新婚姻法，夫妻双方结婚后，一方父母出资首付，夫妻双方还贷，产权登记在夫妻双方名下，房产怎么分配？

方父母出资首付，夫妻双方还贷，且产权登记在夫妻双方名下（赠与夫妻双方），属于夫妻共同财产，共同财产平均分配，夫妻双方也可以协商处理。

依据《中华人民共和国婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。 

扩展资料

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

中国人大网-《中华人民共和国婚姻法》

1 婚后买的房子离婚后怎么分

夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。

现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。

离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。

夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；2婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；4双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；5婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2 夫妻双方婚后一方买房,离婚后怎么分割房产

今天跟大家分享一下离婚中房产分割的话题，这也是很多客户关心的问题，由于离婚案件中所涉及的房产出资方和出资时间不同会导致分割的方式有所不同，所以今天主要给大家分享婚后一方买房离婚归谁的情况。

一般情况下，婚后一方以共同财产买房属于夫妻共同财产，（均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿；出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿）。但是有协议的还存在例外情形。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

3 夫妻双方自愿离婚,婚后买的房子怎么分

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，

一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

二、如果有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。

希望能够帮到你。

4 夫妻共同买房离婚怎么分

双方协议处理，协议不成由法院判决。

根据《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

扩展资料：

第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

（一）重婚或有配偶者与他人同居的；

（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；

（四）因感情不和分居满二年的；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

离婚不是我们希望遇到的事，但是真的遇到离婚了，还是要处理很多事情。财产分割问题就是很多人需要面对的问题，尤其是房屋的住宅所属权问题更是非常重要的。房屋作为一种重要的不动产，原有的登记情况下属于谁的，离婚了以后还是谁的。除非，离婚的一方是有确切的证据的，证据在期间也是有一定的变化的。离婚后，很多夫妻也会以为财产的分割争吵，有时候还会闹上法庭。离婚以后房产该如何分割呢离婚以后房产分割的原则又有哪些呢小编也整理了一些信息，希望可以帮助到大家。

房产分割要注意什么

首先，一定要明确一点，不管房产证上是谁的名字，房屋都是夫妻双方的共同财产。其次，一定要明确房产的价值，一般要按照市场的价值进行计算，不能按照当初的合同金额进行计算。最后，双方一定要分清楚权益部分和债务部分。如果涉及到贷款的部分，还要先将贷款的部分除去。房产证虽然是房屋的凭证，但是并不是意味着婚后取得的房产证的房屋就应该是婚后的财产，夫妻双方还是应该要将财产的来源细分应该为婚前婚后两部分来进行分割。

离婚后房产该如何分割

离婚以后，房产应该如何进行分割呢主要有三种情况。第一种情况是：夫妻双方在婚后共同出资购买的房子，包括贷款购买的，首先，应该要明确产值的问题，也就是房屋的价值，很多人会按照市场上的价值进行计算，这是非常正确的。按照当初的购房合同上的金额进行计算就是不正确的。明确产权问题也是非常重要的。针对这种情况，房产应该要及时进行处理，法院会给出新的规定。第二种情况是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款购买房子的话，这又是另一种情况了。按照最高人民法院的规定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房产证的话，那么这套房屋就应该是婚前的财产。因此，离婚以后，另一方是没有权利要求分割财产的。第三种情况是：夫妻双方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是结婚以后双方共同还贷的房屋呢，那么房产证尽管是物权的凭证，是证明房屋的权属关系的法定凭证，也并不意味着婚后就可以取得房产证的房屋就应该是婚后的财产，但是还是要将财产的来源细分作为婚前婚后两部分来进行分割的。第四种情况是：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，结婚以后夫妻双方共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购得的，婚后的房屋部分还有共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。共同偿还贷款的部分，不管是由一个人用个人的工资还贷，还是用双方的工资还贷的，都应当认定为是夫妻的共有财产。

离婚房产分割原则

离婚后分割房产还要注意这样几项原则。第一，一定要照顾好子女还有女方的权益。第二，夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。第三，没有过错的一方要获得优先照顾的原则。第四，要遵循男女平等的原则。第五，要遵循方便生存生活的原则。

法律主观：

疑惑之一：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，婚后在 房产证 上“加名”，如何认定房产归属 根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的 婚前财产 ，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产 。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。 离婚 时，另一方无权要求分割。 公民对个人的财产权益具有处分权，双方可以通过约定，将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件，办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定，而只是简单地加上另一方之名，则应认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。 疑惑之二：婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产 夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。 疑惑之三：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应如何认定 此类问题主要指 房改房 等带有福利性质的房产。这类房产的价格远远低于当时的市价，且通常与一方的职务、级别、工作年限等因素有关。多数情况下，一方单位会直接将 房产证办理 在该方名下，夫妻离婚时极易对该类房产的分割问题产生争议。 婚后购买婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同财产购买”和以“个人财产购买”两种情况，应当区别情况分别处理：婚后以个人财产购买的该类房屋，属于婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”婚后一方以个人财产购买的此类房屋，是否应当认定该房屋属于夫妻共同财产，法律上没有明确规定，实践中也并无定论，通常对此种情况的房屋归属问题极其谨慎。笔者认为，由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，可以认定为一方个人财产。 疑惑之四：夫妻双方婚后用共同财产 贷款 购买的房屋，应该如何认定 如果双方没有对 婚后财产 进行特别约定，双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下，也不问房屋是贷款购买抑或全款购买。 但当房产登记在一方名下时，另一方可能会面临一定的风险。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。法官提醒夫妻双方在购房时应该将双方姓名同时签署在 购房合同 、发票等购房资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。 疑惑之五：夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” “司法解释三”向全社会征求意见时，公众对该规定的可操作性提出了质疑：“难道每次还贷要保留存根和凭条”我国实行 夫妻财产 共有制，除非有特别约定，不论是一方利用个人婚后工资还贷，还是利用双方婚后工资还贷，均属婚后利用共同财产还贷，另一方无需举证证明。针对离婚时双方共同分割的部分，一些法官在司法实践中总结出一个简便的公式：离婚时双方共同分割的部分=共同还贷部分/实际总房款×离婚时房屋的市场价值。(其中，实际总房款=房款的本金+利息)不难发现，“司法解释三”所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多;增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。 “司法解释三”在措辞上反复推敲，力求精准严谨。本条规定采用的是“可以判决该不动产归产权登记一方”而非“应当判决该不动产归产权登记一方”，就在于司法解释三的制定者充分考虑到了社会生活的复杂性，在判决房屋归登记一方所有明显不公平的情况下，可以判决房屋为夫妻双方共同所有。 此外，根据“合同相对性”的原则，合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外的第三人不发生效力。购房一方在婚前与银行签订贷款合同，离婚后依然由该方偿还贷款。银行与购房方签订贷款合同时，考察的是购房一方的资信及其还款能力，继续由其偿还贷款有利于保障银行的利益。 疑惑之六：一方父母出资给子女购买的房屋，应如何认定 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方提出 买房 子的钱是向父母借的，不是父母赠与的。对此，法院一般的做法是：不对该债权债务是否成立进行实质性审查，而是仅仅对涉案的房屋进行分割，告知当事人针对债权债务纠纷另案起诉。 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄。依照情理，在夫妻双方感情尚好的情况下，出资父母并不会通过书面合同明确约定房产只归夫或妻一方所有。此种情况下，夫妻离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必有违父母的初衷和意愿，也侵害了出资父母的利益。“司法解释三”兼顾了中国国情与社会常理，将产权登记与房屋归属相挂钩，只要“产权登记在出资人子女名下的”就视为对己方子女的赠与，认定该房产为其子女的个人财产，符合公平原则。但如果房屋登记在双方名下，则视为一方父母对夫妻双方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共有财产。 疑惑之七：双方父母出资给子女购买的房屋，应如何认定 在房价畸高的一线城市，单凭夫或妻一方家庭的力量通常无力购房，双方父母为子女买房提供资助，是目前普遍存在的一种现象。父母的出资在婚姻法上如何界定是赠与行为还是 借贷 行为这些问题引发了普遍的关注。通常情况下，如果有书面 借条 或口头协议能证明父母和子女之间存在借贷关系，则可以按借贷关系处理。不能证明借贷关系存在的，应认定该项出资为父母对子女的赠与。公众对此存有疑问，该项出资究竟是对一方的赠与还是对双方的赠与根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条的规定，出资的归属以出资时间作为标准：如果是婚前出资，原则上该出资视为双方父母对各自子女的赠与;如果是婚后出资，原则上视为双方父母对夫妻双方的共同赠与。 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条第二款的规定，双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。 疑惑之八：婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方的名字，离婚后房屋如何分割 在双方婚前共同出资购房时，购房合同及产权证上只写了一方的名字，婚后夫妻因感情破裂离婚时，登记一方极易主张该房屋为 婚前个人财产 ，另一方无权要求分割。如果登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出资行为，法院也无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。法官建议婚前共同出资购房的男女双方，在购房合同及产权证上签署双方的名字，以免日后发生争议。 疑惑之九：对尚未取得产权证的争议房屋，如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。” 如果双方对尚未取得产权证的房屋的归属没有争议，能够协商一致，人民法院可以对房屋所有权的归属做出判决。双方不能协商一致的情况下，法院不判决房屋所有权的归属，而是告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

夫妻离婚房产分割 ，按揭房这样认定 1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是 夫妻共同财产 ，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 2、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷， 离婚诉讼期间 未取得产权证的如果夫妻双方对 房屋所有权 归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于 婚前个人财产 ，后者属于 婚后夫妻共同财产 。 3、在夫妻 婚姻存续期间 以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己 婚前的财产 等归属于 一方的财产 支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为 夫妻共同财产 。 其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是 婚前个人财产 。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。 因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为 夫妻共有财产 。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于 个人婚前财产 ，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

法律主观：

新婚姻法婚前房产分配的规定分三种情况： （一）婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产； （二）夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产； （三）夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。

法律客观：

新婚姻法婚前财产如何界定:一、关于婚前财产、什么是婚前财产1婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。2夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产、是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。二、婚前财产的范围、婚前财产如何界定1新婚姻法第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)、一方婚前财产;(二)、一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)、一方专用的生活用品;(五)、其他应当归一方的财产。2我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。三、婚前财产的归属、婚前财产如何分割1新婚姻法规定婚前财产为夫妻一方个人财产。2婚前财产不做为夫妻共同财产进行分割。