贷款买房还是全款买划算？

您好，需要根据自身的情况和购买力来看的，并不能说哪个好或哪个不好。具体分析如下：

全款购房：如果您全款购房，在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些，一般开发商针对全款购买人优惠相比按揭的优惠也要多一些，好处就是不需要办理按揭，不需要给银行利息。缺点就是如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

按揭购房：按揭购房主要针对手上没有那么多钱的购房者，或者不想把手上的流动资金使用出去的人，缺点就是要给银行利息且手续比较繁琐，不过借款还钱，贷款有利息也是正常的。

房，是一个永恒的话题，历史经验告诉我们，最好的职业，是包租婆，但是买房前，我们要考虑怎么买的问题~~

一一妈妈以前写过关于买房子房贷的选择，《做一个聪明的房奴》可能是在北京的原因，房价很贵，所以买房，唯一的支撑方式，还是选择银行按揭，近期和朋友聊起，还是希望男方父母或者自己的父母可以，帮他们付全款，感觉如果是自己还房贷，就成为了房奴。

我觉得他的观念还是代表了大部分要步入婚姻，买房小两口的想法，今天我想换个我们长辈的角度去分析这个想法。

天下父母心

孔教授是武汉一所大学的教授，一次偶然的机会聊起他亲戚表弟结婚的事情：

2009年，表弟结婚，打算在北京买房，要花120万买150万的房子。表弟小王和弟媳都在金融单位上班，年收入加起来一共18万，手头积蓄30万，买房缺口90万，问题来了，那缺口在哪里找呢？

两种选择：

一：小王和弟媳从银行按揭贷款，30年，年息5%，今后月供大约4832元，年供不到6万，他们当然可以支付，但是占小王夫妻未来年收入的三分之一。

二：向父母求助，帮忙付全款

小王选择了第二种，他们夫妻俩儿觉得这样压力太大，如果做按揭贷款，不是让他们一结婚成家就背上了月供的包袱吗？小王父母想想，觉得儿子压力太大，这么年轻就背这么重的包袱！正好也退休了，想着有退休金，就拿出了60万的积蓄，孔教授做为小王的亲戚，也帮忙拿出20万积蓄贡献小王夫妇，另一个亲戚出10万，给小王买上了150万的房子。

出资结构：

小王：30万

小王父母：60万

孔教授：20万

亲戚：10万

这样的情况，对于大部分家庭来说，很普遍，父母也觉得为儿子买房，娶媳妇是理所当然的事情，没有什么稀奇。

只是这种安排改变了小王大家庭的关系和性质。

家庭关系改变

一，孔教授说起这件事情，更多的还是恼火，作为大学教授，收入不算高，20万积蓄是他当时所有的钱，自己住房本身就不大，70平，凭什么把自己所以的积蓄供他表弟，买那么大的房子，所以，每每提起，更多的是他曾经的积蓄，而不是和表弟感情有多好。

二，小王父母本可以把自己60万养老钱做投资理财，以后自己能有钱养活自己，也有自己的尊严。但是，现在钱都给儿子了，今后养老就只能靠儿子，女儿了，也就是说，不管今后跟儿媳，女婿是否处的好，也没别的选择，只好跟他们一块住，或者靠他们供养，等着他们给钱。

这样本来可以自立养老的小王父母，今后就只能看别人的脸面养老了，不能有自己的自主生活空间，不能想怎么花钱怎么花了。

三，小王夫妇，因为很容易得到90万的帮助，让他无法感受到靠自己劳动养活自己的责任，那看似“免费午餐”的90万，只会培养懒惰。

而如果小王夫妇通过90万银行按揭，表明看似带来了月供压力，但是，压力不是坏事，可以培养的理财的观念，同时培养自食其力的个人责任。

同时，让父母留住养老钱，年老后有自尊的财产基础，可以理直气壮，不需要看子女的脸面。

两种方式，带来的影响

通过压力，向外界金融机构寻求钱财解决方案，会带来截然不同的观念影响。

如果通过月供，了解到银行按揭还款方式，学会节约消费，同时也会潜移默化的有动力学习如何理财投资。

如果通过月供，小王夫妇自己的开销，花销支配更加自由

如果通过月供，小王的家庭关系从精神层面上来讲，更加健康，父母可以养老更加有尊严，花钱也更加自由。

总之：银行等金融机构为我们提供到的各种消费方式的理财投资服务，更能逼着每个人去自食其力，也为个人空间，个人自由的最大化提供基础。

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我觉得还是自己贷款分期好，贷款嘛你偿还的时间可以久点，有的是时间，而且心安理得。和朋友借，即使买下房子，也不得以安心。万一那天你偏偏没钱他又来要钱怎么办。在美国，人们都是先买房子（钱不够就贷款，而且有些是分期的），在来慢慢赚钱还。中国人是把钱赚够在买，那时候都老了。自己贷款可以比较轻松些

全款买房还是贷款买房都有各自的好处:

①全款买房虽然支出的钱比较多，但从总钱数来看，可以免除手续费，利息等。一次性付款可以和售房者讨价还价，节省购房款。

②全款买房直接与首房者签合同，方便。对于购置二套房的人，除了省去了利率的支出外，也节省了时间和精力。

③全款购买的房子出售方便，不必受贷款的约束，房价上升，套现快，退出容易。不想出售，发生困难时，还可以向银行抵押。

④一次性购房，对于那些经济薄弱的购房者来说，会成为负担。资金不充裕，投入太大，也许会影响其他投资。

⑤通过按揭贷款购房，也就是向银行借钱，不必马上花很多钱，就可以买到房子，所以贷款买房的优点，就是钱少能买房。

⑥从投资说，贷款可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他，资金更灵活。