情侣婚前买房注意四个问题

情侣在结婚前都会考虑先入手一套房，双方“约定”暂时共同承担房贷，这本来是一件很美好的事情，但是事情往往会有例外。情侣在婚前买房必定是有一定风险的，法律可没有人情味儿，婚前买房，双方达成共识很重要，首先注意这四个问题。

1分清楚各方出资的钱款 

现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2清楚自己的具体状况 

在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

3确定好主贷人和次贷人 

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

4买房前要协商好还款方式 

要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

现在很多人买房会选择在婚前买，但是房价高，只好申请银行房贷，不过随着退税政策的发布，那么配偶名下的房贷可以抵税吗

      如果是婚前买房，贷款人是配偶本人，房产又在配偶名下，则只能抵扣配偶个税，如果是婚后买房，只要是共同买房，就算只有配偶一个人的名字，双方都有资格申报。房贷利息抵扣个税的标准是从贷款合同约定开始还款的当月算起，到贷款全部归还或贷款合同终止的当月，最长不超过240个月，每月1000元，可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。

婚前贷款买房要注意什么1、分清楚各方出资的钱款:越来越多的女性成为了可以独自撑起一边天的人，所以AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除夕之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

      2、清楚自己的具体状况:在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

      3、确定好主贷人和次贷人:一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，我建议，在确定主贷人时好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

      4、协商好还款方式:要知道，会办理婚前贷款买房的多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写？尤其是，双方出钱不一样多的时候，婚后算不算共同财产？情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？本期购房指南将为你解答这些问题。

一、恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况

分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

五、婚前房产证上加名字要征3%契税

新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多夫妻都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢

1、婚前房产证上加名字。

变更多少产权，就要缴多少税。

据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。

假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税100万元×50%×3%=15万元。

如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。

六、新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权

婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议最大的一项。建议夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。

在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过房产中介、房管部门了解办理流程、需准备的资料，同时咨询有关注意事项再进行办理。

一般来说，新购房屋办理共有产权需在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理;已购房屋的夫妻双方申请添加共有产权人的除以上证件外还应提交原房产证，如房屋处于抵押贷款状态，则需要先将房屋贷款还清，否则无法办理。除此之外，如夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权则按照无亲属关系办理，需要按房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用通常占到总房款的5-10%左右

七、对于情侣婚前买房一事建议

如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。

恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

提醒：恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。

情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都应该体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份额共有分好产权。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。因此婚前买房采取“联名”方式很重要，可避免日后的房产纠纷。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，

情侣共同买房的现象如今是越来越常见了，在没有结婚之前，两个人为了婚姻想筹备一个属于自己的小家，家里最好还能置办一个情侣使用的电动床，相信这是许多情侣的共同愿景。但现在有很多小情侣都不太了解情侣房电动床的使用方法，那么，情侣房电动床怎么用？

情侣 共同买房 的现象如今是越来越常见了，在没有结婚之前，两个人为了婚姻想筹备一个属于自己的小家，家里还能置办一个情侣使用的电动床，相信这是许多情侣的共同愿景。但现在有很多小情侣都不太了解情侣房电动床的使用方法，那么，情侣房电动床怎么用？情侣共同买房需要注意什么？

情侣房电动床怎么用

先插上电，然后我们就可以通过遥控调节它的速度，一般都会配置遥控器，上面有不同的开关，有的可以加速，有的可以减速。如果需要加速，只需要按住它的按键不动，就能够持续加速了。而它的头部和脚部的高度能够自行调节，我们可以将头尾升高，而且可以根据人体的弯曲程度来调节，这样会更加方便。

情侣共同买房需要注意什么

1、 房屋 价格要适当

现在很多年轻的情侣如果想要购买到房子，那么一般都是需要得到父母的帮助才可以的，所以年轻的情侣在买房时，不论是从自身条件考虑还是从父母的条件考虑，都应该选择一套价格合适的房子购买。

2、首付金额要分清

有不少的情侣在热恋的时候感情都是非常好的，所以非常容易因为一时的冲动而选择共同去购买房屋，但是不久后感情出现问题，房屋纠纷也随之而来，累己又累人，所以如果情侣想要买房，从 首付款 开始就要划分清楚。

3、贷款问题要慎重

情侣在前往银行办理贷款时，应签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦情侣双方有一方承担不起还款的资金了，另外一方仍需承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就只能独自承担，所以为了让自己避免这种事情，那么一份有效协议就显得很重要了。

4、 房产证 件要写清

房产证对于 购房 者来说肯定是非常重要的东西，而购房者在买房的时候，在房产证上面署一方的姓名还是双方的姓名会导致不同的结果，如果房产证署双方的姓名，那么，在情侣结婚之后，这套房子肯定就是属于夫妻的共同财产了，但是贷款也将是夫妻的共同债务。

如果购房后，情侣的感情出现问题，后走向分手，那么房屋的分配肯定就会按照双方的出资情况来决定，所以，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好，这样才能维护自己的利益。

文章已经给大家阐释了关于情侣房电动床怎么用以及情侣共同买房需要注意什么的相关知识了，希望能够带给大家一定的启示。情侣共同买房的现象现在已经很常见了，但是在买房的时候，务必不要被爱情冲昏了头脑，该注意的还是要当心。