珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题？

二手房需要满足哪些条件才能交易

　　1、首先要确认是否有房产证

　　2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）

　　3、是否处于查封状态

　　4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

　　如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

珠海市香洲区人民法院成立于1985年，这是一个比较正规的地方，而且内设机构就能够高达16个，综合职能部门也比较多。这个地方最特别的地方就是同时管辖南湾人民法庭，所以这一点是比较重要的。

想要了解珠海市香洲区人民法院，首先知道这个地方成立的历史，在1985年1月就已经成立，具体的位置就在于珠海市翠景路83号，会发现这个管辖区特别的美丽。这里依山傍水，而且风光比较宜人，有着人杰地灵的感受。这个地方占地300平方公里，而且这里的常住人口是比较多的，能够达到81万人，人们都知道珠海是比较繁华的地方，而襄州区人民法院这里是珠海市的文化经济政治交流中心，是处于一个非常重要的地位。

可以了解到香州区人民法院是珠海这个城市，唯一一个也是第1个基层的人民法院，每年这里的审判任务是比较多的，所以说人们对法律的认识以及法律意识的提高，每年案件的数量也在大幅度的变多，会发现这里会对刑事以及执行，还有行政民商事这些案件进行审判。

这里有一栋综合性大楼，在1998年的9月就已经启动这栋大楼楼，高有9层，并且建筑面积能够达到9548平方米。这里有调解室，办公室以及会议室，还有档案室，图书资料室以及电视监控室，所以基础设施是比较健全的为工作带来了极大的便利。这个地方的工作干警能够有264人，其中有178名干警是在编工作，来到这里工作的人都比较优秀，而且是学历以及能力超高的一群人。这个地方认真贯彻三个至上的思想，也坚持大局为重，队伍整体素质一直在提升，还被评为模范集体。

珠海市新香洲万家是一个商业中心，位于珠海市香洲区明珠路旁，这里聚集了许多美食商家。以下是一些推荐的：

1益健美食：益健美食是一家以粤菜为主的中高档餐厅，提供各种传统粤菜和创新美食。这里的菜品新鲜、味道好，非常受欢迎。

2丽枫酒店：丽枫酒店是一家精品酒店，提供各种客房服务和美食。这里的菜品以健康、美味为主，适合品尝。

3麦当劳：麦当劳是一家全球知名的快餐店，提供各种汉堡、薯条、饮料等美食。在新香洲万家店，你可以品尝到各种经典的麦当劳美食。

4肯德基：肯德基是一家全球知名的快餐店，提供各种炸鸡、汉堡、薯条等美食。在新香洲万家店，你可以品尝到各种美味的肯德基美食。

5烤肉季：烤肉季是一家以烤肉为主的餐厅，提供各种新鲜的肉类和海鲜。这里的菜品口感鲜美，味道非常好，非常适合品尝。

总结起来，新香洲万家有很多好吃的美食商家，提供各种新鲜、美味、健康的菜品，适合品尝。

人口：约83万人

人口密度：1744人/km2

珠海普陀寺

珠海横琴·长隆国际海洋度假区

共乐园

梅溪牌坊

白莲洞公园

香洲区位于广东省珠江口西南。是珠海市中心城区，地理坐标为北纬21°48′-22°27′，东经113°3′-114°18′。总面积476平方千米。总人口40万人（2003年）。

区人民政府驻地邮编：519000。代码：440402。区号：0756。拼音：Xiangzhou Qu。

基本概况

香洲区是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心。全区陆地面积519平方公里，常住人口83万多人。下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏、横琴2个镇。1984年建区以来，香洲区发生了翻天覆地的变化，从昔日的边陲小镇发展成为一个花园式的新兴海滨城市，在经济建设、社会进步以及环境保护方面取得的成就受到了海内外的广泛关注和赞誉。

2007年11月止，香洲区经济保持又快又好的发展态势，各项经济指标的增长加快，基本完成平均进度预期，个别指标已超过年度预期。工业总产值103558亿元，同比增长150%；全区第三产业累计完成营业收入99674亿元，同比增长216%；外贸出口总额5839亿美元，同比增长227%；财政收入保持稳定，税收持续大幅增长。

自然环境

香洲处于北纬21°48'至22°27'，东经113°3'至114°18'之间，属于低纬度亚热带季风区，日照充足，雨量充沛，年平均气温224℃,全年1、2月份气温最低，进入4月，温度渐升，5-9月天气较热亦多雨，年平均降雨量1700-2300毫米。东风为常向风，夏以东南风为主，冬以东北风为主，夏秋季有台风侵袭。空气平均相对湿度为79%。

生活在珠海香洲，你将忘却季节的变换。清风海韵，伴你一年到头看不完的绿意和五颜六色的鲜花，天然营造了一个言语所无法描述的动人景致。在这里，你不仅能体会海滨花园的浪漫情调，还能感受水乡田园的纯朴风韵。

感悟香洲是一件快乐的事， 只要纵情集中，总会陶醉不已。如果你期望拥有一份美满的情感，不妨与爱人行走在情侣路上分享浪漫。当然，你也可以去梅溪牌坊、唐家共乐园追踪历史名人的足迹。如果在珍珠乐园、梦幻水城纵情游乐，相信再矜持的人也会狂呼不已。而钟情水乡之美的游客，大可以去灯笼沙水乡一解相思之苦。又或是在海岛上体会那种置身世外的情趣，把自己毫无保留地融入天地之中。

社会发展

建区20年来，该区充分利用区位优势，坚持扩大开放，新型工业与现代服务业、外源型经济与内源型经济齐头并进，为全面实现宽裕小康社会奠定良好的基础。大力开发工业园区，加强招商引资，完善发展并开拓国际市场。外向型经济的蓬勃发展，拉动全区的经济快速发展，其中，GDP、工业增加值、第三产业营业收入2005年的增长率分别达到131%、1333%、1433%。

在大力发展工业的同时，我区还发挥主城区优势，积极拓展第三产业发展空间，大力发展总部经济、旅游经济、物流经济，不断壮大中介服务业。2005年，全区实现第三产业营业收入80328亿元，同比增长1433%，我区房地产业出现了购销两旺局面，全年新商品房销售收入6139亿元,同比增长7929%；在服务业中，除农林牧渔服务业、地质勘探业和水利管理业所占比重较小外，居民服务、旅游、卫生、体育、教育、文艺、广播电视业发展形势较好，休闲消费成为生活服务业的投资热点；软件和计算机及网络服务业作为最具活力的产业，发展势头强劲，全年累计完成营业收入2342亿元，同比增长5687%。

近来，我区民营企业得到迅猛发展。永隆、溢多利、威尔3家民营企业产品被评为广东省驰名商标；德豪润达、威尔科技、东信和平3家民营企业在深圳中小企业板挂牌交易；中富集团、德豪润达、中油塔鑫三家企业获得“广东省百强民企”称号，民营龙头企业的竞争力明显增强。

香洲区内工业园有香洲区科技创业中心、前山科技工业片区、洪湾工业片区等。

行政区划

香洲区辖8个街道（拱北、吉大、翠香、狮山、香湾、梅华、前山、湾仔）、6个镇（唐家湾 桂山 担杆 万山 横琴 南屏）。

历史沿革

2000年，辖7个街道、12个镇。总人口833908人，各镇人口： 翠香街道 93992 梅华街道 58709 明珠街道 135047 吉大街道 81004 拱北街道 92352 香湾街道 36023 狮山街道 55747 金鼎镇 41763 唐家镇 30186 前山镇 43882 南屏镇 56947 湾仔镇 25339 横琴镇 5311 桂山镇 2771 万山镇 2015 担杆镇 4237 三灶镇 28447 南水镇 14439 小林镇 10180 金海岸虚拟街道 15517 （根据第五次人口普查数据；单位：人）

1999年，香洲区辖7个街道（拱北、吉大、翠香、狮山、香湾、梅华、明珠）、12个镇（金鼎、唐家、桂山、担杆、万山、横琴、湾仔、三灶、南水、小林、南屏、前山），92个村委会、93个居委会。

2001年4月4日，国务院批准，将香洲区的三灶、小林、南水3个镇划归金湾区管辖。

2003年，唐家镇、金鼎镇合并为唐家湾镇，湾仔镇改为湾仔街道。

截至2005年12月31日，香洲区辖8个街道（拱北、吉大、翠香、狮山、香湾、梅华、前山、湾仔）、6个镇（唐家湾 桂山 担杆 万山 横琴 南屏）。

2021年1月，2020年乡村振兴传播影响力县区排名发布，香洲区位列第367名。

2020年9月，香洲区上榜2020年中国百强区，名列第32。

2020年9月，2020年中国城区高质量发展水平百强出炉，香洲区位列第32名。

2020年9月，2020中国综合生活质量百佳县市榜单发布，香洲区排位第25名。

2020年7月，2020中国县域智慧城市百强榜出炉，香洲区位列第36名。

2020年6月，广东省文化和旅游厅认定香洲区为第二批广东省省级全域旅游示范区。

2020年6月，香洲区列入第二批革命文物保护利用片区分县名单（广东片区）。

2019年10月，香洲区入选2019年度全国综合实力百强区，位列第47名。

2019年10月，香洲区入选2019年度全国科技创新百强区，位列第6名。

2016年2月，香洲区上榜2015年全国义务教育发展基本均衡县（市、区）名单。