房屋漏水纠纷如何处理

房屋漏水纠纷的处理如下：

1、如果漏水的原因是开发商建房的质量原因，应向开发商主张权利，可向住建局、消费者协会投诉；

2、如果漏水是相邻关系引发的，可先行协商。协商不成可向法院起诉。

房子漏水有哪些原因

1、装修时防水处理不合格；

2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令业主自行维修。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

一、楼上漏水到楼下民事纠纷怎么解决

1、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。

2、《民法典》处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

二、楼上漏水到楼下的法律官司怎么打

需要有楼上住户的姓名、住址、****等基本情况也可以,只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片,要洗出来。最好让物业出具一份说明,主要内容就是证明漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题,可以根据损失情况确定一个具体数额,如果立案后费用有变化,或者设计鉴定、评估,都可以再申请。

首先有一件事情需要确定，楼主确定是因为楼上漏水才漏到家的吗，有足够的证据去说明这个问题的话，才有向他提起诉讼的理。

而且前提是楼上漏水的情况需要有一定的证据，换句话说最起码要有视频取证或者相应的文字取证，这样的话才可以算作有效，而且楼上漏水到楼下这是一种常见的事情，如果能够通过协商解决的问题，尽量不要走法律程序，因为可能会非常耽误时间，耽误精力。

但是有一点可以肯定的，如果楼上强行的不赔偿或者强行的不认为自己有问题，那么楼主必要的时候可以向法院提起诉讼前提提起诉讼的3点原因：

第一有足够的证据证明楼上漏水到楼下。

第二个是他装修时打的那个小孔导致的。

第三那就是有相关的视频证据或者文字资料这样的话才符合法律的标准。

建议楼主必要的时候可以找一个专门的律师，能够省去很多问题，也能够履行很多思路，能够过程有一个稳定有序的状态。

三、民事诉讼的主要程序

民事诉讼，就是打民事官司。民事诉讼的主要程序，包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决，当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程序。

当事人起诉是指公民、法人和其他组织在其民事权益受到侵害或与他人发生争议时，向人民法院提起诉讼。人民法院对当事人的起诉进行审查后，认为符合法律规定的起诉条件，予以接受并决定立案受理的，应在7日内通知原告。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件,应当在立案之日起6个月内审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。

当事人对一审法院所作的裁判不服的，可以在法律规定的上诉期间上诉于一审法院的上级人民法院，从而引发第二审程序。第二审人民法院对符合法定上诉条件的案件，应当受理。二审法院对上诉案件，应当开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以进行判决、裁定。

房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的，房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面我就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。

一、房屋漏水怎么办

1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为品质的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，

因此造成漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

5、那么房屋漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

二、房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程品质保修办法》第七条规定：第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，

为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修，

物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

我总结：以上就是我今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。

屋顶漏水的情况想必无论是谁遇到都会觉得是一件难以忍受的事情，所以提前了解屋顶漏水的原因及维修办法是很有必要的，以便于防患于未然，那么，下面大家就随我一起从下文中了解一下屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法吧!

1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，

以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。

屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。

2、在建造房屋的时候，施工品质的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工品质适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料品质不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。

3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，我也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。

屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。

4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。

要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。

3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，我也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。

屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。

4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。

邻里纠纷矛盾是升级还是解决问题？

2022623下午物管来电说：“你们家住的房子洗衣机处漏水，去敲三次门都没人开门”。

我说：“早上确实家里没人，你现在去看应该有人”。

物管认为不肯也不愿去，认为是家人故意不开门：“你们家确实没人开门，我都去了三次”。

我反复跟无关说：“你现在去，现在有人，你们物管要去作为一个现场中间人带两家人去查看现场，看作为楼上需要整改的地方，楼下需要整改的方向”。

物管敲门看我家没有潮湿的地方，带妈妈去楼下看了之后。

妈妈提出相关问题说：“1不知道是主水管还是我们自家水管漏水，如果是我们自己水管漏水会负责，主水管不属于我们责任。2我们是外地人，不认识水电工、原来装修的人也去外地，由物管请水电工来做，是谁的责任就谁负责，也是一个中间人，大家没话说。3我们确实已经很久都没用洗衣机洗衣服，是啥原因也不知道”。

邻居称：“就是你们造成的，你们不解决把你家门砸烂，让物管停你家水”。

物管：“你们自己找泥水工，我们不负责”。

楼下邻居给我电话说：“跟你妈妈说不清楚，她跟我吵，你赶快来解决，要么你们家水伐一直被关掉，要么就报警”。

我说：“我妈妈说的不是不承认解决问题的态度，只是让物管找人这种方式你不赞同，矛盾点在于谁找人维修，报警浪费了社会资源不说，也是楼上楼下自行协商解决，解决问题方式有很多种，这种方式行不通，还有其他方式来解决，不是一条道走到黑，这样永远解决不了问题，大家商量着来。

我给妈妈打电话安抚说：“了解了漏水情况由中间到两边还是由两边到中间观察一下并照个像。不管怎样，如果是我们家遭漏水也是很烦人的事情，想马上解决”。

马上给正在带公公、公婆旅游的老公打电话说明情况问：“有没有认识的泥水工”。

老公说“问一下，好久都没有合作了，也不好说”。

我说：“反正给钱就是了”。

老公说：“你怎么跟你妈一个口气，给钱就是，这种小业务别人还愿不愿意来的问题”。

我想了想，情况紧急，求人不如求己，翻了翻手机电话号码，想到原来给我家装修的泥水工罗师傅，手艺不错，10年前留了他的电话号码，不如试看看。打通说明情况之后，罗师傅答应第二天晚上6点来看情况，罗师傅问：“是否换过水笼头”。我说：“是父母在住，不知道”。

接着来给楼下邻居电话联系说明联系泥水工的情况：“现在已经晚了，因为是临时的业务、泥水工也有事，需要处理，明天上门查看情况，这个事情只能一步步来解决，把砖块敲了让你们来看是谁的问题就谁负责。

邻居听了知道要解决也吃了一个定心丸，只要同意解决就看见了希望，平复了心情。

接下来跟物管电话联系：“已经给楼下邻居电话联系，明天泥水工来看之后处理，水先开启，不用水之后可以教老年人自行关掉水阀”。

物管人员：“马上都天黑了，也没法解决，先开水，没水也不行，马上开水”。

第二天中午，爸爸给我打电话说：“是因为自己在网上买水笼头，生胶布缠少了，年龄大了没力气拧紧，也不专业，造成漏水，已经找人找到原因弄好了，你给请的泥水工给推了。

我说：“弄好了就好”。

回到家看二老，妈妈边做饭边埋愿，请人来弄了一上午，给了30元钱，还要陪楼下的墙纸等等。

我说：“找到原因是好事，不用敲地板了，省钱了，楼下邻居该赔就赔，每个人都有犯错的时候，要学会原谅别人，特别要原谅家人，就是原谅自己，也允许家人犯错”。

电话联系楼下邻居赔礼道歉说：“实在不好意思，因换水龙头造成漏水，损失造成修补、赔偿事宜，都还是挺讲道理。声称：“根据房屋晾干情况，只要大体恢复原状就行”。

老爸联系老公，老公回家联系上同学的装修团队予以处理。而妈妈坚持楼栋长推荐的本楼栋的装修工方便维修。

由于是水侵湿，修补事情等这个夏天晾干才一步一步解决。

楼上楼下的邻里关系得以修复，没有进一步恶化是大家都想看到的。

（最多18字）

楼上漏水到楼下民事纠纷的解决：

1、如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题：

（1）若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司；

（2）由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修；

2、如果是楼上装修时防水处理不合格：

（1）当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理；

（2）若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。

法律依据：《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。