夫妻公积金怎么贷款买房

夫妻一起贷款买房怎么样？有这些需要注意的！

;     不少人在结婚后打算贷款买房，选择夫妻一起贷款是不错的选择，因为不管是成功率还是贷款额度都比较高，如果你们是第一次贷款的话，有很多方面需要注意的，今天我们就来简单介绍一下。

      1、个人贷款买房需要审核本人的资料，如果是夫妻一起贷款买房，则对贷款年龄有要求，一般来说，贷款人的年龄在18岁以上，65周岁以下，所以首先夫妻双方年龄一定要符合，最好是越年轻越好，这样获得的贷款年限就越长。

      2、个人征信的重要性。由于夫妻双方办理房产是以家庭为的单位的，所以任何一方的征信都不能存在问题，不然这样就会影响到房贷的审批。如果想要获得高额的贷款，那么主贷人的征信一定要非常的好，不然是很难通过的。

      3、亲自到场。贷款买房是一个复杂而漫长的过程，中间有很多流程和手续，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。

      4、选择谁做主贷人，这个也需要考虑清楚，一般来说，银行会根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。

      5、为了防止离婚后产生更大的纠纷，所以建议大家，确定好各自所占份额，依据《婚姻法》中的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

夫妻一方有借呗能贷款买房吗

一方在借呗有借款，另一方是可以去贷款买房的。虽然作为已婚人士申请房贷，银行除了会审核借款人本人的资料信息、征信情况等，还会去审核借款人配偶的资料信息、征信情况。但只要配偶征信良好，一般是不会影响到房贷审批的。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

夫妻公积金贷款额度

法律分析：夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：

1、以还贷能力计算：贷款额度(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)2以房屋价格计算：贷款额度屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4以公积金账户余额计算：公积金贷款额度款人及参贷人公积金账户余额×20。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，必须要求借款人提供担保，应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格的审查。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

根据我了解的情况，夫妻双方可以共同申请公积金贷款购房，共同借款人的最大还款额度应该是根据两个人的收入和公积金缴存情况来确定的，具体还款额度可以通过银行公积金贷款计算器来计算。需要注意的是，如果其中一方的名下有房产，那么这个人就不能再申请公积金贷款购房了。此外，不同地区的公积金贷款政策和规定也可能略有不同，建议咨询当地公积金管理部门或银行进行详细了解。

法律主观：

关于 公积金提取 后还能用 公积金贷款 吗解答如下：可以。申请人之前提取过一次 住房公积金 ，在这种情况下，还可以办理 住房公积金贷款 ，但不能提取 公积金 支付首付款。　一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在 买房 以后， 购房 人能拿着自己的《 购房合同 》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。　提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实 公积金新政 策即结清贷款再买算首套。　1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房 公积金贷款买房 算二套;　2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、 退休 的; (三)完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的; (四)出境定居的; (五)偿还 购房贷款 本息的; (六)房租超出家庭 工资 收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

根据中国住房公积金网，具体要求如下：

一、最高可贷款额度

公式：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除 400 元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

二、共同贷款买房资料

（1）《身份证》( 2 代需正反两面)

（2）户口本：最前页、索引页、个人单页

（3）收入证明（由银行提供，盖单位章）

（4）购房合同

（5）结婚证

（6）首付款收据

注：（1）、（2）、（5）、（6）需要复印件一式三份

以上资料来源于：

中国住房公积金网

问题一：公积金还贷每月钱怎么扣？ 首先 你是否办理公积金还款冲抵业务。

如果你没有办理，那么你必须每个月到银行缴纳1600元。至于你公积金账户上无论是现在缴纳的，还是以前余额，都不会扣除，也就是和你公积金账户无关。

2如果你办理了公积金还款冲抵业务，那么你要还款数额就是 扣除你公积金账户上的每月1600元，不足的部分，由你直接埂银行缴纳。

你的情况，如果你办理了冲抵业务，你每月公积金自己缴纳400元和单位缴纳400元 应该是800元，那么你每月还需缴纳800元，由于你账户上还有1200元，那么你第一个月不用缴纳，会直接在账户上扣除。第二个月需要到银行缴纳200元，第三个月需要缴纳800元，以后每个月应该都是缴纳800元。

问题二：为什么公积金贷款每月不扣余额？ 公积金贷款一直以来就是客户自己先交贷款月供，月供交满一年后按照你的月供比例，在你的公积金账户余额内给你提取出来。90%的人，都以为，我用公积金贷款后，我自己就不管了，每个月在公积金余额里扣就是了。你公积金交得高你觉得该直接扣，还有很多公积金交得不高的，如果公积金中心直接扣，怎么能扣够，还有离职了，没交公积金了，公积金上余额就没有新的进帐，扣完了后，又去找谁？

问题三：公积金还款每月怎么扣 俩人要是都有公积金的话好似只有夫妻关系(有结婚证)的才可以同时用，去公积金管理中心进行咨询登记，他们会告诉你拿着相关材料，因为一个地区一种管理方式，青岛这边是带着结婚证，身份证以及公积金卡(青岛这边都是建设银行的金龙卡)，他们给办理，办理完的下一个月就自动划账了。一个公积金账户是主账户，另外一个账户的公积金款会每半年划款到主账户里，划款额就是你们月还款额x6。不知道你们那边是怎么样的，你可以到公积金中心那一问就知道了，他们都会很清楚的告诉你。

问题四：用住房公积金贷款，每个月还款1200元的话是不是先扣你公积金里的每个月的钱剩下的再扣工资里的？ 回答如下：

公积金贷款正常还款定，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。

一、提取的方法一般有两种：

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1200元，提取12万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

问题五：公积金贷款，每月还款怎么计算 公积金利率是387%

贷5年：442W

贷10年：795W

贷15年：1092W

贷20年：1336W

贷25年：1537W

贷30年：1703W

W是万

希望对你有帮助

问题六：住房公积金贷款买房后，每月扣除的公积金可以用来还房贷吗 完全可以,公积金还贷(住房贷款)有二种还款模式,月供,和年供月供是每月都从你公积帐号扣钱,年供是每年的4月9月一次性扣掉你帐号里所有的钱,连本金也充掉的前一种适合帐号余额少的后一种适合余额多的这个还款是要向银行申请的,在余额不够还款额时这时你得要向你原来的还款卡补钱进去的(公积金帐号的钱是银行扣光时才会扣银行卡的钱)举例公积金余额有10000元,每月还款2000元,每月你再交300元扣五个月时你帐号是不是只有1500元了,差五百你补上就行了第七个月你就要还1700+300公积金月交额选择了年供还款一年之内是不能换成月供的

问题七：公积金购房，如何计算每月的还款额？ 举个例子形象的说吧：你月薪5000，自己要缴纳的公积金额度为百分之十，公司代你缴纳的额度也为百分之十，那么每个月你的公积金就有500+500鸡1000元，一年就是12000元，假设你工作2年后买房，公积金就有24000元，买房时，之前这24000元银行会一次性替你交上，另外，按揭时，假设你本应该是每个月还贷3000元，那么因为每个月有1000元的公积金，那你自己每个月只需要还2000元就可以了

问题八：公积金如何扣款 不知道你是哪里办理的公积金贷款,按照上海的公积金还款方式,首先公积金贷款还款方式有两种,第一是月充,就是每个月从你的公积金账户里面扣除你每月的还款额,直至扣完余额,然后你就需要往你的卡里面充钱了(办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的)第二种是年充就是每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷,平时还是耿月充的还款方式相同的

问题九：房贷还款公积金每个月是怎么扣的 公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

注意要点：

自由还款为日对日还款，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；

如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；

借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

问题十：公积金还款，怎么算我每个月还多少利息啊 手机上下载一下房贷计算器，按提示输入贷款时间，贷款多少，利率，就可以知道了。

夫妻之间买房视为一个整体，在买房的时候，如果申请公积金贷款的话，夫妻双方都有公积金可以增加贷款额度，那么，如果夫妻只有一人有公积金可贷多少呢

      夫妻只有一人有公积金的话，直接根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

      1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2;

      2、按照贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。具体以所在城市最高限额规定为准。

夫妻买房注意事项1、办理手续证件要齐备

      办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

      此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

      2、房产手续办理必须双方共同到场

      (1)签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

      (2)除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

      (3)办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

      3、准夫妻需要约定好房产份额

      一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

      那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

      4、房屋产权变更登记

      有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国法律规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

这样的哈 新婚姻法有规定的，婚后房产如果是单方父母出钱购买的，另一方则与此房没有任何关系，今后不管是增值了还是变卖了都没有另一方的关系，但是像你这种情况的话，是这样算的， 就是比如您的父母出的首付，首付占的比例是总房款的多少，今后变卖或者是离婚的话，是这样算的： 首先总房款要扣除您父母拿的首付，其次扣除您和男方共同还贷的部分房款，这部分房款是男方和女方的按照各自出的还款的比例来算的，一般都是一人一半的，剩余房款也就是增值部分，首先再扣除男方父母首付占的比例，剩余增值部分是属于男方和女方的还款比例分的。