买房需要结婚证吗

法律分析：

在结婚之后买房的，不管是登记在夫妻双方谁的名下，都是需要结婚证的。单身的需要单身证明。

(一)全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

3、按照当地政策规定的其他证件

(二)贷款买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、按照当地政策规定的其他证件。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

衍生问题：

买房面积差的处理原则是什么？

合同有约定从约定，合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比= (产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

法律分析：如果是已婚人士买房，那肯定是需要的，如果是单身的话，则不需要；已婚夫妻如果贷款购房的话，则需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、双方身份证、工资卡流水、配偶的户口本。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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买房子要结婚证吗？买房子都需要哪些证件呢？对于购房新手而言，难免会有这样或那样的疑问。不过别担心，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下结婚买房的相关知识吧！

买房子要结婚证吗

通常这个要根据情况而定：1、已婚；2、单身。如果是已婚的就必须出示结婚证；单身购买房子的时候是不需要结婚证的，但是需要开一张单身证明，因为这个涉及到了今后的财产问题。

买房子都需要哪些证件

一、全款买房需要的证件

①、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证以及户口本；

②、单身：身份证、户口本以及单身证明。

二、全款买房手续：

全款买房，手续就相对的简单了，直接到售楼处交钱，剩下的售楼部会帮您办理齐全，等着拿房产证就行了。

三、贷款买房需要的证件

①、已婚：双方结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照复印件、工资卡流水、身份证。

②、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

三、贷款买房手续：

①、新房：独自去银行面签即可；

②、二手房：和房主一同去银行面签。

四、公积金买房需要的证件

1、申请人身份证复印件；

2、申请人户 口本(含首页，户主页)复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同与购房首付款发票原件，已结人士还需提供配偶的上述材料；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房子要结婚证吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续我将会为大家呈现更多的精彩内容。

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视情况而定。如果两人结婚但户籍地址不在一起的，需要出示结婚证，如果夫妻二人的户口在一起，则不需要结婚证。房地产转让需要几个步骤，如先去评估公司。 买卖双方均转入物业基金。缴纳契税、营业税和个人所得税。买卖双方应向房管部门提交文件（带身份证、结婚证、买卖双方户口簿原件及复印件）。缴纳税费后，应当向房管部门提交验收文件。

视情况而定。如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。

买二手房过户必须提供结婚证和夫妻双方证件。

一、办理二手房过户需要什么手续

卖方需提供的证件：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

5、房屋产权证；

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；

7、契税完税或减免税凭证；

8、网签合同；

买房需提交的证件：身份证明。

二手房过户流程：

1、签约。

2、核查。

3、交税。

4、登记办理产权转移过户手续。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、办房产证夫妻不在一个户口本

针对您的夫妻不在一个户口本上能办房产证吗问题解答如下,办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。

三、夫妻房产怎么过户？

夫妻之间房产过户，夫妻房产过户到一方只需要夫妻双方带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心，现场填写房产转移登记申请就可以了，现场就可以办理，几个工作日就可以领取新的房产证书。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。