聚焦3·15｜“精装修”房常见法律纠纷案例汇总

随着住宅产业现代化快速发展，商品房买卖中买卖装修房的比例日趋增多、买卖毛坯房的比例逐渐减少，2018年3月，长沙市政府发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“《通知》”)，规定:内五区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、三县市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%，鼓励房地产推行全装修销售。《通知》发布之后，“精装房”开始成为长沙楼市的主角，然而在这个过程中也出现了不少的争议，关于“精装房”定价过高、质价不符的投诉也随之增多，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中于装修质量环节。

      “精装修”环保节能，免去噪音、装修垃圾的污染，便于城市形象和管理，业主可直接拎包入住，免除了繁杂耗时的装修过程，省时省力，看似好处多多，实际上却产生了诸多纠纷。恰逢“315”，我们汇总了在法律实践中比较常见的“精装房”纠纷案例，帮助消费者更好的处理购房装修过程中的纠纷，维护消费者合法权益。

      风险来源(一):因装修价格虚高要求返还装修差价及占用利息风险

      主要情形1:业主要求返还毛坯精装一体销售中装修差价

      相关案例:

      南京江宁区富力城的19位业主认为开发商南京富力房地产开发有限公司(以下简称“富力公司”)实际交付的房屋装修远没有达到合同约定的4500元每平方米的装修标准，遂起诉开发商富力公司，提出富力公司赔偿装修差价、按照样板房标准整改等诉求。这一系列案件历时四年经历一审、二审、再审，一审仅判决开发商对房屋的质量瑕疵进行维修，不赔偿装修差价，二审维持原判决。再审南京市中级人民法院判决开发商赔偿19位业主装修差价从16多万元到18多万元之间，根据房屋面积大小赔偿每位业主的具体金额不同。西安市长安区富力城十几位业主与开发商西安保德信房地产开发有限公司纠纷中，西安市中级人民法院也判决开发商保德信公司赔偿相应的装修差价，而且法院认为保德信公司作为一家以房地产开发为营利方式的公司，不应该在装修工程上获取高额利润。

      主要情形2:业主要求返还毛坯精装分离销售的装修差价

      相关案例:

      深圳市南山区映月湾花园业主与开发商、装修公司之间的纠纷中，业主与开发商深圳市地业房地产有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》后，又根据开发商的要求与装修公司签订了《家居装饰装修工程施工合同》。业主入住后发现房屋装修存在质量问题，遂将开发商和装修公司一起诉至法院。开发商始终坚持认为装修合同独立于《深圳市房地产买卖合同》，开发商不是装修合同的主体，不是案件的适格被告。但法院认为，开发商销售涉案房屋时以“精装”进行宣传，且开发商指定装修公司，指定装修内容，开发商是案件的适格被告。本案装修纠纷属于房屋买卖关系的范畴，开发商对业主赔偿后，可以根据其与装修公司的合同，向装修公司追偿。一审法院遂判决开发商地业公司承担业主的各项损失，二审法院维持原判。

      主要情形3:业主认为房屋实际交付状态与广告宣传不符，要求返还两者之间的差额

      相关案例:

      广东惠州大亚湾海韵雅苑小区业主与其开发商惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷、广西南宁地区的顿某与广西泳臣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷中，3000元每平方米的装修标准均仅体现在开发商的销售广告中，而未体现在签订的合同中。

      广东省惠州市中级人民法院(以下简称“惠州中院”)和广西壮族自治区南宁市中级人民法院(以下简称“南宁中院”)均认为涉案开发商的销售广告不是合同内部的组成部分。惠州中院认为涉案的销售广告只具有宣传、推广的功能，起到吸引潜在购买者的作用，不是购买者作出购买决定的主要原因，且对于3000元每平方米的装修问题业主未能提供相应的证据证明装修价值。惠州中院遂维持驳回业主诉讼请求的一审判决。南宁中院认为双方对销售广告有约定应从约定，无约定方从法定，双方已在《商品房买卖合同》补充协议对广告进行约定“销售广告仅供参考，不作为具体承诺”，房屋的装修标准应以《商品房买卖合同》及补充协议为准，且业主未能证明房屋装修价值未达到合同约定标准。南宁中院同样维持驳回业主诉讼请求的一审判决。

      风险来源(二):因装修质量问题拒绝收房或解除合同风险

      主要情形1:业主以装修质量问题为由拒绝收房或要求解除房屋买卖合同

      相关案例:

      王敬顺诉烟台宝龙体育置业有限公司商品房销售合同纠纷再审一案中，关于装修标准，涉案合同第十三条约定:“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按约定予以完善或据实向买受人补偿装饰、设备差价，合同继续履行”。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定(现《民法典》第五百六十三第四款)，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据以上查明的事实，王敬顺主张房屋精装修不达标不属于上述情形，山东高院遂支持驳回王敬顺依据该条款行使解除权的诉求。

      主要情形2:业主以装修质量等问题为由要求解除装修合同

      相关案例:

      武汉锦苑中南房地产开发有限公司诉童海田房屋买卖、装饰装修合同纠纷案中，业主购买房屋时同时签订了《商品房买卖合同》与《委托装修协议》，但仅支付购房款，未支付装修款。开发商起诉业主要求一并解除两合同。法院认为双方签订的两个合同相对独立，业主在《商品房买卖合同》中不构成违约，开发商要求解除该合同无依据，但支持解除《委托装修协议》。

      但在广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司诉王静商品房预售合同纠纷案中，法院认定装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款并无不当。不支持单独解除《委托装修协议》。

相信现在有很多的人都购买了新房，但是现在很多的人对于房子的装修不太了解，很多的人对于房屋的装修不知道应该如何进行，相信很多的人对于装修的知识都不太了解，很多的人都想了解一些关于装修房子需要注意哪些问题的知识介绍，下面让我们跟随我们一起来了解一下吧!

一、装修房子需要注意哪些问题

1、有关房子装修的注意事项——要先仔细了解材料，不要一味砍价。在做家装之前，到建材市场转转，仔细了解一下各种材料的性能与价格，然后再做决定，而不要一味和家装公司砍价，价格砍得太低，那得到的结果只能是假冒的材料、低劣的工程。

2、有关房子装修的注意事项——不懂不要乱指挥工人做活儿。在家装中常常出现业主不懂装懂对工人进行瞎指挥而导致纠纷的事。所以如果对工人的施工有疑问，找一个比较懂行的朋友帮忙看看，这样既容易分清责任，也能避免盲目施工而给自己造成不必要的损失。虽然业主会为了自家装修而去了解各种装修知识，然而毕竟没有施工人员专业，贸贸然地只会只会令施工人员反感!

3、有关房子装修的注意事项——主材自己去买。在家装中，有4类材料，即不定规格尺寸的材料(如地砖)、不定颜色的材料(如油漆)、不定形状的材料(如灯具)、不定价格的材料(如坐便器)自己去买，而不要包工包料全包给施工队，这样既少纠纷，质量也有更大保证。

二、房子装修的步骤

1、开工交底：需要业主、设计师、监理一起到场，在施工现场明确工艺、验收标准以及增减项。大约半天时间。

特别注意：如需拆除，查看现场需保留的物件，比如：空调、家具、电器等，业主需要告知工长如何处理。

2、拆除：大概3-5天。

3、水电交底：如有净水器、垃圾处理器等一起越过了;如有地暖、新风，需要与施工方协商先后顺序。注意：新风施工需要2天，地暖施工需要3天。橱柜测量、暖气改造、窗户测量在交底或交底前能要做了。大概半天时间。

4、水电改造：要注意水电开槽、空调打孔，如有入墙式马桶也要安排施工。水电施工期间可以选砖、换窗户、量入户门。大约5天时间。

5、水电验收：准备购买开关面板，还有角阀八字阀、地漏。大约半天时间。

6、填槽及厨卫墙面水泥找平：水电验收合格之后，就可以填槽了。记得要去楼下邻家家看是否漏水。大约1天时间。

7、阳台贴砖、厨卫刷防水、做闭水试验：在此期间可以选好地板，定门槛石、备好烟灶止逆阀和贴砖用的阳角条勾缝剂。大约3-5天时间。

8、厨卫贴砖：在此期间，通知橱柜厂家准备复量，通知门厂上门测量。贴地砖前，装好入户门。大约3-4天时间。

对于装修房子需要注意哪些问题的内容介绍就到这里结束了，相信通过上述的内容您会对装修房子需要注意哪些问题有所了解。在进行装修的时候需要注意以上的的内容，。

算一算你家装修要花多少钱

1、装修后，房子出现问题，是可以与装修公司联系，让其尽快对房屋问题进行处理，若是装修公司不管的话，业主可以看下装修合同，看是否有明确的相关条款，若是有，可以让装修公司按照合同进行维修，并做相应的赔偿，否则可以带上合同和房屋出现问题的照片，前往当地的行业协会、工商管理部门、消费者协会，或者是当地的法院进行投诉。同时，也可以通过媒体，对装修公司的行为进行曝光，以保障个人的合法利益。

2、如果在装修合同中，并没有约定相关的问题赔偿条款，则需要准备好相关的证据，如房子损坏的照片，到行业协会、消费者协会进行投诉，这时会有相关的负责人，对业主和装修公司之间的问题进行协商处理，若是处理好了即可，要是协调无果的话，业主可以选择将材料提交至法院，通过法律手段保护自己的合法利益，在要求装修公司进维修的时候，若是有相应损失的，也可让装修公司进行赔偿。

3、为了避免此类情况的发出，选择的装修公司最好是大品牌的，出现问题的概率比较好，后期也能得到相应的保障。

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　　新房子装修的时，有很多年轻的业主们都很在乎墙面的装修，而且还很是看重，生怕在装修完以后，没有多少时间就得重新翻新，翻新可是一件很麻烦的事，所以还是一次性把它装修的好好的，以后就不会有问题了，那惠州墙面装修价格高吗都知道吗

　　一、惠州墙面装修价格高吗

　　1、惠州墙面装修价格高吗：在这里可以明确的告诉你们，这个装修的价格是要根据你自己选择的装修材料来决定的，材料不同，惠州这个城市也很大，每一个地方的消费也是不一样的，别看都是在惠州，而且他这个收费的情况也是有所不同的，如果你们想在装修之前知道的话，那就可以直接去装修公司咨询一下。

　　二、惠州墙面装修价格高吗——墙面装修的方法

　　1、对于长时间失修的旧墙，表面严重剥落，批金层为粉末状。必须除去油漆层和整批料，直至看到水泥批料或砖层。

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　　2、普通老房子的墙壁一般需要从原始涂料表面上除去。该方法首先用水润湿表面，然后使用抹子或电刨机除去表面涂料表面。新房的墙壁通常只需要用粗砂纸打磨，不需要去除原来的油漆层。

　　3、油漆的识别通常从两个方面开始。首先，如果胶水的保护容易清洁和漂浮很小一段时间，那么胶水的质量是好的，要不然就不是。其次，看看油漆的粒度是粗的还是细的。取一些油漆，放在干净的水中。如果搅拌后杯中的水仍然是晶莹剔透的，则涂料颗粒在水中相对独立，而且大小很是均匀，这就说明我们所购买的涂料质量良是杠杠的。

　　以上的这些内容就是对惠州墙面装修价格高吗的相关阐述到，你们大家也应该掌握的差不许多了，而且在这里也清清楚楚的知道了，在这时，还需要我们在室内墙面装修时，应该多多的掌握一些小方法的。

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  房子的装饰与我们家里的日常生活直接相关，所以房子的装饰非常重要。在装修中，我们必须了解每个项目的顺序以及装饰中不可忽视的步骤。让我们来看看房子装修的顺序和注意事项。

惠州博罗100平方装修过程

　　房子的装饰通常从测量室开始，这是一个预先设计的过程。一旦房屋被测量，整个房屋就会进行规划和设计，然后根据设计拆除主体。一旦建立了初始框架，就有必要对其进行转换。水电已经消失了。当水和电完美时，木工，砖石和油脂的转向进入体育场，这是铺设地板，瓷砖和壁画的过程。

　　其中，必须安装橱柜，木门，散热器装置，开关插座，灯具安装，卫生五金配件，窗帘杆等。在完成这些基本装修后，需要进行开拓性的清理工作，以组织家具进入市场。这是房子的软家具的场景，所以整个房子可以翻新。

惠州博罗100平方装修的注意事项

　　1、注意厨房装修

　　 惠州博罗100平方装修厨房的装修应注意厨房灯具，窗帘，天花板，瓷砖，烟雾，储物等问题。厨房应避免选择基于木材的家具。

　　2、卫生间装修注意

　　浴室装修时应注意地漏的位置，瓷砖的选择，屋顶的安装选择，防水防潮，地面坡度等。

　　3、关注水电改造。

　　水电是家居装修的一个隐藏项目。在装修时应小心对待。不仅要注意强弱电距离的能耗，还要注意插头，灯具等的能耗，还要注意水槽的水管和地板的排水。

　　4、工程验收

　　住宅的改善主要包括接受五点建筑，水电，泥浆，涂装和后整理。 惠州博罗100平方装修对于每个节点，在验收时需要相应的标准，并且必须根据要求进行验收。

　　编者总结：上述内容涉及 惠州博罗100平方装修过程和注意事项的介绍。房子的装饰必须按照相应的顺序进行。否则，它将容易出现缺陷和返工，这将浪费材料和资金。它对每个人都很有用。

　　

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在惠州市，一般来说，100平米的住宅装修费用大约在10万元至30万元之间。具体的装修费用会因为装修的风格、材料选择、装修公司的收费标准等因素有所不同。

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