敬老院应该如何选择？

首先要清楚 目前中国的比较常见的养老院类型，大致分为两种，一类是政府、集体兴办的非营利性养老机构，通常见到的敬老院或者福利院大致属于此类。 另一类就是民营/私人投资兴办的盈利性养老机构，比如养老院、老年公寓、养老社区。公立养老院收费低，但是环境服务水平有限，通常有户籍限制，优先接纳五保户、失独家庭、特困老人。

盈利性养老院的收费较高，设施服务相对也很高，没有户籍限制，医疗康复，饮食活动方面都比较完善。经济实力方面，选择合适中高低档的养老机构。目前深圳中低端养老月费在3000-6000之间，高端的一般在8000以上。健康状况方面，要考察养老院的医疗实力，并分别选择自理型养老院和护理型养老院。饮食习惯方面，民以食为天，决定入住养老院前可以去体验试住，饮食方面是否符合自己的口味。娱乐活动方面，老人要老有所乐老有所学，所以要考察养老院内的活动安排，社工的数量和素质。其他方面，选择养老院养老毕竟是一个重大的决策，牵扯到生活的各个方面，所以要多方面考察，要求试住是最好的方式之一。注意事项：近年来借养老之名义非法集资案件时有发生，老人要提高警惕。

选择正规大公司建设的养老院是首选。

我是来电情感少主团队我学员，听了少主讲的课让我深有感悟，和女孩子聊天其实不难只要懂得女孩子喜欢风趣幽默的男人，你在跟她聊天的时候展示风趣幽默和骄傲风趣很容易吸引妹子，女孩子都喜欢幽默风趣和骄傲风趣的男人，在女生对你好奇的时候引导她进入你的框架，她被你吸引了就会进入你的框架，进入后你再破冰升级，如果妹子接受了，说明你对她已经吸引了，可以单刀直入，进行爱情条约，让她和你牵手，让她叫亲密的称呼。我觉得重点就是挑逗女生的情绪诱导女生进入你的框架，破解asd，最终服从你。其中要注意，发散性思维得训练，经常和女生聊天用少主的套路，我相信过年就可以带个女朋友回家

祝福好兄弟的短信

1、人在江湖飘，咋能不挨刀。大口来吃肉，咋会怕挨揍。经常去喝酒，咋会没朋友。敢用命来陪，咋会没哥们。世界铁哥们日，咋会没信息。祝哥们：大口喝酒大口吃肉好好泡妞！

2、俗话说：家，是避风的港湾；兄弟，是困难的支柱。多么朴实的话语，多么珍贵的情意。417铁哥们日到来之际，祝福送给你，愿兄弟照顾好自己，望兄弟珍重。

3、作为哥们，不会溜须拍马，却会直言缺点；不会为你锦上添花，却会为你雪中送炭。417铁哥们日，在此兄弟送上真挚的祝福：祝兄弟事事顺利！

4、路遥方知马力，日久便见人心，不羡鸳鸯不羡仙，只和哥们牢牢抱成团。417铁哥日，让我们就这样一直铁下去。

5、爱，是避风的湾；情，是遮雨的伞；义，是驱云的日。哥们的心，有爱，有情，有义。417，世界铁哥们日，愿我们的哥们情义黄金难比，情深义厚真到永久！

6、感情深，一口闷，兄弟之情比海深；感情铁，祝福写，兄弟之事我挂记。417，情千金，世界铁哥们日愿兄弟永相惜！

7、芸芸众生，情投意合，哥们相惜，你是唯一；茫茫天地，相隔遥远，在我心中，你是最近。今天是4月17日铁哥们日，祝福兄弟开心快乐，延绵久远!

8、417世界铁哥们日，在这最重要的日子，惹你生气了，一生财气，财源滚滚流向你；二生福气，出门遇贵幸福你；三生和气，哥们之情永伴你；四生喜气，欢声笑语甜蜜你；五生顺气，家顺财顺如意你。

9、好兄弟，隔两地，情谊深，思念真，爱心在，互牵挂，祝愿你，好身体，快乐足，少烦忧，有困难，请直言，想兄弟，常联系，417，世界铁哥们日，祝你一切顺利。

10、铁甲“417”号坦克，载满“铁血丹心”的问候，发送“铁树开花”的祝福，世界铁哥们日，祝愿铁哥们身体健康如“铁骨铮铮”强健；开心幸福若“铁打营盘”稳固！

11、女人如衣服，兄弟如手足，衣服可以换，手足不能断，心中存兄弟，情谊不多言。417铁哥们日，愿兄弟大富大贵，一生平安！

12、常记调皮臭小子，一起玩耍像疯子；情投意合拜把子，志同道合谋路子；迈出致富新步子，畅享幸福美日子，417，世界铁哥们日，祝福这位小伙子，开心快乐一辈子。

13、咱们的友情，坚如铁，硬如钢，出入勾肩搭背，几乎形影不离，咱们是铁哥们，友情会天长地久，4月17日世界铁哥们日，我祝福我的铁哥们你早日找到爱人，离开我。

14、世界铁哥们日—417，送你一个铁柜珍藏我们一起“铁”的回忆；送你一把铁锁，锁住健康，锁住快乐；再送你一把铁钥匙，望你打开财富、幸运、吉祥之门。

15、好兄弟，不分你和我：有我一口粥，绝不让你饿；有我一尺布，给你做暖衣；有我送祝福，祝你世界铁哥们日万事如意，开心快乐！

16、一生与你共此行，梁山好汉般豪迈，三生有幸认识你，似曾相识几世里，无论未来是哪般，留下真心对朋友，齐心努力创辉煌，把酒当歌同沉醉，久久长长兄弟情，世界铁哥们日，愿我们实打实地铁上铁！

17、兄弟情谊，从不忘记，苦乐日子，有你一起，两人合体，不分彼此，今日想起，感慨不已，祝福希冀，温情传递，感谢有你，我的兄弟。世界铁哥们日，谢谢你。

18、刀山火海，有你我什么都不惧；风霜雨雪，有你我怎样都不怕；春去秋来，是你依然为我喝彩；跌倒爬起，有你一直为我助威。铁哥们日，好兄弟祝你永远平安，一生幸福！

19、你是我人生路上一首不会停歇的歌，你是我风雨前程一道永远绚烂的景，你是我得意失意都愿意倾诉的人，好兄弟，世界铁哥们日到了，你对我的情谊无以为报，只能说句：有你，真好！

20、克服困难，你曾雪中送炭；驱除烦扰，你曾两肋插刀；追求幸福，你曾鼎力相助。我的兄弟，哥们情义胜过手足。417，世界铁哥们日，愿我们今生来世总做兄弟！

21、天地悠悠，过客匆匆，为了生计劳苦一生；有人富贵，有人贫穷，为了虚荣把脸打肿；江湖险恶，多多保重，为了哥们两肋插刀。417铁哥们日，铁铁更开心。

22、江湖险恶，人心叵测，铁哥们日，兄弟想说：天地悠悠，过客匆匆，为了生计劳苦一生；有人富贵，有人贫穷，为了虚荣把脸打肿；江湖险恶，多多保重，幸福一生！

23、有一把伞撑在风雨里，我是你的“铁杆”；有一棵树挺立风雨中，你是我的“铁伞”；有一份情感，如铁似刚、如玉似金。417铁哥们日，愿哥们一生幸福快乐永远！

24、417，世界铁哥们日，好兄弟，要照顾好自己，累了，要多休息，倦了，要多联系，烦了，找我叙一叙，想我了，饭店聚一聚，铁哥们，祝你一生平安。

25、拿幸福大锤将你敲敲，祝你的幸福更加坚固；用快乐熔炉将你炼炼，只让快乐化成铁水而出；把你用成功的锉刀锉一锉，让你在事业的大道上高速前行。谁让你是我的“铁”哥们呢。祝你铁哥们日快乐。

26、豆蔻年华的稚嫩已不再，年少轻狂的傲慢已不再，嘻笑打闹的时光已不再，但我们永恒不变的情谊还在。我的好兄弟，铁哥们，417世界铁哥们日，祝你一切安好！

27、哥们一声，叫出一生一世的“相互帮衬，相互体谅”。一滴泪，流下我们的甘苦，一个笑绽开我们的忧愁。哥们，一起走，无怨无悔，不管春夏秋冬。谢谢你把我的孤单收留。

28、嬉笑打闹已成回忆、热血的青春已变成过去。岁月流逝唯有哥们的情谊如钢铁般坚固永不分离。417铁哥们日，祝福远在他乡的铁哥们身体健康，万事如意。

29、417，世界铁哥们日，兄弟情谊深了点，对你的牵挂多了点，距离虽然远了点，真心祝福多了点，愿你生活幸福点，事业有成高高点，身体永远健康点，人生之路完美点。

30、世界铁哥们日—417已到来，早早送来红枣，愿你气色红润，身体健康。匆匆送来肝，愿你在事业上不“肝”甘于平凡。偷偷送来菠菜，愿你“菠”播出多彩的人生。

31、好哥们儿情同手足相辅相拥，好哥们儿心照不宣推波助澜，好哥们儿同心同德共闯天涯。417，世界铁哥们日，祝福所有的好哥们儿感情好合，事业有成，同享快乐！

32、不曾忘记你熟悉的脸，不曾忘记你容颜，不曾忘记你腼腆的笑，不曾忘记你的好，不能忘记你宽广的胸怀，不能忘记你的坏。时光荏苒，一切都在变，不变的是我们的哥们情意，417铁哥们日，哥们我祝你身康体健，幸福平安！

33、今天是世界铁哥们日，送一颗铁矿石，没有钻石般的闪亮，却比钻石更珍贵；没有金子般的耀眼，却比金子更值钱；唯有兄弟般的情谊，让你我情同手足！

34、4，不求同年同月同日生，但求同年同月同日“死”；1，“一”起同甘共苦；7，与你结为兄弟是“七”世修来的福分。417，世界铁哥们日，“死一起”，这是我们的誓言！

35、你我关系铁不铁，你说了算；给你信息发不发，我说了算；请我吃饭要不要，老天在看；送我厚礼好不好，不送我喊：世界铁哥们日，我发现了一只铁公鸡！

36、饭菜可优可寡，与你的情谊地久天长重不掺假；衣衫可多可少，与你的默契日积月累越来越妙；名利可有可无，而你我却形影不离情同手足。哥们儿，今儿是世界铁哥们儿日，祝愿我们感情更铁！

37、你是我的铁哥们，为了你，我敢把刀山闯，敢把火海趟，敢把忐忑唱，敢把美女诳。思念长，情飞扬，铁哥们日，把幸福快乐送到你心房，长绕你身旁。

38、有美女，我帮你泡；有钞票，我帮你花；想惹祸，我帮你闯；想麻烦，我帮你找。谁叫你是咱铁哥们呢？铁哥们日，有事你说话，我绝对帮，只要你开心就好。

给好兄弟的生日祝福句子

1、生日快乐，愿我的祝福萦绕你，在你缤纷的人生之旅，在你飞翔的彩虹天空里。祝：生日快乐！天天好心情！永远靓丽！

2、一丝真情胜过千两黄金，一丝温暖能抵万里寒霜，一声问候送来温馨甜蜜，一条短信捎去我万般心意，忙碌的日子好好照顾自己。朋友，生日快乐！

3、虽然温度总在变化，虽然时光没有停息，虽然此刻你我远隔千里，虽然祝福只是一条信息，但朋友的心总在惦记，真挚的问候总是跟随着你，愿你天天开心！生日快乐！

4、今天是你的生日我的朋友，祝你生日快乐，更祝你天天快乐。人生岁月勿勿，友谊天长地久。朋友有缘相聚，真情一生相守。朋友的心要记得，愿你开心永久！

5、看今日的艳阳，那是我为你点亮的烛光；望小鸟的飞翔，那是我为你祝福的翅膀；抬头将蓝天仰望，许下生日的愿望，祝你美梦伴着吉祥，绽放幸福时光！生日快乐！

6、今生有你是朋友，人生携手一起走，走过快乐童年，走过懵懂少年，走过多彩的每一天，感谢上苍把你赐给我，朋友生日快乐！

7、你的愿望我知道，我的感动你知道。你的开心我知道，我的烦恼你知道。你的生日我知道，我的祝福你收到。让友谊为快乐开道，幸福平安将你围绕！

8、十二点整刚刚好，时间不差一分一秒，我早早举着手机掐着表，希望祝福能及时来到，愿你永远开开心心没烦恼，事事如意步步高，生日快乐，天天快乐！

9、一碗长寿面，每一根面条都是快乐的时光，两个红鸡蛋，每一颗蛋白质都是幸福的祝愿，愿你一生健康，如意平安，生日快乐。

10、小鸟叽叽喳喳，青蛙咕咕呱呱，清风嘻嘻唰唰，蛐蛐唧唧吱吱，知了吱吱了了，万物如此兴奋，到底是何缘因，原来是你生日，祝你生日快乐，快乐一生。

篇二

1、两片绿叶，饱含着同根生的情谊；一句贺词，浓缩了我对你的祝福。愿快乐拥抱你，在这属于你的特别的一天，生日快乐！

2、一个小小的问候，是对朋友无限的挂念；一句轻轻的祝福，是对朋友真诚的眷恋；一首悠悠的心曲，是对朋友生日的期盼。祝生日乐欢天。

3、皎洁的月光是我为你点亮的烛光，灿烂的繁星是我送你许愿的流星，无尽的祝福是我送你的生日礼物，请好好收藏在心中，祝你生日快乐，好运势如破竹！

4、羡慕你的生日是这样浪漫，充满诗情画意，只希望你的每一天都快乐、健康、美丽，生命需要奋斗、创造、把握！生日快乐。

5、今天您是寿星佬，送上一块大蛋糕。开心水果在中央，快乐奶油直冒泡，幸福果酱往下淌，甜蜜芝士开口笑。值此生日佳节之际，恭祝您幸福安康！

6、任时光匆匆，岁月流逝。永不腿色的是祝福；永不改变的是友情。我深深的祝福你：生日快乐、开心！直到永远。

7、用时间的链串上健康的珠戴在手腕，你就会把幸福抓在手里面。用平安的诗谱写生活的歌，你就会让快乐长在心里头。祝你生日快乐，天天快乐！

8、微风吹啊吹，祝这轻柔的风吹走你所有的烦恼，留下的是开心与欢笑；细雨浇啊浇，祝这缠绵的雨浇跑你所有的悲伤，留下的是幸福与逍遥。生日快乐！

9、将祝福放逐在轻柔的晚风，为你点亮生日的温情；在月光下呼唤你的名，浪漫的风景潇洒前行；翅首观望你的幸福旅程，祝福你是我一生永恒的心情！生日快乐哟！

10、隔着不远不近的时空，我常会在不经意之间想起你，就像今天的微风，偶尔带来的清爽，那样随心和自然，有风吹到你时，记住那就是我托风给你的问候！生日快乐！

2020年中秋节给好兄弟的祝福短信

20xx年中秋节给好兄弟的祝福短信

一、兄弟，中秋节到了，原本不应该哪么客气的，因为我们是好兄弟;可是中秋节到了，祝福不到，总觉得对不起兄弟;所以，兄弟，中秋节里，愿你全家幸福，一生平安，开开心心过中秋吧。

二、兄弟，因为我们拥有共同的兴趣，共同的爱好，共同的理想，共同的价值观，共同的人生目标;所以我们成为了好兄弟，中秋节到了，愿好兄弟间情更深，中秋节更快乐!

三、兄弟之间最重要的是互相理解，互相支持，互相帮助，这样才能成为永久的好兄弟;好兄弟就是在佳节到来的时候送上简短的祝福，表达兄弟间的情谊;兄弟，中秋节到了，祝快乐平安。

四、好兄弟，在人生旅途坦诚以待，交心包容;相互间有情有义，一人有难，兄弟支援;这就是好兄弟，中秋节到了，祝好兄弟节日快乐!幸福相随!

五、好兄弟，金钱不是一辈子的朋友，简简单单的兄弟情，才是一辈子的财富;兄弟，中秋节到了，祝福你才华横溢，财富陪随一生。祝中秋节快乐!

六、在生活中，无论有多少的眼泪，都是兄弟间的友谊而擦干的;还有多少的温情脉脉，都是兄弟间感情的投资;中秋节到了，祝福我们情更深，中秋节更幸福。

七、兄弟间不仅仅是用语音来表述真正的情谊，一个眼神，一个动作，都能诠释着情感的丰富;中秋节到了，愿咱们兄弟间的情越来越深，中秋节里越来越幸福。

八、人活着，最重要的就是能够得到对方的理解，好兄弟，谢谢你能够理解我，中秋节到了，祝福你中秋节越来越快乐!人生越过越美好，兄弟之情越来越深刻。

九、兄弟，中秋节的生活为你铺上了金光大道，大道两旁布满了美丽的鲜花;为你的人生与未来吹响集杰号，祝福兄弟在中秋节里大展宏图，一生风风光光。

十、兄弟，很高兴我们能成为一生的兄弟;在这个世上，最永恒的幸福就是平凡;此身最珍贵的就是我们之间的友谊;中秋节到了，祝友谊长存，兄弟快乐

十一、兄弟间的友谊，就好比雨伞下的两个影子，也好比土壤中的两朵花儿，也好比两个跳动的乐章;在人生中谱写了精彩的片断，相依相随;朋友，中秋节到了，祝开心快乐!

十二、兄弟，中秋节的钟声响了，我希望我给你的中秋节祝福，就好别临别时送给你的一把雨伞;在你的人生旅程上，能够为你遮挡风雨与烈日;朋友，祝福你佳节快乐!一生幸福平安。

好兄弟结婚送祝福的说说

好兄弟结婚送祝福的说说

一、兄弟今天结婚我简直比他还激动真心希望他能幸福一直幸福下去但是不能亲自参加他的婚礼好遗憾等我回去一定为你醉一场千言万语留在心里道一句新婚快乐一生幸福。

二、哥们来电：兄弟，我明天结婚，一定来啊。我：明天我喜欢的女人也要结婚，我打算去婚礼现场抢婚。哥们：NB啊，这么刺激，那你不用来了，你得幸福更重要。我：恩，放心，明天你的婚礼我准时到。哥们：你敢来我就弄死你。

三、兄弟结婚了，祝你新婚快乐！

四、那个陪我喝酒到天亮、那个与我勾肩搭背满大街挑逗别人家女娃、那个一起从小滚过床单的兄弟不经意间结婚了。再没有人一起一起我一个人

五、又一个兄弟说下月要结婚了，我真的不敢答应参加，我真的很想参加，我只能尽力，工作刚起步，我也很困难，望理解兄弟！我的工作每天玩手机的时间都没有

六、兄弟生日我去，兄弟结婚我到，兄弟有事我听，兄弟有事我办，兄弟有难我上，兄弟醉了我扶，兄弟是最珍贵，不要因为一件事一句话把咱兄弟这些年的情都扔了。--致兄弟

七、下一次相聚就是某位兄弟结婚之日，愿兄弟朋友一直都有联系。

八、又一个兄弟结婚了，今天才从广元回来。昨天的婚礼可能是这么多次以来第一次哭了吧，我们这几个都哭了，毕竟这一路走来从大一到现在，就只剩下他们两个了。太累了，好好休息下吧，嗓子也爆炸话都没法说，还感冒了，睡觉。

九、看回一年前的自己，身边的人和物都变了很多，自己也变了很多，有好的，也有不好的。说说身边的人和事吧，兄弟们结婚的结婚，生娃的生娃；同事来的来，走的走；我依旧潇洒一人。工作呢！比以前认真了许多，责任感多了许多，细心了许多。总结：我丢，感觉都唔跟剧本走既，我要重拍！

十、新婚快乐兄弟，三兄弟之一的你先结婚哦，先幸福，赶后性福。

十一、今日真的好难得！表侄女结婚，妈子兄弟姐妹齐来祝贺。午饭后到华阳湖踩单车，看油菜花。天气超级无敌好，无太阳无雨微风习习，太写意了。一大趟人踩车游湖赏花，大小朋友都开心！

十二、昨天兄弟结婚，一哥们硬塞了一个红包给我兄弟。兄弟：咱俩这交情，还送啥红包，那哥们带指责语气的跟他说：礼尚往来，没红包也不好意思来晚上我兄弟打开他送的那红包，TM是一张两块钱买的**，还有一张字条，字条上面写着：兄弟，中不中就看你的人品了。

十三、一个是好兄弟结婚，一个是临时重要任务。卧槽，我都不知道该干嘛了？

十四、一直知道吴奇隆有俩个兄弟，结婚那么大的事应该会来吧，媒体怎么拍不到他兄弟的照片？想看的念头有了二十几年了

十五、好兄弟结婚，祝福彭捷和雷红新婚快乐

十六、老表结婚跟着大佬去做兄弟团撞到同龄人兼同学工作了的结了婚的感觉自己倒退了几年还要被人叫后生仔真想告诉他其实我们是同学三姑六婆说我长大了以后仲高过大佬唔讲我老豆个名都唔认得出但是大佬一眼就认得出因为实在是跟啊叔有几分神似我呢我嘛怎么ko能相似要不要我跟你上一堂生物课？

十七、老公的兄弟昨天结婚，新娘怀孕了。婆婆说现在都是买一送一，没怀孕人家还不要当初我跟老公结婚人家也以为我们也是奉子成婚，哼哼，老娘觉得还是保守点好。毕竟这也不是啥光荣的事。现在有多少人结婚是纯粹因为爱呢，大部分都是因为怀孕了才结的。

十八、刚攒了几百元，想去漳州，去厦门，再去趟深圳。结婚今天一通电话好兄弟要结婚。一夜打回解放前。

十九、好兄弟结婚办事，热闹！睡京郊大通铺，挨着个小三百斤的胖子，生被挤下来了！酒醒了

二十、大兄弟要结婚了，我还是伴郎，心情无以言表。

二十一、兄弟听你说要结婚，心里咯噔一下，总觉得没到咱扛起家庭的时候，如今我也就要当干爹了。兄弟为你祝福。毕竟我也想当爹了。

二十二、这么多兄弟姐妹中第一个结婚的姐姐，真心的祝福！一定要幸福啊！

二十三、祝福好兄弟雷胤结婚，是我们几个好朋友中第一个结婚的！真的好羡慕！唉，若是自己当初能好好对待自己第一个也是唯一一个女朋友的话，说不定我也结婚了！另外今天作为迎亲特别失败的是连新娘子的一只鞋子也没找到，真是智商堪忧啊。

二十四、今天又一个兄弟结婚了，努力吧，青年！

二十五、兄弟明天结婚啦，最后一个单身夜，嗨起！

二十六、一眨眼，已经快过去半年了。一位兄弟结婚，福特的一群好兄弟齐聚一堂！其中有四任售后经理，两任配件经理和车间主管！

二十七、今天是个好日子，两位好兄弟结婚，瑞兵和老杨。为了参加你们的婚礼，我驾车从扬州--安徽--扬州。来回十个小时的路程只是为了不错过你们的幸福时刻。希望两位好兄弟，百年好合，永结同心，早生贵子。

二十八、最难过的事，就是你结婚了，而他是伴郎，要帮你接新娘，要帮你犯蠢卖唱，明明难过得要死却不得不装出一副好开心好激动的表情，即便忍不住哭了也只能说是兄弟结婚了恭喜恭喜。

二十九、兄弟老刘今天结婚啦，婚礼现场太煽情了，自己非常不争气的哭崩溃了/：：这两天马不停蹄也是累困饿交加，看到四人组的第一口嫁出去，看到老刘与媳妇这么幸福真心祝福你们！老耿，萝卜，都幸福哦~我也会加油的。

华人首富李嘉诚先生曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

久而久之，在地段论成为绝大多数人的理想置业思维后，开发商往往都会造就“地铁”概念或规划中的配套利好，以此证明楼盘所占据的地段优势和未来城市发展的重要性。

惠州的临深片区也是如此，很多时候在投资方向不明的情况下，有些客户往往会通过地铁规划站点和对比价格优势来作为投资的衡量标准。

那么事实上这种思维究竟正确与否，下面来逐一分析。

临深片区的房子真正成为深圳刚需外溢置业的主战场之前，是由于深圳有些区域房价还未进入到高峰期，龙岗区、光明新区普遍均价在2万多，坪山新区均价在1万左右。在这个房价基础上，深圳刚需购买力还在可承受范围之内。也就是说，这时期有能力买在深圳，谁还会去考虑周边地区呢？

到2015年底后，深圳全市房价普遍翻番，即使再便宜的房价洼地坪山新区也已高达3万以上，刚需购买力已是疲软不堪。然而当前形势下，在面对临深片区的房价上做选择时，东莞的临深片区均价在25万以上，惠州的临深片区均价1万出头，同样是临深，相对而言惠州的房价更具有优势，多数人因此会更倾向于惠州的临深片区置业。

惠州的临深片区分为惠阳区和大亚湾区，和深圳交界位置上惠阳向北，大亚湾向南。

惠 阳 区

总面积9156平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，其中淡水是惠阳区行政服务和经济中心，也是整个区域毗邻深圳最近的。

由于开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务。该片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在12671元/平米。

大 亚 湾 区

辖陆地面积293平方公里，海域面积1300平方公里，是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区，根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线，其中西区最靠近深圳，也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局发展最快的。

大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势，且有产业链支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此。2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在13144元/平米。

对于多数人居住而言，既然是选择在临深片区，首先必须要考虑的问题就是两地交通是否便利，并且通勤时间长不长，究竟怎样的通勤方式最为理想？每天上下班来回，都是和时间在赛跑着，如果通勤时间过长显然是不太理想的。因此也就意味着在选择上要与深圳的距离不能太远，并且在一定有效的通勤时间范围之内。

在地铁方面，惠州目前主要规划中的是深圳14、16号地铁延长线和惠州地铁1号线，其中最早提出的是深圳14号地铁延长线，对接深圳段最后站点沙田站，依次为白云站、草洋站、惠州南站和新桥站，全长11公里。

但由于2017年4月国家对城市申报地铁的审批标准有了新的规定：申报地铁的城市，原则上需要达到GDP高于3000亿元，一般地方公共财政收入高于300亿元，地方负债比例不得高于120%，城市城区人口超过300万。

但遗憾的是，惠州所有的条件都符合，唯独人口这项指标暂时不达标，惠州目前的城区常住人口为250万人左右，距离规定的指数还相差50万人。很显然，要填补这个人口基数肯定是需要时间的。这个时间周期到底有多久？可能现在谁都说不上。

然而在惠州楼市普遍的地铁概念影响下，与深圳的距离上无论是2公里范围内还是20公里开外，几乎多数开发商都会借着地铁口名义将楼盘包装成最具备升值潜力的依据，来说服置业者对楼盘的认可。特别是惠阳一些偏远的片区，不仅生活配套上过于缺乏，而且离惠州南站的距离还远，离深圳更远，仅凭遥遥无期的惠州1号线规划站点作为噱头炒作。

细心点的人都不难发现：地铁14号线惠州延长段仅11公里，在短时期都实现不了，那么贯穿整个惠州全线长70公里的地铁1号线必然将会更加难以实现。

所以，当下最好的房产投资思路是根据自身实际情况和预想的投资周期，重点参照深圳和惠州两城交界最近的沙田站（已在建设中，预计2022年底通车）作为基点，在这个距离辐射范围内去考虑地段和比较楼盘。

以沙田站为起点，目前通往惠阳和大亚湾有两条跨市公交线路：至大亚湾的深惠1线和至惠阳的深惠2线。公交车程大约7分钟左右即可进入惠阳和大亚湾境内，10分钟可进入惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带，15分钟左右可到达惠阳的淡水中心圈和大亚湾的万达商圈。

也就是说，从深圳地铁14号线起点站福田岗厦北站到深圳境内终点站坪山沙田站，预计总用时50分钟左右。再加上乘公交车所用时间，基本上在惠阳的白云新城区、淡水中心区，大亚湾的临深一线地带、万达商圈区，这些地方都能和深圳成为1小时通勤圈。待2022年底地铁正式通车后，往返两地人流大量聚集，沙田站所通往惠阳和大亚湾的公交线路无疑会更加完善起来。

即使是地铁惠州延长段短期不能实现，坪山新区和深圳中心区地铁通勤效应下的紧密相连，必然会对惠州临深片区楼市的发展带来更好的利好。

就目前刚需买房，尤为关注的生活配套和教育资源而言，分布最多的是大亚湾万达商圈。

而惠阳白云新城仅只是规划的住宅新城片区，在商业配套和学校分布上相对比较单一；大亚湾临深一线除了龙光城有相应的配套以外，其他地方跟惠阳白云新城一样都是以住宅为主；淡水中心区属惠阳老城区，开发时间早，相应的配套方面也比较完善，但除了区政府、市政广场一带整体城市基本面貌较好以外，其他地方都因自建房太多、道路狭窄又无法拓宽，在后期城市规划发展上受阻。

万达商圈集中了整个片区商务、居家的一切配套，被称之为大亚湾的城市区域性综合商圈，离深圳坪山新区仅相距4公里，贯穿整个片区的龙海二路，一路直通深圳，车程5分钟即从大亚湾华丽转身深圳，醇熟的配套，亦成为了坪山新区的城市服务副中心。

目前惠湾片区最高档的华美达酒店坐落在此，以万达广场为首的繁华商业坐落于此，以北大培文惠州实验学校为首的基础教育板块坐落于此，以高弘写字楼为首的高档商务办公群坐落于此，以大亚湾儿童公园为首的休闲中心坐落于此。教育、酒店、办公、商业这些配套多分布在万达广场的北边和东边，休闲公园多分布在万达广场的西边。

从这个分布特点可以归类为两大置业群体的选盘动向，养老为主的置业群体可侧重于与西边楼盘，这里离公园近，休闲散步比较方便，且居住环境相对安静；年轻一族自住置业群体，可侧重于东边或北边的楼盘，这里离学校更近，且靠近商业、酒店、写字楼，比较符合年轻人的生活习惯，上班工作也方便，小孩上学也便利。

最完善的生活配套，其周边的楼盘的入住率也是相应很高，作为自住或投资均是不错的选择！

周正核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高地！

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