关于在美国买房的几个问题

一、选房注意事项

A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。

房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。

B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。

而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。

美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%

C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。

D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。

F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员

G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。

H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。

I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税024%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。

二、看房注意事项

A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。

B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。

另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。

C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。

三、报价购房注意事项

A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。

住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和****，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师****、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。

B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。

住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期

注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。

比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。

如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。

如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。

还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、****，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。

国内很多公司不给他们****，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人****的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。

所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的****。

C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。

D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？

E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。

汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。

F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。

G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。

H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。

I、买房手续注意事项：

需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。

需要有护照。

换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。

文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。

使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。

J、买房凭据注意事项：没有凭据。

美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。

因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。

而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。

卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。

过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house

K、买房税费注意事项：

买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的05~2%，每个州不同。

买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在04~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。

卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%

卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。

L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。

因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。

过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。

预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。

授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。

授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。

当然，在这之前房款一定要到位了。

美国正面临着越来越严重的加息风险，他们的物价油价已经在疯狂的提升，贷款利率在过去六个月飞升了22%，这对于普通的美国人来说，现在将会比原来负担更多的还款压力，这也就导致了购房的压力更大。今天小编就和大家聊一聊在加息的大环境影响之下，美国的购房者会受到何种影响？

由于加息的影响美国现在平均利率虽比往年要上升了很多，很多的美国民众也是表示，如果按照现利率每个月可能要投入几百美元用于房贷，再加上本就居高不下的房贷，对于普通的冲击也就更大。很多的美国民众表示，在加息之后，自己的生活受到了巨大影响，向银行进行贷款现在是一件十分严肃的事，而且加上物价的影响，现在不得不取消购房计划，防止自己的生活被房贷拖垮。

加息对于美国的房地产业造成了严重的困扰，现在整个行业也面临着巨大的问题，房屋出现了堆积不下的情况，购房者越来越选择不愿意去购买房屋。而且房贷的上调也是极大的损伤了人们对于房地产行业的信心，他们认为现在经济可能要面临萧条，消费者的购买力远远不能够达到加息后的变化。如今的情况，未来的房屋可能会出现供求混乱的情况，导致房地产市场出现紊乱，也正是因为这样美国的购房者将会面临买房困难的情况。

综上所述，在加息以后，美国的购房者将要面临每个月可能需要投入更多的开支用于还房贷。这样一来在当前经济不景气的情况下，人们生活的压力更大，很多的购房者便取消了购房计划，但这也极大的损伤了房地产，未来，可能会导致房屋建设行业的变化。

　申请美国购房的人士越来越多，那么美国购房的重要政策有哪些呢这是很多移民人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎参考。

　美国购房的四个重要政策介绍

　美国购房还贷压力小

　美国买房政策美国居民是可以向银行借钱买房的，外国人必须拥有信用才能向银行贷款，最近推出中美共同贷款解决美国买房政策，解决很多人在美国买房的资金问题。银行的利率高低成为制约房价的重要因素，房价和利率形成反向走势。在2001年911后的美国经济衰退，美联储11次降息，经济趋冷，房价出现少有的上涨。美国房价能够总体保持较低水平，土地便宜也是重要原因之一。美国土地价大约只占房价20%。美国向银行贷款必须购买灾害险，保证受灾时银行不受损。

　在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证

　美国买房政策在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

　外国人申请贷款条件难

　美国买房政策外国人向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

　美国买房不能即拿绿卡

　美国买房政策事实上，在美国购房于取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，在美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。所以经常说美国买房直接拿绿卡，一般指的是申请人投资海外房产项目。

在美国房屋租赁市场，有哪些房屋类型收益率高？

美国房屋租赁时，不同类型房屋有哪些目标受众？

美国房东，出租房屋可能面临哪些法律问题？

本文将对以上问题做集中解答。

据数据统计，2006年至2016年，美国新增家庭760万，选择租房的家庭比例大幅增加，从2006年的312%上升到2016年的366%,这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。由此看来，美国房屋租赁市场广阔。但这绝不意味着房东可以盲目出租房屋。

首先房东要考虑自身的房屋类型，会面向哪一类租客？房屋的地段是否优质？房屋的设施配备如何？在最后租赁时还需考虑各方面的法律问题是否得当？这样才能最大化避免房东利益受损，获取高收益。接下来将按照上述问题为大家一一解答。

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一、美国房屋租赁市场上，有哪些热门的房屋类型？

独立别墅（Single Family Hpuse）

独立别墅一般占地面积大，每家每户都是各自独立的，拥有自己的草坪花园、地下室或者后院等，是私密性很强的独立式住宅。在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但也有一些地区会要求投资者缴纳一定的费用用于维护公共社区的花草树木。

优点：

拥有较大的空间，可规划性强

采光好、绿化覆盖率高、私密性强

可以将别墅划分区域，部分出租

周边设施，服务条件较为完善

缺点：

租赁费用高，日常维护费花销大

面积大，打理麻烦

冬季取暖成本高

面向群体：

大多适合家中孩子或者老人较多的家庭；房屋租客经济实力较强；

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康斗公寓（Condo）

康斗公寓一般是有产权的独套公寓住宅。

公寓有很多种类和形式，如独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓，但都有两个基本原则：

业主对单元内部和从一部分屋顶和外墙到所有公用设施的所有权。

业主都要支付物业费，以用于日常的维修服务、公共区域的修缮、保险以及意外费用。

优点：

租赁成本较低

日常维修费用较低

配备公共休闲场所

缺点：

租客缺少足够的活动空间

个人隐私性差

面向群体：

年轻人群体；租金敏感者

二、美国房东出租房屋时，如何根据房屋情况选择租客？

学区房

美国真正做到了租售同权，许多家庭为保障孩子接受良好的教育，会选择举家搬迁到离好学校近的地段，但购买学区房投资成本过高，又不能放弃求学机会，因此租赁学区房也成为了一种不错的选择。

学区房主要分为两种类型，目标受众锁定在美国留学生和K-12学区房家长。

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1 大学周边公寓

大学周边学区房多为公寓。由于美国大学学生公寓租金较高且供不应求，大多数美国大学生都会选择在学校周边租房。

2 优质学区房

美国中小学以及高中阶段，孩子的相关教育基本都会在公立学校完成。而美国的公立学校又与学区房划片密切相关。所以美国的房东如果拥有优质的学区房，基本可以断定房东有了一只下金蛋的母鸡。

地段房

城区：

城区位置核心，地段好，出行便利，商业繁华。但房价高，租金贵，适合收入较高者。

次城区：

发展仅次于城区，配套设施完善，适合于高级白领阶层。

城市成长型地段：

高速发展区域，交通、商业、医疗等逐渐完善过程中，但由于还处于经济高速发展阶段，价格较低，较适合白领和蓝领阶层。

城市边缘地段：

经济发展较落后，环境较为复杂，素质水平不高，租赁价格较低，适合刚性需求阶层和部分改善人群。

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良好生活设施房

1 内部房屋设施配备

房屋内部设施影响着生活质量，大部分租客在没有空调、高速互联网、隔音墙、洗衣机和烘干机以及洗碗机的情况下会对房屋降低租赁欲望。

2 外部小区设施配备

外部设施的配备也极大的影响了租客的兴趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停车场、门禁、游泳池、健身中心等，如果这些和租客自身财产安全和休闲息息相关的设施不完善，也会降低租客的兴趣。

三、美国房东出租房屋时，可能会遇到哪些法律问题？

租赁合同内容

美国水电气一类共用设施费称为Utility，合同中必须标明对于租金内是否包含Utility、垃圾费、剪草费，是否允许宠物入内，入住人员基本信息等。租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下，可以打电话询Utility 公司，如果没有及时更换，这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。

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租赁合同租期

租期的长短也是需要商议的。租期越短，房东花费在修缮房屋及设施等方面的费用就高，空置率也高，所以房东都希望租期长。当租约期满，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就年租转换为月租，只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同。

租赁合同解除

合同中还需标明违约责任以及什么情况可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天开始）就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元），逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。

租赁合同押金

房屋押金数量跟国内一样，就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物，你可以收取宠物费，这个费用是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的，一般是1只宠物200-300美元，如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元。

除此之外，其中还有几项需要美国房东注意：

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1 合约签订：

在美国，租约可以是口头的，也可以是书面的，同样具有法律效力，但一年以上的长期租约一般要求是书面的。但口头合约随着时间的推移，双方记忆和理解都有可能会发生变化，口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷，所以签署书面合约较为保险。

2 合约种类：

固定期限的长期租约；

每周或每月的短期租约；

房东不得擅自更改租约期限或者加租，也不能在租约到期前要求房客搬离。

3 更改书面合约：

双方同意的情况下，在签字前可以对合约进行修改（删除或补充），在更改处需注明各自姓名缩写。

4 租客提前退房：

一般不能提前退房，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，即使租客提前搬走，房东仍有权要求租客支付所有租金。

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5 其他费用：

签署合约时，房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前，如果房屋设施在居住期间有所损毁，租客自行修缮，则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制，未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，有家具的房子，不应超过3个月的租金。

6 担保人：

如果租客拖欠或不付租金，房东可以找担保人负责。

7 续约：

租约可以规定合约是否自动续约，如果合约没有此类条款，租期满后房东依旧接受租金，则视为按月租延续。

四、美国房东，出租房屋时应该如何筛选优质租客？

筛选优质租客的关键便是尽可能了解租客更多的信息，来综合判定租客的信用情况，租金支付能力等。

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房东有权询问的问题：

社保号：社保号可以让房东查到房客的租住史，但由于社保号非常重要，房东必须保密。如果租客不提供社保号，则必须提供全名以及生日，房东还可以要求房客提供银行信息，通过信用报告机构查询租客信用记录。

有几人将与房客一起生活，叫什么名字

房客在哪里工作

房客的收入有多少

是否养宠物，都是什么宠物

是否会经营家庭式生意

可否查询房客信用

房东无权询问的问题

房客是否单身，已婚还是离婚

种族背景

有几个孩子，是否打算再要孩子

朋友、家人是否会访问

参考阅读：

美国出租房屋获得高收益，美国房东要知道的四件事

美国房东出租房屋，出租收益率怎么算？

投资美国房地产后，赚钱的方式有哪些？

美国买房子是永久的吗？

在美国，永久产权不表明彻底有着并作为财产。要想土地产权彻底私，房地产税是房地产永久性拥有最基本的确保，它作为一个直接税，须一年交纳。因为美国是联邦制，每一个州针对房地产税的扣除规章制度不一，并且每一年额度不一样。

若你要把房地产转化成财产，除去房地产税以外，房屋遗产税都是房地产永久性权的主要确保。美国的房屋遗产税推行超额累进税率，的房产公司估值越大，缴税比例也就越大。因此美国人就相当于用巨额的房地产税和房屋遗产税养着房子的永久性所有权。

美国买房需要注意什么

1、在美国买房子最先要把购房的钱转移至国外账号

针对中国买家而言，购房的钱不是事，可是中国有每年5万美金境外汇款限制。在美国买房卖家规定买家给予购房的钱证实，或是银行借款证实，最好英文的，终究美国人看得懂汉语的不多，客随主便，千万不要被关键点击败。

2、看中美国房子后，应该怎么竞价

美国是一个新闻资讯很透明色地区，在看中一处房地产后，经纪人大多会协助顾客做房子的价格评估，估计这一房子在最近的市场交易过程中的今天使用价值。假如卖方的开价变高，经纪人就需要协助顾客砍价。假如开价小于市场价，经纪人就需要帮买家赶紧抢到。

有些时候有多位买家要看上同一个住房，为了获得住房，很有可能会出比开价强的价钱才能行。因而，并不是每一个房子都需要砍价,反而是需看开价高低。关键是，顾客能够准确评定房子的使用价值，当然这个必须一位好一点的经纪人帮助。

3、永久产权不提出要有着一辈子

大家都知道，美国产权年限是长期性的，因此，许多刚的中国顾客都有“在美国买房就需要住一辈子，甚至还要世代相传”的思想。这其实与美国的具体情况不是很相符合。

依据往年均值统计分析,美国人大概7年之后便会换一次房子。买房的主要原因多种多样，例如办公地点更改,儿女出门念书,家庭人员转变,或是退休之后把完善市区转到偏僻安静的地方等。美国买房频繁地缘故根本原因是没有户口限制,与此同时城市乡村差别小，住在哪里也很方便。

4、美国房子租赁不会太难

西雅图等区域经济生机勃勃，外来人员许多，也是旅游胜地，需要很多出租房屋。许多顾客担忧房子没法出租的难题。其实就是过滤了，并没有房子是租不出去的。实际上，房子能不能租赁在于小区业主期望的房租是否满足租赁市场的价钱，重点在于售价是否满足销售市场。

美国房地产业是最公开化，并且真实有效的,经纪人能从MLS获得各种各样精确的数据信息。因此消费者要买房子的时候,在规定经纪人做评估房价外，何不还要求做一个租费评定;这对更专业的经纪人而言没什么问题。

中国人在美国买房置业投资有什么好处

近些年，中国已经有不少成功者赴美买房。还有一些不知名却非常有钱的富商们都喜欢上了美国房产项目投资。由于他们看到，美国的楼市是一项和稳定充斥着潜在性丰富回报的A股市场。

优点1美国房屋所有权为公有制，始终产权年限

中国美国房地产最本质区别取决于房屋所有权和有着方法。中国房屋所有权是公有制，购买了房子以后较多有70年的使用权。而美国房产推行公有制，而且是始终产权年限。一经选购，包含房子和房子上边天空和下方土地资源所有始终属于自己的。

优点2美国房子价钱不太高，乃至小于中国

现如今，美国全部房子的均值正中间价格是163万美金，换句话说，有一半房产小于978万元人民币。这个价位在中国很多地方而言都变得那般和蔼可亲。用这样的价钱，在美国购买到房子可以比中国大三倍之上。换句话说，用买中国房子三分之一的价钱就能在美国同样地区购房一套大房子。

中国人们在美国项目投资购置产业的缺点及解决手册

下面我们就再来说说中国人项目投资美国房产有什么缺点，及其怎么看待。

缺点1中国人项目投资美国房产具有一定的费率

项目投资美国房产必然遭遇中美两国货币的汇率风险性，一定要避免得话，必须对费率实时关注，最好不要在征收率波动比较大的情况下来投资。

缺点2中国人在美国贷款买房子要承担相对较高的银行贷款利率

中国人持签证办理到美国贷款买房子，换句话说以外国人的真实身份在美国借款，银行贷款利率要比美国本地人高些，会到5%甚至更多。

缺点3美国的房产税政策及与购房税费较为复杂

美国有50个州，每个州的税金都不尽相同，不同类型的州房地产税可能相距5%!在美国买房，除开房地产税外，还需要交纳物业税，选购房屋保险等。