“房子我住了三年，你凭什么卖掉”小叔子要霸占我婚前房产，我该怎么办？

如今在网上很多人都在求助，怎样才能让婚姻幸福。随着社会的发展，如今的人们对待自己的精神生活也有了很大的追求，而婚姻则是影响精神生活的重要环节。婚姻幸福，无疑会让人感到精神满足。

但是想要婚姻幸福却又不是一件容易的事情，据不完全统计，75%以上的已婚女人都觉得婚姻生活不幸福。而男人觉得婚姻不幸福的比例要远远低于女人。这也说明了一个问题，女性在婚姻中要比男人很难感受到幸福。

其实婚姻不幸福的根源不外乎以下两种：一是婚姻没有爱情的基础，二是婚后不懂得经营。这道理其实谁都懂，关键是有没有认真去梳理，有没有好好去思考，有没有真正去把它落到实处。

影响婚姻的因素有很多，但是通往幸福婚姻的道路却只有一条，那就是夫妻之间要做到尊重和自由。

尊重和自由是处理婚姻关系的最基本要则，不管夫妻间的爱有多深都不要忽视这两大原则，否则再深的爱也会消耗贻尽。没有尊重就没有爱，没有自由就没有爱，要想让婚姻长久，我们必须守住这两条基本的底线。

婚姻是夫妻一辈子的事业，要付出努力去经营，婚姻正是在夫妻携手跨越一次又一次的难坎之后才越发丰富有内涵，才越发显现白头到老的弥足珍贵，婚姻也才散发出她真正的魅力。

在绝大多数的婚姻中，都会或多或少遇到一些问题和矛盾。有一些是夫妻之间的矛盾，而有一些则是与原生家庭之间的矛盾。

在我看来，夫妻之间的矛盾可以通过沟通和交流来解决，相对来说比较容易；而一些与原生家庭之间的矛盾则困难得多，因为关系太过于复杂，发生的矛盾又比较琐碎，所以解决起来并不容易。

而面对婚姻与原生家庭之间的矛盾和冲突，我建议夫妻还是与原生家庭之间保有一定的界限感。很多矛盾就是因为双方没有界限感才发生的。只有双方留有空间，相互尊重和理解，矛盾才不会产生。

而作为夫妻任何一方的父母、亲人也要有自觉性，既然已经结婚了，那么就与原生家庭之间存在界限了。这个时候就不要随意插手两个人的婚姻，更不要企图制造矛盾。因为你的插手，很可能造成夫妻感情出现危机。

既然是亲人，就要学会放手。

面对一个拎不清的亲人，对你的婚姻横加干涉，并且影响到你们夫妻之间的感情，你会怎么做？

有些人会选择忍耐，因为他们“割舍不下”亲情；而有些人则会告诫亲人，不要太过分。

很多时候，婚姻就是因为有这些拎不清的亲人在瞎掺和，才会变得一地鸡毛。而小璐就是遇到了这样一个奇葩的“亲人”。

小璐与丈夫阿斌结婚快七年了，这七年间，夫妻的感情从刚开始的深厚变成了现在的平淡。如今的小璐，把生活的重心放在了孩子身上，对于婚姻已经不抱有太大的希望了。

究其原因，可能会比较复杂。七年时间里发生的琐碎事情实在太多了，夫妻俩对经营婚姻又没有概念，再加上阿斌的原生家庭在其中乱掺和。诸如此类，小璐已经懒得去想了。

面对一个处理不好婚姻和亲情的男人，小璐早已经感到失望和厌倦，要不是因为孩子，小璐早就想和他离婚了。

小璐在结婚前，在父母的帮助下就买了一套房子。结婚后和阿斌又共同买了一套，两个人就住在这套房子里。而那套房，一直都被小璐租了出去贴补家用。

可是结婚三年多后，阿斌的弟弟也就是小璐的小叔子结婚了，夫妻俩没有房子住。小叔子就求阿斌把那套房子让他住。

再加上父母在旁边求他，阿斌又是一个没主意的男人，就一口答应了。

等到阿斌把租户赶走，让弟弟搬进去之后，小璐才知道这件事。小璐当时很生气，质问阿斌为什么不告诉自己，你一个人擅自作主，经过我的同意了吗？

没想到阿斌还振振有词：“我弟没房子现住进去，都是一家人你计较什么？再说了，你的房子不就是我的吗？我还没权利做主了？”

小璐看着这个满口歪理的男人，气的不行了。但既然事情已发生了，自己又不好把小叔子赶走。于是这件事就这么算了。

至于租金，小叔子连提都没提过。小璐心里有气，只能朝阿斌撒。夫妻俩感情直线下降。

结婚这些年来，小璐和阿斌在小叔子身上搭了不少钱。阿斌这个弟弟，属于那种手低眼高那种人。平日里不学无术，结婚后还非要学人家做生意。不出所料，赔了不少钱。

这些钱一部分都是从父母那里拿的，还有一部分是管阿斌借的。说是借钱，可是这些年也没有还的意思。

其实小璐和阿斌也不算富裕，两个人还有房贷、车贷要还，还要抚养孩子，是一笔很大的开销。小璐近些年都不敢买好一点的衣服和化妆品，生活压力很大。

可就算这样，阿斌却还偷偷借钱给弟弟。小璐知道，是婆婆软磨硬泡的。婆婆溺爱小儿子，所以经常找阿斌要钱，转手就给了小儿子。小璐知道后跟阿斌说过，以后不要给婆婆钱。但阿斌不听，还说小璐不孝顺。

面对这个无能的丈夫，拎不清的婆家，小璐真是身心俱疲。

就在去年，小璐的父亲得了重病，住进了医院。医生说需要手术，手术的费用很高。小璐的父母手里的钱不够，家里又只有她一个孩子，于是小璐把积蓄拿出来给父亲看病。

可是手里那点钱根本就是杯水车薪，无奈之下，小璐就要求阿斌，把借给小叔子的钱要回来。

没想到阿斌听了之后，直接表示不去要，要去你自己去。看着阿斌那副无能的样子，小璐心里恨的不行。于是她去找小叔子要钱。

可是小叔子直接说手里没钱，根本没打算还。小璐看着这个无赖，心里愤怒极了。

她转念一想，自己这套房子就卖了算了，正好给父亲看病。于是直接告诉小叔子，赶快搬走，这房子要卖了。

可小叔子一听卖房子竟然急了：“这房子我住了三年多了，你凭什么卖掉？”

小璐都气笑了，她拿出房产证来，一字一句地告诉他：“这房子是我的，只属于我一个人，跟你哥半毛钱关系都没有，我想卖就卖，懂吗？”

小璐要卖房的消息传了出去，公婆和阿斌都劝她。话里话外无非是把房子卖了，小叔子一家没地方去。小璐直接斩钉截铁告诉他们：“房子是我的，我想卖就卖。你们要是再逼我，我就和阿斌离婚，到时候我再分走一半的财产！”

一听小璐要离婚，阿斌也慌了，再也不敢说话了。而公婆直接也没有话说了，只能讪讪离去。

最后，小璐把房子卖了，卖的钱全都给了父母，自己没留一分钱。至于小叔子，她从来不问。她已经打定主意了，如果阿斌继续拎不清的话，自己就和他离婚！

其实从小璐的故事我们也能看出来，一个人的原生家庭对婚姻的影响无疑是巨大的。这个时候就更需要夫妻一定要处理好与原生家庭的关系。要保持一定的距离，不要让他们影响到自己的婚姻。

生活不易，婚姻同样更加不易，想要活得幸福的婚姻，就需要努力学习和经营。婚姻幸福不是一蹴而就能达成的。夫妻双方都要为之而努力，这样才能品尝到婚姻幸福和美好。

房子是谁的呢？如果房子是你爸用钱买的，房子也是他名字的话，那需要同意卖房的人应该是你爸而不是你弟弟弟妹。你爸不愿意，所有人在争啥都没用。

你说你兄弟给你算明账不为你着想，那你现在难道又在为他着想？如果他确实没有能力贷款买房，没固定收入去处理这个情况，那你硬要这样做，难道又顾兄弟情谊了？现在房子他已经住着，你还不是为了你自己想要他搬走。你以为重新买个房就是付个首付，贷个款慢慢还这么简单吗？装修不用钱？买家私家电不是钱了？而且重点是，房子是你爸的，什么时候轮到你老婆在说谁想霸占谁的东西？你爸愿意将房子给谁住，为了谁而买，为了谁而卖都是你爸的事，你可以说他偏心，但从法律上你们根本无权干预你爸的决定。别那么理所当然地认为父母得为自己打算，你跟你老婆既然已经能够结婚生子就足以证明你们俩已经是成年人了，事实上你爸根本没有义务再为你负担半点的义务与责任了。别老喊着自己是成年人却遇事就像个未成年似的依赖父母好吗？

房子过户给兄弟是需要交税的，一种是正常的二手房买卖手续，那么就按照二手房买卖正常缴纳契税、个税、增值税等费用。房屋产权达到一定年限，并且房屋是自己唯一的一套套房子，可以免交个税和增值税。第二种方式是赠与的方式，但是还是需要缴纳契税，不过后期卖的话比较麻烦，需要缴纳20%的个税。

法律分析

一、提供证件如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房需要土地证原件，商品房无需提供土地证。

1、买卖方夫妻双方必须到场签字、按手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托他人办理，委托人带身份证原件办证。

2、卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。

3、卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。

4、无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

二、收费情况：

1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。

2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。

3、房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费的一半，其他不办（地税、契税）。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

因拆迁共同居住一个两居室 那哥哥阻拦弟弟三十多年不让结婚 弟弟会想调节 把房子分开

这个是可以理解的 房子是老人留给你们共同的财产分开也是合情合理的 如果他不想分开的话 那你就可以找当地的政府去协商 如果再不行 那你就可以去 起诉他要让法律去公正你们的财产

姐姐的房产过户给弟弟需要手续如下：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。过户费用如下；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价05%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：8000元。

过户一般两种方式

赠与或者买卖

赠与需要多缴纳4%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是41%的税。

一、赠与可以直接赠给个人，不用其配偶到场签字（直系亲属过户，买方配偶须到场）。

二、非住宅（写字楼、商铺、公寓）过户，走赠与手续缴纳的税费比买卖过户要低很多。

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

（1）契税

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1％；首套房90平以上，契税15％；二套房90平以上，契税2％。三套及以上4%

（2）个税

成本价＊20％（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

总而言之，住宅走买卖，非住宅走赠与，这是最省的路子。