离婚后房子又降价了怎么办

房子签合同后房子降价了怎么办

我来答

华律网

普及法律知识，提供专业的法律服 2019-02-28

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条合同变更条件当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

众所周知，许多年轻人结婚之后，他们总会选择合适的住宅区，有些人为了保证孩子获得良好的教育，从而为孩子选择环境更为优良的学区房。随着学区房市场的不断扩大，学区房的价格相比于普通房子的价格更贵一些。

而有一些地区的学区房已经出现了降价的现象，学区房之所以不再受到人们的追捧，是因为我国的教育环境正在得到有效的改善，各个地区的教学环境和教学质量正在稳步提升。许多年轻父母没有能力购买学区房，这也成为学区房不再受人追捧的原因之一。买房是一件大事，应该量力而行，而不应该花费大量的力气和资金集中在买学区房方面。

第一个原因：年轻人的生活压力逐渐增加，他们没有钱购买学区房

随着年轻人对孩子教育的要求越来越高，大部分孩子在出生之后面临着比较激烈的竞争，他们要在父母的安排完成兴趣班和辅导班，并且这些孩子也要按照父母的要求去完成一系列的任务和兴趣。年轻人养育孩子的成本越来越高，如果他们在花费大量的金钱购买学区房，显然有些不现实，更何况大部分年轻人都是月光族，更没有钱买学区房了。

第二个原因：各个地区的教育环境和教育水准正在逐步上升

人们之所以会购买学区房，无非是因为学区房能让孩子进入更好的学校完成学习，从而获得良好的学习环境和教学环境。其实我国各大城市的教育环境和教学环境正在大幅提升，无论是从学校的师资力量，还是学校的教学环境，每一个地区都有了很大的提升。当全部的学校迎来了快速发展的阶段，大部分家长不再要求孩子居住在学区房中。更何况我们的大部分学校都按照区域招收学生，学区房已经变得有些不重要了。

总的来说，整个社会的教学环境和教学质量已经发生了翻天覆地的变化，所以大部分年轻人都想为孩子创造良好的生活环境。更何况学区房的价格相比于普通房子的价格更高一些，有些年轻人根本没有办法承担高昂的学区房房价。与其使自己的生活变得非常忙碌和负担更大，倒不如将孩子送到合适的学校，孩子在学校里学习到的知识非常全面，而家长也可以减少购买学区房的开支。

我叫萍儿，我出生在一个普通的县城家庭。我的父母是工厂的工人，因为工作忙，所以他们从小就对我缺乏教育。另外因为母亲的身体原因，所以她只生了我一个孩子，从小时候起我就经历了太多的孤独，长大后我的性格越来越内向，最后就变成了孤僻。我不喜欢人多和热闹，我很少出去聚会或玩耍，所以直到我大学毕业，我身边仍然没有一个知心朋友。

从学校毕业回来后，我便在家附近找了一份幼师的工作。从那个时候开始，我身边一些和我同龄的女人便开始陆续结婚了，然而，我却连对象还都没有谈过。父母很希望我能早点谈一个对象，然而，不管他们说成什么样，我始终无法迈出那一步。说白了，我就是对陌生人有一些抵触，对异性更是充满排斥。

转眼间又是几年过去了，就在去年初，那时候我已经整三十岁了。我周围的一些同龄女人大多都已经做了两个孩子的母亲，而我依旧单身一人。我的父母实在看不下去了，他们给我定下了目标，如果我在三十岁还结不了婚，那他们就会给我包办婚姻。当时我没有太当回事，觉得他们是在吓唬我，可我没想到他们说的竟然是真的，就在去年年尾，他们没有经过我的同意便给我订了婚。

面对他们给我包办的婚姻，我只能无奈的接受，好在当我们见过几次面后，男方给我的感觉还不错，他长得帅气精干，而且他的年纪还要比我小两岁。我曾经询问过父母，男方这么好的条件怎么会看上我。后来他们才告诉我，男方是农村的，家庭条件不太好，所以他才会选择年纪较大的我。我觉得这个理由很合理，所以便没有再多想。

结婚后我便跟着丈夫住回了他村里的院子，说真的，我并不反感那种在村里的生活，我反而很喜欢那种远离喧嚣声的生活。丈夫每天出去干活，而我则在家里看电视消磨时间，有时候我很想做些事，可家务活那些婆婆就抢着都干完了。大概在我们结婚后的第十天，我在家闲着实在觉得无聊，便关掉是电视机准备出门转转。

那时候家里只有我一个人，丈夫和公公出去干活，而婆婆应该是去别人家串门了。我走出院子大门后便开始漫无目的地往村外走去，临近村里的小卖部时，我听到了婆婆正和一群村里的邻居们聊天。带着好奇，我不动神色地靠近了他们。随后我听到有位邻居问婆婆为何会要一个年纪大的儿媳妇，简单停顿后，婆婆解释道：“我那儿媳妇是城里人，家里有好几套房，另外她是独生女，以后她家的那些财产不都是我家儿子的吗？”

在另一边站着的我听到她们的这番对话后瞬间便不淡定了，我没想到婆家人居然打着这样的算盘，他们认为只要把我娶回家，就是拿回了我娘家的财产。之后我立马转身往家里走去，我决定尽快回趟娘家，然后把家里的那几套房早点处理掉，我不能再让婆家人打我父母财产的主意。你们说，我这样做对吗？

为什么买个二手房会这么难

不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

天啦噜!为什么买个二手房会这么难主要原因如下:

1、不满足的内心

买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。

2、不靠谱的中介

现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的贷款等。

3、经常变卦的房东

我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。

4、政策因素

首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!

5、预算问题

其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行贷款利率上调，导致买房成本越来越高;

2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款。

以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行贷款的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。

房屋备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价。房屋的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。

日前，据媒体报道，惠州一楼盘备案价 147 万，开发商卖七千。此举一出，我和身边的小伙伴们认为，房屋成交价低于备案价实属正常，是住房不炒、房屋回归居住属性的表现。其实，楼盘备案147万，开发商卖7000，实际上是市场行为，媒体报道的降价楼盘，是惠州降价最狠的楼盘，直接打48折，可以说，是破了大亚湾的最低纪录。

房屋备案价是该楼房的备案销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。

备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋预计销售时的评估价，最终成交的价格，则是由买房者实际支付给开发商的金额，将会根据相关因素产生价格变化，二者从性质上来说是不同的。房屋的备案价格和预售资金的监管账户，以及预售协议等相关内容，也都有着直接的关系。

按照有关规定，楼房的销售价格变动幅度，原则上不超过之前备案价格的5%，具体变动，需由各地房地产主管部门结合实际确定。也就是说，各地政府会要求严格房企执行房价备案制度，销售价格不能高于备案价格的5%，其目的是为防止出现炒房而哄抬房屋价格。

小伙伴们知道，近年以来，各地为对房地产去库存，积极出台相关鼓励购房政策，如降低公积金利率、由政府对商品房进行回购等措施，积极鼓励去库存，减少开发商资金压力，实现住房不炒的目的，如苏州市政府部门对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房；国内很多城市也出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场。

此次房企的“让利”行为，是由于惠州房地产库存体量较大，开发商去库存的让利行为。据报道，惠州房地产整体呈现去库存化周期较长的特点。目前，惠州的库存量为17274万平方米，去化周期约342月。其中，库存量最大的正是降价的大亚湾片区，达3363万平方米。

我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是政府为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调， 而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了相应调整。

我认为，此次惠州房屋销售价格低于备案价格实属正常，是开发商的去库存的营销手段。在目前房地产综合环境下，降价让利的成效是加速资金回笼，从而减少开发成本压力。

降不降咱们哪里控制得了，给你个参考。

龙凤南大街某行政单位家属院，对面不远就是开心鱼超市、旁边有公园、小区有监控、门卫、晚上12点关大门、院子里有车位，4楼140平米，50万；6楼，38万，这是最近刚售出的两套，换算为4楼每平3千5,、6楼2千7，算是正规点的小区了，应该算稳价了，商品房的话只会比这贵。

房价受多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策和市场预期等。尽管经济正在逐步回暖，但房价下跌可能与以下因素有关：

1 市场供应过剩：如果在经济回暖时期，开发商大量推出新的住房项目，供应量可能会超过需求，导致房价下跌。

2 政府政策调控：政府可能采取一系列措施来控制房地产市场，例如限制购房、调整利率政策或实施房地产税收政策。这些政策的变化可能对房价产生较大影响。

3 市场预期：市场参与者的情绪和预期也会对房价产生影响。如果人们普遍预期房价会下跌，可能会出现抛售潮，导致房价进一步下跌。

4 经济不确定性：尽管整体经济状况有所改善，但某些方面可能仍存在不确定性。例如，全球经济问题、贸易战争、金融市场波动等因素可能导致投资者对房地产市场持谨慎态度。

需要强调的是，房价涨跌是由多个因素综合作用决定的，因此在特定情况下，尽管经济回暖，房价仍可能出现下跌。具体情况要根据当地房地产市场的实际情况进行分析。