徐州的房子，契税满两年，房产证不满两年，现在想卖房子，过户费几个点

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照15%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照555%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率555%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率555%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

房子户名写的哪个的，若是你老公的话，你们是否在结婚后买的，那属于夫妻共有。公公给的首付是支持你们年轻人的，如果说因为男人不上班不上进的话，我认为你没说错，公公说卖房无非是坦负他儿子你男人，无非以他给的那首付来威胁你训夫。。你好好跟公公解释下，如今成家了，男人长期不工作这样下去也不是办法。这是我们两个人的私事，请公公不要为难你的训夫之举，若的确以房子的事，为难你教育你丈夫的话，和以卖房来还他首付的话，卖就卖，不仅卖，还要离婚，这样没上进心的男人还有这样没有原则性的公公这家不呆了，没意思。。。以后你会很惨的。。。

睢宁因为土地的稀缺性，房子价格高，所以卖房子的多。根据查询相关信息显示睢宁因为土地的稀缺性，拆迁成本的提高，工人的工资，银行贷款的收缩性，使得房子价格升高，所以卖房子的多。睢宁县，隶属江苏省徐州市，位于江苏省西北部，徐州市东南部，是徐州一城两翼中的重要一翼，西北部与东部分别与徐州市铜山区和宿迁市宿城区，宿豫区接壤，北部与邳州市毗邻，南部与西部分别和安徽省泗县，灵璧县相连，睢宁县有两个省级开发区，江苏睢宁经济开发区，徐州空港经济开发区，四大工业园区，宁江工业园，八里金属机电产业园，现代农业示范区，桃岚化工园。

需要根据你的具体情况和需求来决定。

1、卖掉理财：如果你目前不需要这笔资金，且理财渠道收益稳定，可以考虑卖掉房子进行理财。通过理财，你可以实现资产的增值，并在一定程度上规避房地产市场的风险。不过，在卖房之前，你需要了解当地的房地产市场行情，以确保你能在合适的价格出售房子。

2、出租：如果你希望保持房产并从中获得稳定的现金流，可以考虑将房子出租。在徐州市中心，房屋租金水平较高，出租房子可以带来稳定的收入。此外，你还可以根据市场情况适时调整租金，以提高收益。然而，出租房子需要承担一定的管理成本和风险，例如维修费用、租客信用风险等。

2023年徐州限售政策如下：

1、在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）个人住房转让方面，实行新政，自2023年3月31日起，夫妻双方及未成年子女在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）仅拥有一套住房的，在不动产权证满2年之后即可上市交易；

2、铜山和贾汪区的限售政策按照原先的执行，即2023年3月1日后取得不动产权证书的，自取得不动产权证书满2年后方可上市交易；

3、在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）个人住房转让方面，实行新政，自2023年3月31日起，夫妻双方及未成年子女在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）仅拥有一套住房的，在不动产权证满2年之后即可上市交易。

徐州限售的条件如下：

1、在限售方面，自2018年6月10日起，市区（云龙区、鼓楼区、泉山区、铜山区、贾汪区）范围内，当家庭仅拥有一套住房，自取得不动产权证满2年后方可上市交易；而当家庭拥有一套以上住房，则无法在市区范围内购买新建商品房或二手房；

2、在限购方面，外地人在徐州购买住房的，需满足已婚、夫妻双方及未成年子女均在徐州无住房的条件。

综上所述，以上就是徐州限售的条件，自2018年6月10日起开始执行。需要注意的是，不同地区的限售、限购政策可能会有所调整，请以当地政策为准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。