婚前买公寓是否影响婚后买住宅

婚前买公寓是否影响婚后买住宅

　婚前买公寓是否影响婚后买住宅，现在很多年轻人都会在结婚之前购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享婚前买公寓是否影响婚后买住宅。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅1

　买公寓不影响以后买房。因为公寓商住两用房，与住宅房的性质不同，而且公寓房是不限购不限贷的房屋，所以即便购房者买了公寓之后再买住宅是不影响的。

　 买房要注意什么

　 一、买房前注意事项：

　1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

　2、商品房能否如期建成;

　3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

　4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

　 二、买房挑房时注意事项：

　1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

　2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

　3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　 三、买房签订合同认购书时需要注意事项：

　一项合格的认购书的一般包括以下内容：

　1、双方当事人的基本情况;

　2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

　3、价款计算;

　4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　 四、支付房款时需要注意事项：

　1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

　2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

　 五、收房验房时需要注意事项：

　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅2

　 公寓会影响首套房吗

　购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金高。

　判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

　如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

　 首套房认定标准是什么

　1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

　2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

　3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

　4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

　5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

　 二套房认定标准

　1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。

　2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅3

　 买房有什么缺点呢？

　 1、地龄短。

　较住宅而言，商业性质的公寓用地性质多属“商场”、写字楼或酒店性质。相对于居住性质的土地使用年限有70年，这类商业公寓因类别而异，因此土地的使用年限只有40-50年不等，而且商业公寓土地年限期满后还需要补足地价，才能继续使用。

　 2、高额转手交易难。

　按照政策，住宅二手交易可以免收土地增值税，但商业公寓交易不能免除。征收土地增值税一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。另外，按物业交易总额征收55%的营业税，各种税费加起来，一般都达到了物业交易总价的10%-14%。

　 3、住房贷款利率高年限短。

　尽管商业公寓不受住宅限购令、限贷的影响，但由于是商业性质的房产，只能获得10年期内最高五成的贷款，并且不能申请更低利率的住房公积金贷款。当前，商业项目贷款利率一般为基准利率的11到13倍，而住宅贷款利率更是上浮11倍，相对于住宅，公寓的利息支出要高得多，也就不划算。

　 4、管理费用的水电费比较高。

　房子的管理费用和水电费用比住宅要高出很多，因为公寓是按照商业水电费用标准收取的。例如，如住宅物业用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业水费就会达到4元/立方米；家庭用电收费05元/度，公寓收费也可能是1元/度。

　 5、无法进入的家庭没有学位。

　买商住公寓是不能入户的，虽然很多商业公寓都位于市中心，附近有名校，但由于不能落户而无法入读学校，这对一直以来都是以学区房为中心的，所以对老小区来说，升值潜力很大。

1、广州买公寓条件全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。

2、广州买公寓条件全款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

3、广州买公寓条件贷款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本、收入证明、银行流水单。

4、广州买公寓条件贷款买公寓房，已婚人士需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

女生婚前买公寓好吗

　女生婚前买公寓好吗，女性婚前买房子都是很常见的，现在的女性是非常独立的，大家也不愿意成为男人的附属品，所以说许多女性都会努力生活，努力赚钱。下面看看女生婚前买公寓好吗。

女生婚前买公寓好吗1

　遇到合适的公寓，个人觉得可以买。

　首先，婚前不买房反正也得租房子，租金也是一笔支出，与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供，不管怎样也算是一份资产。

　其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。

　再次，对于很多一二线城市而言，性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间，这也是一种投资回报。

　 买公寓养老靠谱吗

　公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。

　而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样，比普通居民住宅的标准要高得多，也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高，这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气，如果这些都弄清楚了，觉得不影响生活成本和质量，那买套公寓养老也不是不可以。

　 为什么会选择公寓

　1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境

　2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择

女生婚前买公寓好吗2

　还是比较明智的，婚前买房属于婚前财产，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷

　房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　 婚前买房

　 情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

　不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。

　房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。

　如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

　如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

　 情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

　以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。

　共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

女生婚前买公寓好吗3

　还是比较明智的，婚前买房属于婚前财产，根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款

　婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　 女生婚前买房的利弊

　 1、买房的好处

　（1）二线城市地铁上盖，小户型，很便宜的，没有什么负担，按你的`收入，马上就可以还清，不会对后面生活造成影响。租给白领，回报比一线高多了。也相当于是给自己积累财产，增加自己的价值。

　（2）房屋作为不动产，它的价值基本不会降低，就跟买黄金一样保险，可以防止通货膨胀，而且近几年房屋的价格往往处于上升阶段。

　（3）婚前买的房子属于个人财产，当今社会离婚率十分的高，相当于给自己加了一层保障，离婚了也不怕没地方去，为自己考虑的一条后路。

　 2、买房的坏处

　压力很大，房价不是每个人都能承受的，如果选择买房最好早点做打算。

　有了房子会有一些男方认为不需要再买，到时候要求共同所有会变成一个十分麻烦的事情，可能会导致你们关系破裂，所以得双方先商量清楚，打算好说清楚再谈婚论嫁吧。

　新婚姻法规定房子的首付是谁付的那么离婚后房子就归谁，那么就是谁在婚前买房谁更占优势，尤其是一二线城市的房产，英国作家吴尔夫说过，女性的独立是从拥有自己的房子开始的

　如果你是住在自己的房子里，那么谁都没有权利把你赶出去，所以女孩子你一定要记住。

　因为未来你不能确定你会爱上一个什么样的男人，有了自己的房子，你就不会因为为了遮风挡雨而不分对错的去迎合和讨好任何人，更不用在吵架的时候，一个人走在严寒酷暑的街头。

　翻一翻之前的视频，你就会懂得买房如何去选择一个好地段好楼盘， 这个地方升值是这么算的房屋投资回报率怎么算？这样去买房不仅能够保值还能增值，比起你买的那些股票基金和你去乱投资要保险的多。

　那么即使你以后月供有压力，你也可以把它租出去，以租抵供

　还有单身的女孩子买房一定要选择一个物业好的小区，一个负责任的物业，不仅能够让你感受到每天回家的热情还能帮你通马桶，换灯泡

　房子是你安全感的最后一道防线，有一天你结婚了，你口袋里装的是金条还是饼干，是两种生活态。

你好，很高兴能够为您解答，我是觉得单身公寓还是比较适合刚结婚的夫妻居住的。因为毕竟刚结婚没有孩子两个人住也足够了。

但是我觉得单身公寓，只能作为夫妻俩过渡阶段用的，因为结婚之后会有很多的麻烦事，比如说是双方的老人和将来有一个孩子，这就不适合居住了，因为两个人居住单身公寓，就已经很小了。如果家里再多一个人就去住不上了，而且水电费都是高价的，不是民用电和民用水，所以单身公寓只适合过度使用。不适合长期居住。

所以如果要是结婚的话还是要做长远打算希望我的回答能够对你有帮助，也祝你们小两口幸福幸福。

现在有很多女性都会选择婚前自己买一套公寓，她们认为这是明智的选择，但是，也有的人不明白为什么要这么做。那么，为什么婚前女性买公寓最明智？低调结婚纪念日发朋友圈怎么发？

婚前女性买公寓最明智的原因

婚前购买公寓是女性哦鞥有的婚前财产，也是自己底气所在，如果没有底气就可能会导致对方觉得你无法离开他，所以导致被直接压一头，但是，如果有一套自己的公寓，就算是结婚以后吵架，也可以不用回娘家或者麻烦朋友甚至住旅馆，可以回到自己的小公寓里收拾心情，放松放松。

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1、相识相知相守我们已经走过了十年，这一路我们苦乐共享、冷暖相知，愿我们都可以不忘初心，接下来依旧能够相互包容、相互理解、相互陪伴。

2、一路走来有苦有甜、又吵又闹，承蒙时间不弃，你一直爱，我一直在，愿以后我们能够一直不忘初心走下去。

婚姻是两个人以及两个家庭的事情，大家在婚姻当中要学会正确相处，只有这样才能够让婚姻可以更长久，否则就可能会因为相处方式不对而导致矛盾重重。

个人觉得完全没问题呀，如果夫妻双方都觉得可以接受单身公寓的话，这个完全可以作为一个小家庭的起点蜗居的。

对于刚踏入社会的那些小年轻来说，也许买一套房子确实是比较累的事情，如果没有家里帮忙，要想完全靠自己的能力在婚前买房子，我觉得这个没几个人能做到啊，所以呢，如果是两个人都处于事业刚开始发展的阶段的话，在自己的承受能力范围里，一开始先投资买套小一点的单身公寓，完全可以作为一个过渡。

我来给大家算笔账，不说在一线城市，就是在普通的城市里，你要是结婚没房子，是不是也得去租房子住啊，但是呢，每个月四五千的拿出去，只是付了房租而已，等于自己啥都没有。那么何不考虑买一套小一点的单身公寓，虽然小，但是五脏俱全啊！而且，付了首付之后，每个月也是四五千或者六七千的供贷款，几年下来，这房子增值了，哪怕是以后有能力买别的房子，那么，把这套单身公寓卖掉，也值好多钱，等于就是说，又可以在一开始住在里面，又可以作为一种投资，这样看来，是不是比租房子要划算得多啊！

而且呢，现在很多单身公寓，其实设计还是挺好的，虽然小小的，但是各种生活必须的都有，只要设计合理，小小的单身公寓也会是一个非常温馨的一个家呢！

在刚结婚事业刚起步的时候，单身公寓，其实也是属于一个很好的投资呢！