复式住宅好吗复式房子优缺点分析

以前我们曾经提到过复式房一般只存在与楼房式公寓的顶层，但是现在复式房屋是非常普遍的，楼房式公寓是开发商在结构上给予了便利，但是如今随着室内装修的成熟，人们在普通的空间里面也是可以打造复式结构的，这种打造对于房屋的层高要求比较高，只要层高足够，打造复式房屋是很有可能的，那么今天我们就为大家介绍有关复式房屋的一些信息。

复式房优点

室内实用率极高，买一层可以有两层:复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

家庭人员多，首选复式，真心实用:现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

合理利用空间，钱花的值:复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

私密设计，个性十足，别墅风格：户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

复式房缺点

自然通风采光或较差：这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

层高的限制：部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。普通住宅目前层高为28米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为45米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

楼梯间占空间，上下楼不方便：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

略微增加装修与维修费用：很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。

复式房适合哪类人

小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人。如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。

大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向大户家庭和商业小型工作室。

复式住宅：目前市面上提供的复式住宅，有点别墅风格。如果一层面积达到80-100平，两层就可以达到150平以上面积，足以三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐，适合现代都市。

买复式房好吗

目前来说，复式房子供应量最大的还是小面积的复式公寓，并且会持续很长时间。所以如果购买投资的话，需要看地段，看未来的年轻人是否会租住在这里，周边的交通和商业的规划是否能够提升项目的价值。群体是很大的市场，如果未来这里没有什么人居住的话，价格自然是高不上去的。但是，如果周边的规划、配套相对完善，并且是人才聚集的地方，大胆购买定是没有错的。

在上文中，我们为大家介绍了有关复式房的一些信息，我们在这篇文章中主要为大家介绍了复式房屋四个方面的内容，首先我们为大家介绍了复式房屋的优点和缺点，大家可以看出复式房屋的优点和缺点都是一样多的，所以大家在打造前还是权衡好，然后我们介绍了复式房屋的适宜人群，最后介绍的是复式房屋好不好，可以看出在投资这方面还是比较不错的。

能。

1、相对于传统的单层公寓，复式公寓通常有更大的居住面积和更高的天花板，个人可以享受更多的生活空间。

2、复式公寓的设计通常比较新颖，充满了个性和创意，让居住环境更加独特。

开放式的空间，一上楼便是一面形同水波漫卷的主题墙，无拘无束的线条在粗粝的沙石的描摹中，呈现出自由不羁的自然之态。高高的斜顶边缘，不锈钢镜面又将这一主题复刻在空中，宛若水中倒影，不仅开拓了视野，同时又增加了反复品味的意境。

以灰砖墙强调出的工作区，朴拙宁静，小小一隅却也可以怡然自得。

造型简洁富有力度的木质沙发与沙石灰色的坐垫极为契合空间内的自然主题。

如洞穴般的一楼起居空间，如同是室内设计的另一种声音，都市中的居住，可回到最初的最原始的状态。

水流般的线条，成就了流畅通透的空间感受。竹与石的自然衔接，基于曲线的柔化。

因为现在房价不断的在上涨，所以国家也出行了一些政策，那就是现在购房是有限定条件的，现在有很多人在购买房子的时候，会选择公寓，所以就必须要了解购买公寓的条件有哪些，看自己是否符合，接下来我们跟大家分享一下广州买公寓需要什么条件？同时也来说说广州买房子什么朝向最好？一起看看吧。

广州买公寓需要什么条件

根据目前广州的购房政策，3月30日，广州首次对商服类项目实施限购，个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓，公寓性质的物业只能以公司名义购买，明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的最元建筑面积不低于300平方米；一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。

广州买房子什么朝向最好

1、南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

2、很多人买房子时，都喜欢优先选择东边的房子。从古到今说法就是东边为吉祥方位，户型朝东的整个房子会更有朝气。从实际上看，应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

3、夏日存在西晒的可能性，但是采光一般较好，朝西的户型夏天西晒厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落，这段时间家里会很热。

4、朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。

复式公寓是值得购买的，这个也是要看房子的位置，如果说复式公寓本身也是处于繁华地段，那这种房子发展的空间还是非常大的，一般复式公寓可使用的面积还是比较大的，价格也会稍微便宜一些。如果个人目前的经济条件并不是特别好，那就可以选择购置一套复式公寓，居住还是比较适合的，然后等有了经济能力可以选择将复式公寓出售出去，到时候再换一套大户型的房子，这样生活压力也不会特别大的。

买复式公寓好不好？

说实话，复式房子有非常多的优势，买了也很划算，现在，复式住宅的供给最多的仍然是小户型的复式公寓，而且这种公寓将会长期存在。所以，要想投资，就得看地段，看有没有年轻人愿意在这里租房，还有周围的交通、商业等方面的规划，能不能提高这个项目的价值。

复式公寓五大优势：

1、室内实用 复式房的实际使用率可达150-200%。如今，热门的复式公寓往往可以实现超过150%的实际使用率。也就是说，如果买一套50平米的小复式公寓，可以得到75平米的生活空间。

2、家庭成员众多，优先选择复式，实在是太实用了 目前市场上有很多复式房子。地块为居住用地，两层一单元，楼上为卧室、书房，底层为客厅、厨房、客房等。连接上下两个楼层的是内部的阶梯。这套房子更适合三代人居住，在二孩政策放开后，大面积的复式房更流行。

3、合理利用空间 复式户型的设计理念是向高要大，与一般的户型相比，增加了实际的空间利用率，大大超过了一般的房子。与同面积的普通住房相比，普通层高可增加40%的土地利用率。这钱花的太值了。

4、私密的设计，有很强的个人特色 复式公寓更人性化，内部空间经过重新设计，在实际设计中，底层是家庭娱乐中心，上层是不接待客人的，买洋房住别墅，很有个性。

5、华丽的外观 除动态分区外，整个画面的设计也更加新颖。由于房间的面积很大，所以复式的内部空间更加的灵活，可以很容易的将不同的功能分隔开来，形成一个更加美观的视觉效果，让整个人看上去更加的气派。

1、层高不同：复式公寓的层高一般都是在三米到四米之间，而loft公寓层高一般都是在五米五及以上。

2、结构不同：复式公寓的客餐厅空间一般都是上下层连接在一起的，而其他空间则是上下层区分开来，并且配有一个内部楼梯。而loft公寓一般都会配有楼梯和横梁，有点像舞台装饰效果，内部一般没有墙体进行隔断。

3、产权和水电不同：复式公寓产权一般为七十年，并且使用居民水电，而loft公寓产权一般都是为四十年或者是五十年，并且是使用商业水电。

买公寓的注意事项有哪些？

1、购买公寓首先要注意的就是开发商，必须选择口碑良好的，因为这样的开发商，所销售房屋不仅质量更有保障，还更有责任感。同时还需注意的就是房屋地段，必须看看它周边的交通是否便利，还有商业配套的成熟情况。另外，在房屋面积上也必须要注意，根据自家的需求来选择，如果是投资可选小户型，没必须要选大面积的。

2、产权也是购买公寓时需要注意的地方，根据市场相关规定显示，这类型的房屋，它的使用性质和土地使用权是相同的。因此，在购买公寓的过程中，要认真查看房产开发商的国土使用证的土地用途这一栏，看看此住宅是否商业性质。

3、购买公寓还需明白自己的购置目的，如果你是以投资为主的话为购买目的，那么可以选择商业性质产权的公寓，因为它与写字楼相比的话，租金会更低，并且也比较受小企业的欢迎。另外，还需注意公寓的保安系统，看看它的完善程度，在配套、以及周围交通网络上是否都完好，这些方面都是购买时不能忽视的重要因素。当如果是以自住为目的的话，可以选择住宅性质的公寓。

公寓的公摊面积一般是多少

公寓的公摊面积一般是在百分之10到15%之间。如果是有电梯的小高层式公寓住宅的话，公摊的系数会在百分之17到20%之间，高层的公寓式住宅会相对来说更高一些，甚至能达到28%，所以需要注意分辨公寓的类型。公寓之所以均摊面积这么大，是因为公寓是属于商业用途，所大部分都是用来作为商业办公室或者职工公寓，这是区别于普通住房的重要条件，除此之外，公寓的房产使用年限也比较短，大部分都在40年左右，用水用电的费用也要高于普通住宅一倍左右，所以在选择公寓作为住宅的话，一定要提前了解相关情况。