父母赞助孩子买婚房需要注意什么(律师邮箱)
李律师:
你好!我和我老婆刚退休,我唯一的儿子最近打算结婚。我们老两口辛苦了一辈子,手里有点积蓄,愿意资助儿子买婚房。但我们也隐隐有些担心。如果以后儿子离婚了,我们媳妇有权利分我们出钱买的房子吗?如何帮儿子买房,避免未来婚姻失败带来的财产损失?
北京马老师
马老师:
在不同情况下,房产权属应该如何确定?
第一种情况:儿子结婚前,父母出首付,以他的名义买房,婚后帮忙还贷款。
假设你儿子在领结婚证之前,以他的名义贷款买房,首付是他父母出的。婚后房贷也是父母替儿子还。首先要知道,首付是儿子结婚前父亲给的。法律上认为是父亲个人给儿子的,和他未来的儿媳妇没有关系。其次,根据《民法典》第1062条规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳动报酬;(二)生产经营和投资所得;(三)知识产权收入;(四)继承或者赠与的财产,但本法第一千零六十三条第三款规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。如果父子之间没有对还贷性质的书面约定,父母婚后还贷将视为父母对儿子、儿媳的赠与。如果以后小两口结婚了,儿子可以主张房子是自己的,但是对于婚后父母还贷以及相应的房子升值,在司法实践中儿媳可以主张分割。
《民法典》第1063条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)夫妻一方的婚前财产;(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方所有的财产。据此,建议父母与儿子签订一份《资金赠与协议》,明确写明每月房贷由父母单独给儿子,而不是给小两口。然后,这套房子属于儿子个人投资。即使以后夫妻分道扬镳,也没必要面对房子价值的分割。
第二种情况:儿子结婚后,父母全款购房,房子登记在儿子名下。
假设儿子领结婚证后买房,父母支付全部购房款。同时,购房的所有税费均由父母支付,房屋登记在儿子个人名下。与第一种情况类似,如果父母没有与儿子就出资性质进行任何书面约定,那么根据《民法典》第1062条,这套房子将视为夫妻共同财产,如果日后结婚,这套房子将面临离婚和分割。
建议你跟你儿子签个《资金赠与协议》,在协议里写明你交的所有购房款都给你儿子一个人,不要给夫妻二人。那么这个房子婚后属于你儿子的个人财产。也就是说,如果小两口以后要离婚,这套房子是不需要分割的。
第三种情况:儿子结婚后买房,父母出首付,小两口自己还贷。
假设儿子结婚后,父母出首付给儿子买了婚房,房子登记在儿子名下,小两口按月还房贷,那么这套房子根据《民法典》第1062条的规定,将被认定为小两口婚后的共同财产。如果你没有对你儿子的首付款做专门的书面约定,也会被认定为你对你儿子儿媳的赠与。如果小两口将来离婚,这套房子需要面对离婚财产
这种情况下,建议你和儿子媳妇签个《购房借款协议》,明确首付是给小两口的。这样,如果以后你儿子的婚姻发生变化,你也可以向你儿子儿媳主张还款,你的养老钱也不会因为你儿子婚姻的风险而遭受太大损失。当然,如果你的儿子和媳妇过得很幸福,那你根本不会要求小两口还钱。这样,主动权在父母手里,也是对无私贡献了养老钱的老人的必要保护。
律师提醒
从人性的角度来说,大多数父母的想法是:一定要支持孩子买婚房;同时,你也不希望因为孩子结婚而损失太多的财富,这是人之常情。那么,可以提前采取一些措施,防止子女结婚风险给父母带来的财富损失。归纳起来,主要方法如下:
(一)签订借款协议。虽然说父母赡养子女是人之常情,但父母赡养子女买房的钱也是血汗钱,甚至是养老钱。为了避免子女婚姻离婚,给父母带来太大的财富损失,父母可以考虑和子女以及配偶签订《借款协议》。
(二)签订出资协议。无论父母婚后是否支付子女全部或部分资金购买房产,都必须明确这笔钱是给自己的孩子,而不是给小两口。有条件的话,最好去公证处公证,会更有保障。
(3)如果帮子女全款买房,时间应该在子女结婚之前,房屋登记在子女个人名下。这样,按照我国法律,这套房子的产权非常清晰,属于子女个人婚前财产,不会受到未来婚姻风险的冲击。
在此呼吁,家庭在考虑如何更好地支持子女婚姻的同时,也要考虑到老人的财产权保护,不能有失偏颇,这样才能做好长远打算。
(李爽,北京市大成律师事务所律师)
相关问答:有约定的按照约定,没有约定的则属于夫妻共同财产。同时有根据不同的登记方式发生不同的效力,下面就几种登记方式产生的法律后果进行分析:
(1)登记一方父母的名字。房屋会被认定为该方父母的财产,但如果结婚后夫妻双方用共同财产还贷,那么在双方离婚时,一方可就已支付的房贷本息主张权利。、
(2)登记一方及其父母的名字。房屋会被认定为该方及其父母的共有财产。同样的,该方的房屋产权份额属于婚前个人财产,不因结婚产生共有的结果。若婚后夫妻双方共同还贷,那么离婚时,另一方可就已支付的房贷本息向对方主张权利。
(3)登记双方及其父母的名字。房屋将被认定为准夫妻和双方父母的共有财产。同样的,若婚后谁支付房贷,在财产分割时谁可就已支付的房贷本息主张权利。
(4)只写一方的名字。这种情况要看房屋出资情形。①若一方或一方的父母出资,登记在该方子女的名下,这属于该方的婚前个人财产,不因结婚而发生产权变动。②若一方或一方的父母出资,但登记在未出资的一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,那么赠与行为不成立,对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
(5)登记双方的名字。房屋认定为夫妻共同财产,双方依共有进行支配。
因此,在男女双方婚前的买房登记时,要看出资及其他情况选择登记方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条:下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
如今小年轻结婚买房已经成为再正常不过的事情了,但是刚刚出来工作的青年一般都没有什么积蓄,买房的首付就成为难题。所以父母为了孩子的幸福,一般会为孩子购置婚房,这样孩子就不会那么辛苦了,那么父母给子女购婚房可以享有房子产权吗?如何享有?我就来和大家说一说。
如今小年轻 结婚买房 已经成为再正常不过的事情了,但是刚刚出来工作的青年一般都没有什么积蓄,买房的首付就成为难题。所以父母为了孩子的幸福,一般会为孩子购置婚房,这样孩子就不会那么辛苦了,那么父母给子女购婚房可以享有房子产权吗?如何享有?我就来和大家说一说。
父母给子女购婚房可以享有房子产权吗?
1、父母支付全款, 父母出资给尚未领结婚证的子女购买不动产(房屋)的, 房屋产权登记 在子女名下的。视为对该子女的 赠与 ,为子女的婚前个人财产,即便是 房产证 是婚后取得,也不会自动转为夫妻共同财产。
2、父母仅支付 首付款 ,剩余属 按揭贷款 。 父母给尚未领结婚证的子女购买房屋支付部分房款(首付款),剩余房款是由子女以按揭方式支付,房屋产权登记在子女名下,但剩余房款实际是结婚后该子女和配偶用共同财产支付按揭贷款的。
3、父母如何想有产权的话,具体还是要看得看房产登记处的登记情况,登记的谁的名字谁就有产权,其他人都没有。
父母出钱给子女购婚房如何才能享有房子产权?
1、父母出钱给子女购买婚房如果在房产证上登记的名字是儿女的,那么产权就是儿女的。至于 居住权 就立个协议,多再公正一下就好了,这个很灵活。写个协议包含条款有父母健在是有该房子的居住权。而父母是无法享有居住权的。
2、父母要是想有房子产权的话,可以更改房产权人姓名。就是说,直接把你父母的名字加到 产权证 上,并注明他们拥有产权的比例。手续上相对会复杂些。写一个产权说明或协议,到公证处公证。如果你是未婚,以上两种都比较好办。如果你已婚,办上述手续时,要你爱人同意并签字。
综上所述就是父母给子女购婚房可以享有房子产权吗以及如何享有的相关内容,父母出钱给孩子买房子是好事,但是假如以后孩子的生活出现了问题,长辈们要遭受的还有经济上的损失,所以为子女买房还是要慎重考虑一下。
父母为子女结婚后购房出资,应该认定为父母对夫妻双方的赠与,除非父母明确赠与自己子女一方,这需要在赠与时作出证据证明,最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋,比如说投资性的房屋,且属于子女一方所有,那么,这就应当认为是子女一方的财产。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
欢迎分享,转载请注明来源:浪漫分享网
评论列表(0条)