广东湛江江南世家杀人案是怎么回事？

2017年10月17日，在城区江南世家小区发生了一起命案，一名女子死在了一栋居民楼内。由于案情重大，市公安局裕安分局集中警力开展侦破工作。2017年10月17日，一个正常的工作日，天空中飘着毛毛细雨，看起来和往常似乎没有什么不同。然而在中午12点16分，110指挥中心突然接到了一个报警电话。裕安公安分局刑警二队副中队长马连连江南世家小区保安报警称，小区的一栋住房内发现一女业主倒在地上，据他现在称已没有了呼吸，而且脖子上有明显的掐痕。

大白天竟然有命案发生？民警迅速赶到现场进行勘验。裕安公安分局刑警二队副中队长 马连连接到报警之后，110指挥中心就迅速指令了辖区小华山派出所，和我局的刑警大队赶到现场，又汇同市局的刑侦部门对现场进行了初步的勘验，我们初步确定受害人是他杀，应该是一起故意杀人案件。

不过可惜的是，由于当时进入现场的人太多，民警进行仔细搜索后，依然没有获取有效的线索。裕安公安分局刑警二队副中队长 马连连现场除了报案人还有受害人的亲属，两个孩子还有她的姐姐，邻居，现场当时人比较多的，被破坏的非常严重，我们提取了相应的痕迹物证，但是这些信息价值很小，因为我们也难以判断那一枚痕迹和指纹是犯罪嫌疑人留下的。

随即，民警围绕死者江某的家庭情况进行调查，发现江某的丈夫在外工作，家里有两个孩子，大一点的孩子自己坐车上学，而小一点的孩子还需要江某每天来回接送。10月17日早上，江某还曾经送孩子去上学，随后又返回了家中。也就是说，江某的被害时间应该是在当天早上7点40分至报案前。此外，江某的家中被翻动的比较厉害，这起案件到底是熟人作案还是入室盗窃引发的杀人案件？这一切疑问还需要民警继续侦查。

因矛盾断绝来往 男子萌生恶念。江南世家小区位于主城区的繁华地带，大白天竟然在小区内发生了杀人命案，群众们对此议论纷纷,而此时办案民警的压力特别大，为了尽快抓捕凶手，他们全力寻找破案线索。根据案情研判，民警分析，不管犯罪嫌疑人是从外进入还是本身就居住在小区，肯定会小区内外的监控视频上留下蛛丝马迹。

裕安公安分局刑警二队副中队长马连连 我们在案发小区那栋楼监控调取的过程中，发现在早上9时左右有一名男子非常可疑，按照正常的习惯，外面虽然下着雨，打伞应该是出门之后才开始打伞，这个人偏偏在楼道里还没有下到一楼就把雨伞撑开了，这一情况就引起了我们的注意。

这栋楼属于高层，民警在监控中还发现，这名男子进入楼道后，竟然走的是楼梯，异样的举动引起了警方注意。裕安公安分局刑警二队副中队长马连连 我们又调出了这个人进小区的情况，我们发现这个人进小区和出小区打的伞不一致，而且这个人行为比较反常，在小区里有明显用雨伞遮挡面部的动作，给人一种感觉可以隐藏自己面貌。

此时，这名男子的可疑程度迅速上升，民警进一步调取了该男子当天的行动轨迹。裕安公安分局刑警二队副中队长马连连我们发现这个人在案发前，从江南世家小区附近的一个超市购买一套雨衣，当天虽然下着雨，但是作为一个正常人来说，他没有必要既穿着雨衣又打着伞， 我们通过小区监控发现这个人从9点出小区之后，没有正常的从人行横道过马路，却是翻越了龙河路中间的隔离护栏，这个情况更加引起了我们的怀疑。

民警通过技术手段，发现这名男子最后上了一辆黑色轿车，通过对轿车的信息调查，男子王某进入了警方视线。裕安公安分局刑警二队副中队长马连连 通过对王某的一些社会关系调查，发现这个王某跟死者生前是牌友，而且通过现场勘查发现犯罪嫌疑人进到受害人家里是和平进入，而且没有搏斗的痕迹，可能是熟人作案。

此时，民警已基本确定，王某就是犯罪嫌疑人。10月18日早上8点左右，警方在王某居住的小区内将其抓获。到案后，王某对自己的犯罪事实供认不讳。裕安公安分局刑警二队副中队长马连连通过他的交代，他说前期和受害人在棋牌室认识，两人开始相处的还不错后来因为在牌桌上发生了一些矛盾，两人断绝了来往，犯罪嫌疑人王某多次想挽回和受害人的关系，但是受害人可能对他进行辱骂，激怒了王某，在案发前准备了雨衣雨伞等工具，当天上午到受害人家里将其杀害。杀害之后又翻动了受害人家里的衣物，造成一个入室抢劫现场，就是为了逃避公安进行侦查。

据了解，王某之前为某银行员工，即将退休，却因一时冲动，萌生恶念，酿成了不可挽回的悲剧，值得警醒。

湛江十大高档小区排名如下：

1、万和乐华花园，位于绿华路8号（原乐华装饰市场）。

2、御景鸿庭，位于海滨大道中48号。

3、城市海悦花园，位于乐山大道南永平南路6号（国联水产原址）。

4、大中城市花园，位于人民大道北2号（南国公园旁）。

5、盛和园，位于人民大道北3号（原三星厂）。

6、建龙高地，位于龙潮路8号。

7、宝江天盈，位于永平南路1号（开发区第一中学新校区斜对面）。

8、滨海明珠轩，位于龙汐路2号（中澳友谊花园旁）。

9、广和澳海城，位于海滨大道中129号（海湾大桥西侧，中澳友谊花园对面）。

10、龙腾广场，位于观海路119号（渔港公园旁）。

—湛江市

海伦堡旗下物业公司海悦生活向港交所递交招股书已近5个月，状态仍为“处理中”。实际上，这已经是海伦堡三年内第三次冲击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败告终。

为了实现“上市梦”，海伦堡定下了三年冲刺千亿的业绩目标，冲出广东、走向全国，大肆扩充土储，下沉到三四线城市，摒弃了高端产品开发路线，在高负债、快周转的路上一路狂奔。

近日，云南省昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”

据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。

“除精装问题，小区内还存在不少未完工的区域。”业主继续说道，“接房时，有些房屋的入户门是空的，门窗没有安装，部分楼层仍在装修中。有业主将阳台推拉门拆开后，发现墙内填充着建筑垃圾。”

（均为业主提供。左图收房时部分房间没有安装入户门，右图拆开阳台推拉门后的墙体）

“不仅如此，目前电梯只到一层，无法通往地下室。地下共三层车库，但是目前只有地下一层的一半空间可以正常停放车辆，其他区域堆放着木头、沙子和渣土等废弃物。”

（图为业主提供，收房时地下一层的情况）

“另有接房的业主在下雨后发现卧室墙面出现鼓包，原来是楼外墙有洞渗入了雨水。除此之外，小区内堆积了不少建筑垃圾，草坪也被铲除了。”有业主称，“收房时，开发商并未出具竣工验收备案证。”

9月初，一位业主得到信访局工作人员的反馈：“该地块没有任何竣工验收备案的信息提交到相关部门进行备案。”

（业主提供，收房时地下一层的情况）

就海伦国际依云郡交付的问题，工程部负责人殷经理称：“项目通过了竣工验收”，而相关验收证明是否已公示给业主，对方则以忙碌为由挂断了电话。

海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。

海伦堡地产的官网信息显示，该公司1998年成立于广州，是一家全国布局的中国房地产开发商。截至2020年12月31日，共有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅物业、商业物业和创意 科技 园三大主营业务。

公开资料显示，海伦国际总占地面积约2600亩，总建筑面积约530万方，共规划有13个地块。依云郡所属区域为6号地块，于2018年10月开盘，2021年7月最后1栋楼交付。

十年期间，海伦国际的舆论焦点从耀眼的销售业绩转变为交付后的质量问题。2012年，海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军，2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。如今，海伦国际6号地块、8号地块和10号地块交付后，因物业管理、延期交付和房屋质量问题引发消费投诉。

此前一向走高端产品开发路线的海伦堡地产，为何在十年后，旗下项目屡被投诉。有业内人士分析，这与其加速扩张、扩充土储及自身融资和负债压力或有一定的关系。

2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为6745亿元。

尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。

因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128743亿元、205037亿元、283075亿元。净资产负债率为694%、834%、1337%，三年时间近乎翻倍。

在此期间，海伦堡地产也越来越依赖于信托和资产管理融资，其融资成本也已超过了行业平均值。克而瑞监测数据显示，2018年64家重点房企融资成本为665%。2016年至2018年期间，海伦堡借款总额的加权平均实际利率分别为86%、79%、88%。

为了缓解资金压力，满足继续扩张的野心，海伦堡地产分别于2018年10月和2019年5月，两次向港交所递交招股书。据招股书显示，海伦堡拟将此次融资用于2021年底前寻求地块或合适的并购机会用于土地收购；用于开发现有物业项目；以及用作一般营运资金。

然而，海伦堡地产两次冲击IPO均以失败告终。

在持续扩张规模、负债和融资压力攀升、IPO冲击失败的背景下，依云郡的质量和延期交付问题，可能就是海伦堡地产蒙眼狂奔中的一个缩影。

不合规行为仍在继续

两次冲刺IPO均未果，业内人士称，海伦堡在运营管理方面仍存在较多问题，是其未通过聆讯的原因之一。

（招股书）

招股书披露，海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目，另有10家项目公司偏离建筑工程施工许可，有11家项目公司偏离建筑工程规划许可。此外，海伦堡还存在未替其若干雇员缴纳足够的社保及住房公积金等不合规事项。

由此可见，依云郡并非个例。

2019年二度IPO失败后，海伦堡并未放弃继续扩张，据中指研究院数据，2019年海伦堡地产拿地面积约194万平方米，2020年为236万平方米，较去年增加约216%。

2019年至今，海伦堡继续扩张的三年期间，其旗下项目因质量问题频发而不断被业主投诉。据不完全统计，仅在2021年8月，除昆明市海伦堡依云郡项目，还有5个项目被业主投诉：第一，广东省肇庆市海伦堡西江悦项目1号楼业主称，天花板明显开裂漏水；第二，广东省珠海市海伦堡香海里小区业主称，买房三年未交房，网签合同时，小区名称变为“新都商业中心”，宣传赠送的入户花园系开发商扩建的，已经被政府责令拆除；第三，广东省湛江市遂溪海伦堡御园一业主投诉屋内漏水；第四，云南省昆明市海伦堡中央广场·澜香苑Ⅱ项目4号地块存在未竣工验收就通知业主接房的违法违规情况，其中5幢1号户型存在未经程序擅自更改户型的情况；第五，云南省昆明市上悦天地云阔苑1栋业主投诉，自2021年6月30日业主接房开始，房屋出现大大小小的问题不计其数，包括卫生间返潮及生活阳台漏水等。

据招股书显示，截至2020年12月31日，海悦生活拥有150个已签约项目，有149个项目来自海伦堡和联营公司及合营企业。就此，海悦生活的业绩增长模式，高度依赖母公司的项目交付。

有业内人士分析，在融资和负债压力较大的情况下，海伦堡地产旗下项目延期、违规建设、房屋质量问题与其自身经营状况和品质把控能力不无关系。就此，记者多次致电海伦堡官方网站的联系电话，截至发稿，无人接听。