婚前两人共同出资买房

法律分析：没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1、情侣可以共同买房，该房产属于共同房产。

2、鉴于双方没有夫妻关系，有必要明确他们在房屋中的股份比例，如果需要在房产证书上写上双方的姓名，建议在公证处进行简单的公证。

3、禁止非婚姻关系的公积金联合贷款，由于男女朋友没有直接的法律关系，因此如果要通过联合贷款提高贷款限额，住房公积金管理审查将失败。根据规定，当前的公积金贷款是基于夫妻双方。如果没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。

情侣共同买房需要注意什么

1、房屋价格要适当

现在很多年轻的情侣如果想要购买到房子，那么一般都是需要得到父母的帮助才可以的，所以年轻的情侣在买房时，不论是从自身条件考虑还是从父母的条件考虑，都应该选择一套价格合适的房子购买，很多小情侣因为想要拥有一个家的愿望太强烈，而不管不顾的去购买自己及家庭都不能承受的房子，一旦购买之后，就会导致全家人的经济都很紧张。

2、首付金额要分清

有不少的情侣在热恋的时候感情都是非常好的，所以非常容易因为一时的冲动而选择共同去购买房屋，但是不久后感情出现问题，房屋纠纷也随之而来，累己又累人，所以如果情侣想要买房，从首付款开始就要划分清楚。

如果情侣在共同买房的时候还没有考虑到结婚的问题，那么，首付款的比例问题需要进行实际的约定，男女双方这个时候就可以在购房合同里面根据自己所出资的比例进行约定，并且收好相关的收据证明，这样就算是之后双方的感情出现了问题，那么也有凭证，当然，如果双方感情稳定，即将领证结婚，那首付款的问题也就无所谓了。

3、贷款问题要慎重

当银行在为个人办理房贷的时候，是会进行非常严格的贷款审批的，所以如果是未婚的情侣想要去贷款买房，那么征信有问题的一方是没有办理贷款的。因此，情侣在前往银行办理贷款时，应签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦情侣双方有一方承担不起还款的资金了，另外一方仍需承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就只能独自承担，所以为了让自己避免这种事情，那么一份有效协议就显得很重要了。

4、房产证件要写清

房产证对于购房者来说肯定是非常重要的东西，而购房者在买房的时候，在房产证上面署一方的姓名还是双方的姓名会导致不同的结果，如果房产证署双方的姓名，那么，在情侣结婚之后，这套房子肯定就是属于夫妻的共同财产了，但是贷款也将是夫妻的共同债务。如果购房后，情侣的感情出现问题，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就会按照双方的出资情况来决定，所以，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好，这样才能维护自己的利益。

如今，年轻人的经济条件相对比较宽松，恋爱期间双方共同买房的现象比较常见。但是，一旦恋爱关系结束，双方所购房屋的权属如何认定呢？

下边，从不同的角度做以分析：

1恋爱期间 以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有。

裁判要旨：双方在恋爱期间购买涉案房屋并登记在双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，具有共同出资购房的共同拥有的意思表示。双方对财产的出资责任、所有权比例等并无明确约定，均是基于共同取得、共同占有和使用的目的，属于共同共有。即便是在双方出资不对等的情况，应当视为双方在出资购买房产时出资多的一方向出资少的一方的赠与，在析产处理上应当认定为各方占有房屋50%权益。

2恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，应视为按份共有。

裁判要旨：双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

3恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋出资应返还。

裁判要旨：恋爱期间以一方名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款。房屋所有权因登记在一方名下，应认定为其个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。双方恋爱关系解除后终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，应当恢复原状，返还解除共同购房一方已支付的购房款。

4双方恋爱期间，男方以结婚为目的买房并登记在女方名下，应视为彩礼，未办理结婚登记而分手的可请求女方返还。

裁判要旨：双方在恋爱期间，男方以结婚为目的买房赠与女方并登记在女方名下，属于真实意思表示，并且没有违反法律、法规，应认定为合法有效的赠与行为，该房屋具有彩礼的性质。该赠与行为是附解除条件的民事行为，即将双方不结婚作为赠与行为失去法律效力的依据。双方分手导致无法结婚的，男方可请求女方返还赠与房屋。

他买了房只能说是因为他手里有些钱了，想要安定下来了，但是是不是跟你一起安定下来，其实这咱也不知道，当然了如果他很喜欢你，你从来没有怀疑过他对你的喜欢，那我要恭喜你，他说不定就是买了房准备跟你提结婚的事情了。

但害怕的就是他买了房，你以为他想娶你，但其实人家只是想拥有一套自己的婚前财产，而他的未来里并没有你的位置，那时候你就真的是尴尬了，其实你完全不用等，你就问他啥时候娶你，说实话这个年代，我觉得如果遇到合适的人，如果对方条件也还可以，有房的情况下，就赶紧的结婚吧。

毕竟合适的人只会越来越少，人年纪越大，适合你的人就会越来越少，男朋友现在买了房子，咱也不要想是不是他的婚前财产，我觉得有能力买房子的男生，未来不会太差，所以你如果提结婚，他也表示可以然后开始准备婚礼，那么你就是幸福的待家姑娘了，但如果对方并没有要结婚的意思，而这时候你就要想好，是不是要离开这个男生了。有房可以说是有结婚条件的男生，如果他不主动跟你提结婚，你自己就要上个心了，他是不是压根儿就没有想过要娶你。

只是把你当成女朋友，而根本没有把你当成妻子来对待。找一些弄明白，也好让自己早一些知道结果，如果说他不愿意娶你，你就赶紧的选择分手吧，现在他不娶，以后也不会，毕竟他有了结婚的条件，现在不娶你，以后会有很多桃花等着他的。

有房有车工作还可以的男生，你觉得在婚恋市场上会不抢手吗，而你呢如果再等下去，可能只剩下青春的尾巴了，所以清醒一点没有什么不好。

在房屋买卖的过程中，由于一人买房负担不起房价，经常会出现两人及两人以上共同买一套房子的情况。例如夫妻双方、男女朋友或者合伙人之间等等，那么共同购房的流程是什么呢？下面小编详细介绍一下。

共同购房

　  共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。

     共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定。

共同购房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购房屋的性质，是不是属于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签合同

确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

办手续

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。

交房

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 

 　以上就是关于共同买房的相关知识，大家在办理时最好提前了解相关知识，以免出现不必要的麻烦。

追求所谓的男女平等。我依然坚持认为，爱你的女人，就给她一个家。婚前男方买房子，是正常的事情，不要从一开始，就幻想着，或者理所当然地想着让女方来掏钱，或者共同承担，此行为不可取。我即便起初也没钱买房，但至少精神上是独立的，不会用“追求男女平等”幌子来要求女方承担买房的钱。当然了，如果女方愿意出，也愿意跟你共同打拼，另当别论。总之，有“结婚是两个人的事，买房是两个人的事，两个人来出钱买房，就是男女平等”思想的男人，赶紧打住，此观点不可取、可弃。

双方还没有结婚的情况下就买了共同的房子，其实，对于许多人来说是一个不太明智的选择。

不过当然，如果两个人情比金，何时买房子并不重要，以何种方式买房子也不重要，重要的是两个人能够走下去。但对于许多人来说，婚前买房子确实存在诸多的问题，比如如果中途有任何事情的发生，让两人难以走下去，那么。房子的归属问题就难以解决，同时双方共同买房，在婚前房产权的归属和名字是否能添加也不能完全确定。因此来看，婚前买房完全需要考验两个人之间的感情，两个人感情好，那么一切都不是问题，但如果两个人感情一般，则后患无穷。

但是，对于真正相爱的人来说，婚前买房只是奋斗的一个目标，他们在共同经营好一个小家以后，开始步入新的生活，这是非常明智的选择。他们能够对未来有清晰的规划，也知道该如何建造一个家庭，他们一起努力奋斗，没有尔虞我诈，也没有计较得失，而是以共同的力量向着未来的目标前进。这其实对于促进两个人之间的感情是非常有益的。他们在这个过程中经历了艰辛，也经历了共同努力的幸福，在这样结婚之后，便能够立马感受到拥有自己奋斗得来的小家的温暖，只有自己挣来的东西才是真正属于自己的，这样利于他们，然后感情的培养与对他们未来的步伐更加坚定。

所以认为有危害是因为认为两个人可能会走不到最后，没有危害则是因为两个人感情十分坚定，不会有任何行差踏错。这两种爱情的状态去决定了婚前买房的可行性。以此来看我们每个人要根据自己的实际情况来判断能否在婚前买房，如果你认为两人已经毫无隔阂，能够。破除一切所爱，那么便可以在婚前购买共同房产。但是，如果两人在婚前讨论结婚的问题上还有诸多矛盾，那么应该稍微慎重一点，不要让自己陷入无法挽回的境界。