顶楼有没有四五十年不漏水的

只要房屋质量过关，做过防水施工，选择好对应的防水材料，是可以五十年不漏水的。在刷防水的过程中，一定要进行全面的处理，该刷的地面坚决不能漏。

在进行防水施工的时候，需要特别的细心，尤其是在接缝处或者墙角，这些地方是最容易被忽视的地方，防水涂料涂抹一定要到位，否则后期发现漏水，需要花费大量的时间及金钱进行修补。

在防水涂料施工完之后，还需要做闭水实验，这样才能够确保不会存在任何的问题。做闭水实验时，需要在卫生间蓄好水，并放置24个小时以上，观察是否会有渗漏。装修质量过关的房屋，顶楼不容易漏水。

扩展资料：

顶楼漏水一般是开发商做封顶时，保温层和防水层没有做好，导致下暴雨或者连续阴雨天的时候就会出现像顶楼住户天花板漏水的情况。防止顶楼漏水直接从根源上解决，就是不破坏楼顶保温层和防水层，直接在上面铺地砖和木地板，然后用玻璃封顶，做成一个顶楼露台阳光房。

这样装修和设计，无论是当做晾衣间，还是当做冬天的温室，或者和朋友聚会的地方，都是极好的，全是玻璃打造，所以视野开阔。在搭建顶楼露台阳光房时，一定要确定天台使用权，确保是自己的，才可以合法使用和封闭改造。

而且阳光房高度，不可高于22米，不能破坏原有楼房外观，不然城建管理部门会依法警告教育，甚至拆除阳光房。

一楼复式带花园和顶层复式带露台，你会如何选择？

一楼复式带花园和顶层复式带露台，都有优缺点，倘若家里有老人和孩子，还是要选择一楼的房子，这样上下楼方便。如果家里都是年轻人，可以选择顶楼，露台可以当休闲区域。说到一楼的优点，人们首先想到的是，他们不必上下楼梯，这非常方便。这确实是一楼房子的最大优势。非常适合有老人和儿童的家庭。虽然新的商品房也有电梯，但没有比一层楼更适合有老人和孩子的家庭。

老人可以带孩子来花园，成年人不能保证孩子们不会到处乱跑。此外，一楼的庭院是最大的优势，如果你能照顾好它，你就能做成花园，让它像宣传的那样美丽，成为社区的一道亮丽风景。打开客厅和卧室的窗户，可以看到鲜花和绿草，这很有意境。通常，大人和小孩都可以来花园休闲娱乐。即使一楼的房子配备了花园，仍然无法摆脱一楼住宅的缺点。

一楼房屋的照明效果和通风效果是建筑中最差的，安全性和隐私性也很差，尤其是在高层住宅建筑中，夏天，一楼的房子会很湿，而且有很多蚊子。携带花园的一楼还有其他缺点，最重要的是花园产权。因为它是由开发者赠送的，并没有任何产权的证据，很多花园都是占用的绿地，将来一旦发生纠纷，就会很麻烦。一层有院子的房子存在高空抛物的问题。家人通常去院子里休息，他们可能会面临高空抛物的问题。

现在新的商品房都配备了电梯，所以顶楼上楼下楼没有困难。顶楼它有许多优点，建筑物的照明效果和通风效果最好，楼上没有噪音问题，也不用担心隐私和安全。对于那些有露台的顶楼，这些优势将被放大很多。所有者可以在露台创建空中花园，和家人可以在露台玩，尤其是在夏天的晚上，全家可以在露台吃东西，享受凉爽，甚至可以吃烧烤。

此外，露台也可以改造成一个阳光室，可以用作书房或健身房。顶楼的缺点很明显，主要是关于水的问题。众所周知，顶楼漏水是最大的问题，而且顶楼露台的问题更严重。不仅需要防水，还需要对露台做防水处理。顶楼房间会很闷。即使现在有空调，空调也要消耗很多电。当然，如果楼层太高，当电梯发生故障时，顶楼上楼下楼也很难。综上所述，在选择的时候，要考虑家里有没有老人和孩子，根据情况选择。

如果房子买到最高层的话，一般都会带个顶楼露台，这块地方可不要浪费了，充分利用起来，能给你很舒适的环境体验呢！

一怎么装修

1花草种植地

楼房顶层宽阔，太阳没有挡住，是最好的花草塑造得，所以可以在露台处做些花草园艺花卉，此外，种些菜也行。

2搭阳光棚

这也是现在很时兴的一种家居设计。在楼房顶层搭阳光棚，既能合理利用好露台的宽敞室内空间，又能体验到太阳，可以说成房间内与室外双向优势的融合了。而在太阳棚内，可以养温室大棚花草，还可以做小书房休息室等。

3合理分区

露台一般都非常大，所以做一些分区，视觉效果上面更整齐。可以用不一样材料的路面装饰设计进行分区，好像休息区可以用防腐木地板，园路可以铺一些仿古地砖，周边再跟花草结合起来，整齐又美观大方。

二需要注意的问题

1做好防水，防止存水

顶层楼的漏水问题一直无法处理，所以一定在露台处做好防水，以防水渗究竟下一层；此外，还需要在露台处做好排水管道，防止下雨天存水比较严重。

2抗风

露台的抗风非常关键，假如种植了一些花草或摆放了一些物品，那么要防止刮大风时，这种物品被吹跑爆出。此外，假如搭了阳光棚，那更要确保牢固靠谱了。

3确保安全性

如果是矮层的顶楼露台，非常容易得罪窃贼，所以一定要做好安全设备，像露台通向楼底下的门户网一定要牢固，露台护栏处可以加些防爬篱笆墙，在露台处改装监控摄像头等。

4家具选择

因为露台常常会触碰到降水跟太阳，所以上边摆放的一些家具，最好用藤制石质这种不害怕碰水，还耐日晒的材料。

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条　未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

-《住宅室内装饰装修管理办法》

-《中华人民共和国城市规划法》