房子噪音大怎么退租

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由于当今房价实在太贵了，并不是所有人都有足够的资金买房，因而选择租房来满足个人的居住要求，若是发现租房内的噪音太大，自然是不行的。那么房子噪音大怎么退租，以及租房需要注意哪些，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、房子噪音大怎么退租

房子噪音大，影响正常居住的，可以和房东协商退房，若是房东执意要收取违约金，则可走法律程序，保护个人利益。虽说租房合同中，会有违约赔偿，但噪音过大，并不是承租人刻意退房的，房东是没有理由要求承租人支付违约金。

二、租房需要注意哪些

1、租房自然要找到合适的房源了，而当今房源信息并不是都具有真实性，存在一部人散发虚假信息，从而骗取他人的钱财。因此，最好是让中介公司帮忙找房源，可以更好的防止被骗。如果通过网络上找的房源，则需邀请多人一起看房。

2、如果说和自己签订合同的，并不是房东本人的，则需要特别注意了，一定要让他提供房东亲自签名的委托书，有公正的最好了。若是转租的，也需要让原房东到场，并要求原房东提供产权证和身份证，确保信息的真实性。

3、要是房屋的产权并不是很清楚，则不可轻易交付房租，而是要让代收房租的人提供身份证或户口本等相关的证明证件。若还是不太确定的，不要一次性支付太多的房租，可选择押一付一，尽可能让个人的损失降到最低。

关于房子噪音大怎么退租，以及租房需要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢房子的噪音太大的话，是无法居住人的，需要和房东协商，若是无法解决噪音问题，则可要求退房。

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如果家中有闲置的住房，不少业主都会选择将房子出租出去，因为租金也是一笔不小的收入，尤其是大城市，好地段的住房，租金会更高一些。但是业主出租房屋，难免会碰到租客提前退房的情况，面对这个情况，房东应该如何处理呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 不少人会将家中闲置的房子出租给其他人，在出租房屋时通常会签订一个租房合同，并且在合同中规定的租房的期限。如果租客出现了提前退房的情况，那么承租人属于违约，我们在 合同中如果有约定违约的处理方式，比如说不退押金之类的，那么可以按照合同的规定来处理。

2、 租客如果提前退房，我们也可以和租客进行协商，了解退租的真实原因，如果是租客不是因为财务状况而退租的话，我们可以和租客签订终止租赁的合同，在合同中规定退租的时间，及租客提前退租需要支付的违约金。或者我们也可以要求租客在同等租房合同的条件下，寻找到新的承租者再进行退租。

3、 如果租客因为财务状况而不得不提前退租的话，我们需要尽快处理，房东可以酌情决定是否要退还押金，应该退多少。例如租客提前一个月告知了退房时间，然后房东在这段时间内找到了新的承租者，并没有造成什么经济损失的话，是可以考虑退还押金的。

小编总结：关于租客提前退房如何处理，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。房东出租房屋的时候，最好在合同约定中约定双方的违约责任，这样出现了提前退租这类的突发情况，我们可以根据合同来进行处理。

租客提前退房需要依据具体情况去处理。

如果承租人无正当理由提前解除合同，且合同中约定了提前退租的问题，那么应当按照合同中的约定来执行；如果合同对此没有约定，那么双方可以协商一致提前解除合同。如果因租客单方提前解除合同导致出租人的损失，那么承租人应当依法赔偿损失。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般是提前退租中终合同的，承担对方一个月的租金作为损失补偿

依照法律的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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