买房可以砍价吗？买房砍价有哪些技巧？

对于很多人来说，买房都是一件很困难的事情，在买房的过程中，购房者都是小心翼翼的，生怕由于自己的疏忽买到了烂尾房或者不好的房子。并且有很多购房者会认为在房屋交易的价格是卖方来定的，自己砍价是砍不下来的，特别是购买新房，购房者习惯性的不去砍价，那么买房可以砍价吗？买房砍价有哪些技巧？

1、开盘前提前认购

很多楼盘在初次开盘的时候都会储备客户，购房者可以趁开盘的时候购买房屋，这个时候可能会拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、货比三家，多听多看

购房者在选房的过程中可能多看看其他楼盘的房子，了解清楚周边的房价，然后在砍价的时候可以多提提其他楼盘的价格，并且告知销售人员，自己看过其他的楼盘，房屋价格较合理，正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

3、抓住打折优惠

对于购买新房的购房者来说，在砍价的时候可以多了解周边的房源出售情况，在销售情况不是很好的时候，开发商肯定是会推出一些优惠活动的，并且有些开发商给出的优惠是真优惠，其实这种就是变相降价，购房者可以这个时候入手买房。

4、组团买房

现如今的团购市场比较火爆，即便是买房也是可以团购的，有些开发商在出售房屋的时候会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。小编建议购房者可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

5、高层人脉获优惠

如果购房者有认识该楼盘的管理层人士的话，也可以找他们拿取优惠，一般来说，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往都握有更大的优惠审批权。因此，不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。

6、买尾货盘、特价房

购房者可以注意一些那些销售工作进入到尾期的楼盘，大多数楼盘在清尾货的时候都会有一些特价房出现，另外，开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。很多人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。

购房者在砍价的时候，可把价格砍得低一点，然后在适当的时机也可以做出一些让步，因为砍价是一件非常需要耐心的事情，购房者应该和销售人员慢慢磨，对方看你比较有诚心购买该房屋的时候，说不定就同意低价出售给你了，所以切不可急躁。

买房的砍价技巧是有一些，但是对于一些热销楼盘或者是规模比较大的楼盘，能够溢价的空间就比较小，只有在开盘初期的时候往往会有一些优惠，所以在购房的时候看价格只是一方面，主要还是要看房屋的质量以及是否符合自己的购房预期。

在购房的时候可以尽可能的在年尾的时候去买房，因为年终尾盘开发商希望能够尽快回款，需要大量的资金周转，在这个时候去买房，如果能够一次性付清的话，可以和开发商谈出一个比较合适的折扣，但前提条件是所购买的房子的确比较好，而且开发商的资质齐全，否则不要轻易选择全款付款。

有些时候也可以找老业主带领着去购买房子，或者是找当地的中介公司，有些时候中介公司手里面是有一定优惠政策的，以团购的形式购房，能够享受到一点点的优惠。

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新楼盘可以砍价，但是能够砍到的价格还是比较少的。一般来说售楼处买房子是可以砍价的，它这并不是明码标价。但是就算砍价的话，砍价的幅度还是很小的，如果觉得房价贵的话，其实可以通过房房产中介去购买，不管是新房还是二手房，都可以通过房产中介购买的，特别是新房，在房产中介看房比在售楼处看房的房价要便宜很多的。

新房开盘要注意哪些问题

1、充分理解项目内容;对于新开张的房客一定要提前做好准备，只有对项目有足够的了解，才能迅速选择好房子。要知道开发商的信誉与实力这是牵涉到买房后，开发商能否按时交房，房子的质量是否有保障等一系列问题。

2、清楚开市流程。事实上，购房者在新项目开盘时选房的实际使用时间非常短，大部分时间都在等待。假如等得太久就会影响到购房者的心理状态，如果买房人感到焦虑、紧张，那么就容易盲目选择房子，忽视实际需求。

3、预先制定采购计划。新建项目往往在开盘后全部不卖房，所以购房者应通过开盘来决定购房方案。要事先确定哪些建筑，哪些户型要开盘后才能出售，要根据自己的需要做好几个方案，并按顺序排好，如果有条件的话，可以很快决定购买。

4、守住心理价位。购买者通常会事先询问商品的售价，得到一个大概的价格范围，但事实上只有开盘当天才能得到精确的信息。因此开市选房时，购房者需要根据自己的心理价位选择能够承受的价格，如果当天的房价高于承受范围。

新楼盘购买需要提供哪些材料

1、全款买房需要准备的材料：已婚需要带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身带身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料：已婚需要带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。