武汉融创城好还是美的君兰半岛好

武汉融创城好。环境和性价比方面。

1、环境方面。武汉融创城的环境好，绿化率在46%，而美的君兰半岛的小区绿化占地面积31%，环境没有武汉融创城好。

2、性价比方面。武汉融创城13500元/平方米，美的君兰半岛15500元/平方米，性价比没有武汉融创城好。

东丽区区域分析

东丽区未来是天津的新的行政中心、交通枢纽，最大的规划居住区。东丽区连接市区和滨海新区，是滨海市区双核演变成大单核的关键节点。

交通上区域内汇集地铁2号线、津滨轻轨9号线、地铁4号线、地铁6号线、地铁10号线、地铁13号线以及M15号线。通过津滨大道、卫国道、昆仑路、成林道等重要交通线路，津滨大道和机场高速组成交通骨架，通达市区与滨海新区。

目前天津也是不断向东发展，空港经济区经济效应明显，东丽区发展一路向好

项目所在板块分析

融创城所在津滨大道商圈，属于新规划的居住圈，基本在外环以里，沿着津滨大道建设，2015年万科拿地楼面价5000多到今年天防首开联合拿地，楼面价27万。津滨大道地块价值两年上涨五倍，足见此地的火热程度以及后期升值空间。

津滨大道板块最大的优势就是交通极为便利。向西开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等任何区域。向东，沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，可上津滨高速迅速抵达滨海新区，也可上京津塘高速前往北京。天津站枢纽距此版块也并不远，乘京津城际半即可抵达北京南站。目前，津滨高速这条沟通市区与滨海的重要通道，由双向4车道拓宽至双向6车道，去滨海仅需15分钟车

项目情况分析

1、在售情况

融创城位于东丽区，津滨大道与雪山路交口西北侧紧邻昆仑快速路,外环以内。融创城分为两个地块在售：北苑-融园   南苑-融创城

北苑--- 融园   

高层96平，21或24层到顶，2梯4户，毛坯，单价24000-26000

层134平，15层到顶，2梯2户，毛坯，单价31000。          

平墅136平，7层到顶，1梯2户，毛坯，均价：36000

南苑---融创城   融章园融义园融青园融丹园

层84平，118平米，13层到顶，2梯4户，2居、三居。单价30000-32000

洋房97平，130平 通透三居，10层到顶，1梯2户，。          

平墅97平，130平，140平，5-7层到顶，1梯2户，（部分产品：一层带小院，顶层带阁楼）

2、生活配套

商业配套-万达爱琴海商圈，空港商圈，自带商业配套（在建）

医疗配套-武警总医院，第三中心医院，

项目劣势分析

融创城北苑东侧有天津市第二殡仪馆，但是18年会搬迁。

按照以前的经验来推断，殡仪馆迁走之后这个空地很可能会盖学校。（升值点）

郑州融创城产权年限：普通住宅70年,洋房70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。

融创城位于管城中州大道紫辰路交会处南500米，由河南中珂置业有限公司开发，物业公司是融创物业服务集团有限公司郑州分公司,融创物业服务集团有限公司郑州分公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯带装修。

：融创城在售户型报价