买房时未婚办房产证时已婚，房产是婚前财产吗

算个人财产。户口本的婚姻状况只作为参考值，当事人的婚姻状况以结婚登记为准。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。

对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情况：

1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。

2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，且房子登记在首付款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。

3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。

扩展资料：

《中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 

-婚前财产

结婚以后大家都很担心，一旦双方出现感情不和，会离婚的现象，一旦出现这种情况的话，那么，房子的财产就会成为一个非常大的问题，因此我们大家可以先看一下婚后买房，怎样才不算共同财产，如果利用好方法的话，后期一旦离婚，那么他就不会分到我们的房子，另外，买房要交哪些税。

婚后买房怎样才不算共同财产

婚后买房不算夫妻共同财产的情形是：夫妻双方在结婚前或者结婚后可以约定，双方在婚姻存续期间所取得的财产归各自所有，且该约定应当采取书面形式。另外夫妻双方在约定在婚姻存续期间财产归个人所有的约定对其具有拘束力。因此如果夫妻双方约定取得的财产归个人所有的，在这种情形下，婚后买房不算共同财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

买房要交哪些税

买房子要交两种税。第一种税是印花税，即交完首付以后就要给付的，为总房款的百分之零点零五；第二种是契税，按照建筑面积进行计算，如果是九十平方米及以下的减按百分之一的税率收取契税，如果是九十到一百四十四平方米之间的房子，则收取百分之一点五的契税，如果是超过一百四十四平方米的，收取百分之三的契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

上面的这篇文章主要根据婚后买房怎样才不算共同财产这个问题给大家做出了最详细的介绍，如果你们不想按共同财产来算，这套房子的话，就可以按照文章里给出的方法去进行，这样的话就不算共同财产了，而且也告诉了大家买房要交哪些税，这些费用在购买了房子之后是必须要缴纳的。

法律主观：

看情况。1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

有些男人说婚姻对男人不公平，“既然婚姻是两个人事，凭什么一切的花销都必须让男人承担？又要给彩礼，又要买房子，凭什么？”

有些女人会从“婚姻习俗”方面予以解释，而有些女人则毫不客气地说，“就凭我是远嫁，是从我家嫁到你家，是给你们家传宗接代，生的孩子姓你们家的姓，而且跟你家住得比较近，你要是结婚不想花钱，那你就入赘到我们家来！”

这种有关婚姻的分歧始终都存在，可即便有分歧，也改变不了很多人依旧按照正常的婚姻习俗结婚的事实。因为婚姻的大环境就是如此，个别人非说不合理，说不公平，无异于蚂蚁撼树，改变不了整个婚姻环境，你要真觉得不公平，那就别结婚了。

上面男人说的虽然听起来也有道理，但是女人说的也不无道理，如此一来，谈不上谁欠谁，双方都有付出，都有牺牲。如果非要追求公平和平等，也不是不可以，关键是要双方自愿。

所谓的平等，就是中和上面男人所说和女人所说，男人可以不承担所有的花销，女人也无需嫁到婆家，要么不要孩子，要么生两个孩子随各自的姓。这种婚姻要做到不是不可以，关键双方能否达成一致，达不成一致的话，那就只能按照常规的婚姻形式来，别那么矫情。

下面我们就来看一个上面提到的“平等婚姻”的案例，如果你觉得按照传统的婚姻形式结婚太吃亏，那不放参考一下他们的婚姻。

“我不要彩礼，也出钱买房，但是有条件！”

小玲和阿刚结婚之后，有一次吃饭时她说，“我和老公之所以能顺利结婚，最应该感谢我们婚前制定的两种方案。”

他们制定的那两种方案，简单来说就是我们上面提到的两种婚姻形式：一种是按照传统的婚姻习俗结婚，一种是平等婚姻。

所谓传统的婚姻形式，就是常规的女方嫁到男方家，男方给女方彩礼，负责买房买车，之后女方和男方一起在男方家生活。

所谓平等婚姻，跟我们上面说的一样，涉及婚姻的各个方面，两个人都尽可能做到各自负责一半。

他们商量好的结果是：“平等婚姻”只是备选项，只有在前一种方案无法生效的时候才启用。

之后双方家庭在谈婚论嫁时出现的分歧，证明了传统的婚姻形式受阻，具体的情况是：小玲提出的要求，阿刚能够接受，但是他父母不接受，尤其是他母亲，既不想出太多彩礼，又不想出钱买房，说只让他们家出钱太不公平。

既然第一种方案出现了问题，小玲就跟婆婆提出了第二种方案：

「既然你说你们家又给彩礼又买房不公平，那我就提个公平的解决办法：我可以不要彩礼，也可以出钱买房，但是有条件：

一、我不会嫁到你们家，不会跟你一起住，结婚后，我和阿刚在我们工作的城市生活，买房子需要的钱各自承担一半。

二、既然是我和阿刚各自承担婚姻的一半费用，那就谁也不欠谁，所以生不生孩子要由我们自己来决定，你无权干涉。既然要公平，那我们要么不要孩子，要么生两个孩子，一个跟他姓，一个跟我姓。

三、既然要公平，那你就无权要求我做任何事，我们对你跟对我爸妈是一样的，我们会承担赡养的义务，但是不会为强求我们赡养的恶意买单。

目前我能想到的就是这三个条件，如果你觉得我要彩礼和房子不公平，那就按照我刚说的这些去执行，这样就不涉及谁欠谁以及谁付出多的问题了。」

这种相对比较新潮的观念，婆婆一时间无法接受，直接就给拒绝了。但矛盾的是，新的她不同意，旧的也不满意，照她这样的态度，小玲和阿刚就没办法结婚了。

最后是阿刚给他母亲做的思想工作，告诉她必须二选一，如果她不选，那他就自己选择。他母亲不想花太多钱，所以就选择了第二种方案，这才有了小玲和阿刚的“平等婚姻”。

可以像法院提起诉讼，要求偿还

可以向法院提起诉讼，要求偿还，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

我国婚姻法有相关的规定： 第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 如果自行无法达成协议，可以去人民法院起诉，法院会根据双方还贷支付的钱和房子增值的部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 如果没涉及到离婚问题，就算一方不还款，另外一方也可以选择继续还款，反正以后房子最终分割是根据还款金额和增值部分来算

只要符合其他银行的贷款条件，都是可以贷款的。 在银行贷款需要具备的条件有：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等

夫妻一方能单独贷款买房吗

夫妻双方可以单独贷款买房。夫妻双方买房子需要由两个人共同出面，因为根据婚姻法的规定，结婚之后，在婚姻期间，房子应该是共同的，后期需要两个人共同去贷款买房子。要提交双方的资料，办理贷款的手续。

而在具体办理的时候，可以一个人作为主贷方，一个人作为次贷方共同来还贷。双方可以先协商好具体怎么操作，而在银行那一关，要两个人出面。以后这套房子如果想要处理，也需要两个人共同来处理，一个人不能够私下贷款或者私下买卖。

如果双方经过协商，自己贷款买房子属于个人的财产，可以对于这套房子进行产权归属的约定。为了避免以后因为财产发生纠纷，先写一个婚前协议，并且做好了公证手续，房子就属于个人的财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

夫妻结婚后买房子贷款一个人的可以吗

夫妻结婚后买房子贷款一个人的可以吗

可以的。

我们把《房屋买卖合同》与《银行按揭贷款合同》（又叫《个人住房抵押贷款合同》）分开来，一步步剖析就会一目了然。首先先买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》，之后买受人又与银行签订《银行按揭贷款合同》。

《银行按揭贷款合同》的内容及履行大体过程是：买受人向银行申请首付款以外的余款的贷款。银行核实通过后，将买受人申请的贷款额资金，直接给付给出卖人，并同时办理房产的抵押手续。买受人按合同约定履行还款义务。再看《房屋买卖合同》内容及履行大体过程，买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》，在付款方式上约定：买受人首付，其余办理银行按揭贷款。因此在银行将按揭贷款额给付出卖人时，买受人的义务就履行完毕（即全额支付了房款）。

因此房屋在房管部门登记之日起，房屋所有权已经确定，即是买受人所有。在此基础上，如果买受人是未婚即是个人财产，买受人已婚即是夫妻共同财产（在无约定的情况下）。此时《房屋买卖合同》已履行还毕，但《银行按揭贷款合同》还要继续履行还款义务，这就是债务法律关系。那么如果买受人结婚后《银行按揭贷款合同》还在履行当中，那么就算是婚前债务婚后用共同产财偿还的情况,因此如果离婚的话,对于共同还债的部份,应补偿给婚姻另一方。

结婚后买房只写一个人的名子办得到贷款吗

贷不到，结婚后的房产属於夫妻共同所有，必须夫妻到场签合同

结婚后可以单方贷款买房子吗

可以。

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

婚后可以一个人贷款买房子吗

可以啊，只要你的资质符合贷款的条件就可以了。

房产抵押的准备资料：

1身份证；

2婚姻证明；

3房产证（大红本）；

4收入证明；

5银行流水。

结婚后，买房，可以一个人名义贷款吗

可以的。

申请贷款业务的条件：

年龄在18到65周岁的自然人；

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

银行规定的其他条件。

夫妻买房可以每人贷款一个房子吗

可以。

只要能提供收入情况证明，证明还的起贷款，就是可以办理的。

如果夫妻贷款买房可以用一个人的征信吗

不可以，房贷夫妻双方是共同还款人

所以两个人的征信都必须要

结婚后贷款买房子合同出了写了一个人名字，贷款没办呢，可以加妻子名字吗，

1购房合同上可以写两个名字。现在办理产权登记时有的地方现在已经改了。在购房登记上体现有两个产权人，早先在“共有人”栏里写上另一个人的名字。具体的规定你可以去当地房产局咨询。

2购房合同上的名字是可以改动的。（在提交产权部门前）。只要在办理产权证之前确定好几个人的名字就行。像你的情况，可以做个财产公正。要是怕伤害彼此之间的感情可以在产权证上体现两个人的权利，或者在协议书里注明各自占有的份额。

夫妻贷款买房一个人签字可以吗

若是一个人申请的贷款一个人签字就可以，若是2个人申请的则是2个人都需要签字的。

夫妻用结婚证贷款，一个人去可以吗

办理贷款最好在本地银行咨询办理。

借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：

1、本人有效身份证件；

2、居住地址证明（户口簿等）；

3、个人职业证明；

4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；

5、银行规定的其他资料。

已婚能一个人去银行贷款吗

已婚贷款买房不可以一个人申请。婚后贷款买房是以家庭为单位申请房贷，因此必须夫妻双方共同提交贷款申请。而且贷款买房时，需要提交婚姻证明材料，只要是已婚，那么就需要夫妻两人一同申请房贷。而夫妻之间，有一人不满足贷款申请条件，则房贷申请会被拒绝。

夫妻共同申请房贷，一人为主贷人，另一人为次贷人。虽然银行主要是申请主贷人的信用资质条件，但是次贷人也必须符合房贷条件。而且主贷人与次贷人都有还款的义务，房贷申请成功后，房贷记录会出现在2人的征信报告中。而后续离婚了，房贷还款的责任则以双方协商为准。

婚后由夫妻共同申请房贷，两个人合起来还款能力是比较强的，还款能力强有利于通过房贷审核。至于个人征信的问题，夫妻双方都必须征信良好，有一方征信不良都会影响房贷审核结果。

贷款利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

可以协商分摊首付和贷款的问题非常关键，需要考虑到双方的经济状况和心理承受能力，以及未来的共同规划。如果你想让女友家出一半首付，可能会引起女友的不满情绪。以下是个人认为可能会造成女友不满的原因:

1、女友已经没有能力或者不愿意承担这样的财务压力，如果要求她出一半首付可能会加重她的经济负担，可能不公平。

2、女友不愿意支付一半的首付，因为她认为她的财务投资已经超过了她的承受能力，或者因为她并不打算与你长期共同持有这个房产。如果你强求她贡献一半首付，有可能会引发不必要的争吵和矛盾。

3、女友认为这是一种不公平的分摊方式，因为你们的收入和财务状况可能不相等，如果要求她与你平分首付，这可能会让她感到不平等。

4、女友认为你不够负责，是否能够承担这个房子的贷款，如果不能，让她贡献一半首付可能会让她感觉你在利用她或者把责任推给她。

5、女友可能会担心你们的关系会因为购房的事情而出现问题，尤其是当你购房计划不清晰或者没有达成共识时。

6、女友认为你们没有达到共同购买房子的条件，比如没有共同规划未来、一方收入在经济上支持不起房子等等。如果没有达成共识，购房可能会为你们带来更多的矛盾和压力。

综上，共同购房需要考虑双方的经济和心理承受能力，并进行充分的沟通和协商。对于女友的不满或者担忧，应该认真倾听，尊重她的意见，并寻找解决问题的方法，做出公平合理的规划。