夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情

夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情

这是属於夫妻共同财产,写谁的都可以,房产证上可以写两个人的名字, 酌情处理

夫妻婚后购房需要注意哪些

新婚姻法中婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

女性结婚后需要注意哪些？

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夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项

1、准备好共同贷款买房所需的材料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要影印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求同时到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份，一定要确定好

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。

因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

如果离婚后买房贷款需要提供哪些证件需要注意哪些事情？

贷款买房需要的证件

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证搜寻明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

公积金买房需要的证件

一、需要的证件有：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1申请人身份证影印件；2申请人户口本(含首页户主页)影印件；3申请人收入证明原件；4申请人公积金交存证明原件；6购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证影印件；7房屋销售许可证影印件；8土地使用证影印件。

二、手续：

公积金住房贷款办理程式：1管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。

需要带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。

离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。

办理流程：

一、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

夫妻共同买房需要注意哪些问题

一、办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

二、房产手续办理必须双方共同到场

1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

三、准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

四、房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

婚戒购买需要注意哪些事情吗？

30分以上的钻石会配有一个GIA证书，里面都标明了这颗钻石的4c指数，颜色等级、净度、切工技术、克拉数等等。必须是要有这个证书的。买的时候最好要注意下戒托是什么材料，是否和钻石镶嵌的牢固。因为有的人用了几个月会遇到松动的现象，但是钻石是没有三包政策的，想来换都不行，所以一定要去有保障的店购买，或者是仔细挑选后再购买。其实买多大的钻石并不重要，只要两人是真心相爱，愿意给你一个像DR真爱戒指所代表寓意那样的一生承诺，即便没有荣华富贵，也有白首偕老的爱情。

买瓷砖需要注意哪些事情

简单的来说，购买瓷砖需要综合考虑一个品牌的售前、售中和售后服务。

瓷砖需要整体铺贴的才能体现效果的，对整体服务要求比较高。

我家装修的时候用就是罗马利奥磁砖，整体服务还是可以。铺贴了上去之后没有什么问题。

按揭买房需要注意哪些事

按揭贷款的条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1有合法的身份；

2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明档案；

4有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6贷款行规定的其他条件。

1、购房政策

我们要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。

2、地段

地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的成长问题。靠近公交站，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段相对较好的房子。

3、交通

对于处在事业期的准新人，购置婚房不得不考虑的是交通的要素。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以婚房最好选在交通便利的地段，如靠近地铁站、公交车站等，同时距离自己的工作地点较近。

4、配套设施

配套设施的完善程度与新婚夫妇日后的生活舒适度成正比，所以在选择婚房时一定要注意查看周围的配套设施是否完善。比如是否有大型超市、菜市场、饭店、洗衣店、银行、医院、可供散步休闲的广场公园等。这些配套设施与我们的生活息息相关，不要说有车住在哪里都可以，一个配套设施齐全的社区真的会提升新婚夫妇的幸福感。

5、选户型

刚需购房的年轻人大多人都青睐二手的小户型，可以省去了装修的时间。提醒大家，在选择小户型的时候，应该选择大、小户型都有的社区，因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

6、交房时间

在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

婚前买房和婚后买房有什么区别

1、婚后买房

如果你是婚后买房的，那么房产就属于夫妻共同财产，且在离婚时也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。

2、婚前买房

在通常情况下，房产属于个人财产，也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。

法律分析：关于婚前买房归属的三种情况：

一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

一、结婚房子重要吗

在回答结婚房子重要吗这个问题前，我们先来了解下为什么需要结婚房子。其实无论在哪个年代，房子始终都是人类最基本的需求。

结婚的话题总是少不了房子两个字，从实际生活来看，房子是一个安身立命的场所，大多数国人心中的概念就是有房就有家。每个人疲倦后都想有一个歇息的港湾，有房就给人一种温暖可靠的感觉。有谁喜欢流离失所的生活，有房才有归属感。

所以结婚房子重要，但是没有结婚房子也是同样可以结婚的。两人结婚后就组成一个家，有房家人才有安身之处，有房才有一个稳定的家。人们常说干得好不如嫁得好，婚前不能给女方提供有生活保障的男人，不值得托付终身。

其实大可不必这样判断，只要对方有上进心，夫妻同心没什么能难住你们的。结婚后住房不在大、环境要多好，而是两人生活在一起幸不幸福。有房子婚姻也不一定幸福，没房住夫妻间也有恩爱，结婚后你才会发现爱情比房子重要得多。

二、结婚房子对婚姻的意义

如果两人经济允许，小编是很支持你们购买结婚房子的，因为有结婚房子对婚姻生活是很有保障的。

1、增强归属感

买了结婚房子就有了家的归属感。若是租房结婚，不但每个月要交房租，而且还要随时面临涨价或搬家的困恼，所以很难有家的感觉。

2、房子会增值

房子的增值空间非常大，而钱却越来越小，若不买房的话，则很容易花掉，存不到钱。

3、结婚房子令双方的感情更稳定

现实中很多夫妻吵架就是为了房，要了没房的话，则很容易为了生活琐事而吵闹，影响生活品质，要是有房的话，则可以令双方的感情更加的稳定。

结婚房子很重要，但更重要的是恋人之间的爱情，只要夫妻同心，没有什么能难住你们的，婚姻幸不幸福也不全靠有没有结婚房子，没有结婚房子却依旧恩爱的夫妻不在少数。

结婚房子是很多人都非常关注的话题，因为它涉及到一个人的生活和未来。对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一种安全感和归属感，也是一种社会地位的象征。但是，结婚房子真的很重要吗？这个问题并不是那么简单，需要从不同的角度来看待。

首先，从经济角度来看，结婚房子确实很重要。在中国，房价一直都是一个非常敏感的话题，很多人都认为拥有一套自己的房子是一种财富积累和保值增值的方式。而且，在很多城市，房价一直都在上涨，如果不买房，可能会错失很多机会。因此，对于很多人来说，结婚房子是一种经济投资，也是一种保障。

其次，从家庭角度来看，结婚房子也很重要。在中国传统文化中，家庭是非常重要的，而拥有一套自己的房子可以让家庭更加稳定和安全。特别是对于有孩子的家庭来说，拥有一套自己的房子可以让孩子有一个稳定的成长环境，也可以让家庭更加和谐和幸福。

然而，从另一个角度来看，结婚房子并不是那么重要。首先，房子并不是幸福的保证。虽然拥有一套自己的房子可以让人感到安全和稳定，但是它并不能保证婚姻的幸福和美满。婚姻的幸福和美满是需要夫妻双方共同努力和经营的，而不是靠房子来保证的。

其次，房子并不是人生的全部。虽然拥有一套自己的房子可以让人感到安全和稳定，但是它并不能代表一个人的全部。人生还有很多其他的方面，比如事业、家庭、朋友等等，这些方面同样重要，不能只看重房子而忽略其他方面。

综上所述，结婚房子确实很重要，但并不是人生的全部。拥有一套自己的房子可以让人感到安全和稳定，但是它并不能保证婚姻的幸福和美满，也不能代表一个人的全部。因此，在考虑结婚房子的问题时，需要从多个角度来看待，不能只看重房子而忽略其他方面。

结婚房子对于一个人是否要结婚以及对于择偶的重要性，是一个个人观念和价值观的问题，不同的人可能有不同的看法和侧重点。

以下是一些关于结婚房子的观点：

一、经济稳定和安全感：对一些人来说，拥有自己的住房可以提供经济上的稳定和安全感。房子被视为一种重要的资产，可以为夫妻提供居住和投资的基础。

二、家庭规划和稳定生活：对一些人来说，拥有房子是为了规划家庭和创造稳定的生活环境。他们认为拥有自己的住房可以提供稳定的居住条件，为孩子的成长提供更好的环境。

三、社会压力和文化因素：在某些社会和文化背景下，房子被视为一种社会地位和成功的象征。这些观念可能会对择偶和结婚产生影响，使一些人认为必须要有房子才能结婚。

四、个人价值和生活方式：一些人可能并不认为房子是结婚的必要条件，他们更关注感情和配偶的品质。他们可能更注重共同的目标、价值观和生活方式的契合。

最重要的是，在决定结婚与否以及选择择偶标准时，要考虑自己的价值观和生活目标，并与伴侣进行充分的沟通和协商。每个人的情况和看法都不同，应该根据个人情况做出适合自己的决策。

房子对于结婚来说是一个比较重要的决定因素之一，但并不是唯一的因素。以下是关于房子在婚姻中的重要性的原因和建议：

1提供稳定的居住环境：一间稳定的房子可以为夫妻提供一个安全、舒适、私密的生活空间，让他们可以自由地发展自己的生活和家庭。

2彰显生活品质：房子可以是一个人生中最大的投资之一，拥有一套漂亮的房子可以彰显一个人的经济实力和生活品质，这也会为夫妻带来更多的社交机会和资源。

3促进婚姻幸福：研究表明，拥有一套美满的家庭和温馨的家庭环境可以促进夫妻之间的感情和幸福感，从而使得婚姻关系更加牢固和稳定。

4建立共同目标和规划：买房子可以成为夫妻之间建立共同目标和规划的一个契机，从而增强双方的合作意识和默契程度。

虽然房子对于婚姻来说具有一定的重要性，但是夫妻双方在做出决定之前需要多加考虑和权衡。尤其对于那些经济状况还不是很稳定或者正在进行职业规划的夫妻来说，可能并不是每个人都应该优先考虑买房子。

如果您打算购买房屋，请务必合理评估自己的财务情况和家庭需求，确保您能够承担相关的开销和责任。此外，在选择房屋时，夫妻双方也需要充分协商，确定双方的共同需求和目标，并找到一个适合双方预算和生活方式的房屋。

结婚必须要买好房子吗？婚姻是人生头等的大事，有房有车被大家标榜为成功人士的标志，支持者会说，房子能让两个人的感情更稳定；反对者说，物质再好也应该首先有一个真爱自己的人。到底是不是必须要买房才能结婚呢？

1、房子应该有，但应量力而行

房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。

2、结婚买房的优点

（1）增强归属感

只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。

（2）房子是收入的一部分

房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。

（3）房子令双方的感情更稳定

吵架的大部分的原因都是没有钱，既然没有钱，那么婚后的生活质量也就会受到影响。男女双方可能会在婚后为了什么时候能够买房，还有多长时间能够买房等问题发生矛盾。

3、结婚买房的缺点

（1）地段不好，留下很大的后患

买房需要耗费大量的时间和精力，需要看房、选房、办贷款、办手续等等，重要的是如果地段选不好，那之后就会是麻烦不断的局面。可能买房的时候离单位近，但单位却也是很有可能搬家的，那样只能忍受每天早起的痛苦了。

（2）房子质量是个困扰

买了房，花了钱，烦恼也随之而来，时间长了，房子的质量问题开始出现，今天下水管道坏了，明天电灯不亮了，自己修不好的地方，物业又不愿意管，总之就是一团糟，所以还不如干脆不买省心了。

了解了以上的内容，您是否对是否结婚之前买房这件事心里有了点谱呢？

结婚并不一定要买房，这取决于个人的经济状况和生活习惯。如果经济条件允许，买房可以提供一个稳定的居住环境和投资收益。但如果经济压力较大或者生活方式更适合租房，那么租房也是一个不错的选择。最重要的是，夫妻双方应该在婚前就明确彼此的想法和计划，共同决定最适合自己的居住方式。