真正走进南山心里的别墅——南山郡

南山古往今来作为重庆的中央别墅区，陪都时期兴建了各类别墅，堪称陪都别墅游览区。如今，凭借其不可替代资源吸引了不少别墅项目的入驻。但到底怎样的别墅才能演绎南山风骨，传承历史底蕴，延续南山别墅之经典。这是留给南山的一个悬念，也是出给 重庆房地产 市场的一个思考题。

重庆金隅大成公司作为实力央企带着为城市缔造高端生活，建造豪宅典范的建筑追求在南山大刀阔斧地耕作了南山郡，开创了山居豪宅系列的立意之作。1480亩的低密度别墅群以尊重自然景观、理解原生概念的整体规划理念，对区域内山地特点进行继承和提升，沿袭赖特建筑经典，造现代官邸大宅，彰显建筑怀旧气质，与现代建筑工艺结合，隐中显贵，使别墅与自然景观相生相惜。

南山官邸大宅经典再现

南山风骨渗透着南山郡的每一个角落，金隅大成·南山郡在建筑和原生态保护上尤为重视。城市人文山居生活坐享其成，自然的馈赠在这里得到最大的彰显。在自家的露台俯瞰约20万方的湿地公园和绵延南山景色，尽情舒缓自由身心。

继承南山历史人文和传统建筑符号，南山郡以空间创新演绎当代山居别墅标杆，每一层阔至约100平米的舒朗空间，面宽最大可至12米,客厅挑空72米，突破普通别墅的尺度，前庭后院之外，天井式内院找回传统的闲适。

360度商业配套生活无忧

自驾出行便捷成熟,通往南山半径醇熟生活圈，拥有顶级百货、星级酒店等完善的市政生活配套。南山郡规划建设约7万方的山地高端商业体。 其中，约4000m 2 独栋森林会馆、约2000m 2 临溪休闲商业街、约7000m 2 高端宴会楼、约25万方养生商业街、约12万方独栋高端商业群落、约17万方星级酒店。为高端生活量身定制的私家乐享地。另外黄角垭成熟医疗、第二/p>

据重庆时报报道，现在买高端物业的业主越来越年轻了。相关数据显示，整个7月份洋房供应量947万方，却卖了1147万方，典型的供不应求。别墅产品中，除了联排类外，独栋、双拼、叠拼产品整个7月份的销售数据，都大于供应量。而在这 重庆楼市 改善性物业持续走俏的势头背后，凸显的是重庆改善性物业购房者愈发低龄化的趋势。80后，已经成为洋房购买者的主角。这令人十分震惊，80后难道已经掌握社会财富了吗，不过话说回来，有钱的尚是少数，重庆顶级别墅倒是可以关注。

协信阿卡迪亚别墅

价格 ：3700-5200 万元/套

地址： 渝中高九路大坪虎头岩旁)

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最新动态： 协信阿卡迪亚 目前剩余4套独栋临崖别墅，套内面积约在1100-1500㎡左右，总价3700-5200万元/套。协信阿卡迪亚是由重庆协信控股(集团)有限公司开发的集自然生态、城市景观、江、山资源兼有的高档生态复合社区。协信阿卡迪亚地处渝中区制高点虎头岩365米山顶之上，是渝中区面朝嘉陵江最后一块生态用地。

渝中最后一块生态用地，除此之外，再无其他。面对渝中区越来越紧张的住房用地，协信阿卡迪亚天价别墅也在所难免。不过，别墅独居虎头岩，视野开阔，环境壮美，套内面积1100平米起，综合来看，还是很极具购买力的。土豪拥有此宅，彰显身份象征。

美利山十五庄园

价格： 2500 万元/套

地址： 北部新区金开大道翠渝路55号(轻轨园博园站旁)

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最新动态： 美利山十五庄园 ，全石材临崖法式庄园大独栋，在售77-80栋、83栋及89栋，面积800-1000㎡，折后2500万/套起，交50万享300万优惠。89栋占地7亩，物业费45元/平米月。

照母山下，金开大道和金兴大道交汇，毗邻园博园，位置和环境都无可挑剔，周围亦是不可不可的高端生活区。项目所在地海拔达476米，有一览众山小的气势，户型在800-1000㎡，实得1800㎡，如此恢弘的建筑格局，唯有出手阔绰，心怀天下的大气之人才能拥之。

重庆北碚悦榕私邸一期

价格： 1400 万元/套

地址： 北碚缙云山十里温泉城

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最新动态： 重庆北碚悦榕私邸一期 现房，在售类独栋、双拼别墅和独栋别墅，面积区间在304-587平米，最低1400万/套。

缙云山麓下，十里温泉城，定位于生态避暑胜地的北碚悦榕私邸堪称豪华别墅，从其配套上便能体现一二：悦榕Spa身为热带花园Spa概念的先锋，引入热带雨露体验、雨林水疗概念及大师级护疗师体验。还提供世代相传的亚式健康美容Spa体验。目前，悦榕集团管理或拥有超过20家酒店及度假村、超过60间spa、超过60间精品店、以及三座高尔夫球场。在这里，才能体现真正奢华的生活。

28阙

价格： 700万元/套

地址： 南岸七公里大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)

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最新动态： 28阙 二期别墅，户型区间为270-332平，使用面积可达680-1200平，总价约为700万/套-1040万/套，现购房可享受全款96折，按揭98折。

28阙背倚千亩松涛林海，每套别墅户均占地2-3亩，四周35米高墙围拢，实得面积空间大，这仅是其卖点之一。项目地处南山，气温相对较低，毗邻重庆交通大学，之宅，为其增值不少。

上邦高尔夫国际社区

价格： 600万元/套

地址： 九龙坡白市驿上邦路5号(海兰云天旁)

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最新动态： 上邦高尔夫 国际社区 高尔夫独栋别墅现房在售，面积套内437-657平米，总价为600-1600万左右，现购房，一次性98折优惠，按揭99折优惠。

上邦高尔夫国际社区地处国家4A级旅游景区内，集“山、水、林、泉”为一体，自然景观资源极其丰富。项目开发有别墅、花园洋房、小区会所、36洞高尔夫球球会会所、欧洲商业小镇、星级酒店、3000㎡户外温泉SPA体验区、体育设施及等开发配套功能。社区里3000米长的上邦景观大道全部栽种法国梧桐树和樱花树;30000亩国家级自然保护区缙云原生森林、5000米长清澈见底的蜿蜒兰溪河、7000多码的国际锦标赛级高尔夫球场、600亩碧波荡漾的海兰湖构成社区一道靓丽的风景线。

嘉凯城北麓官邸

价格： 600 万元/套

地址： 观音桥鸿恩寺森林公园东大门H分区04-2地块

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最新动态 ： 嘉凯城北麓官邸 尾房在售，套内300平米洋房折后最低200万/套起;墅套内面积300-500平米独栋别折后最低总价600万/套起。

嘉凯城北麓官邸作为全国首发奢侈级私人(官方)会所别墅定位的嘉凯城北麓官邸，对话全球企业巨贾与各界名流的现实困境，实现居住、商务办公、交际聚会，甚至开设企业会所等多元功能的自由组合，构建重庆最具高度识别感的别墅建筑，更填补了国际高端人士生活方式的空白。

重庆别墅四大聚集地分析：

西进趋势

西区（九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区）

好风光 好交通 好产品好价格

最好的别墅聚集西城

“别墅西进”是市场的需求的必然产物，但和其他区域相比，西城别墅的核心竞争力在哪里？专家分析，日益显赫的区位，优越的交通条件，大江、大湖、大山等资源禀赋，以及别墅自身的品质，是西城别墅的优势所在。

好区域，也有好交通

轻轨2号线已经运营多年，地铁1号线即将开通，轻轨5号线的规划跃然纸上。这也意味着，2015年前后，西城将率先在重庆形成将形成密集的轨道网络。届时，从渝中区到西城最近点和最远点，分别耗时15分钟和45分钟，半小时生活圈由此形成。

好产品，更有好价格

西城不乏山水资源，中梁山-缙云山山脉正在西城蔓延，是重庆最大的生态屏障，长江更是蜿蜒整个西城。

值得一提的是，价格也是西城别墅的核心竞争力之一。目前，西城别墅市场产品体系已经完善，从上千万元的顶级独栋，到100万元出头的经济型别墅，各个类型的产品，在西城别墅市场都能找到。

尤其是大学城，像金融街融城华府和富力维多利亚等不少项目都属于经济型别墅，总价在150万元以内，这对于首次置业别墅的群体来说，确实有致命的吸引力。

“北富”，是重庆楼市特征之一，正是源于大量别墅在江北、渝北和北部新区扎堆，使大量高端人士趋之若鹜。专家表示，重庆楼市发展并不均衡，比北部更广袤的西部，由于高端项目较少，其楼市至少被北部拉开5年以上的距离。但由于产业发展迅猛，经济基础雄厚，交通条件日益改善，市场需求远未释放，别墅在西城完全能有更大的作为。而事实正在印证这一点。

别墅大放量 西城占半壁江山

其实，别墅在西城发展滞后，只是一个假象。之所以会形成这样的认识，一是因为西城地域太大，但之前不少别墅的规模不够大，上千亩的大盘稀有；二是由于西城别墅销售太快，项目在迅速销售后便偃旗息鼓，其知名度自然不够大。

在全市成规模的别墅区中，西城别墅不乏名声显赫之辈：西城中心区的协信·彩云湖1号；西部新城和北部新区交汇处的中安·翡翠湖，其楼王产品入选“中国十大名墅”，至今无人超越，其新推的中安·长岛，风头正劲；西部新城的大学城，则有金融街融城华府、龙湖东桥郡等项目支撑。

最值得关注的是，著名的海兰云天度假村、上邦·高尔夫、西郊庄园，以及当下风生水起的常青藤·缇香小镇，乃至稍后推出的大鼎·花都湖等3-5个千亩以上规模的别墅项目，都在西部新城九龙坡9镇中聚集，这也意味着，重庆最大的别墅区，将由此形成。

据中原地产调查统计，今年年底到明年年中，将有近2000余套别墅入市，西城在售和预售项目达到11个，推盘量近1000套，占半壁江山。而西部新城九龙坡9镇，占到其中的三分之一。对此，业内人士纷纷预计，在今后几年，别墅在西城的集聚效应将更趋明显，这将形成重庆楼市版图中最重要的一极。

北富现象

北区别墅大扎堆

北区（江北区、渝北区、北部新区）

从锦绣山庄的奠基到香樟林的火爆，紧随着中华坊的跟进造势，北部新区一直走在重庆别墅开发的前列。

从2004年起，龙湖、棕榈泉、和记黄埔、奥园，以及稍后的保利、协信和建工等相继加入，北部新区在别墅市场的引领地位进一步确立。发展至今，北部新区一直聚焦最高的别墅关注度，越来越多的高档别墅楼盘扎堆涌入，该区已经聚集了本土和国内最知名的别墅开发企业，占据了重庆别墅市场半壁河山。

升值空间 引人遐想

北部新区自2001年挂牌成立，即被规划为重庆“最具活力的都市发达圈的核心增长极”，也是重庆财富的新高地,为房地产市场尤其是高端领域，提供了强大的后续需求。

堪称划时代的立体交通规划，更是让这块热土如虎添翼。交通通畅；轨道交通优势尤为突出，为别墅升值空间提供了更多遐想。品牌地产商不惜血本重金打造产品的做法也让别墅升值空间加大，比如首金美利山不但耗资2000万打造内部景观，甚至出资300万升级周边风景，以提升别墅宜居性。

南贵现象

南区（南岸区、巴南区）

南城别墅价亲民

随着别墅用地的逐年递减，在重庆的别墅版图中，今后的别墅供应将集中在两个区域：一个是铜锣山以东的茶园片区，一个是中梁山以西，缙云山以东的浅丘平原地带。作为别墅的重点区域，南岸自然成为别墅买家关注的焦点。

天生丽质 娇宠一身

南岸的别墅可谓天生丽质。这样说它，是因为别墅盘占据的资源好。买别墅实际就是对资源的占有，而南岸依山傍水，先天就是建别墅的好地方。

从目前在售的别墅盘来看，从天景·雨山前、天景·28阙到南山后山的庆隆·南山高尔夫，几乎都是占据森林资源、以及半山优越地理位置。