或超过相关标准。建筑物需要有灵活的布局和高效的使用率，使用率需要达到70％以上。楼层面积要大，过道和大堂需要宽敞，地板到吊顶的净高度不能低于26米。

2、装饰标准：外墙采用高档次的国际化装修，例如玻璃幕墙和大理石外墙，或者采用进口的铝板等材料。大堂和走廊应当是宽敞明亮的，并且用大理石装饰，公共部分可以用花岗岩、高级地砖或者高级地毯等装饰，墙面应该用高级墙面漆或者高级墙纸。卫生间应该安置进口的高档洁具，电梯间应该为大理石或不锈钢。

3、配套设施：5a甲级写字楼应当配有会议室、邮局、银行、员工餐厅、票务中心等生活设施，停车位要充足，配有地下停车场。此外，还需要配有日常生活的商店、商务餐厅、宾馆、午休室、图书馆和运动设施等。

买写字楼需要注意什么？

1、地段要选好

不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物业服务要细致入微

对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

3、产权要清晰

写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。

写字楼和我们的家居装修有着巨大的区别，写字楼的装饰则需要更多的是专业化的技术效果，并且它涉及的领域也是比较广泛的，所以在写字楼装饰中要进行合理有序的规划。进行一系列的安排与设计，在装修中要注意一些最基本的问题，下面我们就来了解一下写字楼装饰技巧，以及装修设计写字楼要注意什么相关内容。

写字楼装饰技巧

1、首先写字楼装饰中采用的强弱电线是一个很重要的工程，还需注意到在装修施工中电路的所有安排，以整体的电路正常工作，这些是不能忽视的。我们都知道电路是整个公司运行的最重要的一点，所以在电缆的使用上要更加的合理的综合的布线。要使用专业的技术人员来进行合理的进行工作，促进电缆的使用的安全，不要马虎要通过审核才可以。

2、消防系统的重要性也和电路工程一样，首先对于本能的隔断就必须要做好，然后还要对烟感以及喷雾进行改动，要注意这些基本的问题。我们都知道这些是比较重要的，消防系统是最主要的需要把关的，只有这样才会促进整个写字楼的安全。只有这样才给所有的人带来最切实的保障，所以在写字楼装饰中要注意系消防系统的本能的保护。

3、写字楼内使用的空调在电量上肯定消耗得很大，对于空调的使用大家都知道，一定要注意分划的具体间断，还有通过风口的设计与出风口的设计。在这装修的过程中要注意这些基本的事宜的把握，这些是写字楼装饰中重要的一点，所以在使用电量的时候要注意这些基本的条件。

装修设计写字楼要注意什么

1、写字楼首先在进行装修地面处理的时候，地面一定要做到平整，不然会给办公室内的地板装饰带来不好的影响。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果公司写字楼要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平，这件事得交给相关专业装饰公司来处理。办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位，不要乱拉乱放，这样容易造成安全和使用隐患。

2、那么办公室空间足够大的话，一般人都就进行隔断出了新的空间来使用，那么消防方面的规范，则需要增加单独的烟感器，而且还得请专业公司来做，如果这一项改不好的话，是通不过物业验收的。很多写字楼装修由于规模小，弱电改造往不会请专业公司来做，这时就要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦。

3、装修中的网络布线则必须要使用穿管线，最好就是使用铁管线盒也一样需要铁盒子，一定不可以用家里常使用的那种管。现在很多楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要委托专业人士延长或改造出风口。并需要吊顶工程配合，办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，保持经久耐用。

无论怎么装修，办公室设计安全是我们非常重视的，安全性也是办公室设计的基本要素，有的公司从设计到安全使用，保证了从不衰退的话题、安全。需要不断重视，如何从安全的角度来设计。

轻松易筑丨会议室电线布局效果

一、水电改造

作为办公室装修设计的隐蔽工程，安全应首先考虑，特别是在选择二次内装时，一些电线的劣化需要在去除办公室的弱电后进行改装，为了防止电线老化引起的安全危险，还必须注意办公室电箱的接线，必须让专业的电工操作，避免引起短路等安全上的问题。

轻松易筑丨开放办公电线布局

二、安全出口

一般办公室的安全出入口，必须保证两人同时通过，不仅仅是门，发生危险情况时，容易避难，安全门的宽度，根据公司的规模一般在大公司，办公室设计门的宽度必须更宽，不管是什么样的办公室，都有消防门，所以，无视消防门，确保消防门没有被堵塞，在发生危险的情况下，不能不利于避难。

轻松易筑丨活动区电线布局效果

办公室的安全指示灯，一般分为避难指示灯、紧急照明灯。发生危险情况时，电源关闭后就找不到出口，避难指示灯显示避难路线，可以防止混乱，所以我们必须注意这些安全的细节，办公室设计完成时，所有这些都要备齐，保障我们的安全。

大家在现代的社会中，对办公楼都并不陌生吧，走在繁华的地段，办公楼的建筑随处可见，尤其是上班族，对于办公楼就更加的熟悉，那么这些办公楼装修设计是怎样进行的那装修时又该注意哪些事项那好的办公环境，办公楼的装修和装饰都不能马虎，下面我就来为大家简单介绍一下办公楼装修设计。

一：办公楼的简单介绍，办公楼顾名思义就是为一个企业做工作的地方，办公楼有小型，中型，大型和特大型之分，办公楼的组成由于规模和具体的使用要求而定，国内办公楼一般包括三部分，(1)办公室，会议室，(2)卫生间，机电设备间，食堂，库房等(3)门厅，走廊，电梯和楼梯。

二：办公楼装修设计需要注意的事项

1：主要功能区要划分合理，办公楼的装修设计中有多种的功能区，它代表着企业的文化特色，又能体现办公，交流等场所的特点又是接待社交的空间。区域的划分可采用硬性区分和软性区分俩种办法。软性划分是用暗示法塑造空间，运用不同的装饰材料，装修手法，特色的家具，灯光的造型来划分，不一样的工作性质和职位的不同，对于办公场所和办公家具也有着不一样的要求。

2：色彩的选用，办公楼应考虑到区域的不同，所以对色彩的要求也就很严格，例如普通职员的办公室，就应该以积极明朗，轻松，愉快的色彩搭配，而且工作空间的色彩环境还会影响员工一天的工作心情,从而影响工作效率。因此,在办公楼的装修设计中对色彩的搭配要准确无误。

3：强弱电的注意，强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。

4：消防设施的规划，一座办公楼最不应该缺少的就是消防设施，因为如果一旦发生火灾没有消防设施做及时的处理时，所造成的损失和伤害都是不可小视的，所以消防设施一定要安装而且不能马虎，要做定期的检测与维修。

5：施工的质量问题，一定要找正规的装修公司进行设计和装修，因为在装修上不舍得花钱的办公楼，在后期的使用过程中会有诸多的麻烦和繁琐的问题出现。

6：空调的安装，考虑到办公楼的面积一般性都很大，又因为南北方气候的差异，就拿南方举例，冬天一般性取暖方式都是以空调为主，所以空调的选用一定要严谨，最好选用大品牌有保障的空调。在所有的装修和选材中最忌讳的就是贪图便宜，一时的贪便宜会给今后办公楼整体效果带来大大的折扣。

以上就是我为大家简单总结和归纳在办公楼装修设计中所要注意的事项和如何选材方面的问题作出的回答，希望对于正在装修或者需要装修办公楼的朋友有所帮助。

关于写字楼装修标准有四大原则

其一就是办公室装修功能性原则，即是包括满足与保证使用的要求，保护主体结构不受损害和对建筑的立面、室内空间等进行装饰这三个方面。

其二就是办公室装修安全性原则，无论是墙面、地面或顶棚，其构造都要求具有一定强度和刚度，符合计算要求，特别是各部分之间的连接的节点，更要安全可靠。

其三就是办公室装修经济性原则，要根据写字楼装修的建筑的实际性质不同和及用途确定设计标准，不要盲目提高标准，单纯追求艺术效果，造成资金浪费，也不要片面降低标准而影响效果，重要的是在同样造价下，通过巧妙地构造设计达到良好的实用与艺术效果。

最后就是办公室装修可行性原则，之所以进行设计，是要通过施工把设计变成现实，因此，室内设计一定要具有可行性，力求施工方便，易于操作。

-----------------------------------------------------内容来源于山东豪庭建筑装饰网站

高档写字楼的大堂要求：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。

5A是指写字楼的智能化 ，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

现在许多企业为了赶时髦，会选择专业的北京办公室装修设计公司，设计跟随时代潮流的办公室，除了设计样式，还有有现代科加入，还有新型的防火涂料等等。办公室是人们每天频繁工作的地方，如果装修不规范，很容易降低人们的工作效率，影响员工的办公生活，发生意外灾害时很可能造成重大损失。因此，现代办公室装修设计合格的标准都要遵循哪些？一起来看看吧！

 

一 办公家具设计规范。

1在装饰墙面时，要注意颜色和材质的选择。一般而言，应根据行业、企业文化确定墙面颜色。例如：国企办公室是一个严肃的场所，办公室装修设计不能选择明亮、活泼的色彩。适合办公室墙面颜色为白色，米色等，是办公室装修设计规范之一。再比如：游戏公司、科技公司年轻人居多，行业要求也是要有活力，这时选择颜色就要大胆一些，选择不同的颜色搭配会更好一些。

 

办公室装修

 

2办公室装修明确规定，公厕、储藏间、专用茶室等区域均可保证办公人员的生活品质，做到设计风格统一，为员工提供更多的工作环境。与此同时，其余装饰空间也可作为储物柜，摆放绿植和装饰，提升装饰的美感。

 

3办公室陈列室装修时，应根据其使用要求进行灯光设计，强调整体使用效果。本实用新型可直接安装遮光装置或其它遮蔽物，以避免阳光直射或眩光。

办公室装修

 

4办公室布置的电线电缆，并应根据不同办公室的实际需要合理分配。办公室装修设计规范明确规定，各办公路线合理，不但互不干扰，外观美观，不能随意布置。为以后变动或者改造不能留下隐患，减少之后装修的成本。

 

5应根据不同部门的工作性质选择办公室家具。因为所需工具性质不同，性质也不一样，例如技术部办公室对绘图机器书架等技术设备的需求，公营部门需要传真机电话机沙发茶水等联络和接待器。

 

办公室装修

6在办公室装修时，应尽量选用阻燃剂和阻燃剂来装饰，室内所有隐蔽性木结构表面都要用防火涂料多次涂刷。卫浴间及茶室采用防水涂料，避免渗出细菌及霉菌，保证办公室人员不会有危险。