2021民法典新规下，婚后买房只写一方名字，房子属于共同财产吗？

      现实中，婚姻总会跟财产多多少少扯上一些关系。在婚姻财产这个话题中，讨论最多的，恐怕要数房子了。

      房子有两个特殊性:

      一个是价值巨大，经过将近二十年的发展，房价高、房子贵早已经成为共识，靠着一朝一夕打破，很难。所以，财产数额巨大，想“占”的人不在少数。

      另外一个区别于其他财产的重要特征，就是我国的不动产登记制度。房产是必须要登记的。物权只有在登记之后才有效力。

      所以，现实中往往会就房产归属、分割延伸出很多话题、甚至疑问。

      我们知道，房产证上要登记产权人。一旦产权人登记在册，将拥有房产产权。那么，没有登记在册的人，是否意味着一定没有房子产权呢——答案是“不一定”。

      根据2021年生效的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

      路人甲问:我在婚姻期间全款买房，但房产证上只写妻子的名字，现在想加上我的名字，妻子不同意。我们感情已破裂，担心妻子私自卖房，如果离婚这套房归谁如果不离婚，如何才能加上我的名字

      律师给的解答:根据民法典规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。即使房产仅登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，一方无权擅自处分。

      如果离婚，根据民法典规定，共同财产由双方协议处理;协议不成，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

      若不离婚，根据民法典其他规定，房产加名可到辖区不动产登记中心申请更正登记;一方不同意，可以申请异议登记(在异议登记之日起15日内，向房产辖区法院提起确认之诉，请求确认争议房产为夫妻共有，并要求一方协助办理共有产权登记手续)，依据法院生效的共有权确认判决书，在一方拒不配合时申请法院强制执行，完成加名登记。

      房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。

      对于公民在婚后购买房屋的情形，如果不能证明是利用独属于自己的资产支付的房款，那么即使房产证上只有自己的名字，此房屋也不会被认定为是购房者个人的财产。故此公民在支付房款之后，可以将支付凭证保留好。

      2021年起，中国正式进入“民法典时代”!《民法典》生效后， 《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》9部法律同时废止。可谓是集大成!

      如果我们不能掌握科学的法律常识，就很容易为自己的无知和他人的蛊惑买单。

      懂法守法才能保护好自己和家人的权益，不会卷入不该有的纷争。

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还没有结婚，男女能共同买房并写两人名字吗？相信这是不少未婚情侣所关心的话题。在现实生活中，未婚情侣一起买房的情况也不少，但是由于不明白具体法律事项，后期所发生的纠纷也不少。接下来小编就来为大家分享一下未婚情侣买房注意事项？都有哪些注意要点，赶紧观摩学习吧！

一、未婚情侣买房可以写两人名字吗

情侣两人没有结婚，并且都符合当地买房资格，是可以一起买房，写两人名字的，如果是贷款买房，则需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。但需要注意的是，未婚买房不能当作共同财产的。

二、未婚情侣买房注意事项

1、双方出资比例各半

假若双方共同出资，出资比例各半，这种情况下则需要在房产证上同时登记两人的姓名。

2、双方出资比例不等

如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

3、单方出资

只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

小编温馨提醒：

1、不建议仅写不出资人名字

有些朋友为了表明对另一半的衷心与诚意，会做出在房产证上仅写对方名字的举动，这种方法不可取，这就意味着完全放弃了房屋所有权。

2、不能使用公积金贷款

两人未婚贷款买房的话，仅能采用商业贷款，不能使用公积金贷款。这是因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款，所以男女朋友是不可以共同办理公积金贷款手续的，也无法参与帮助还款。两人未领结婚证的情况下，不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的。两人结婚后，才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。

以上就是关于未婚情侣买房注意事项的相关介绍，希望能对大家有帮助！

很多小夫妻结婚都会考虑买房的事情，但是买房子，房产证上应该怎么加名字，也是容易导致小夫妻闹矛盾的事情。

      如果处理不好，日后两夫妻感情不好要离婚，房子也容易变成导致双方在法庭上僵持不下的一个事情。

我们来看一个案例。

      张军是国企的高管，经人介绍，张军认识了年轻活泼的何晓燕，双方也很快感情升温，准备结婚。结婚前，张军用自己的积蓄全款买了套房子。

结婚后，在何晓燕的要求下，张军在房产证上加了她的名字。过了几年，双方的性格差异愈发显现，考虑再三，张军和何晓燕打算离婚。但对于房屋归属的问题无法达成一致意见。

      张军认为，房子是自己婚前全款买的，尽管婚后加了何晓燕的名字，也只是名义上的，房子还是属于自己的婚前财产，不应该分割。

      何晓燕认为，加自己的名字是两人结婚前已经商量好的，而且彩礼上也因为要加名字，所以减了不少。房子应该是张军对自己的赠与，自己应该享有一半的份额。

      实际生活中可能会有很多人有张军这样的想法，觉得房子是自己婚前买的，就属于自己的婚前财产，尽管加了名字也不会有什么改变。

但这种想法是错误的。根据新出台的《民法典》和相关法律规定，夫妻之间将一方的房产加上对方的名字，这种行为在法律上视为“赠与”，是对自己房产所有权的一种处分和转移。

      尽管原本是婚前财产，通过“赠与”行为，并且在房管局做好登记，那房子就属于夫妻的共同财产了。

属于共同财产，何晓燕是不是就有了房子一半的份额呢

也并非如此。张军和何晓燕并未事先对房子的份额进行划分，属于共同共有。对于夫妻共同共有的房产，法院一般会遵循平均分配的原则。但这个案件中，房子是张军婚前全款买的，在分割上法官一般会对张军进行多分。

      同时，对于离婚案件中夫妻共同财产的分割上，法院还会考虑结婚时间的长短、离婚的过错、是否有生育子女等进行财产的分割。本案中，张军和何晓燕的结婚时间不长，双方也未生育子女，何晓燕分得的房产份额相对来说也要少一些。

情侣关系可以共同贷款买房。情侣虽然没有结婚，但只要两个人同时符合贷款条件，就可以申请贷款买房。情侣双方在婚前感情正处在热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配问题就会成为双方争论的重点，因此，应该要明确情侣各自在这房子上所占权益份额。

情侣贷款买房需要注意什么

1、要有书面协议

婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

2、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3、在购房合同上署名很重要

根据规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

在现实生活中，很多情侣热恋的时候，都幻想到以后的结婚生活，然后会去一起购买新房准备结婚，因为双方对相关法律的不了解，导致后期发生不少的房产纠纷，那么情侣买房子可以写两个人名字吗？下面和我一起来看看吧。

一、情侣买房子可以写两个人名字吗

1、假如情侣双方还没有结婚的，并且双方都符合当地的买房资格，情侣双方是可以一起买房的，买房的时候也可以写两个人的名字。假如是贷款买房，就需要提供双方当事人的居民身份证原件、户口本原件、收入证明和银行流水等材料。但是未婚情侣一起买房不能视为是共同财产。

2、假如双方只是情侣不是夫妻关系而一起买房的话，双方各自需要携带自己的身份证原件、户口本原件。假如是异地户籍，那么双方还需要当事人自己的本地纳税或者社保证明、户籍所在地住房情况证明，然后情侣双方一起到售楼处签署两人名义购买的房屋买卖合同，那么以后办理的房产证上的名字就是情侣双方两个人的名字了。

3、有的地方规定，若不是夫妻关系的两人一起买房，需要先到该地的公证处，办理住房产权协议公证，公证的时候要明确情侣各自在这房子上所占权益份额是多少。然后情侣凭借公证书，才可以一起签署两人名义购买房屋的房屋买卖合同。

二、未婚情侣买房注意事项

1、双方出资比例各半

如果未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半的话，这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。

2、双方出资比例不等

如果双方出资比例不一样，虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名，但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。

3、单方出资

如果只有一方出资的话，是否在需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上，没有出资的一方所占份额是多少，这些也是需要确定下来，并且要在房产证上载明。

4、不建议只写不出资人名字

有的人为了表明对另一半的爱意和诚意，会做出在房产证上只写对方名字的行为，这种行为是不可取，因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。

5、不能使用公积金贷款

假如两人没有结婚贷，一起贷款买新房的话，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款，只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款，所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的，也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证，就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷，那么只能提一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后，另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。

有的情侣会在婚前一起购买新房，因为双方毕竟还不是夫妻，所以购买新房的时候要注意很多方面，避免以后发生财产纠纷，以上是关于情侣买房子可以写两个人名字吗的相关介绍，希望对大家有所帮助。