结婚买新房一般是男方家出钱买还是男女两家各拿一半？

婚姻问题，找到律师来咨询的，无外乎三大块，房子孩子和银子，房子常常是很多家庭最重要的资产，我们先来看看这房子什么时候买的，有什么不同，写谁的名字，区别又有多大。

先用我的一对客户婚前置办房产的故事给大家举个例子，化名就用大家熟悉的李雷和韩梅梅吧。听了他俩的情况，你会发现他们和所有要结婚的人遇到的问题是一样一样的。

两年前，韩梅梅来律所找我咨询，她和李雷准备结婚，她想在结婚前，了解婚房该怎么买，什么时候买。基本情况是这样的：

两人结婚，李雷爸妈准备出 100 万，韩梅梅爸妈打算陪嫁 40 万，在他们所在的二线城市，想要买一套普通房子需要 100 万，加上装修和买车、买家具等等，正好再需要四十万。

韩梅梅跟我说，李雷家里人提出了一个方案：房子由李雷家婚前买，李雷父母出这 100 万，房子写在儿子一个人名下，韩梅梅家的 40 万则用来买车装修和买家具家电。

在律师这里，一眼就能看出这个方案对韩梅梅不利的地方，房子要登记在李雷一个人名下，这个做法是绝对不行的。

第一个问题是，不应该由李雷父母单独出资买房。

如果是婚前买的房子，登记在李雷自己名下的，那肯定是李雷的婚前个人财产，不论生活多少年都不会转化为夫妻共同财产。

第二个问题，不应该由李雷家出钱在房产上，韩梅梅家出钱在买车、买家具家电和装修上。

就算韩梅梅家是在他们婚前买的车和家具家电，这些都算作韩梅梅的婚前个人财产，可是我们都知道，这些东西一经购买就立刻贬值了，不像房产还能保值增值。

如果说这韩梅梅家的四十万是婚后买的车，或者装修，那更亏了，装修就添附在人家的个人财产上了，到离婚时，韩梅梅也不能把它撬下来带走，不论车登记在谁名下，都是韩梅梅父母对夫妻双方的共同赠与。装修和家具家电也是一样，如果是婚后给买的，就属于直接赠送小两口的了。

因此韩梅梅家的 40 万，一定要出资在房产上。

从韩梅梅角度，我给她提出了以下 3 个方案：

第一个方案，能保证韩梅梅的利益最大化。

怎么操作呢？房子写两个人名字，让双方家长共同出资买房，婚前买、婚后买，都行，只要是两个人名字就是夫妻财产。

其中李雷家出资 60 万，韩梅梅家出资 40 万在房产上，然后买车及其他装修款都由李雷家出。

这样房子就是共同所有，虽然说房产出资是六四开，那假设他们结婚不久就离婚了，那房产一般按照出资比例来分，不过两个人再过上了很多年，韩梅梅也生儿育女，那时候再离婚，房子一般都会五五分。

第二个方案，直接在房本上写明比例，按份共有。

这个方案比较公平，因为房产出资上李雷多出，韩梅梅少出，房产证上，可以直接写上双方出资的百分比，例如，李雷 70%，韩梅梅 30%，具体比例他们自己约定，然后剩下的钱再共同买车和装修。

这种直接写明比例的做法，把房产直接固定为按份共有的财产，不同于夫妻共同共有的，这种按份共有是可以直接确定比例的。

按份共有的，两个人离婚的时候，就按照房本比例来分。

如果李雷家要是仗义一点，虽然韩梅梅出资在房产上的比例比较低，但李雷愿意写百分之五十的份额给韩梅梅，那也没毛病，以后离婚韩梅梅也能分一半。这个方案比较公平，双方可以协商。

第三个方案，甭管婚前买，婚后买，都直接写韩梅梅一个人名字，韩梅梅家出 40 万块钱必须出在房子上。

其实我最主张这个方案，房本写一个人名字以后很方便，因为一旦写两个人，以后再想买二套房就非常麻烦了。

比如不少小两口，结婚五六年左右，就开始考虑买二套房，到时候如果想继续使用首房首贷的优惠，很多人就假离婚，那如果写的是一个人的名字，假离婚买房就比较方便，离婚协议约定成一个人所有，另一个人把名字腾出来再去买二套就可以了，也不用再更名了，也不用去掉另一方的名字。

尤其是，如果这第一个房子有贷款，写上的又是两个人名字，想假离婚去掉一个人的名字，可麻烦了，必须要还清贷款才能去掉另一个人的名字。

因此如果是夫妻的首套婚房，从两个人共同过日子财产增值的角度讲，还是写一个人的名字更方便。

好，这就是我给韩梅梅出的 3 个方案。

其实不要担心，就算写了韩梅梅一个人名字，韩梅梅家的 40 万，也必须出资在房子上，比较划算，有人说了，都写了韩梅梅名字了，那韩梅梅不出钱不也行了吗？

不行的，还是要区分这两个概念，韩梅梅的名字写上了，就算这房子是夫妻共同财产，但夫妻共同财产也不等于五五分割，韩梅梅家必须对房子有贡献，才能多分。

那么，韩梅梅家房屋出资款怎么证明是她父母出的呢？

最好是父母直接打款到开发商的账户，或者打到卖房者账户那种。

实在不行，有的卖房者的账户不收她父母的钱，只收韩梅梅本人的钱，那转账到韩梅梅本人账户也行，总之别给现金。

因为这种银行流水能保证，父母和子女之间的资金往来有迹可循，要知道银行流水就算过了十年八年，从银行还是可以调出记录的。

有人开始担心李雷家，问我，如果婚前买房，韩梅梅家一分钱没出，李雷家出了 60 万，或者韩梅梅家只出了 40 万，李雷家出了 60 万，却只写了韩梅梅一个人的名字，没写李雷的名字，李雷家出的这 60 万真的不会打水漂吗？这种情况不能算作是对韩梅梅的赠与，成了韩梅梅的个人财产吗？

放心，不会，这房子，就算没写李雷名字，那也是为了结婚为目的，所购置的婚房，也按照夫妻共同的房产处理。李雷离婚的时候，照样按照出资贡献能分到房子的一部分。

我们回过头来再区分一下这两个概念：

夫妻共同财产和平均分割。

请问，夫妻共同财产等于平均分割吗？

认为等于，和认为不等于的，请大家输出答案。

是的，多数朋友都答对了，夫妻共同财产，也不等于五五平分。

用法官的话说是，共有的房屋，在离婚时候，以平均分割为原则，但是有时候也会考虑出资贡献，还有结婚的时间长短等因素，适当调整分割比例，给一方多分一方少分。

啥意思呢，如果李雷家婚前，出资 100 万全款，买下了房子，写了韩梅梅名字，或者结婚后加了韩梅梅名字，相当于韩梅梅家没啥贡献，假设两个人结婚几个月后就离婚了，一般法官会考虑李雷家对房屋贡献非常大，韩梅梅只是出了一个名字而已，而把房产判给李雷，韩梅梅肯定是能拿到一部分钱的，因为她有名字嘛，但至于拿多少，要看法官的自由裁量权，反正肯定达不到五成。

那再假如，如果两个人过了很多年了，韩梅梅为家庭养儿育女，房产的相应比例就会越来越高，到最后可能会五五分割。

所以法律一定会考虑公平原则，婚后加名的也是一样。如果说结婚时间非常短，男方就把自己婚前买的房子，加上了女方的名字，这种加名的行为，使得该房产一定会被认定为是夫妻共同所有，可是不一定就等于一旦离婚就平均分割。

法官判决离婚案件的时候，是具有很大自由裁量权的，他可以考虑房屋的价格，出资贡献，结婚时间长短，有无子女等因素，来适当调整分割比例。

所以，我们要区分共同财产和五五平分，这两个概念不能划等号。加名的房子，都肯定能被认定为夫妻共同财产，但是不是能平均分割既要看具体情况，也要看具体的法官。

好，讲完了全款买房的情况，那贷款买房的话，是不是对韩梅梅更划算呢？

因为，在一线城市，100 万买房钱只够出首付的，那我们来看看，在贷款的情况下，婚前买还是婚后买的区别。

如果婚前买，李雷父母这一百万用来出首付，并且房子也在婚前登记在李雷一个人名下，会有什么法律效果呢？

换个说法，就是婚前李雷父母出了首付给李雷买过房了，婚后，韩梅梅和李雷一起还贷，这怎么算？

这样的情况下，房子肯定是李雷的，甭管房本是在婚前办理下来还是婚后办理下来，只要首付和合同是在婚前交的，房就归李雷，但是婚后还要韩梅梅和李雷共同还贷款，所以还的贷款和对应的房子的增值，是小两口共同的。

但增值一般没多少，对韩梅梅还是不划算的。后面我来讲讲贷款和增值的公式。

那要是在婚后贷款买房呢？同样是李雷家出一百万首付，写李雷名，假如在他们婚后买，是不是对韩梅梅划算点儿呢？应该是的。

同样是贷款买房，李雷父母这钱是婚前出还是婚后出，大有不同。婚前出首付，房子是李雷的。婚后出首付，就算写李雷一个人名字，房子也是夫妻共有的。

顶多，万一两个人离婚的时候，考虑到首付部分是李雷家里出的，出资贡献比较大，可以适当给李雷多分。

这里又出现一种情况，刚才说了，婚后贷款买房，李雷家出了 100 万，对韩梅梅来讲，是夫妻共同财产，她能分到份额。有人就问我了，婚姻法司法解释进行修改了，如果是婚后，李雷父母出了全款，又写在李雷一个人名下，这种情况还算不算是李雷的个人财产？

既然新的民法典的解释把《婚姻法司法解释三》里的这一条给去掉了，那么我们就认为，法律已经修改了。也就是说，婚后如果李雷家出了全款 100 万给小两口买了房子，就算写在李雷一个人名下，也是夫妻共同财产。

但是我个人总结，因为李雷家贡献比较大，离婚的时候李雷家是肯定能多分的。

总结一下，要是贷款买房，就算是李雷一家出钱，也要在婚后买，对韩梅梅比较划算。

当然保险的建议是，婚后贷款买房，更保险的做法是，韩梅梅家也出钱在房产上，然后共同还贷，这样离婚的时候，韩梅梅的份额就相应大了。

那还清贷款后，韩梅梅要加名吗？不加名有多大风险？

总有人问我这个问题，婚后买的房子，如果房本不加我名，是不是没有我的份？

一、结婚男方要花多少钱

结婚男方要花多少钱，首先要根据当地风俗来额定，一定要先了解清楚你们那里的风俗，至于花多少钱这个就要看你的经济情况，有些的地方你只要花几万元就可以了，但是有些地方就要几十几或者是百万，所以这个是没有办法进行比较的，你只要按照自己的实际情况来办就可以了。

二、结婚男方需要准备的东西

1、结婚男方准备什么，彩礼和很多琐碎的东西，准备邀请来宾的邀请卡，这是第一件需要做仔细的活儿，知道多少人来参加才好做以后的打算，后面的东西需要买多少才有一个数，在人数大概算出来以后，就可以知道要买多少喜糖，喜糖是根据要送的请柬，还有结婚当天的桌数等等来计算。

2、预订酒席，还有婚礼上要用的酒水也是男方需要购买的，购买的数量是首先一桌有一瓶，然后起码要预算多一倍左右，可以选择和酒店商量到时候喝多少，结算多少。

3、彩礼和婚房，男方如果是有条件一般娶媳妇儿都会送上彩礼，根据不同区域彩礼金额不同，房一般都是两室一厅，如果是条件差一点的家庭，就由双方的家庭商量买房。

4、除去以上的东西，男方还需要买结婚戒指和首饰，这是男方给女方彩礼中的一部分，所以结婚是一件花钱的大事儿，新人们需谨慎考虑。

1、结婚时男方家需要准备彩礼钱，这是从古至今流传下来的婚礼习俗，不过具体准备多少彩礼金额，双方家长可以沟通协商一下，有条件可以多准备，没有条件少准备一些，为了走一个过程而已。

2、结婚时男方也要准备三金，也就是黄金首饰，当然以前叫三金，现在购买的黄金饰品比较多，除了戒指耳环项链之外，可能还会买吊坠手镯等等，在以前一般都是购买黄金饰品，不过现在购买钻石比较普遍。

3、如果在男方家举办婚礼，那么男方家还要准备婚宴钱，如果是两家一起办的，那可以平摊或者双方家长沟通一下。

4、另外必不可少的就是红包还有喜糖，包括烟酒等等，这些都要在举办婚礼之前就要准备好。

1、一套婚房

现在一套房的概念是比较现实的，每个女方家的父母都希望自己女儿嫁过去，能有个安全避风港，住得安心舒适一些，所以对于男方家而言，结婚有没有购置一套婚房也是一个很关键的问题，在一线城市，随随便便一套老式的公房小户型都要近200万人民币，稍微好点的高层公寓动不动就300万、500万，价格还是比较昂贵的……

2、婚宴酒店预订

除了婚房之外，婚宴酒店也是一笔不小的开支，一场婚礼少则8-10桌，多点20-30桌，很多外地城市50-60桌也不稀奇，桌数的庞大和费用都是紧紧挂钩的，一线城市普通的餐饮也要4000-5000元左右，好点的星级酒店都在8000元起版，价格都不算便宜

3、婚庆策划费用

一场婚礼离不开婚礼的策划，场地的布置和专业人员的协助也是必不可少的，现在随便一家婚庆也在1万元起价，好点的都破10万元了，所以婚礼的婚庆策划必不可少的，它起到了关键性的视觉效果

4、婚车费用

婚礼当天的婚车车队必不可少，这个是迎娶新娘的一种阵势，一般4辆或者6辆，头车好一些，跟车过得去就可以，一般跟车在500-800元左右一辆，头车的话在1500-3500元左右一辆

5、礼服租赁费用

婚礼当天新郎的西服需要单独定制，这样贴身一些，价格在2000-5000元不等，新娘一天3-4套礼服，租借的话价格800元起价，一般主婚纱贵一些可能在2000-3000元的样子，其他的出门纱、仪式服、敬酒服都比较便宜一些，在800-1500元左右，也可以定制晚礼服作为敬酒服哦

6、聘礼的费用

男方家给到女方家的彩礼钱一般根据个人的经济状况来安排就行，主要就是图个好彩头，听起来吉利一些，像18888元、28888元、58888元、68888元都可以，只要双方家人都谈拢就可以啦

7、婚房家装的费用

一般在结婚之前，我们都会把家中好好装修一下，迎接全新的人生，一般简单的家装费用在3-5万元，负责简单的排线、粉刷、给你们稍微粉饰一下，自己重新添置一些家具、家电加起来也要3-5万元的样子了，再加一些床上用品之类的，家装的费用也需要好好盘算一下哦

8、首饰费用

这里说的首饰一般包含了三金，金手镯、金项链、金耳环之类的，然后还有结婚对戒、结婚钻戒，这笔费用完全加起来还是比较庞大的，钻戒的话可以选择一些性价比比较高钻石，这样看上去很大，实际价格也适中，只要懂得挑，就能节省不少钱

9、细节费用

最后就是一些小东西的费用，但是这些小东西加起来钱还是蛮多的，像是喜糖、香烟、白酒、红酒、炮竹、干果、喜字贴等等，一般我们都要买双份，男女家中各一份，根据桌数、人数和实际需要来安排