结婚后老公要把房子转到我名下，怎么才能是

有房贷如何加老婆名字

1根据的是物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、印花税（权证）、房屋登记费。

3其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

4如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

参考资料：

结婚买房的注意事项

您好。

搞不清楚这套房子是你们结婚后有的，还是结婚前有的。

婚前财产你没有权利、婚后拥有的你才有权利。

婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

第一：法律规定

1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三） 知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（三）一方专用的生活用品；

（四）其他应当归一方的财产。

第二：《婚姻法》解释规定

1《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

（一）一方以个人财产投资取得的收益

（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

2《婚姻法》解释二第二十二条规定;

（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

3《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产

4《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。

希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

法律分析：结婚后买的房子一般属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，离婚时自行协商如何分割。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

根据婚姻法的一些规定，我们可以知道，很多的在婚姻关系存续期间取得的财产都属于夫妻共同财产，而房产作为财产中的一种，在婚后购买的房屋当然也属于夫妻共同财产，但实际上，并不是所有的婚后购买的房屋都是夫妻共同财产，这是怎么回事呢？ 1、婚后一方的父母全部出资购买的房屋，特意登记在一方的名下且说明是对一方房产的赠与，这种情形下，应当认定为父母一方对于自家孩子房屋的赠与，根据婚姻法的相关规定，通过赠与、继承方式的到的财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、若是该房屋有双方父母合资购买的房屋，即便是登记在一方名下的，则属于夫妻共同财产，视为双方父母都双方子女房屋的赠与，夫妻双方各自占有父母出资的比例的份额。当然，当事人另有约定的除外。 3、夫妻双方之间协商并且签订相关的财产分割的协议，可以把属于夫妻共同财产的房屋划分为个人所有，根据婚姻法第十九条，夫妻可以在婚姻关系存续期间或者是在婚前约定双方在婚姻关系存续期间和婚前取得的个人财产或者共同财产的所有权，可约定为单方所有或者是双方共同所有。因此，婚后的房产为夫妻共同财产时，可以通过协议的方式变更为一方所有的个人财产。 需要注意的是，虽然可以把夫妻财产变更为个人财产，但无产权的一方在婚后有参与还贷或者是房屋修缮扩建的，取得产权的一方需要适当提供补偿。

法律客观：

《 民法典 》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

是否属于夫妻共同财产，取决于你们过户的方式，具体而言，有以下几种可能：

首先，需要看男方父母与男方之间有没有签署过协议或约定。如果男方父母是通过买卖的方式将房屋过户登记到男方个人名下，男方也是使用夫妻共同财产支付了该房屋的对价，则该房子属于你们夫妻二人的共同财产；因为合同的双方是父母子女关系，男方有可能不会实际支付房屋的对价，我们认为在这种情况之下，一般也应认定该房屋属于夫妻共同财产，只是如果因该房屋发生争议，男方父母有可能会要求夫妻二人支付房屋的售房款。

其次，如果男方父母是通过赠与的方式将房屋过户登记到男方名下，则要看男方父母与男方之间签订的协议到底是什么内容？如果是协议约定的是男方父母将房屋赠与给男方一人，即便你们现在已经登记结婚，该房屋仍然属于男方个人财产；如果男方父母与男方之间没有进行明确约定或者没有做过明确的表示房子仅赠与给男方一人，那么按照民法典的相关规定，该房屋一般会被认定对你们夫妻二人的赠与，即属于你们二人的夫妻共同财产。

相关法律

《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

《民法典》第一千零六十二条第一款第四项：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。”

《民法典》第一千零六十三条第三项：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。”

在结婚之后父母过户房屋的，没有其他明确约定是赠与己方子女的，通常是要认定为对夫妻双方的赠与。父母将其名下的房屋过户给子女一方的，需要与夫妻双方明确说明该房屋系赠与夫妻双方的还是仅赠与己方子女，甚至也可以只赠与对方子女。如果对此无任何说明的会认定为赠与，且视为是对夫妻双方的赠与。如果是其他关系的比如是父母将房屋出售给其中一个子女的，同样需要订立买卖合同，实际支付购房款等，如果是买卖的，发生在婚后，且使用夫妻共同财产出资购买的依然会被认定为夫妻共同财产。

也就是说，无论是赠与、买卖、或者其他原因过户房屋的，能够被认定为夫妻共同财产的，则在离婚时，即有权主张分割。分割夫妻共同财产时，双方能够达成一致意见的可以协议处理，不能达成一致意见的可以向法院起诉，法院在处理夫妻共同财产是通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据

第一千零六十二条　夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

在婚前如果男方有个人财产的话，婚后可以通过男方的授权，然后变成夫妻双方的共同财产。不过一般情况下，婚前的个人财产是无法变成共同财产的。而且当双方有所纠葛的时候，就会先分清究竟哪些是个人财产。而哪些是共同财产，一般个人财产都会归某一方所拥有，而夫妻共同的财产就会对所有的财产进行分割。

赠与财产

如果婚前有过赠与协议，例如男方要将自己的婚前财产赠给对方，而这也是夫妻在婚后能够共同拥有的财产。那么出现财产纠葛的时候，这些东西就可以划分开来。其实在夫妻之间很多东西分的并没有那么的开，所以一般他们的所有财产都是放在一起的。不过也有些人在感情里非常的没有安全感，那么就会注重两个人的财产。

夫妻矛盾

所以也可以看到婚后，其实处理的关系最复杂的不仅仅是夫妻之间的矛盾，更多的是夫妻在财产上面的分配。很多男方在婚前所拥有的财产并不想归纳到婚后，所以就没有做一个系统的分析。那么这些财产就没有归结到一起，最后也会产生争执。而且不仅仅是男方，女方其实也有这种现象。

关系发生破裂

就是男女双方在婚前各有财产，但是当结婚之后因为柴米油盐而导致婚姻关系发生了破裂。最后在划分财产的时候，总是会过多的去纠结财产问题。因此也可以看到在结婚之前就一定要去相关机构去咨询一下自己想要了解的问题，这样才不会给自己在未来的生活中带来困扰。但是如果夫妻双方的感情非常的好，而且也并不在意个人财产或者是夫妻共同财产的话，那么这些问题就并不重要，也可以忽略不计。