房东租房需要注意哪些细节

1、房东个人出租需要注意竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。房东个人出租需要注意按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的。

3、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。房东个人出租需要注意在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

和房东怎么签订租房合同？

1、在签完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建议大家用银行卡转账的方式，这个也不要问我为啥，现在谁还用现金，一个不安全，第二很多时候，银行转账凭条比手写的收条要更有用。

2、房子的钥匙，房东有的都让他给你，大门的就自己花点钱，找个换锁的换个锁芯，别省这个钱，很多房东喜欢找租户留钥匙，租了房子，就算房子是你的，钥匙给你了，万一遇到哪个怪房东，心情一好就往你这跑，那可不爽。

3、租房合同里面，一定要写上房内的家具电器设施。这一点也是很多朋友容易忽略的地方，特别有些在入住后需要房东配备的家具或电器，除了一定要在合同注明外，并写清于多长时间内，将东西配齐。

4、签订合同的资料：你除了准备好自己的身份证外，一定要房东提供房主的身份证和房产证或不动产权证，而且一定要核对，房产证和房主(和你签订合同本人)是否是同一个人。并在签订合同当时，留下房东身份证复印件与合同一起留存至租期结束。

二房东不再接管一栋楼是如果在这一栋楼租房，将直接与房东交接。

二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租，从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。二房东不被法律承认，即没有再接管房屋的资格，租客将直接与房东联系交接。

房东是出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。

从严格法律上来说是不行~~~~~但是这种是属于边界区~~~~

如果整栋楼都是同一个人在经营,就只需办理一个执照,如果同一栋楼属于N个人在经营,就要办理N个营业执照~~~但是到底是谁在经营,执法部门是不可能知道的,只要你们统一说是房东一个人在经营就没问题,只办理一个就行了~~~~~纳税自然会有人上门收的啦,每个地方需要交的税都不同,会有人专门评估,生意旺的地方就要交得贵咯~~~~生意差的地方就交得便宜,,,,,交税很多都还可以讲价的呢~~~~~

1、未经房屋所有权人的同意，承租人将房屋转租的，房屋所有权人有权解除合同，你和房东的合同当然也就无法履行了，因为房东和房屋所有权人的合同解除后，房屋所有权人有权基于所有权要求你返还房屋。

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。你房东26年的租期多出的六年法律是不会保护的。就算你和他签订合同最后经过了原出租人的同意，有效期最多也是十四年，即不能超过原租赁合同的期限。

3，如被拆迁，你按实际租期支付房租即可，多交的部分应当返还给你。