室内设计的风格有哪些？

装修风格具体有以下风种: 欧式风格 -----欧式古典风格 、巴洛克样式风格、洛可可样式风格、地中海式风格 、美式风格

中式风格-----新中式风格 、中式古典风格 日式风格 -----日式风格

现代风格 -----现代简约、现代前卫 后现代主义----新古典主义、雅致主义 目前很流行装修成地中海式风格, 地中海风格具有着独特的美学特点。

一般选择自然的柔和色彩,在组合设计上注意空间搭配,充分利用每一寸空间,集装饰与应用于一体,在组合搭配上避免琐碎,显得大方、自然,散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位;其特有的罗马柱般的装饰线简洁明快,流露出古老的文明气息。在色彩运用上,常选择柔和高雅的浅色调,映射出它田园风格的本义。地中海风格多用有着古老历史的拱形状玻璃,采用柔和的光线,加之原木的家具,用现代工艺呈现出别有情趣的乡土格调。

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2017年海景拍摄技巧知识

　海水的蔚蓝，夕阳的美好，这幅美景我们应该拍摄留念。那么下面由我为大家推荐2017年海景拍摄技巧知识，欢迎大家。

　1 拍摄空旷的海滩

　空旷的海滩上似乎没有什么兴趣点，而天上云的形状非常突出。这时候你可以放低角度，采用稍微仰拍的方法，把地平线放在画面中央，或者是上下三分之一处，都能得到不错的效果，此时使用中灰渐变镜平衡天地的曝光非常重要。

　2 拍摄海边的植物

　在海边拍摄，不一定要以海水为主题，陆地上盛开的花朵也能称为不错的拍摄对象，这张照片中，我们将花朵作为画面的主体，而海水则作为背景画面中间海路交接的地方可以作为一条引导线，把你的视线引向远方。在拍摄时要注意色彩和形状的搭配。

　3 充分利用前景

　风光摄影中，前景的运用非常重要。利用好前景，能让画面有层次，构图饱满。前景运用失误，可能导致画面失衡，喧宾夺主。这张照片中，前景的岩石占据的篇幅虽然不是很大，但是让画面显得很平衡，暖色的阳光打在上面，和中景、远景非常协调。

　4 日出日落的风景

　无论是在哪里拍摄风光，日出和日落的短暂时间都是不容错过的美景。在这个时候，太阳的光线很暖，而且倾斜角度很大，会在水面上留下粼粼的波光。你可以用长焦镜头拍摄特写，或者像图中所适的这样，寻找合适的前景，等待太阳到达合适的位置，按下快门。

　5 寻找制高点

　如果不想在柔软的沙滩上进行拍摄，你可以在周围走走，比如爬上海滩旁边的山上，寻找俯视全景的制高点。从高处拍摄很容易显得前景空虚，所以构图时要特别注意。比如这张照片中，沙滩和岩石组成了前景，悬崖和海水为中景，而远处天空作为背景。

　6 表现纵深感

　拍摄大海，如果没有参照物，就无法体现它的宽广。我们可以采用海上的船只等作为参照物，通过对比的方式表现画面的层次，也可以拍摄海岸线，用纵深的方式表现海岸的绵长。拍摄这样的照片，色彩对比很重要，本片中，绿色白色和深蓝色形成了鲜明的对比。

　拍摄必备：三脚架、广角镜头、清洁设备、水平仪、偏振镜、中灰渐变镜。

　海滨摄影的基本技巧

　1 避免前景欠曝或天空过曝。

　2 使用f/16左右的小光圈保证景深范围。

　3 切换到手动对焦模式，以场景纵深1/3处为对焦点，这样做能保证整张照片前后最大限度的清晰。

　4 注意前景中的元素与纹理，使用广角镜头拍摄时，它们能丰富画面的纵深与层次感。

　5 如果前景画面感较强，将地平线置于照片上三分之一处; 如果天空气势较强，将地平线置于照片下三分之一处。这样拍摄的照片构图更加均衡。

　6 卵石、沙滩的纹理变化、天空中的云彩形状等能增强照片的纵深感，这是常规海景照片所缺乏的元素。

　7 当画面中没有参照物可供分辨时，观众很难判断画面的尺度。在照片中加入几个人物、房屋或船舶，更能让观众感受到海景风光的场面宏大。

　进阶技巧

　从天空拍摄

　为什么不试试从天空拍摄的感觉这种独特的视角能给你的海景照片带来更强的震撼效果。我们很少有人买得起自己的飞机或直升机，但某些旅游景点有专门的公司提供乘机观光服务，价格都比较贵，你也可以尝试从建筑或山顶等制高点进行拍摄。

　从高处拍照其实是一件很简单的事情，只要保证你的快门速度足以凝固动态即可。从1/500秒开始尝试，如果设备支持，还可以打开相机或镜头上的防抖功能。

　大多数直升机都是全封闭式，所以在拍照时应尽量让相机靠近窗户。橡胶遮光罩能完全贴在窗玻璃上，消除反光，非常实用。如果你乘坐的直升机可以开门或开窗，拍摄时千万要把相机抓牢。它们很容易因为飞行时的巨大风力而从你手中滑落。另外，在拍摄过程中还要保管好其他器材，最好避免在飞行过程中更换镜头，这样做很容易让相机进灰。

　使用俯拍角度拍摄的时候，尽量不要出现远处的天，这样很容易让画面看上去很空。拍摄角度最好垂直于地面，比如拍摄沙滩上错落有致的遮阳伞和晒太阳的人们。海水和沙滩的交汇处也可以成为你构图的工具，尝试让这条连接线和照片的边框成一定的角度，也能拍出不错的抽象照片。

　从高空看去，海水的`颜色更加多变，因为海水的深度不同，色彩就会有变化。不要把某个事物作为拍摄的主体，拍摄更多的抽象画面更加有趣。

　温馨提示：

　清洁设备

　软毛刷可以很方便地清理干净机身上的沙尘，特别在更换镜头之前。在清洁镜片上的灰尘时一定要特别小心，如果使用衣角或毛巾的话，坚硬的沙砾很容易将镜片划伤。

　拍摄更多样的题材

　在海滨，拍摄微距、家人和宠物。在海滨，我们很容易被宏大的场面吸引。其实，在海滩上的礁石和流水以及丰富多彩的独特生态群落，同时也是微距摄影的绝佳地点。

　礁石水潭

　每当潮落之时礁石形成的水潭，就会在我们面前露出它深藏的美。礁石水潭中被海水反复洗刷的水下植物色彩丰富，平日里很少有机会看到。你还能在其中发现几只没有被海水带走的小蟹、 小鱼或其他海洋生物。

　水潭本身就是一个很好的拍摄对象，你可以使用长焦或者微距镜头，这样可以更近距离地拍摄海草、植被或岩石的细节。这时候，如果你有偏振镜，就能消除水面上的反光，这类照片拍摄起来还会更加轻松，让你看到一个更加清晰的海底世界。

　海边的野花

　花海大体有两种表现方式。一是使用传统的微距拍摄技巧凑近拍摄，二是使用广角镜头拍摄大环境。但无论选择哪种方式，都需要避免海滨拍花的一个常见问题，海风造成的被摄对象抖动。除非你运气特别好，遇上了一个风平浪静的天气，否则你最好还是想点办法解决这个问题。最简单的办法就是用相机包或者反光板充当风挡，再或者找个帮手把外套撑起来挡风也可以。

　海滨人像

　和家人一起去海滨玩耍是练习你人像拍摄技巧的好机会。在海边很容易找到一个没有人打扰的空旷场地，轻松的氛围是拍摄优美人像作品的一个大前提。

　大部分人在阳光明媚的情况下都会乐于合作，但这并不是拍摄人像的理想情况。让他们面对太阳，他们睁不开眼睛，如果逆光，前景就会漆黑一片。告诉大家几个解决这种问题的简单方法，避免你拍出失败的照片。

　最好的办法就是让被摄对象的脸略偏向太阳，然后使用反光板或闪光灯给面部阴影部分补光。闪光灯或反光板需要放在与太阳正对的位置，光线强度刚好能提亮而不至于完全消除阴影。更极端的方法是让被摄对象完全背朝太阳，然后根据被摄对象的光线条件曝光或使用大功率闪光灯补光。如果阳光很强，只有少数闪光灯能满足这个要求，最好还是使用带电箱的外拍灯或影棚灯。使用手动模式拍摄，能更加全面的控制光线。将快门设置为相机支持的最高闪光同步速度，主流数码单反在1/125秒到1/250秒之间。根据期望的背景虚化效果设置光圈大小，不过这样做也许会导致太阳周围的画面过曝。

　设置好光圈快门后，接下来需要用手动方式设置闪光输出值。使用小型电子闪光灯时，从全功率输出开始尝试，然后根据被摄对象的曝光效果逐步降低输出功率。想获得最佳拍摄效果，最好使用离机闪光方式。使用专业影棚灯或外拍灯时，还需要使用柔光伞或柔光箱来柔化光线。如果是面朝太阳拍摄，可以让被摄对象戴上太阳镜，这是海边日光人像的经典做法。这时只需要注意太阳镜表面的反光即可。还有一个窍门，你可以让被摄者先闭上眼睛，然后抓拍他睁开眼睛的一刹那。这个方法在拍摄合影的时候也很常用。

　拍摄宠物

　海滨同时也是拍摄宠物照片的最佳地点。拍照时最好找个帮手，让他帮助你把宠物逗引到合适的位置，而你只要专心拍照即可。

　拍摄静态的宠物肖像，可以选择和拍人完全相同的技巧，当然这还取决于你的宠物有多听话。拍摄运动中的宠物，最好选择一块人烟稀少的开阔沙滩，给宠物留下足够的空间，让它们不受打扰，可以自由活动。拍摄这类照片，需要将相机设置为连续对焦模式捕捉动态，并将驱动模式调整为连拍，这样在抓拍宠物的动态时，你就可以一次拍摄多张照片，并从系列照片中挑选自己最满意的瞬间。

　无论选择那种拍摄方式，都需要蹲下来，从和宠物等高的角度拍摄。和从上往下的照片相比，这类照片视觉冲击力更强，但是在拍摄时要注意，不要把沙子弄在相机上。

　另外还要小心，玩耍的宠物很可能把相机和海水弄在你和你的相机上，所以不妨使用长焦或大变焦镜头，给自己和宠物和你的宝贝相机中间留下足够的安全距离，尤其是在岸上抓拍水中嬉戏的宠物时。

　温馨提示：

　保护好你的设备

　海边风沙大、湿度高，尤其需要保管好自己昂贵的摄影器材。不要频繁更换镜头。如果天气特别恶劣，在更换镜头时，最好找一个够大的干净塑料袋把机身和镜头都包裹在里面。相机包能有效保护器材不受风沙的侵扰。

　拍摄必备：长焦镜头、微距镜头、闪光灯、反光板、偏振镜。

　进阶技巧

　户外影棚

　使用简单的设备就能拍摄到不错的海滩人像，但如果你希望得到更加专业的画面效果，就需要加强一下自己的灯光器材了。最常见的办法就是使用带电池供电的外拍灯。想在日光环境下拍摄全身人像，最好采用功率强大的闪光灯。这类外拍灯使用大容量电池供电，和影棚灯一样，可以选择反光伞、柔光箱、束光筒等控光设备根据需要布置各式各样的光线效果。这类器材笨重、复杂，在拍摄时可能需要好几个助手。另外，别忘了在拍摄时找人固定灯架，以免被突如其来的海风掀翻。

　野生动物的天堂

　只要你了解野生动物的生活习惯， 就很容易找到它们。

　海边可以拍摄的对象除了人物和风景，还有数不清的野生动物。海边视野开阔，很容易发现野生动物的行踪，但我们自己也同样无所遁形，很容易吓跑害羞的动物们。但这正是野生动物拍摄乐趣的一部分。

　海豹

　可爱的长相和妙趣横生的表情，海豹是海边最适合拍摄的野生动物之一。从林肯郡的唐娜角到诺森伯兰的法恩群岛，英国可以拍摄到海豹的海滩数不胜数。秋天过去大半，冬天还没到来的那段日子是海豹的生育期，这时在海滩上随处都能看到它们的身影。

　和所有野生动物摄影一样，拍摄时首先要关心的就是如何靠近它们，而又不被它们发现。靠得过近可能会让它们紧张，甚至因此让它们伤害到自己。保持距离非常重要，特别是小海豹围在母海豹身边的时候。使用长焦镜头慢慢靠近拍摄位置，只要耐心等待，一定能拍到绝佳的作品。为了等到合适的机会，可能需要在滚烫的沙子上待很长一段时间。

　海鸟

　海边居住的鸟类品种繁多，有的集群而居，有的形单影只。想拍好它们，需要丰富的技巧。使用长焦镜头拍摄单只鸟类是最传统的方式，在同一画面中装入多只鸟类也未尝不可，甚至还可以使用摇拍法或广角镜头拍摄。在旅游景点，鸟类对人一点也不感到陌生，很愿意与人亲近，这时候正适合使用广角镜头拍摄不同寻常的照片。

　海鸟的集群行动提供了丰富的拍摄选择，这时不妨试着放慢快门速度，使用移摄法拍摄一张抽象的画面。日出日落时分是拍摄的好机会，天空提供了完美的背景。一群海鸟在海边觅食的场景也是一种选择，从较低的视角拍摄，能让它们看上去靠得更近。使用大光圈长焦镜头拍摄，能让某一只鸟突出，虚化周围的其他动物。

　海鹦

　色彩斑斓的海鹦在英国海滨很容易见到，是所有野生动物摄影师们都不可错过的题材。诺森伯兰的法恩群岛、威尔士的斯科莫尔岛以及苏格兰的锡特兰群岛是最棒的几个拍摄地点。这些地方都有专门的旅游线路，五月到八月之前是海鹦的最佳观赏季节。大部分拍摄地点都位于野生动物保护区，所以在拍摄地点并不能到处乱跑。但即便如此，想靠近它们依旧不难。最好的办法就是找到海鹦固定的歇息位置，趁它们刚刚觅食归来，嘴里还塞满食物的时候给它们拍一张。

　水獭

　水獭很讨人喜欢，但非常精明。如果你只想趁放假拍拍玩玩，或者没多少耐心，就别和它们浪费时间了。想拍到它们，除了需要足够的耐心，还得要一支长焦镜头。当它们出现在取景器中，结果一定会让你满意。

　海豚和鲸鱼

　鲸鱼和海豚并不如你想象的那样遥不可及，事实上在离海滩不远的地方就有可能拍到它们，在海滩附近发现它们身影的报道比比皆是。但尽管如此，想直接站在岸上拍到它们，依旧不是那么容易。但岸边供租借的观光小船，可以让你靠得足够近。拍摄海豚时，除了靠运气，还需要足够快的反应速度，这样才能在它们跃出水面的一瞬间抓住它们的身影。拍摄鲸鱼的难度更大，因为它们很少会跃出水面。不过加装偏振镜后，同样有可能在它们靠近水面的时候透过波光拍摄。

　拍摄必备：长焦镜头、掩护或和沙滩、颜色类似的衣服、三脚架、豆袋

　水下摄影

　海边是尝试水下摄影的好去处。一开始不妨在礁石水潭里试试深浅，拍摄那儿的植物生态，然后再体验潜水的感觉。奥林巴斯、宾得、松下、富士都生产专门的防水小数码，能在水下十米拍摄。如果要求更高，还可以为自己的数码单反配一款对应的防水罩。在淘宝上搜索，就能找到很多合适的卖家。

　发挥想象的力量

　使用创意技巧，拍摄不一样的海滨摄影作品。

　如果上面的内容让你意犹未尽，那么下面丰富的特殊创意技巧也许能激发你更多的想象。类似于慢门虚化等效果，虽然我们可以通过后期模拟，但即便如此，也要在按下快门前就考虑好自己需要的画面。

　尽管照片拍完了以后还要进行处理也没什么，但不要因此就把后期当做一种补救手段，而是要把它当做自己工作流程的一部分。看看下面这些技巧，想想它们是否能运用在自己以后的拍摄之中，然后找时间尝试一下。

　慢门

　无论是惊涛拍岸还是风平浪静，海面的各种动态都是我们尝试慢门效果的极佳对象。最经典的做法之一，就是用慢门模糊海面，形成梦境般的虚化效果。

　根据海面的状态，得到“梦境般虚化”的效果所需的快门速度也不一样，但一般都要在一秒以上。如果想让水面模糊到分辨不出半点纹理，那么快门速度至少要延长到15秒。如果是在太阳落山之后或者还没升起之前拍摄，这很容易办到，否则的话就需要Lee Big Stopper或豪雅NDx400等中灰密度镜才可能做到这一点。

　正常情况下，想同时捕捉常见的海边风光中天空、沙滩和水面的所有明暗和影调，几乎是一件不可能做到的事情。但是通过一种被称为“高动态范围”的技巧，就能使用一张照片记录从最亮的高光到最暗的阴影部分的完整影调。使用该技巧，至少需针对同一画面按照不同曝光设置拍摄三张以上的照片，这些照片的曝光值成梯度，可以记录高光、中等亮度和阴影等不同区域的细节。为了保证照片画面一致，就必须将相机架在一个稳固的三脚架上。

　你可以使用恒定光圈，然后调节快门速度，反之亦然。但要注意，照片的景深、虚实不要有太大的变化。

　HDR

　然后在后期使用Photoshop中的“合并至HDR”命令或HDRsoft公司的Photomatix软件就能将它们合并在一起。实现这种效果不难，但在设置软件参数时需要谨慎，以免留下明显的处理痕迹。特别在光线变化明显的位置，一不注意，就很容易出现明显的亮斑等现象，这些问题在前期拍摄的时候，也需要着重考虑。

　黑白摄影

　海滨风景天然的画面感为黑白摄影提供了理想素材。前景中的礁石或沙滩、中景海面的丰富纹理变化，还有天空中的云朵等引人注目的元素，这些都是在拍摄时需要关心的对象，在拍摄前就要预想转换后的效果。

　当你发现彩色照片缺乏层次和色彩时，转化为黑白也许能给你的照片带来新的活力。你可以调节局部的明暗和锐度，让画面看上去更加深沉。

　抽象创意

　沙滩、石碓、贝壳等几乎在所有海滩上都能看到，它们形成的纹理与形状是拍摄抽象画时的完美题材。单纯将镜头对准海面或天空，也是一种选择。这样的照片画面中没有任何其他细节，只留下了色彩形成的单纯冲击。

　海水和礁石的虚实对比也能成为创意的源泉，你可以使用慢门和三脚架拍摄风浪中岿然不动的岩石。

　中灰渐变镜

　如果你不是Photoshop高手，想平衡海面和天空的曝光，最好还是选择中灰渐变镜。这种滤镜更是拍摄日出日落时必不可少的装备。中灰渐变镜多使用玻璃或树脂制造，从一端透明渐渐过渡至另一端的中灰。我们可以通过透明一端按照正常曝光拍摄前景，而亮度较高的天空光线则被上半部分的灰度削弱。具体削弱程度依中灰渐变镜的型号而定。

　拍摄剪影

　如左上方这张孩子正在玩耍的照片，海边一望无际的天空是拍摄剪影时的理想背景。在海边拍摄剪影很容易，唯一需要的就是让人物出现在你与天空之间，然后根据天空正常曝光。主流单反相机上的平均测光系统在这种情况下，通常需要使用曝光补偿功能，那么也可以将相机设置为中央重点测光，然后将曝光补偿降低1到2挡，得到人物完全欠曝的拍摄结果。

　温馨提示：

　使用三脚架

　在海边使用三脚架有很多问题需要特别注意。

　首先，在沙滩上很难把三脚架放稳。拍摄前，可以把三脚架往沙里压深点，以免它们因为自己的重量而下沉。不过在比较湿的沙滩上，如果使用长时间曝光，还是会因为这个问题导致画面模糊。在这种情况下，应该想办法分散每个脚的压力，例如说找几块扁平的石片垫在每个脚下，或者不妨切半个网球垫着试试。

　第二，细小的沙砾和含盐的水分很容易进入三脚架的云台和其他部分，这个现象很难避免，所以你只能在拍摄之后立刻使用清水洗净，避免腐蚀。

　第三，有时候你需要将三脚架放置在水里进行拍摄，海水可能会侵蚀三脚架的内部，如果你对自己的动手能力有信心，可以自己拆开三脚架，进行清理。

　拍摄必备：三脚架、快门线、渐变灰滤镜、中灰渐变镜

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三亚湾家的感觉海景公寓位于三亚天涯区三亚湾路与友谊路交汇处海岸名都小区，交通方面，可选择自己打车或包车前往，三亚部分酒店在机场有班车，建议提前打电话咨询详情。

除此之外，这周边也有一些酒店、酒店、餐厅，比如：

景点友谊路下岗职工海鲜加工广场友谊路下岗职工海鲜加工广场与三亚湾家的感觉海景公寓距离069km

三亚友谊路海鲜广场是三亚市政府重点扶持创业基地，为了扶持一些下岗职工再就业而建的三亚海鲜加工广场之一，帮助了很多人再就业。目前拥有海鲜摊位55个，海鲜加工摊位85个，还有蔬菜类摊位20个、海南特色小吃类摊位20个等，同时提供30多个免费停车位。

春园海鲜广场春园海鲜广场与三亚湾家的感觉海景公寓距离143km

三亚春园海鲜广场，位于三亚市河西路297号。面积约7000平方米其中二楼三楼主建筑近1000平方米，拥有500个专属停车位。主要经营海鲜加工，海南特色菜肴，各地风味小吃和海南特产等，春园海鲜广场设立加工区，生鲜区，小吃区，三大区域，同时能容纳138个经营点，5000人就餐，其中加工摊位43个，活鲜区海鲜摊位68个，蔬菜摊位10个，凉菜间窗口20个，特色超市2个。与在第一市场买好海鲜后拿到外面找店加工的形式不同，在春园可以买好海鲜当场找摊档加工。这里的海鲜和蔬菜也可以像在第一市场那样讲价和比价，不过也同样要小心商贩的调包手段。

春园海鲜广场的环境和菜品都是大排档的档次。比普通排档强在市场管理规范，吃得较为放心。

三亚湾红树林度假世界三亚湾红树林度假世界与三亚湾家的感觉海景公寓距离178km

·三亚湾红树林度假世界拥有客房4600间，同时还有着丰富完整的商业配套，包括有13个**外景、50个X影厅、国际**节标准颁奖影厅、专业制作中心的**工坊。

·有能容纳5000人同时宴会的中国最大国际会展中心，水上乐园，71家自营餐厅，国际奢侈品中心，今日艺术汇，多国风情运河商街，婚庆广场等设施。

·客人可以在商务中心查阅电子邮件，光顾美容店，或使用设施齐全的会议室。

·让您足不出户就能畅享美食荟萃,感受疯狂之夜,在享受度假惬意的同时,倾心感受艺术与生活的完美融合。

酒店三亚椰之海海景度假公寓(原海岸名都精品海景公寓)三亚椰之海海景度假公寓(原海岸名都精品海景公寓)与三亚湾家的感觉海景公寓距离00km

三亚椰之海海景度假公寓距海边仅50米左右，出门即是滨海椰梦长廊。门前100米内有大海沙滩、超市、餐厅、公交车站等。各大景点旅游巴士都在门口经过（大小洞天、免税店、天涯海角、南山寺、亚龙湾、千古情）。小区内有游泳池、篮球场、网球场等公共设施。公寓采用英伦管家式服务，有客房Wifi等。客房揽一线无敌海景，客房95%以上180度看海。冰箱、洗衣机、冰箱等配套齐全，每套房都具备独立卫生间、厨房。

三亚临海听风海景度假公寓三亚临海听风海景度假公寓与三亚湾家的感觉海景公寓距离00km

公寓位于椰梦长廊的三亚滨海观光大道旁，步行至海月广场感受沙滩、海浪、椰林，浪漫近，到处是一派迷人的热带海滨风光．交通便利，独门独户，房间酒店式装修，设施配备齐全，干净舒适、雅致温馨！公寓楼下有海鲜排挡，地方特色小吃等，生活和旅游交通十分便利，公寓楼下去各大景点都有公交站台

三亚云汐海景主题度假公馆三亚云汐海景主题度假公馆与三亚湾家的感觉海景公寓距离001km

三亚云汐海景主题度假公馆位于三亚湾路海月广场附近，毗邻椰梦长廊步行2分钟即可至海边，宾客可真切感受椰风海韵之美景；周边公交网络四通八达，方便前往火车站、市场、一方百货、汽车总站、免税店和大东海广场，宾客出行便捷。云汐海景主题度假公馆客房宽敞舒适、布置清新别致；面朝三亚湾，可使宾客享受一线海景生活；设有多种房型，房内设施设备齐全，满足宾客日常生活所需。旅舍所在小区景观优美，以花园为中心，四周分布各类园林小品，释放滨海城市的无限魅力。

餐厅天台私厨餐厅天台私厨餐厅与三亚湾家的感觉海景公寓距离047km花福鲜花HOPE FLOWER(迎宾旗舰店)花福鲜花HOPE FLOWER(迎宾旗舰店)与三亚湾家的感觉海景公寓距离086km清芯重庆原味火锅(无敌海景店)清芯重庆原味火锅(无敌海景店)与三亚湾家的感觉海景公寓距离099km

关于海景房，大家一向褒贬不一。

比如说海景房看上去很美，实际上一年去不了几次，虽然和深圳房子比起来算是便宜，但非刚需，二手市场成交并不活跃。

我15年和家人去惠东海边的一次旅游中，偶然看了一个海景房楼盘，当时我俩感性为主，可以说是冲动购买了这套海边的度假房。

我想记录和分享这其中的酸甜苦辣，给大家展示一个不一样的视角。

15年买房时的背景

虽然我们来深8年了，我也入了深户，但由于种种原因当时都还没在深圳买房，原因有收入不高，积蓄不多，决心不够等，错失了从08到15深圳房价上涨带来的红利，从14年底我们商定这次一定要买房，于是开始在宝中看房，由于预算不高，又把目标定为在新安老房子，罗湖布心等低价二手房，一直看看谈谈也没有买成。

我清楚的记得到15年的五月，大盘到了五千点，几乎人人都在谈股票。到了五一假期，我们暂时放下在深购房计划和亲戚去惠东度假旅游。

在五一前我们看了一个布心旧小区的顶楼，三房大概一百五十万，小区很一般，但我们那时也没有更多的预算，在路上我们还接到了那套房中介约我们去谈价的电话，对于深圳买房我们都有点心灰，觉得几十万的预算也难买到像样的房子，却不知这时候的房价是只是一年后房价的一半。也不知此时的股票正处于崩溃前的辉煌

我们和两家亲戚相约到惠东某镇旅游，那里有一个当地的朋友，热情招待了我们，在这我们吃到了当地的海鲜，泡了温泉，在度假村住了一晚，第二天我们前往湾，那里有这位本地朋友买的房子，当时还是样板房的样子，请亲戚给他装修建议，没想到，去到那边就被小区环境和周边的海吸引了，亲戚当即决定也买一套房子。

我们当时的心理或许更多是种面对海景，面对布置美丽的样板房的一种冲动，想着当地人都买了，我们怕什么。

至于这个投资有没有升值空间，是自住还是出租，当时都没有去细想，而我当时的心理有一些是对于老公之前买房犹豫不决心态的一种痛恨。

好不容易他准备跟风买套房，在哪里也好，买了似乎我就得到了一种安心，甚至有一些虚荣心在里面。种种的不理性，造成了之后一年我因为这个决策陷入了一种难言的滋味。当时房子的单价是一万三，这个价格可以买到坪山的二手，当然那时我都不知道深圳还有坪山这个地块，这是后话。

我想给大家的建议是，不要仅凭一时冲动去定房，你要想好你是准备将来自住度假？还是出租获利？

先定下一个明确的目标，然后再去选房，在选房的时候，销售给你的建议未必是最适合你的，但通常是优先不太好卖的户型，你买了这样的户型，将来有可能会面临不好出租，或者租金低的情况，所以销售的话不能全听，最好听听已经买了这个小区的业主的建议，业主往往代表最真实的声音，他们可以给到比较客观的建议。

买房后

接着说，15年因为330政策，深圳房价一路飙升，而惠东海景房似乎是处在一个不温不火的状态。后来的股票是一路下跌，真正是几家欢喜几家愁。

在2015年七月我们还买了一套坪山的房子，在这里不详细叙述，在16年一年，两套房贷加起来对于我们收入不高的家庭来讲，还是一笔比较大的开支，这一年我们收入没有明显的增长点，过的甚为吃力，我几乎忘记了我在海边还有那么一套房子。

到了十月交房，这时我开始考虑到现实的问题，我首选找酒店托管，也就是把房子给别人经营，给我每个月一定的租金。

接着我就在找合适的托管酒店，但开到的租金我和老公都不太满意，就这么的拖着，一直到了17年的五月份，我们都开始着急了，最终决定自己想办法来经营。于是开始了我的短租经营。

由于房子是装修好的，我们只需要购买家具，软装之类，预算紧紧巴巴，加上距离较远，我都很少过去惠东，于是房间里几乎百分之八十以上的东西都是我从某宝某东上淘的。

为啥没有在当地买，省钱也是一个原因，在网上购物成本会更低一些，并且款式选择自由，然后我安排物业帮我代收。经过紧紧巴巴的预算，从一个花瓶到一个桌子，再到一个灯，各种家具必备家电我自己把他们搭配齐全了，具体预算大概在三万左右。整体的装饰比较简单，因为预算低，所以也没有做什么硬装，房子还有一个庭院，后来自己种上了些花草，效果就是下面这样啦。

在旺季靠这套房子收入过万

庭院改造前后图对比，仔细看会发现由于预算不够，很多东西没做好的，开发商给种的草坪已经稀稀拉拉了，我们在西丽花卉市场买了几十盆龙船花，米兰，等，老公和朋友一个个种下去，栅栏是我在网上淘的，然后还有一个问题就是无人浇水的问题，这个问题聪明的我早就想到啦！

那就是买了一套自动浇水系统，每天定时出水，就不用担心没有水植物无法生存的情况。

出租第一步，首先的问题，可能大家会好奇，是你自己在哪里打扫吗，这个显然不太现实。比如我只管一套的话成本太高，我本身家庭是在深圳的，常常跑来跑去也不方便，自然要找人合作来做这个清洁卫生，以及一些带领入住，退房等等具体的问题。以及准备什么样的布草，如何清洗的问题，这些都是必要的准备工作。

解决了打理的问题，接着最重要的就是客源了。首先你作为自营短租，这个区域必须要有很旺的旅游需求，这一点很好理解，就是你的收益来源取决于有没有这个需求的时常，比如说你有一个非常漂亮的大豪宅建在山沟沟里，别人没听说过，就不会有人来住对不对。

起初我的客源是通过一些酒店和个人转介，并不是很多，第一个月大概出租了周末一共四五天。这样也比较被动。也没有很多邻居来帮我出房，初期由于缺乏客源，一些价格较低的单我也接，反正闲着也是闲着。

而有些业主可能会比较注重装修，但是不注重客源和推广，出现花了重金去布置，后面不知道去哪里找客，就尴尬了，装修成本增加了，于是房价高了，但未必有人来为你的高房价买单。

我可以这么说房子可能都是一样的，由于经营者的策略理念不同，结果千差万别。海景房在有的人眼里就是好看不当用的花架子，而在另一些人眼中是个会下蛋的母鸡。

每个人要做一件事的时候，可以先想想自己的长处是什么，而我做过一些年电商运营推广。可能很多人听说过民宿短租的平台，或者接触的多的定酒店的一些网站，而我就想到了用这些平台开推广我的房源找到客人。而朋友圈我反而不大建议花更多的时间在上面。

为什么不建议在自己朋友圈做广告，因为当朋友邻居熟人看到这个房子的时候都会有种想去度假的冲动,但问了价格普遍都会觉得贵。对我自己而言，让我花1500周六去住一晚也是舍不得的。记住不要说服吃鸭梨的人去买进口车厘子一样的道理。

做一个生意，哪怕是极小的经营，我相信他带来的都不止是钱的收获，我强调的还是资源整合，比如说你善于推广，而有的朋友善于服务沟通，大家就可以互相协助，最终在这个过程中学到了知识，这种感觉是固定租金不能比拟的，体会不到的。

大多时候，听来的未必是真实的。我有的邻居一会想做自营，又觉得麻烦，一会又想找人做托管给租金，又嫌价低，问了十个问题，还没有一个行动，我只想说这样只能等天上掉馅饼了。

每个获利的人一定有自己的思考，和背后的逻辑。

对于你提问的这个情况来讲，这个是不存在好与不好的问题的。

床对着海景画，这个只要自己喜欢，适合自己室内情况当然是可以的。

因为室内的装饰是为了自己使用观赏的，只要自己喜欢，可以随心所欲任意布置。

不要相信一些封建迷信，封建迷信没有一点科学根据的。